自家宅基地連同住房一起賣給本村農(nóng)戶，該買賣行為有效嗎？

已有5個(gè)回答

• 132****7396

  本人宅基地出賣后，無法再獲得宅基地。
  
  同時(shí)，私人交易的宅基地不受法律保護(hù)。雖然是本村村民，也是如此。
  
  《土地法》規(guī)定：
  
  第六十二條第四款： 農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-08-16 05:22:21
• 148****1884

  不可以私下交易不受法律保護(hù),而且即使你要辦理農(nóng)村宅基地手續(xù),也的符合《土地法》中的相關(guān)規(guī)定的。 但你們之間的交易行為可以找民事調(diào)解。中華人民共和國(guó)土地管理法第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
  農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。 農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。 農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)

  查看全文↓ 2018-08-16 05:22:10
• 157****8273

  辦理了合法的手續(xù)，有交易協(xié)議的，要不回來了。但，可以出更高的價(jià)買回來（需雙方協(xié)商）。
  如果沒有辦理合法的手續(xù)，可以到鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民法院起訴，將宅基地要回來，但需要支付對(duì)方購買款的銀行同等利息，和土地增值部分的資金。

  查看全文↓ 2018-08-16 05:22:03
• 157****4814

  農(nóng)村的宅基地不可以賣給本村已有宅基地的村民。
  
  　　宅基地使用權(quán)只能由宅基地使用權(quán)人行使，任何組織或者個(gè)人不得侵占、損毀宅基地。宅基地使用權(quán)有效轉(zhuǎn)讓，必須滿足下列條件：
  
  　　第一，轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)征的本集體經(jīng)濟(jì)組織同意；
  
  　　第二，受讓人為同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員；
  
  　　第三，受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權(quán)分配條件。
  
  　　宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基使用權(quán)消滅。譬如出現(xiàn)地震、海嘯、山洪、山體滑坡等自然災(zāi)害造成宅基地滅失的，宅基地使用權(quán)自然消滅?！段餀?quán)法》第154條規(guī)定，對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地。這里的“失去宅基地”除了自然災(zāi)害導(dǎo)致宅基地滅失的情形外，還包括集體經(jīng)濟(jì)組織收回宅基地或者國(guó)家征收而使農(nóng)戶失去宅基地的情況。

  查看全文↓ 2018-08-16 05:21:56
• 156****2476

  無效，買賣宅基地是違法行為，合法的宅基地就是依法審批

  查看全文↓ 2018-08-16 05:21:49

相關(guān)問題

• 問 媳婦在自家宅基地修房離婚有份嗎
  答

  房屋能分割，但是宅基地不能分走。分房可以住也可以讓對(duì)方現(xiàn)金補(bǔ)嘗你。離婚要注意用法律保護(hù)自己

  全部4個(gè)回答>
• 問 農(nóng)村的宅基地可以賣給本村已有宅基地的村民嗎？
  答

  您好，農(nóng)村的宅基地只可以賣給本村村民。我國(guó)法律規(guī)定，集體土地只能在村集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)。如果是賣給外村的人，法律上是不予以承認(rèn)的，即轉(zhuǎn)讓協(xié)議法律上無效。

  全部15個(gè)回答>
• 問 宅基地能買賣嗎？如何購買本村宅基地？
  答

  農(nóng)村宅基地可以買賣。一、根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！鞭r(nóng)村村民一戶只能申請(qǐng)一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會(huì)福利和社會(huì)保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于無效的買賣。二、農(nóng)村宅基地買賣3大原則1、農(nóng)村宅基地買賣需進(jìn)行權(quán)利（使用權(quán)）主體變更登記，《宅基地使用證》和《集體土地建設(shè)用地使用證》是農(nóng)民合法取得宅基地使用權(quán)的重要憑據(jù)，如果宅基地房屋通過買賣轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)（使用權(quán)主體發(fā)生變化），應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定進(jìn)行審查、批準(zhǔn)，完成權(quán)利主體的變更登記。需要注意的是宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，還要進(jìn)行宅基地使用權(quán)的主體變更。如果不進(jìn)行宅基地使用權(quán)的變更，房屋根本就沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移。2、宅基地使用權(quán)主體應(yīng)是該農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規(guī)定的身份。因經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口流動(dòng)等，原使用權(quán)人不再使用宅基地，依法可以轉(zhuǎn)讓，但宅基地使用權(quán)的購買者（受讓主體），有資格限制。宅基地使用權(quán)只可在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部自由轉(zhuǎn)讓，如果轉(zhuǎn)讓給城市居民或其他農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員，將不符合法定的條件。解決方法：轉(zhuǎn)讓時(shí)，購買者已經(jīng)將戶口遷入本鄉(xiāng)或本村，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??宅基地能抵押貸款嗎?自家宅基地建的房子可以拿來抵押貸款嗎?
  答

  　雖然可以拿來抵押，但是一般不會(huì)有銀行同意的，因?yàn)榇嬖诤艽箫L(fēng)險(xiǎn)?！　∫?、《擔(dān)保法》第34條第1項(xiàng)規(guī)定，抵押人所有的房屋和其他地上定著物，可以抵押。但《擔(dān)保法》第37條第2項(xiàng)規(guī)定，耕地、宅基地等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押。由于《擔(dān)保法》禁止用農(nóng)村宅基地設(shè)定抵押，因此，有人認(rèn)為，宅基地上的房屋與宅基地不可能分離，當(dāng)然也不能抵押。這種認(rèn)識(shí)是不對(duì)的。農(nóng)民以其宅基地上的房屋抵押應(yīng)當(dāng)是有效的?！　《?、存在很大風(fēng)險(xiǎn)。 按照上述規(guī)定，雖然以宅基地上的房屋抵押是有效的，但是抵押權(quán)的效力不能及于該房屋占用范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)，一旦債務(wù)人不能清償債務(wù)，債權(quán)人就只能以抵押房屋的建筑材料作為動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。將房屋拆除而以建筑材料還債，這無疑大大降低了房屋的價(jià)值，也是一種浪費(fèi)。　　而且，**高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第6條規(guī)定：“對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。”據(jù)此，用農(nóng)村房屋設(shè)定抵押，債權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)也存在障礙。另外，國(guó)土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》中規(guī)定：“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買的住宅發(fā)放土地使用證。”　　這樣，農(nóng)村房屋的買賣對(duì)象就十分狹窄?；谝陨蠈?shí)際情況和規(guī)定，金融機(jī)構(gòu)等債權(quán)人一般不愿意接受借款人用農(nóng)村房屋設(shè)定抵押，這也無可厚非。

  全部5個(gè)回答>
• 問 購買本村宅基地
  答

  農(nóng)村的地管理很混亂的，只要上面出具證明就可以買的。

  全部8個(gè)回答>