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其實(shí)這種事情有可操作性，卻要考慮具體的情況。如果第一套房子是在開發(fā)商買的還是二手房，二手房就好辦了，需要和原房主溝通，但是商品房的話要和售樓處溝通的，一般不太好溝通，開發(fā)商也未必肯幫你這個忙，需要自己去問問售樓處了，這樣的做法事實(shí)上已經(jīng)涉及到“騙貸”了，銀行自然不會跟你說可以。要是房子已經(jīng)買了好久了，那基本也就不可能貸了。貸款年限和你的年齡、房齡有關(guān)，要是你年輕，又是新房，**多30年。
全部2個回答>買第一套房子，貸款，應(yīng)該注意什么？
156****4377 | 2014-03-01 11:40:29
已有7個回答
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141****6153
主要注意的就是貸款成功后一定要定期還款，不然會影響你的信用額度！那樣以后貸款就更麻煩！還有就是在貸款過程中主要看好你是貸款利率是多少，還有就是你是選擇什么樣的方式！
查看全文↓ 2014-03-04 09:46:59 -
155****7890
只要是在囯家貨款買房旳，盡管以還清，再買也叫二套房。**五成。要是買二手房可能要好點(diǎn)，因為里面有很多貓泥。
查看全文↓ 2014-03-03 21:20:06 -
155****4072
許多消費(fèi)者現(xiàn)在都采用貸款方式買房，然而，貸款畢竟不是件小事，要充分考慮周全才行。有關(guān)專家指出，消費(fèi)者在貸款買房時要注意做到“六不要”:
查看全文↓ 2014-03-03 21:01:52
銀行貸款買房注意一、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
銀行貸款買房注意二、在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。
銀行貸款買房注意三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。
銀行貸款買房注意四、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。
銀行貸款買房注意五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。
銀行貸款買房注意六、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。 -
137****1769
1,法定年齡(不到18周歲,需要監(jiān)護(hù)人)2.穩(wěn)定工作即收入證明且有能力償還貸款。3.當(dāng)?shù)毓e金,或者社保,繳滿1年以上。4.良好的信用記錄。
查看全文↓ 2014-03-03 16:07:12 -
154****1486
記得每月按時還款,有多余資金的話,貸款一年后可以申請?zhí)崆斑€款
查看全文↓ 2014-03-02 09:23:40 -
157****4717
你好，首先通過對比貸款利率來選擇貸款方式，第二就是要注意還款時間
查看全文↓ 2014-03-02 09:08:13 -
157****0876
合同 就幾個要素，大家簽的都一樣，業(yè)務(wù)員也不能糊弄你。
查看全文↓ 2014-03-01 11:59:21
1， 貸款金額 ，還款年限
2， 貸款利息（5.94*（幾折））%
3， 還款方式，等額本金還是等額本息
4， 扣款方式 ，自動關(guān)聯(lián)扣款，還是自己柜臺還款。
5， 提前還款的違約責(zé)任
6， 抵押說明。
主要就上面這些，其他都是每個人都一模一樣的套話。
相關(guān)問題
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答
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答
若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個貸部門聯(lián)系咨詢。
全部3個回答> -
答
首次使用公積金，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款**款比例**低為房屋總價的20%。購買建筑面積大于90平米的，**低**為30%以上申請公積金貸款時應(yīng)具備以下基本條件：具有完全民事行為能力；公積金繳存證明（或住房公積金卡）；申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達(dá)到管委會公布的**低月繳存額；職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發(fā)生之日起五年（含）內(nèi)，可以申請購房貸款；職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的**款；具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。
全部4個回答> -
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第一套房**，總房款的30%因為銀行貸款只計算到千位，所以你的**就是：**=總房款 - 總房款 × 70%（只取值到千位，千位以后全加到**）
全部4個回答> -
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按照現(xiàn)在的銀行基準(zhǔn)利率為：銀行貸款基準(zhǔn)年利率(%)六個月以內(nèi)（含6個月）貸款 4.85%六個月至一年（含1年）貸款 4.85%一至三年（含3年）貸款 5.25%三至五年（含5年）貸款 5.25%五年以上貸款 5.40%
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