媳婦在自家宅基地修房離婚有份嗎

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• 151****4790

  房屋能分割，但是宅基地不能分走。分房可以住也可以讓對方現(xiàn)金補嘗你。離婚要注意用法律保護自己

  查看全文↓ 2018-07-14 01:09:16
• 153****9986

  村民對農村宅基地只有使用權，沒有所有權，但是可以在本村（本集體）內轉讓使用權，轉讓所得屬于夫妻共有財產。
  婚后在宅基地上蓋的房子屬于夫妻共有財產（夫妻共享其所有權）。
  全國目前已經取消了城鎮(zhèn)和農業(yè)的戶籍之別！

  查看全文↓ 2018-07-14 01:09:11
• 156****2123

  你不會i是因為想房子 才結婚的吧，你要是提出離婚 房子沒你份

  查看全文↓ 2018-07-14 01:09:04
• 159****4256

  離婚案件中農村宅基地使用權的分割問題
  　　
  　　一、宅基地使用權本身為家庭成員共同所有
  　　宅基地是從農村集體土地中劃出一小部分無償、無期限地提供給本村農戶用于建設房屋居住生活的土地?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，村民出賣、出租房屋后再申請宅基地的，不予批準?！段餀喾ā芬?guī)定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。據(jù)此，宅基地具有明顯的身份屬性，只有集體經濟組織內的成員（本村村民）才享有宅基地使用權，并且宅基地的分配是以農戶而非農民為單位，故宅基地使用權本身為家庭成員共同所有。
  　　二、女方婚后遷入戶口，離婚時怎么辦？
  　　牽涉到離婚糾紛時，宅基地使用權的分割卻遇到理論上的麻煩。如果女方婚后遷往男方所在地居住，卻并未將戶口遷移，夫妻在男方婚前申請的宅基地上建設房屋或者擴建、翻建原宅基地上已有房屋的，發(fā)生離婚的情形，那么女方能否享有宅基地使用權？
  　　按照上述分析，女方因為不具有集體經濟組織成員身份，當然的不能享有宅基地使用權，但是按照物權原始取得的原理，因為建設行為又當然享有所建設房屋的所有權。這樣造成宅基地使用權和房屋所有權無法統(tǒng)一的情況。如果按照“房地一體、地隨放走”的原則認為宅基地所有權可以為非經濟組織成員的女方享有，又明顯違背了土地管理法的規(guī)定。問題是土地管理法和物權法分屬于兩個部門，前者為行政法部門，后者為民法部門。這種沖突在當前理論上無法通過優(yōu)位適用來解決，可以說是一個不能解決的問題。
  　　三、實踐中應對這種情形
  　　在司法實踐中，一般采用回避的方法。離婚糾紛中，女方要求取得房屋所有權的，可以僅僅要求法院對房屋所有權進行分割，避開其下宅基地使用權分割的問題。依據(jù)民事訴訟的處分原則，法院無須對宅基地使用權歸屬做出判斷，只考慮房屋的所有權問題。如果房屋是在婚后建設或者擴建翻建，那么依照婚姻法的規(guī)定，房屋就屬于夫妻共同財產，離婚時應當分割。至于房屋之下宅基地使用權歸屬，原則上女方是無權擁有的。應當仍屬原申請人共同共有
  　　當然如果宅基地是在嫁過來后批下來了，

  查看全文↓ 2018-07-14 01:08:58

相關問題

• 問 ??宅基地能抵押貸款嗎?自家宅基地建的房子可以拿來抵押貸款嗎?
  答

  　雖然可以拿來抵押，但是一般不會有銀行同意的，因為存在很大風險?！　∫?、《擔保法》第34條第1項規(guī)定，抵押人所有的房屋和其他地上定著物，可以抵押。但《擔保法》第37條第2項規(guī)定，耕地、宅基地等集體所有的土地使用權，不得抵押。由于《擔保法》禁止用農村宅基地設定抵押，因此，有人認為，宅基地上的房屋與宅基地不可能分離，當然也不能抵押。這種認識是不對的。農民以其宅基地上的房屋抵押應當是有效的?！　《⒋嬖诤艽箫L險。 按照上述規(guī)定，雖然以宅基地上的房屋抵押是有效的，但是抵押權的效力不能及于該房屋占用范圍內的宅基地使用權，一旦債務人不能清償債務，債權人就只能以抵押房屋的建筑材料作為動產優(yōu)先受償。將房屋拆除而以建筑材料還債，這無疑大大降低了房屋的價值，也是一種浪費?！　《?，**高人民法院《關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》第6條規(guī)定：“對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。”據(jù)此，用農村房屋設定抵押，債權人實現(xiàn)抵押權也存在障礙。另外，國土資源部《關于加強農村宅基地管理的意見》中規(guī)定：“嚴禁城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農村購買的住宅發(fā)放土地使用證?！薄　∵@樣，農村房屋的買賣對象就十分狹窄?；谝陨蠈嶋H情況和規(guī)定，金融機構等債權人一般不愿意接受借款人用農村房屋設定抵押，這也無可厚非。

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• 問 農村在自家宅基地建房，辦理房產證大概多少錢
  答

  去房產局問問了。

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• 問 在自己家宅基地蓋房需要什么手續(xù)?
  答

  農民建房申請宅基地的審批程序，當事人可以參照如下辦理：　　1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請;　　2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上);　　3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審;　　4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農用地的按規(guī)定報市政府辦理農用地轉用審批手續(xù))。　　5、宅基地批準后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)?！　?、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書?！　?、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權證。

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• 問 自家宅基地連同住房一起賣給本村農戶，該買賣行為有效嗎？
  答

  本人宅基地出賣后，無法再獲得宅基地。同時，私人交易的宅基地不受法律保護。雖然是本村村民，也是如此。《土地法》規(guī)定：第六十二條第四款： 農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

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• 問 農從個體戶利用自家宅基地辦廠征用時能算營業(yè)用房嗎
  答

  當然可以辦理

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