房產(chǎn)證怎樣辦理?

已有8個回答

• 146****0957

  可以使你一個人的名字，但是我覺得你愛人應(yīng)該不會同意

  查看全文↓ 2014-03-04 18:04:32
• 155****3258

  房產(chǎn)證辦理流程：
  
  一、提供所需材料
  
  二、進行產(chǎn)權(quán)登記
  
  三、契稅稅率及繳款書的辦理
  
  1.提供戶主身份證復(fù)印件。
  
  2.提供銷售發(fā)票復(fù)印件（帶原件校驗）。
  
  3.提供銷售合同及**終補充合同復(fù)印件（帶原件校驗）。
  
  4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應(yīng)出具公司蓋章的證明書。
  
  四、注意事項：保證合同﹑發(fā)票﹑測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性， 認真核對，確保措辭﹑各項數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。
  
  房產(chǎn)證辦理所需材料：
  
  1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。
  
  2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  
  3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。
  
  （若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）
  
  4.完稅憑證（契稅繳款書）。
  
  5.⑴購房人已婚 ①雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗原件）。
  
  ②婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗）
  
  ③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章
  
  ⑵購房人單身（必須本人到場，不可代辦）。
  
  ①身份證復(fù)印件（帶原件校驗）
  
  ②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗）
  
  ③單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理
  
  購房者在異地則到公證處辦理
  
  購房者在國外則到大使館辦理
  
  ⑶購房人為單位 ①營業(yè)執(zhí)照（或組織機構(gòu)代碼證）復(fù)印件（校驗原件），無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。
  
  房產(chǎn)證辦理所需費用：
  
  居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本
  
  其它房產(chǎn)建筑面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500%7E1000㎡的為300元，1000%7E2000㎡的為500元，2000%7E5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費10元/本。其他稅費具體如下：
  
  1、商品房
  
  契稅——1.5%（非普通住宅3%）
  
  印花稅——0.1%
  
  營業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業(yè)稅。
  
  2、房改房
  
  契稅（同上）
  
  印花稅（同上）
  
  土地出讓金：當(dāng)年成本價乘以建筑面積乘以1%
  
  如果是標(biāo)準價或者優(yōu)惠價的房改房那么還需要交納當(dāng)年成本價乘以建筑面積乘以6%的價款，然后再繳納稅費過戶
  
  3、經(jīng)濟適用房
  
  契稅（同上）
  
  印花稅（同上）
  
  務(wù)必給**佳 很累中！

  查看全文↓ 2014-03-04 14:47:29
• 138****0603

  您好！我是**網(wǎng)編輯王艷。對于您的問題回答如下。這樣辦理房產(chǎn)證過戶:
  1、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。本文由城市獵房編輯整理,轉(zhuǎn)載
  2、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后,管理部門要查驗有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù),對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。
  4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象,按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契,即大家所俗稱的白契。
  5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
  6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然后批準買方的貸款,待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更,買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后,銀行將貸款一次性發(fā)放。
  8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款,賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。謝謝。

  查看全文↓ 2014-03-04 09:30:34
• 155****9969

  關(guān)鍵是首先你的購房合同已經(jīng)登記備案，否則無法辦理產(chǎn)權(quán)證。除樓上所說還要向開發(fā)商索取竣工備案表的復(fù)印件。就怕開發(fā)商欠交土地出讓金或者已經(jīng)將房屋抵押。

  查看全文↓ 2014-03-03 22:17:25
• 145****5404

  一手房開發(fā)商負責(zé)
  二手房：房產(chǎn)公司會幫你約時間，如沒有自己到到地稅局排號，地方稅務(wù)局繳稅，需要原業(yè)主配合，原業(yè)主帶房本、契稅票、原購房發(fā)票、身份證復(fù)印件、購房合同、購買人帶：身份證（原件復(fù)印件都要）銀行卡或現(xiàn)金即可；
  再到建委辦理過戶，人員是房主本人 購買人本人，所需要的資料為原業(yè)主帶房本、契稅票、購房發(fā)票、身份證復(fù)印件、購房合同、購買人帶：戶口本 身份證（原件復(fù)印件都要）銀行卡或現(xiàn)金即可；
  一個月后建委會通知領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  
  像你這種情況的，應(yīng)該是直接走以下程序：
  （1）登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請書，并交驗有關(guān)證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關(guān)證明、證件。
  （2）勘丈繪圖。它是對已申請產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。
  （3）產(chǎn)權(quán)審查。對申請登記的房屋，經(jīng)過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。
  產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實地調(diào)查勘察的現(xiàn)實資料為基礎(chǔ)，以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提交的申請書、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動是否合法等整個復(fù)雜細致的工作過程。
  需要說明的是，這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細致的產(chǎn)權(quán)審查，是經(jīng)過了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查。
  （4）繪制權(quán)證。對申請人申請的房地產(chǎn)，經(jīng)過審查確認可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。
  （5）收費發(fā)證。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的**后程序，要求把應(yīng)收的登記費收繳入庫，把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。
  發(fā)放產(chǎn)權(quán)證前，必須全面檢查應(yīng)發(fā)放的權(quán)證有無差錯，是否已交納契稅。
  更詳細的信息你可以到搜屋網(wǎng)上去看看，那上面有很多相關(guān)資料。

  查看全文↓ 2014-03-03 13:52:50
• 143****9257

  可以只上你一個人的名字，但你現(xiàn)在已婚，必須負起雙方都到場

  查看全文↓ 2014-03-03 09:16:19
• 148****0343

  要是自己去辦的話，你要把維修基金交了，拿著購房合同，維修基金發(fā)票，購房發(fā)票，身份證。申請書（開發(fā)商）結(jié)算單（房款）測繪表。

  查看全文↓ 2014-03-02 21:04:16
• 148****0056

  您好，過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
  1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
  2.營業(yè)稅●成交價的5.5％（滿5年免交）----辦理贈與公證后沒過五年也可以免交。
  3.個人所得稅●成交價的1％
  4.交易手續(xù)費●6元/M2；
  5.轉(zhuǎn)移登記費●80元/件
  6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花●50元左右
  綜上，因為你們是直系親屬，接受贈與后再轉(zhuǎn)讓20%的個人所得隨時可以免掉的，房產(chǎn)證辦理時間一般是一個月。

  查看全文↓ 2014-03-02 18:00:17

相關(guān)問題

• 問 ??怎樣辦理房產(chǎn)證?辦理房產(chǎn)證流程是怎樣的?
  答

  1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行“初始登記”，即完成“大確權(quán)”2、到管理部門領(lǐng)取《房屋（地）所有權(quán)登記申請表》3、拿測繪圖（表）--由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。4、填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件5、繳納公共維修基金、契稅6、提交申請材料材料主要包括以下幾種：（1）蓋章的申請表；（2）房屋買賣合同；（3）簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書；（4）測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份；（5）專項維修資金專用收據(jù)；（6）契稅完稅或減免稅憑證；（7）購房人身份證明（復(fù)印件核對原件）；（8）共有的提交共有協(xié)議；（9）銀行的提前還貸證明。注意事項：不同地方的具體要求不同，請您一定要提前詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。7、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費等注意事項：仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。8、辦理抵押登記

  全部3個回答>
• 問 怎樣辦理房產(chǎn)證
  答

  在辦理房產(chǎn)證之前，先要明確開發(fā)商是否已經(jīng)進行了初始登記，如果所購買的是新房的話，一般辦理房產(chǎn)證都是由開發(fā)商統(tǒng)一進行辦理遞交房屋權(quán)屬登記的資料之后，只要購房者耐心等待，就能夠領(lǐng)取到房屋所有產(chǎn)權(quán)證，如果是自己辦理的話，在領(lǐng)到申請表之后還需要去進行測繪，提交個人的資料，繳納公共維修基金和契稅之后才能夠領(lǐng)取到房產(chǎn)證，自己辦理是比較麻煩的。如果所購買的是二手房的話，辦理房產(chǎn)證比較方便，時間也比較短，不需要等太長的時間，只要交付了房款，并且支付了相應(yīng)的稅費之后就可以辦理產(chǎn)權(quán)證，相對來說期房辦理產(chǎn)權(quán)證的時間是比較長的，因為按照國家的規(guī)定，在期房交房后的90天內(nèi)，開發(fā)商需要辦理完產(chǎn)權(quán)證，而期房交房就需要1~2年的時間。

• 問 怎樣辦理房產(chǎn)證
  答

  新房辦理房產(chǎn)證：1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記2、領(lǐng)取所有權(quán)登記申請表3、拿測繪圖4、填寫表格并蓋章5、繳納公共維修基金和契稅6、提交申請材料7、在規(guī)定時間內(nèi)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，繳納稅費、工本費二手房辦理房產(chǎn)證：1、先確定好自己所購買的房屋。2、進行房產(chǎn)交易，持房屋買賣合同到房屋交易中心辦理過戶登記。3、攜帶身份證戶口本，購房合同以及其他相應(yīng)的個人材料，到房屋交易中心進行申請辦理，工作人員會對材料進行審核，買賣雙方需要全部出席，一方因故不能夠辦理的話，需要出具委托書委托代理人辦理。4、繳納契稅、手續(xù)費、印花稅、個人所得稅、營業(yè)稅等一些必要的費用。5、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

• 問 房產(chǎn)證怎樣辦理
  答

  　　房產(chǎn)證辦理如果是新房的話，可以由開發(fā)商統(tǒng)一進行辦理，需要開發(fā)商在商品房交付使用后60日內(nèi)將相關(guān)的辦理材料提送到相關(guān)的房地產(chǎn)主管部門進行申請，一般**遲不會超過180天，填完申請表后，會有相關(guān)的測繪部門對于房屋進行重新測繪，可以向登記部門申請，或者是直接到開發(fā)商處領(lǐng)取測繪表。注意在測繪的時候，要和購房合同上的平米數(shù)相吻合。　　房產(chǎn)證辦理的過程當(dāng)中，**重要的一點就是繳納公共維修基金和相關(guān)的計稅，繳納公共維修基金，主要是為了日后房屋出現(xiàn)損壞或是需要維修大修，在過保質(zhì)期后，由共同業(yè)主決定進行修繕。有一部分的樓盤是由開發(fā)商代理收取，公共維修基金是單粒獨立的賬戶。在繳納完公共基金和契稅后，將完稅證明保管好等待**終領(lǐng)取房產(chǎn)證。

• 問 怎樣辦理房產(chǎn)證
  答

  要去產(chǎn)權(quán)局交稅費，如果滿了5年，就不要交營業(yè)稅，沒滿五年： 契稅2% 綜合稅1.88% 營業(yè)稅 5.6% 土地交易費6元/平方 工本費 120 144平方以上 契稅是4%

  全部4個回答>