關于集體土地個人建房的買賣問題

已有6個回答

• 148****2317

  回答如下：
  一、根據(jù)《土地法》、《土地承包法》的規(guī)定，對于村集體成員承擔的耕地，只有使用權，沒有所有權，更不能私自買賣，變更土地用途。如果這樣做，就是違法行為。
  二、買主無權用買賣的方法取得土地所有權，因此，買主用這塊土地建房是違法的。
  三、不能辦理土地使用手續(xù)，必須退還耕地。
  四、建房需要先辦理規(guī)劃手續(xù)，如果已建房，是不能補辦手續(xù)的。
  五、買賣土地的行為自始無效。

  查看全文↓ 2014-03-04 15:23:24
• 145****4605

  這個你可以直接去問村委比較好

  查看全文↓ 2014-03-04 09:58:41
• 156****2026

  以土地使用權投資入股成立新公司，需要的，只要證件更名就要。

  查看全文↓ 2014-03-04 09:12:18
• 156****1341

  按照我國土地管理法規(guī)定
  集體土地的轉(zhuǎn)讓只能在本集體內(nèi)部流通，
  是不能轉(zhuǎn)給本集體以外個人或集體的

  查看全文↓ 2014-03-04 09:07:46
• 144****4353

  農(nóng)村宅基地的所有權屬于農(nóng)民集體所有，宅基地使用權是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員享有的權利與享有者特定的身份相聯(lián)系非本集體經(jīng)濟組織成員無權取得或變相取得。城鎮(zhèn)居民身份，購買農(nóng)村宅基地上的房屋，顯然違反了國家法律、政策的強制性規(guī)定，必然導致房屋買賣協(xié)議無效。
  深圳房產(chǎn)糾紛律師周爭鋒

  查看全文↓ 2014-03-02 09:08:20
• 152****0397

  買賣是可以，但只能是，半自由，即只能出售給本村農(nóng)戶，而且，你不用擔心，如果是其他人買，擔心的是買主，只要你不追究，村委會不追究，沒事的，（一般這事涉及到拆遷，才會有這種爭議，原房主覺得虧了，就會反悔，這里面一般受損失的是買方，不知道我說清楚沒有）
  
  補充回答：不可以，你知道房地產(chǎn)開發(fā)吧，即使村委會答應賣給你，也是“小產(chǎn)權”，你要辦所謂大產(chǎn)權，手續(xù)繁瑣不說，你的這點地也不給你辦

  查看全文↓ 2014-03-01 16:59:20

相關問題

• 問 關于國有土地與集體土地的問題
  答

  在我國，任何單位和個人進行建設，需要使用土地，必須依法申請使用國有土地。集體土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋?，國家征用集體所有土地，除依法由國務院批準的3種情況外，由土地的省，自治區(qū)，直轄市人民政府批準，報國務院備案。取得國有土地使用權，方式有4 ，拍賣，招標，掛牌和協(xié)議。

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• 問 ??買賣集體土地如何處理？農(nóng)村集體土地能買賣給集體個人嗎？
  答

  村民委員會是村集體的代表，可以依法發(fā)包本集體所有的土地，但是沒有權利買賣。同時要區(qū)分以下情況進行處理：1、發(fā)包耕地的，只能向本村村民發(fā)包，不得向村外人員發(fā)包。2、發(fā)包荒山等五荒地的，可以通過招標、拍賣等方式向任何人發(fā)包，但需要提前經(jīng)本村村民會議通過，并報鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準。另外，本村村民享有優(yōu)先承包權。3、上述所有已經(jīng)發(fā)包的土地，只能用于農(nóng)業(yè)項目，不能做非農(nóng)業(yè)建設。農(nóng)村土地承包法第四十七條　以其他方式承包農(nóng)村土地，在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先承包權。第四十八條　發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包，應當事先經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準。由本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包的，應當對承包方的資信情況和經(jīng)營能力進行審查后，再簽訂承包合同。

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• 問 關于集體土地過戶要注意哪些問題？
  答

  轉(zhuǎn)不了國有土地。一般只有同村才好過戶，另村法律上也是可以的，不要得到村里的同意才能過戶。

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• 問 ??集體土地自建房買賣有效嗎？
  答

  不能辦理過戶手續(xù)。根據(jù)土地法規(guī)定農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)（集體用地不能講轉(zhuǎn)讓）必須要符合3個條件：1.流轉(zhuǎn)雙方要是本村村民；2流轉(zhuǎn)雙方都具備股權證（享受本村福利待遇）；3要符合一戶一宅的要求。，“一戶一宅”即具有本村常住戶口，并符合下列條件之一：一對夫婦為主要成員組成的家庭；無直系親屬的單身；二個以上成員的家庭，其中至少一人已成年。另外規(guī)定夫妻戶口不得分開計算。

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• 問 ??買集體土地自建房可以嗎？鄉(xiāng)鎮(zhèn)的集體土地 可以買賣嗎？
  答

  鄉(xiāng)鎮(zhèn)的集體土地不可以買賣，集體土地建房是否可以辦房產(chǎn)證取決于實際情況，依法利用宅基地建造的住房，和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋的，可以依法申請房屋登記，但房屋登記機構對集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，應當在房屋登記簿和房屋權屬證書上注明“集體土地”字樣。參照《房屋登記辦法》第八十二條，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。參照《房屋登記辦法》第八十九條，房屋登記機構對集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，應當在房屋登記簿和房屋權屬證書上注明“集體土地”字樣。

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