我想問下買房人遲遲不過戶，我該怎么辦？

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• 145****4838

  你敘述情況不是很清楚，無法給予準確判斷。但從你意思表達來看，好像對方是違約了，可以通過訴訟主張自己權益。盡快起訴維護你合法權益，那個房子是不是完全產權，可以上市交易辦理過戶手續(xù)的？那他就沒有理由不辦理過戶手續(xù)了，建議早起訴他。

  查看全文↓ 2018-10-03 23:35:56
• 136****8943

  房屋買賣是指將自己名下的房產進行買賣.自己的名下的房產必修具備房屋產權所有證.
  法律咨詢：本人2003年經熟人價紹向原戶主張買了其單元居住，張將房產證給我后一直未過戶，也未簽任何協(xié)議，現(xiàn)要求過戶，張以是原單位房不準過戶為由不給過戶．律師，我現(xiàn)在該怎么辦？是這樣，本人2003年經熟人價紹向原戶主張買了其單元，將買房錢交給張后，張將房產證給了我，因當時沒錢也不懂簽合同辦手續(xù)，在又是熟人介紹以為沒什么問題，他當時也答應隨時可辦過戶手續(xù)，所以一直未過戶，也未簽任何協(xié)議，現(xiàn)此地段要拆遷，我要求過戶，張以是原單位房不準過戶為由，不給辦理過戶．我現(xiàn)在該怎么辦？是原單位辦公樓，已辦房產證，鄰居的已經賣了，是完全產權．

  查看全文↓ 2018-10-03 23:35:46
• 131****0394

  如果不過戶你又交了錢了，你可以到房屋的所在地法院起訴要求對方將房子過戶給你，不要再拖，要抓緊時間

  查看全文↓ 2018-10-03 23:35:36
• 137****6763

  按照合同規(guī)定，你可以要求及時過戶，如果對方違反合同規(guī)定，可以要求承擔違約責任。
  　　也可以起訴，要求對方及時過戶。
  房產證過戶辦理流程：
  　　一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網和協(xié)議驗證手續(xù)；
  　　二、到“房地產估價”窗口辦理評估手續(xù)；
  　　三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；
  　　1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；
  　　2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權委托書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明；

  查看全文↓ 2018-10-03 23:35:14

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• 問 買房人遲遲不過戶我該怎么辦
  答

  是這樣，買房人是做二手房交易的，辦了全權委托公證，對買房人有影響嗎？

  全部3個回答>
• 問 ??我想要問下買房人不過戶有什么風險?
  答

  你這個風險非常大，假設幾個問題，1 房子到時漲了幾萬，房東毀約，不賣你了，頂多賠你點違約金，你違約金寫的大也沒有用，他到時一分不給你也沒有多大辦法。2 在這段時間里房東把這個房子過戶給自己的兒子或者再次轉賣給別人，你就只能哭了。3 房子到時加收20%的稅收，那這個稅收應該是你承擔的了。4 其實這些情況還是要看人的，房東人好的話，就沒有問題了；如果是不安好心的人，怎么防范都沒用。

  全部5個回答>
• 問 ??買房人被延期交房怎么辦?買房人該如何維權?
  答

  如何維權？可分四個步驟進行投訴1、審查相關證明材料交房時，購房者應審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗收備案證明（即竣工驗收備案表）等材料。實踐中，有部分開發(fā)商為避免承擔延期交房的違約責任，在房屋實際尚未達到入住條件時，即通知購房者入住。因此，購房者在實際驗收房屋時，應當注意水、電、氣是否開通，是否達到基本入住條件，規(guī)劃是否被擅自更改，同時應當要求開發(fā)商出示商品房綜合驗收備案證明并提供《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》等材料。否則，購房人有權拒絕接收該房屋，由此所產生的延期交房的責任由開發(fā)商承擔。2、不可抗力非全免責“如延期交房非開發(fā)商的原因，但并不必然免除賠償責任?！蔽毫谅蓭熣f，開發(fā)商對延期交房的解釋多種多樣，如惡劣天氣、小區(qū)設計變更等，從而以非開發(fā)商原因為由而拒絕承擔延期交房的違約責任。但非開發(fā)商原因并不等同于不可抗力。根據《合同法》的規(guī)定：不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。在沒有特別約定的情況下，只有發(fā)生不可抗力的情況，開發(fā)商才能免除延期交房的賠償責任。而要主張延期交房是不可抗力造成的，開發(fā)商應當提供相關機構的證明文件，證明該情況符合法律認可的條件。否則，開發(fā)商不能輕易免除延期交房的違約責任。3、保留相關證據材料律師提醒購房者注意保留相關證據材料。在發(fā)生延期交房的糾紛時，購房者一方面應當搜集開發(fā)商延期交房的相關證據，另一方面應當保留關于延期交房造成的額外損失的證據。這樣掌握好證據的話，不論在與開發(fā)商協(xié)商過程中還是在提起訴訟時，都能夠明確其違約事實，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實際損失超過約定的違約金的情況下，也可以要求開發(fā)商按照購房者的實際損失承擔賠償責任，從而以事實為依據充分地維護自身的合法權益。4、注意訴訟時效鑒于房屋延期交付的時間存在不確定性，購房者應當注意訴訟時效問題。根據法律規(guī)定，購房者應當自約定的交房之日起兩年內向開發(fā)商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時效期限內向開發(fā)商主張上述權利，則新的訴訟時效就自主張之日起重新計算兩年。

  全部3個回答>
• 問 賣房子買房遲遲不過戶怎么辦
  答

  1、建議您先與賣家取得聯(lián)系，雙方就房屋過戶的事宜進行協(xié)商，根據購房合同條款，購房者可以要求賣家在規(guī)定的期限內履行過戶義務，并可以要求賣家承擔相應違約責任。2、如果賣方不履行過戶義務，您還可以向當地房地產局投訴，由房地產局組織有關部門進行核實處理。3、如果買方不能協(xié)商解決，可以向人民法院提起訴訟，要求賣方盡快進行房屋過戶。

  全部2個回答>
• 問 ??我想要問下買房時賣方拖著不過戶怎么辦?
  答

  翻開買賣合同正本第二頁，有一個過戶時間，這個時間前房東可以有意選擇不過戶！但是接近時間的時候，你有義務通知他來過戶，**好是書面通知他，通知后，如果他仍舊不來過戶，時間一過，可以馬上啟動法律程序，起訴他違約，違約責任在買賣合同上應該是有體現(xiàn)的，正常時賠償總房款的20%！這個時間你要和中介處理好關系！一旦涉及到法律，中介的立場也是很重要的！

  全部3個回答>