他賣房時連同我的責(zé)任田一起賣給買房人了。我該怎么辦？

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• 157****3093

  那地是你的，未經(jīng)你同意，他人肯定是無權(quán)處分的即使成交也是無效的不予認可，如果人家強行要占用，就向法院起訴

  查看全文↓ 2014-03-03 15:35:13
• 146****6565

  這也行？不可能吧，買賣肯定需要合法歸屬人到場

  查看全文↓ 2014-03-03 09:33:44
• 145****1457

  您好，百居安房產(chǎn)劉彬竭誠為您服務(wù)
  如果通過中介公司賣，屬于正常手續(xù)，因為中介可以作為見證方。過戶之前買房要給您打個欠條。而且款貸下來之后直接放到您的賬戶上，您放心就行

  查看全文↓ 2014-03-02 10:47:02
• 134****1762

  公積金貸款成功后，款項會直接劃付至你的帳戶，不會經(jīng)過他的帳戶。但是你并不知道是否可以貸款成功；你也不知道他是否真的有努力完成這個動作。
  過戶是一個相對比較復(fù)雜的手續(xù)，需要有買賣雙方的配合及完善的法律手續(xù)。建議你在收齊全款后再辦理過戶。但是買方可能并不相信你，怕你到時候不配合。
  建議你在合同中簽訂以下條款或者把以下條款單獨做一份補充協(xié)議：
  1、賣方在收齊全款后，辦理過戶，辦理期限為******，逾期的懲罰為******；（這條首先保護自己，避免過戶后對方拖欠，無法收到全款；其次保護買方，在付清全款后可以辦理過戶）
  2、賣方已收取買方******元的購房款項，仍有******元未收到；如買方未在*****的期限內(nèi)支付剩余款項，則交易終止，買方需支付*****元的違約金，從*****金額中一次性扣除，剩余款項返還至買方，買方不得要求賣方過戶；（這條保護買方，防止他在辦理公積金貸款不成功的話，收不到前期支付給你的錢，同時保證效率，防止他拖太久）
  3、本附加條款（或本附加協(xié)議）作為*****號購房合同不可分割的一部分，與*****號購房合同具有同等法律效力。贊同5| 評論

  查看全文↓ 2014-03-01 17:29:18
• 137****9495

  你沒有到場簽字這種買賣是無效的。你可以申請法院判決他們的買賣是無效的。然后將責(zé)任田還給你。

  查看全文↓ 2014-03-01 13:06:17
• 135****3735

  需要帶著身份證，戶口本，結(jié)婚證一起去銀行開戶簽署借款協(xié)議，銀行放款直接到你的賬號。

  查看全文↓ 2014-03-01 12:41:30
• 159****7770

  只能算上加違約 賠款20%

  查看全文↓ 2014-03-01 09:22:59
• 152****3098

  只能說你自己不當心 付了錢就不應(yīng)該把房產(chǎn)證再放在房東那里的

  查看全文↓ 2014-02-28 16:53:42

相關(guān)問題

• 問 買房人遲遲不過戶我該怎么辦
  答

  是這樣，買房人是做二手房交易的，辦了全權(quán)委托公證，對買房人有影響嗎？

  全部3個回答>
• 問 我想問下買房人遲遲不過戶，我該怎么辦？
  答

  你敘述情況不是很清楚，無法給予準確判斷。但從你意思表達來看，好像對方是違約了，可以通過訴訟主張自己權(quán)益。盡快起訴維護你合法權(quán)益，那個房子是不是完全產(chǎn)權(quán)，可以上市交易辦理過戶手續(xù)的？那他就沒有理由不辦理過戶手續(xù)了，建議早起訴他。

  全部4個回答>
• 問 ??買房人被延期交房怎么辦?買房人該如何維權(quán)?
  答

  如何維權(quán)？可分四個步驟進行投訴1、審查相關(guān)證明材料交房時，購房者應(yīng)審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗收備案證明（即竣工驗收備案表）等材料。實踐中，有部分開發(fā)商為避免承擔延期交房的違約責(zé)任，在房屋實際尚未達到入住條件時，即通知購房者入住。因此，購房者在實際驗收房屋時，應(yīng)當注意水、電、氣是否開通，是否達到基本入住條件，規(guī)劃是否被擅自更改，同時應(yīng)當要求開發(fā)商出示商品房綜合驗收備案證明并提供《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》等材料。否則，購房人有權(quán)拒絕接收該房屋，由此所產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔。2、不可抗力非全免責(zé)“如延期交房非開發(fā)商的原因，但并不必然免除賠償責(zé)任?！蔽毫谅蓭熣f，開發(fā)商對延期交房的解釋多種多樣，如惡劣天氣、小區(qū)設(shè)計變更等，從而以非開發(fā)商原因為由而拒絕承擔延期交房的違約責(zé)任。但非開發(fā)商原因并不等同于不可抗力。根據(jù)《合同法》的規(guī)定：不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。在沒有特別約定的情況下，只有發(fā)生不可抗力的情況，開發(fā)商才能免除延期交房的賠償責(zé)任。而要主張延期交房是不可抗力造成的，開發(fā)商應(yīng)當提供相關(guān)機構(gòu)的證明文件，證明該情況符合法律認可的條件。否則，開發(fā)商不能輕易免除延期交房的違約責(zé)任。3、保留相關(guān)證據(jù)材料律師提醒購房者注意保留相關(guān)證據(jù)材料。在發(fā)生延期交房的糾紛時，購房者一方面應(yīng)當搜集開發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù)，另一方面應(yīng)當保留關(guān)于延期交房造成的額外損失的證據(jù)。這樣掌握好證據(jù)的話，不論在與開發(fā)商協(xié)商過程中還是在提起訴訟時，都能夠明確其違約事實，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實際損失超過約定的違約金的情況下，也可以要求開發(fā)商按照購房者的實際損失承擔賠償責(zé)任，從而以事實為依據(jù)充分地維護自身的合法權(quán)益。4、注意訴訟時效鑒于房屋延期交付的時間存在不確定性，購房者應(yīng)當注意訴訟時效問題。根據(jù)法律規(guī)定，購房者應(yīng)當自約定的交房之日起兩年內(nèi)向開發(fā)商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時效期限內(nèi)向開發(fā)商主張上述權(quán)利，則新的訴訟時效就自主張之日起重新計算兩年。

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• 問 自家宅基地連同住房一起賣給本村農(nóng)戶，該買賣行為有效嗎？
  答

  本人宅基地出賣后，無法再獲得宅基地。同時，私人交易的宅基地不受法律保護。雖然是本村村民，也是如此?！锻恋胤ā芬?guī)定：第六十二條第四款： 農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

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• 問 責(zé)任田是否屬于個人物業(yè)?
  答

  不能。因為宅基地和責(zé)任田都是村集體的財產(chǎn)。所以，農(nóng)民個人無權(quán)賣。只有使用權(quán)

  全部8個回答>