??宅基地能抵押貸款嗎?自家宅基地建的房子可以拿來抵押貸款嗎?

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• 145****5280

  　雖然可以拿來抵押，但是一般不會有銀行同意的，因?yàn)榇嬖诤艽箫L(fēng)險(xiǎn)。
  　　一、《擔(dān)保法》第34條第1項(xiàng)規(guī)定，抵押人所有的房屋和其他地上定著物，可以抵押。但《擔(dān)保法》第37條第2項(xiàng)規(guī)定，耕地、宅基地等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押。由于《擔(dān)保法》禁止用農(nóng)村宅基地設(shè)定抵押，因此，有人認(rèn)為，宅基地上的房屋與宅基地不可能分離，當(dāng)然也不能抵押。這種認(rèn)識是不對的。農(nóng)民以其宅基地上的房屋抵押應(yīng)當(dāng)是有效的。
  　　二、存在很大風(fēng)險(xiǎn)。 按照上述規(guī)定，雖然以宅基地上的房屋抵押是有效的，但是抵押權(quán)的效力不能及于該房屋占用范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)，一旦債務(wù)人不能清償債務(wù)，債權(quán)人就只能以抵押房屋的建筑材料作為動產(chǎn)優(yōu)先受償。將房屋拆除而以建筑材料還債，這無疑大大降低了房屋的價值，也是一種浪費(fèi)。
  　　而且，**高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第6條規(guī)定：“對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債?！睋?jù)此，用農(nóng)村房屋設(shè)定抵押，債權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)也存在障礙。另外，國土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》中規(guī)定：“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買的住宅發(fā)放土地使用證?！?br/>　　這樣，農(nóng)村房屋的買賣對象就十分狹窄。基于以上實(shí)際情況和規(guī)定，金融機(jī)構(gòu)等債權(quán)人一般不愿意接受借款人用農(nóng)村房屋設(shè)定抵押，這也無可厚非。

  查看全文↓ 2019-03-21 21:06:51
• 154****2378

  　農(nóng)村宅基地不可以抵押貸款，銀行抵押貸款需要有穩(wěn)定的還款來源和良好的征信信息或者足值易變現(xiàn)的抵押物，并且對房產(chǎn)也有嚴(yán)格的要求：有房產(chǎn)證能夠上市交易的大產(chǎn)權(quán)房才能辦理抵押貸款；
  　　房屋抵押的申請條件：
  　　1，房屋性質(zhì);住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經(jīng)濟(jì)適用房（對經(jīng)濟(jì)適用房要求嚴(yán)）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)
  　　2，抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全
  　　3，抵押人征信近24個月不得連累6
  　　4，抵押人可以證明還款來源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等）
  　　5，實(shí)際用款用途明確
  　　準(zhǔn)備資料：
  　　1, 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復(fù)印件（如單身需開單身證明）
  　　2，借款人婚姻狀況證明及復(fù)印件
  　　3，家庭房產(chǎn)、車產(chǎn)權(quán)屬證件及復(fù)印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權(quán)證、土地使用證、契證原件及復(fù)印件）
  　　4，個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業(yè)務(wù)章）
  　　5，工作單位收入證明
  　　6，家庭民間借貸條等證明材料
  　　7，評估報(bào)告
  　　房屋抵押貸款的流程：
  　　提交材料
  　　簽署銀行文件
  　　房屋評估
  　　銀行審核通過
  　　銀行放貸
  　　抵押登記
  　　按月還貸

  查看全文↓ 2019-03-21 21:06:42
• 144****9391

  不可以辦理的。我國現(xiàn)行法律明文規(guī)定宅基地使用權(quán)不得抵押。
  
  依據(jù)：
  
  1、《中華人民共和國土地法》規(guī)定：“宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有”。
  2、《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定：“耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押”。
  
  3、《中華人民共和國土地承包法》規(guī)定：農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的抵押只限制于通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的荒山、荒灘等農(nóng)村土地，經(jīng)發(fā)包方同意，并依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證或林權(quán)證書的，才可以設(shè)立抵押，并沒有明確通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以抵押。
  
  4、《中華人民共和國物權(quán)法》則明確規(guī)定，除買賣、公開協(xié)商等方式承包的“四荒地”等農(nóng)村土地可以抵押外，其他方式承包的農(nóng)村土地是不允許抵押的。

  查看全文↓ 2019-03-21 21:06:29
• 158****0754

  　　宅基地不能抵押，參考：盡管房子和宅基地都是農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)權(quán)，但農(nóng)民對房屋享有的是所有權(quán)，享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利，對宅基地沒有收益和處分的權(quán)利，如《物權(quán)法》第一百五十二條明確規(guī)定：“宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施”。同時，我國法律還明確禁止宅基地的抵押，如《物權(quán)法》第一百八十四條明確規(guī)定：“下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：
  （一）土地所有權(quán)；
  （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外……”，《擔(dān)保法》第三十七條規(guī)定下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：
  （一）土地所有權(quán)；
  （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)……”等。另外，我國出臺的其他相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章以及規(guī)范性文件也從來沒有允許宅基地可以抵押

  查看全文↓ 2019-03-21 21:06:24
• 152****1517

  農(nóng)民對房屋享有的是所有權(quán)，對宅基地享有的是使用權(quán)。因此談?wù)摲慨a(chǎn)和宅基地是否能抵押，指的是房屋的所有權(quán)和宅基地的使用權(quán)能否抵押。
  由于農(nóng)民對房屋享有所有權(quán)，可以處置自己的房屋，因此房產(chǎn)可以抵押。宅基地的使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。但是根據(jù)我國的法律規(guī)定，宅基地只能隨房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓。即當(dāng)房屋所有權(quán)因出賣、互易、贈予、繼承而轉(zhuǎn)移時，該房屋宅基地的使用權(quán)隨房屋所有權(quán)一起轉(zhuǎn)歸新房主。此時，當(dāng)事人不僅要到房產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記，還應(yīng)當(dāng)?shù)酵恋毓芾聿块T辦理宅基地使用登記。
  宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，禁止宅基地使用人轉(zhuǎn)讓、出租、抵押空閑宅基地。當(dāng)事人之間轉(zhuǎn)讓空閑宅基地的任何協(xié)議均無效，宅基地所有人（即集體經(jīng)濟(jì)組織）有權(quán)收回非法轉(zhuǎn)讓的宅基地。

  查看全文↓ 2019-03-21 21:06:17

相關(guān)問題

• 問 宅基地能抵押貸款嗎
  答

  擔(dān)保法第37條第2項(xiàng)規(guī)定，宅基地不得抵押.但根據(jù)我國擔(dān)保法第34條第1項(xiàng)規(guī)定，抵押人所有的房屋和其他地上定著物可以抵押。這兩項(xiàng)法律是有一定矛盾的,因?yàn)橥恋厥墙ㄖ锏幕A(chǔ)，房屋和土地不可能分離.所以銀行一般不會接受宅基地抵押的.宅基地自建的樓房,只要相關(guān)的手續(xù)齊全,是可以辦理抵押的.具體的你可以問相關(guān)的銀行或信用社.辦理相關(guān)貸款手續(xù):1.攜帶你的房產(chǎn)證、收入證明到相關(guān)銀行詢問。2、他認(rèn)為你的房產(chǎn)符合他的要求，一般會指定相應(yīng)的評估機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)估價，3、確定貸款額，自建房一般的抵押額度為五成左右。4、要求你買相應(yīng)貸款額度的房產(chǎn)保險(xiǎn)。5、等待審批后支付?，F(xiàn)在辦理押抵的中介機(jī)構(gòu)很多，費(fèi)用也不貴。

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• 問 ??宅基地能抵押貸款嗎？
  答

  法律上是不允許的，如果沒證，銀行一般是不會做的，怕麻煩。不過有民間資本專做這些的，利息比較高，如果有熟人或者能出示其它的財(cái)力證明，也是可以找銀行商量的

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• 問 宅基地能抵押貸款嗎？
  答

  現(xiàn)在，政策終于開始“解凍”。近日，中國銀監(jiān)會、國土資源部聯(lián)合印發(fā)了《農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)抵押貸款管理暫行辦法》，該《辦法》明確，在試點(diǎn)地區(qū)，對符合規(guī)劃、用途管制、依法取得的前提下，以出讓、租賃、作價出資（入股）方式入市和具備入市條件的農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)可以辦理抵押貸款?！　?jù)了解，目前已有商業(yè)銀行試點(diǎn)以農(nóng)村房屋為抵押物，為農(nóng)戶提供資金支持。如浙商銀行日前推出的小微企業(yè)“農(nóng)房抵押貸”產(chǎn)品，盤活農(nóng)戶的“固化”宅基地資產(chǎn)，增加農(nóng)村地區(qū)的有效信貸投入，農(nóng)戶憑借其有處分權(quán)的農(nóng)房抵押，即能獲得額度**高200萬元、期限**長兩年的貸款。而在不久的將來，陜西農(nóng)戶也有望享受政策的紅利，享受商業(yè)銀行的農(nóng)房貸款服務(wù)。

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• 問 宅基地怎么做房產(chǎn)證。宅基地能抵押貸款嗎
  答

  可以辦理抵押的。但不是房產(chǎn)證，辦的是土地證

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• 問 宅基地可以貸款嗎-什么土地可以抵押貸款？我家有塊宅基地，可以貸款嗎？
  答

  以農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)作抵押申請貸款的借款人，應(yīng)滿足以下條件：具有完全民事行為能力；擁有良好的信用記錄；用作抵押的房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)沒有權(quán)屬爭議，并擁有相關(guān)部門頒發(fā)的權(quán)屬證明，且未列入征地、拆遷范圍內(nèi)；有固定的居住場所；所在的集體經(jīng)濟(jì)組織出具書面同意書；以共有農(nóng)民住房抵押的，還需共有人出具書面同意書。注：農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權(quán)性質(zhì)的前提下，以農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)作為抵押、由銀行向符合條件的農(nóng)民住房所有人發(fā)放的、在約定期限內(nèi)還本付息的貸款。

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