兩套房按揭能否并成一套?

已有9個回答

• 158****1478

  那就要看你的收入的多少，是否有償貸能力了。

  查看全文↓ 2014-03-05 20:19:12
• 153****8802

  可以，這種叫捆綁按揭。但是兩套房都屬于按揭房產(chǎn)，做不到一套證在手。
  手續(xù)非常麻煩，A，B兩套房產(chǎn)按揭中，必須先把A從銀行贖樓，在到B的同銀行做捆綁按揭，需要支付贖樓費，為欠款的1%

  查看全文↓ 2014-03-05 10:55:31
• 152****1829

  肯定不行,你每套房子的價值都不一樣,肯定不能合并

  查看全文↓ 2014-03-05 09:56:00
• 145****5674

  有一部分銀行不受理第二套的按揭，其他銀行即使受理，那么會對貸款申請人作出以下要求：
  1、**50%；
  2、執(zhí)行6.12%的上限利率（第一套是5.508%）；
  3、既增加**，也要執(zhí)行上限利率

  查看全文↓ 2014-03-05 09:55:55
• 154****7867

  土地規(guī)劃用途是公寓用地而已，就是說不是商業(yè)用地，不是工業(yè)用地，，也不是商住用地，就是公寓用地而已，**好還是看地塊的性質(zhì)編碼，如c2r2之類的碼，能更明確的知道，網(wǎng)上有編碼的解釋，還有就是住宅公寓用地年限也是看地區(qū)看項目的，有的地區(qū)公寓也可以是50年、過去早些時候還有30年的住宅用地，但現(xiàn)在規(guī)范點的基本都是70年使用年限

  查看全文↓ 2014-03-05 09:32:30
• 141****4423

  做夢的時候應(yīng)該會實現(xiàn)

  查看全文↓ 2014-03-04 13:06:22
• 146****5681

  通常情況下是不可以的，如果兩套房子都在同一家銀行做，并且是同一個客戶**做的，就可以讓客戶**向辦法

  查看全文↓ 2014-03-03 16:48:44
• 152****2870

  夫妻各人一套，兒子跟誰？如果是跟妻，你就要按揭的房子（房子比較新，以后結(jié)婚也用得著）這樣你就顯得伸士點。

  查看全文↓ 2014-03-03 09:26:41
• 133****1195

  已滿18歲，買房算首套房，按揭****少付百分之30

  查看全文↓ 2014-03-03 09:08:59

相關(guān)問題

• 問 一套房改兩套房能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  房子的結(jié)構(gòu)都是建房初期是由規(guī)劃局已經(jīng)確定好，開發(fā)商已做過備案的，所以是不可以任由所有人進(jìn)行更改的。一套房子只能辦一個房產(chǎn)證。

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• 問 兩套房出售一套怎么交稅
  答

  有兩套房屋出售一套所涉及到的稅費，包括有增值稅、個稅和契稅，特別是針對名下有兩套房的人群，是不會免征個稅的。所出售房屋的面積不超過144平米，而且所持有的房產(chǎn)證已經(jīng)滿足，兩年以上的條件可以免征增值稅，個人所得稅會按照全額1%或者是提供購房發(fā)票的差額進(jìn)行按比例的征收。具體可以咨詢該地區(qū)的房屋中介或者是房屋交易管理中心。根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定，在房產(chǎn)交易的過程當(dāng)中，買方針對于普通住房且是家庭成員名下唯一的住房，可以按照減半征收契稅，所以在二手市場當(dāng)中，超過兩年或者是5年以上的唯一住房，很受購房者的歡迎。在購房時除了要考慮繳稅的部分之外，對于房屋本身也要多做考察，**好多實地進(jìn)行看房，可以挑晚上或者是下雨天檢查房屋的質(zhì)量。

• 問 ??有兩套房，若出售一套是否要交20%的稅費？
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費：工本費80元，共有權(quán)證:20元。

  全部5個回答>
• 問 兩套房子賣一套收稅嗎
  答

  兩套房子賣一套收稅的，按照目前的要求，在賣房的時候需要征收：1、房屋總額0.05%的印花稅2、根據(jù)房產(chǎn)證上面所顯示的建筑面積，每平米按照3元來交易費。3、賣家要按照房價總額的1%或者是兩次交易差額的20%收取個人所得稅。二套房賣掉一套后算唯一住房嗎二套房賣掉一套以后即算唯一住房的，現(xiàn)在大部分地區(qū)統(tǒng)計評價房屋的數(shù)量都是按照當(dāng)下家庭和個人住房數(shù)目來進(jìn)行計算的，在賣掉一套之后，名下只有一套住房，再次出售的時候就可以按照唯一的一套進(jìn)行計算。買房需知的幾大注意事項1、在購買新房的時候，要注意查看一下開發(fā)商是否五證齊全。2、并不是購買所有的住房都需要繳納定金，在繳納定金的時候，一定要仔細(xì)閱讀定金協(xié)議當(dāng)中的條款。3、買期房的購房者，一定要確認(rèn)自己所購的房子要在預(yù)售范圍內(nèi)。4、買期房要注意建筑面積約定以及要把開發(fā)商所約定好的相關(guān)面積寫在購房合同當(dāng)中。5、要在合同當(dāng)中約定好，一旦出現(xiàn)有延期交房所能夠得到的賠償。

• 問 兩套房子賣一套收稅嗎
  答

  兩套房子賣一套也是要收稅的，在房屋交易的過程當(dāng)中，所需要支付的稅費主要就是契稅，個人所得稅，營業(yè)稅等一些其他的費用。如果名下有兩套房產(chǎn)，在此交易的時候就不屬于首套房，需要按照二次房的標(biāo)準(zhǔn)來實施?，F(xiàn)如今有一些地方的購房政策發(fā)生了改變，名下有兩套住房，賣掉一套住房之后，就成為了一套住房。之后再進(jìn)行購入或者是轉(zhuǎn)出，能夠省掉一部分的稅費。買第二套房需要注意什么1、明確自己所購買的是第2套住房，要先了解一下當(dāng)?shù)氐馁彿空?，因為有一些地方外地人是不具備有購房資格的，在辦理貸款手續(xù)的時候還需要注意貸款的方法。如果上一次使用的是公積金貸款，在沒有還清之前，不能夠再次申請使用公積金貸款。2、簽署購房合同的時候一定要謹(jǐn)慎，購房合同主要保障購房人的合法權(quán)益，所以無論購買幾套房子，都要認(rèn)真的閱讀合約上的詳細(xì)條款。3、需要提前了解好二套房的相關(guān)政策。包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。