宅基地能抵押貸款嗎？

已有3個回答

• 147****7302

  現(xiàn)在，政策終于開始“解凍”。近日，中國銀監(jiān)會、國土資源部聯(lián)合印發(fā)了《農村集體經營性建設用地使用權抵押貸款管理暫行辦法》，該《辦法》明確，在試點地區(qū)，對符合規(guī)劃、用途管制、依法取得的前提下，以出讓、租賃、作價出資（入股）方式入市和具備入市條件的農村集體經營性建設用地使用權可以辦理抵押貸款。
  　　據(jù)了解，目前已有商業(yè)銀行試點以農村房屋為抵押物，為農戶提供資金支持。如浙商銀行日前推出的小微企業(yè)“農房抵押貸”產品，盤活農戶的“固化”宅基地資產，增加農村地區(qū)的有效信貸投入，農戶憑借其有處分權的農房抵押，即能獲得額度**高200萬元、期限**長兩年的貸款。而在不久的將來，陜西農戶也有望享受政策的紅利，享受商業(yè)銀行的農房貸款服務。

  查看全文↓ 2017-02-22 10:39:35
• 131****3296

  問銀行吧。

  查看全文↓ 2017-02-22 10:38:27
• 134****1620

  雖然可以拿來抵押，但是一般不會有銀行同意的，因為存在很大風險。
  　　一、《擔保法》第34條第1項規(guī)定，抵押人所有的房屋和其他地上定著物，可以抵押。但《擔保法》第37條第2項規(guī)定，耕地、宅基地等集體所有的土地使用權，不得抵押。由于《擔保法》禁止用農村宅基地設定抵押，因此，有人認為，宅基地上的房屋與宅基地不可能分離，當然也不能抵押。這種認識是不對的。農民以其宅基地上的房屋抵押應當是有效的。
  　　二、存在很大風險。 按照上述規(guī)定，雖然以宅基地上的房屋抵押是有效的，但是抵押權的效力不能及于該房屋占用范圍內的宅基地使用權，一旦債務人不能清償債務，債權人就只能以抵押房屋的建筑材料作為動產優(yōu)先受償。將房屋拆除而以建筑材料還債，這無疑大大降低了房屋的價值，也是一種浪費。
  　　而且，**高人民法院《關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》第6條規(guī)定：“對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債?！睋?jù)此，用農村房屋設定抵押，債權人實現(xiàn)抵押權也存在障礙。另外，國土資源部《關于加強農村宅基地管理的意見》中規(guī)定：“嚴禁城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農村購買的住宅發(fā)放土地使用證?！?
  　　這樣，農村房屋的買賣對象就十分狹窄。基于以上實際情況和規(guī)定，金融機構等債權人一般不愿意接受借款人用農村房屋設定抵押，這也無可厚非。

  查看全文↓ 2017-02-22 10:37:35

相關問題

• 問 宅基地能抵押貸款嗎
  答

  擔保法第37條第2項規(guī)定，宅基地不得抵押.但根據(jù)我國擔保法第34條第1項規(guī)定，抵押人所有的房屋和其他地上定著物可以抵押。這兩項法律是有一定矛盾的,因為土地是建筑物的基礎，房屋和土地不可能分離.所以銀行一般不會接受宅基地抵押的.宅基地自建的樓房,只要相關的手續(xù)齊全,是可以辦理抵押的.具體的你可以問相關的銀行或信用社.辦理相關貸款手續(xù):1.攜帶你的房產證、收入證明到相關銀行詢問。2、他認為你的房產符合他的要求，一般會指定相應的評估機構對房產估價，3、確定貸款額，自建房一般的抵押額度為五成左右。4、要求你買相應貸款額度的房產保險。5、等待審批后支付?，F(xiàn)在辦理押抵的中介機構很多，費用也不貴。

  全部3個回答>
• 問 ??宅基地能抵押貸款嗎？
  答

  法律上是不允許的，如果沒證，銀行一般是不會做的，怕麻煩。不過有民間資本專做這些的，利息比較高，如果有熟人或者能出示其它的財力證明，也是可以找銀行商量的

  全部3個回答>
• 問 ??宅基地能抵押貸款嗎?自家宅基地建的房子可以拿來抵押貸款嗎?
  答

  　雖然可以拿來抵押，但是一般不會有銀行同意的，因為存在很大風險?！　∫?、《擔保法》第34條第1項規(guī)定，抵押人所有的房屋和其他地上定著物，可以抵押。但《擔保法》第37條第2項規(guī)定，耕地、宅基地等集體所有的土地使用權，不得抵押。由于《擔保法》禁止用農村宅基地設定抵押，因此，有人認為，宅基地上的房屋與宅基地不可能分離，當然也不能抵押。這種認識是不對的。農民以其宅基地上的房屋抵押應當是有效的?！　《⒋嬖诤艽箫L險。 按照上述規(guī)定，雖然以宅基地上的房屋抵押是有效的，但是抵押權的效力不能及于該房屋占用范圍內的宅基地使用權，一旦債務人不能清償債務，債權人就只能以抵押房屋的建筑材料作為動產優(yōu)先受償。將房屋拆除而以建筑材料還債，這無疑大大降低了房屋的價值，也是一種浪費?！　《遥?*高人民法院《關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》第6條規(guī)定：“對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債?！睋?jù)此，用農村房屋設定抵押，債權人實現(xiàn)抵押權也存在障礙。另外，國土資源部《關于加強農村宅基地管理的意見》中規(guī)定：“嚴禁城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農村購買的住宅發(fā)放土地使用證?！薄　∵@樣，農村房屋的買賣對象就十分狹窄。基于以上實際情況和規(guī)定，金融機構等債權人一般不愿意接受借款人用農村房屋設定抵押，這也無可厚非。

  全部5個回答>
• 問 宅基地怎么做房產證。宅基地能抵押貸款嗎
  答

  可以辦理抵押的。但不是房產證，辦的是土地證

  全部6個回答>
• 問 宅基地證能抵押嗎？
  答

  首先要證明你婆婆的身份 可以去派出所添加曾用名 然后去作遺囑公證

  全部9個回答>