公租房和廉租房的區(qū)別

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• 137****0730

  中低收入階層即“夾心階層”住的房子是公租房廉租房是給特定保障對(duì)象即像低保戶哪類的住的廉租房(low-rent house或者low-rent housing)是中國(guó)大陸地區(qū)推行的一項(xiàng)旨在解決城市特困人口住房問(wèn)題的保障措施。 我國(guó)的廉租房只租不售,出租給城鎮(zhèn)居民中**低收入者。以廉租房政策推廣較好的上海為例,2003年4月,廉租住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由人均居住面積在5平方米以下提高到人均6平方米以下。2003年12月,認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)再一次上調(diào)到7平方米以下,同時(shí)把人均居住面積低于7平方米、人均月收入低于570元的老勞模和重點(diǎn)優(yōu)撫對(duì)象也納入了廉租住房的解決范圍。當(dāng)今世界,住房難題幾乎困擾著所有國(guó)家的平民百姓。即使在發(fā)達(dá)國(guó)家,“居者有其房”也不是所有人單靠自己的力量就可以實(shí)現(xiàn)的。但在這些國(guó)家,政府對(duì)這個(gè)重要的民生環(huán)節(jié),已經(jīng)總結(jié)出了豐富的經(jīng)驗(yàn)及政策。中國(guó)建設(shè)部明確要求,全國(guó)所有市縣在2008年年底前必須建立“廉租房”制度。 公租房可以變產(chǎn)權(quán)房 不能當(dāng)商品房買(mǎi)賣。公租房要解決的就是“夾心層”人群的住房問(wèn)題。根據(jù)規(guī)定,凡年滿18周歲,有穩(wěn)定就業(yè)和收入來(lái)源,具有租金支付能力,本市無(wú)住房或住房面積低于城市住房保障標(biāo)準(zhǔn)的,都可以申請(qǐng),不受戶籍限制。房?jī)r(jià)成本比商品房低40%廉租房:
  (一)申請(qǐng)人必須具有本市城鎮(zhèn)戶籍,在本市生活;
  (二)要求申請(qǐng)家庭人均月收入580元及以下,人均住房使用面積7.5平米及以下,家庭總資產(chǎn)15-40萬(wàn)元。公租房:符廉租房:
  (一)申請(qǐng)人必須具有本市城鎮(zhèn)戶籍,在本市生活;
  (二)要求申請(qǐng)家庭人均月收入580元及以下,人均住房使用面積7.5平米及以下,家庭總資產(chǎn)15-40萬(wàn)元。公租房:符合廉租房、經(jīng)適房、限價(jià)房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的家庭,可以申請(qǐng)公租房。 合廉租房、經(jīng)適房、限價(jià)房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的家庭,可以申請(qǐng)公租房。

  查看全文↓ 2014-03-04 09:50:41
• 133****5549

  本帖**后由 呼叫轉(zhuǎn)移 于 2011-10-19 20:48 編輯
  上周六，新華社發(fā)表了一則時(shí)評(píng)，叫《看不懂、想不通的公租房?jī)r(jià)》，對(duì)北京此前公布的公共租賃房?jī)r(jià)提出質(zhì)疑。文章稱，7月29日，北京市住建委首次公布三個(gè)公租房項(xiàng)目成本租金，但每平方米每月高達(dá)二三十元的租價(jià)沒(méi)比市場(chǎng)價(jià)低多少。文章認(rèn)為，如果不考慮群眾的承受能力，而是以成本、盈利等為依據(jù)來(lái)確定公租房?jī)r(jià)格，就會(huì)背離公租房建設(shè)的初衷。公租房和廉租房的區(qū)別是什么呢？
  客觀地說(shuō)，新華社這則時(shí)評(píng)的觀點(diǎn)，在當(dāng)下頗有普遍性。普遍性的根源，是因?yàn)楦緵](méi)弄清楚公租房和廉租房的區(qū)別國(guó)家對(duì)公租房的定位，把對(duì)廉租房的理解和期待套到了公租房頭上。
  公租房和廉租房的區(qū)別。在我國(guó)的住房保障體系當(dāng)中，面向**低收入階層的住房是廉租房，一般來(lái)說(shuō)，廉租房的分配對(duì)象主要是低保戶和一些特定保障對(duì)象。廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主，也就是說(shuō)，政府按人發(fā)放租房補(bǔ)貼，由保障對(duì)象自己到市場(chǎng)上去租房。在深圳，許多節(jié)省的低保家庭拿著租金補(bǔ)貼，去租城中村里的房子，**后補(bǔ)貼還有節(jié)余。同時(shí)，廉租房也有實(shí)物配租這種形式，就是政府提供房源，以極其低廉的價(jià)格租給保障對(duì)象。當(dāng)然，這個(gè)價(jià)格大大低于房租的市場(chǎng)價(jià)格。
  但是，公租房和廉租房的區(qū)別，國(guó)家對(duì)公租房的制度設(shè)計(jì)，就和廉租房大不一樣了。七部委今年6月發(fā)布的《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見(jiàn)》是**新**權(quán)威的國(guó)家級(jí)公租房法規(guī)。通讀這部《指導(dǎo)意見(jiàn)》，很容易繪出一幅公租房的政策拼圖。一是公租房的租賃對(duì)象是中低收入階層，也就是所謂“夾心階層”。二是公租房的投資主體是政府，但也歡迎各類企業(yè)和其他機(jī)構(gòu)投資和經(jīng)營(yíng)公租房。三是公租房的運(yùn)營(yíng)以保本微利為原則。四是政府通過(guò)無(wú)償劃撥土地、地價(jià)減免、稅費(fèi)減免，來(lái)降低開(kāi)發(fā)成本，從而實(shí)現(xiàn)降低租金。
  公租房和廉租房的區(qū)別由于公租房的成本和經(jīng)適房大體相當(dāng)，有業(yè)內(nèi)人士曾給公租房一個(gè)形象的說(shuō)法，公租房就相當(dāng)于拿經(jīng)濟(jì)適用房進(jìn)行保本微利地出租。
  那么，北京二三十元一平方米的月租金到底貴不貴呢？不妨做個(gè)簡(jiǎn)單的測(cè)算，以深圳著名經(jīng)適房樓盤(pán)桃源村三期為例，單價(jià)大約是4800元一平方米，而北京的情況應(yīng)與深圳相當(dāng)或者略高。售價(jià)4800元一平方米的房子，租金多少才算保本微利呢？一般認(rèn)為，至少要有6％的回報(bào)，否則的話，就低于資金成本，不如拿錢(qián)存銀行了。4800元乘以6％，等于288元，288元除以12個(gè)月，等于24元?？梢?jiàn)，北京的公租房租金，并不離譜，也不存在什么“看不懂、想不通”。
  當(dāng)然，公租房和廉租房的區(qū)別。公租房的問(wèn)題確實(shí)很多，很多地方，比如深圳，蓋了房子都租不出去。但是，這當(dāng)中的原因，恰恰是大家嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家政策，才出現(xiàn)如此困局。而不是如新華社文章所說(shuō)的那樣，是違反了國(guó)家關(guān)于公租房?jī)r(jià)格的“基本政策精神”。

  查看全文↓ 2014-03-02 20:42:42
• 145****8753

  公租房是可以向全體的公民提供出租用的,一般按市場(chǎng)規(guī)律定立價(jià)格;廉租房是政府用于照顧貧困家庭而采用的一種帶補(bǔ)貼性質(zhì)的出租房,他是有低收入條件的限制,要通過(guò)申請(qǐng)審核的住房。

  查看全文↓ 2014-03-02 10:51:21
• 132****7730

  公租房貴些廉租房在70左右廉租房很難申請(qǐng)的好像是月收入幾百元才可以申請(qǐng)廉租房之前發(fā)現(xiàn)住廉租房的居然開(kāi)轎車上班所以相關(guān)部門(mén)對(duì)此申請(qǐng)非常的苛刻認(rèn)真公租房相對(duì)來(lái)說(shuō)申請(qǐng)條件會(huì)放寬些不過(guò)也不怎么容易申請(qǐng)

  查看全文↓ 2014-03-02 09:24:04
• 138****1855

  工租房，廉租房，都是租的，經(jīng)濟(jì)適用房是自己的

  查看全文↓ 2014-03-02 09:15:42
• 144****0562

  前面兩種你只能住，不能持有，經(jīng)濟(jì)適用房滿年限是可以自由交易的！

  查看全文↓ 2014-03-01 16:47:58
• 156****3445

  公租房，廉租房沒(méi)有買(mǎi)賣的權(quán)，只有使用權(quán)，經(jīng)濟(jì)適用房滿五年后可以買(mǎi)賣，多10%的稅

  查看全文↓ 2014-03-01 15:57:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??什么是公租房和廉租房，公租房和廉租房的區(qū)別？
  答

  1，公租房即公共租賃住房，是指由國(guó)家提供政策支持，社會(huì)各種主體通過(guò)新建或者其他方式籌集房源、專門(mén)面向中低收入群體出租居住的保障性住房，是一個(gè)國(guó)家住房保障體系的重要組成部分。2， 公租房和廉租房已并軌運(yùn)行，二者沒(méi)有區(qū)別。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行的通知》（建保〔2013〕178號(hào)）的規(guī)定，從2014年起，各地公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行，并軌后統(tǒng)稱為公共租賃住房。

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• 問(wèn) 公租房和廉租房的區(qū)別有哪位知道公租房和廉租房的區(qū)別嗎？公租房和廉租房有何本質(zhì)的區(qū)別？
  答

  廉租房：（一）申請(qǐng)人必須具有本市城鎮(zhèn)戶籍，在本市生活；（二）要求申請(qǐng)家庭人均月收入580元及以下，人均住房使用面積7.5平米及以下，家庭總資產(chǎn)15-40萬(wàn)元。公租房：符合廉租房、經(jīng)適房、限價(jià)房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的家庭，可以申請(qǐng)公租房。?合廉租房、經(jīng)適房、限價(jià)房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的家庭，可以申請(qǐng)公租房。

• 問(wèn) 公租房和廉租房的區(qū)別?
  答

  一、廉租房廉租房的定義是指地方政府經(jīng)公共資金投入建設(shè)的住房，以社會(huì)保障性住房的形式，按照有關(guān)安置標(biāo)準(zhǔn)向社會(huì)經(jīng)濟(jì)困難的家庭提供住房安置，以解決低收入群體的住房困難。二、公租房公租房是指地方政府依法建設(shè)，由政府通過(guò)政府租賃形式提供給城市低收入家庭，以滿足低收入家庭住房需求的社會(huì)保障性住房。

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• 問(wèn) 廉租房和公租房的區(qū)別？
  答

  肯定不一樣,公租房你都可以申請(qǐng),但我敢說(shuō)廉租房一定行。

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• 問(wèn) 廉租房和公租房的區(qū)別？
  答

  廉租房實(shí)行集收入困難和居住困難為一體的“雙困”準(zhǔn)入機(jī)制。公租房供應(yīng)對(duì)象不限本市戶籍、不設(shè)收入線，公租房只租不售，實(shí)行有限期租賃，租賃總年限不超過(guò)6年，租賃價(jià)格按略低于市場(chǎng)租金水平確定。房源主要為成套小戶型住宅或集體宿舍，套均建筑面積一般控制在40—50平方米。 其實(shí)說(shuō)白了就是申請(qǐng)對(duì)象不一樣，前者是主要針對(duì)本市城鎮(zhèn)低收入，住房困難家庭，而公租房是不受區(qū)域限制的；再有收入標(biāo)準(zhǔn)，主城區(qū)申請(qǐng)廉租房的收入標(biāo)準(zhǔn)是家庭人均收入低于450，公租房收入限制標(biāo)準(zhǔn)是，單身人士收入不高于2000，家庭收入不高于3000；還有就是繳納租金不同，廉租房月租標(biāo)準(zhǔn)0.8-1.2每平，公租房按照貸款利息，維護(hù)費(fèi)等因素確定，不超過(guò)同類地段、同等品質(zhì)房屋租金的60%，

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