賣房子交的營業(yè)稅是必須賣房子一方負(fù)擔(dān)嗎？

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• 131****2736

  根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅[2011]12號）規(guī)定：一、個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  所以要根據(jù)你姑姑的房子類型以及已購買年限來判斷是否需要納稅，以及根據(jù)全額還是差額來繳納。如果要全額納稅，也是由賣方來繳納，而不是由你來繳納，所以你有什么免稅政策對于這個是不適用的。不過現(xiàn)實中住房轉(zhuǎn)讓賣方一般都是實收多少錢，雖然繳納的主體是賣方，也是由買房來出這部分錢的，具體就看你實際成交的價格是否低于市場價格，如果低于市場價，你姑姑已經(jīng)讓步了當(dāng)然不肯再讓步這部分稅前由她承擔(dān)了。另外估計你姑姑的房子也是普通住房，如果真不想承擔(dān)稅錢，可以先住啊，住到5年以后再走轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)，你買房子的錢可以私下先給你姑姑，親戚之間應(yīng)該不會到那種不過戶就產(chǎn)生糾紛打官司的地步吧。

  查看全文↓ 2014-03-06 17:30:51
• 132****7998

  一手房 只需要繳納契稅就可以了，90平米以下 首次置業(yè)1% 90-144平米1.5% 144平以上是3%
  
  二手房 也是契稅，跟營業(yè)稅（包括城建費(fèi)跟教育附加稅）
  
  一般的交易這些稅費(fèi)全部都是買方自己承擔(dān)的。

  查看全文↓ 2014-03-06 12:20:35
• 133****1760

  買房營業(yè)稅必須由賣家承擔(dān)的。

  查看全文↓ 2014-03-05 22:59:48
• 146****1237

  營業(yè)稅是賣房的一方承擔(dān)的,所以不能免的。

  查看全文↓ 2014-03-05 14:33:34
• 141****1162

  經(jīng)拍賣后的房屋，法院會出具裁定書，你持裁定書去房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理處過戶即可，按規(guī)定法院拍賣的房產(chǎn)是不用繳納營業(yè)稅的，嚴(yán)格來說，也不用繳納個人所得稅。

  查看全文↓ 2014-03-05 09:55:29
• 132****6775

  1.首先按照國家規(guī)定賣方需要承擔(dān)營業(yè)稅和個人所得稅，但現(xiàn)在是賣方市場所以一般所有稅費(fèi)都是由買方承擔(dān)的，所有如果您要賣房不需要繳納稅費(fèi)，但是買房的話就要繳納所有稅費(fèi)。
  2.滿五年的需要繳納契稅1.5%如果是二套房繳納3%，如果賣方不是唯一住房還要繳納個人所得稅1%

  查看全文↓ 2014-03-05 09:43:40
• 149****2167

  青島這賣房子都是客戶承擔(dān)稅費(fèi)的，除非是你想給他們承擔(dān)你所需要的營業(yè)稅和個人所得稅！

  查看全文↓ 2014-03-05 09:10:21
• 141****5313

  賣方：營業(yè)稅或個人所得稅、手續(xù)費(fèi)（每平米3元）買方：契稅（評估價的1%）、保險費(fèi)（看貸款的年限百分比不一樣）、評估費(fèi)（評估價的千分之五）、工本費(fèi)、等

  查看全文↓ 2014-03-04 14:43:50
• 141****0561

  青島二手房市場，稅費(fèi)、中介費(fèi)等大多數(shù)都是由買方來承擔(dān)的，房主只拿凈價，具體的有：
  1、契稅 2、個稅 3、營業(yè)稅 其余的都是些小稅

  查看全文↓ 2014-03-04 14:25:36
• 141****2462

  不知道您是在那個區(qū)稅費(fèi)基本都是客戶承擔(dān)
  1、不滿五年要交----營業(yè)稅：5.5%個人所得稅：1%契稅：1.5%
  2、滿五年----------個人所得稅：1%契稅：1.5%
  **好按成交價算稅點

  查看全文↓ 2014-03-04 12:14:12
• 141****5497

  購買房屋兩年內(nèi)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的需要交納營業(yè)稅。如果您的房屋購買至今已經(jīng)三年的話，應(yīng)該免收營業(yè)稅。但個人所得稅、契稅還需要交納的

  查看全文↓ 2014-03-03 20:43:59

相關(guān)問題

• 問 賣房子營業(yè)稅怎么算
  答

  賣房子營業(yè)稅的計算方法：1、在交易的時候，如果房屋所有產(chǎn)權(quán)證沒有滿足5年，而且所出售的房子面積在144平米以上，要按照房屋總額的5.5%繳納營業(yè)稅。2、在交易的過程當(dāng)中，房屋所有產(chǎn)權(quán)證沒有滿足5年，但面積不足144平米，可以按照差價的5.5%收取。3、房屋所有產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)滿足5年，但房子的面積超過144平米，要按照房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%收取營業(yè)稅。4、所出售的房子房產(chǎn)證已經(jīng)滿足5年，但房子的面積不足144平米，是可以不用繳納營業(yè)稅的。所謂的營業(yè)稅指的就是提供應(yīng)稅勞動或者是轉(zhuǎn)讓以及銷售不動產(chǎn)的單位和個人，在發(fā)生轉(zhuǎn)讓行為，并且把所取得的營業(yè)額作為征收的一種稅費(fèi)，屬于流轉(zhuǎn)稅制當(dāng)中的一種稅種，在判斷交易時間的時候，要看房產(chǎn)證的辦證時間，或者是稅務(wù)部門出具契稅稅票的填報時間。

• 問 賣房子一方需要交什么稅?
  答

  1. 買房子一方： 根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)稅政策，買房子一方需要交納營業(yè)稅、增值稅、契稅、印花稅等。2. 賣房子一方： 根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)稅政策，賣房子一方需要交納營業(yè)稅、增值稅、房產(chǎn)稅等。

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• 問 誰來說說，賣房子營業(yè)稅怎么算？
  答

  營業(yè)稅是指凡是房產(chǎn)證或者稅務(wù)部門出具的契稅填發(fā)時間不足2年的，需要交納成交價格百分之五點五的營業(yè)稅，滿5年后屬于普通住宅的免交，房產(chǎn)營業(yè)稅屬于非普通住宅的按照（實際成交價格－原購買價格）×5．5％的標(biāo)準(zhǔn)交納。1、購入住房2年內(nèi)售出：稅額＝售價×稅率（5％）2、購買非普通住房超過2年后售出：稅額＝（售價－買入價）×稅率（5％）3、購買普通住房超過2年（含2年）時售出：免征營業(yè)稅

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• 問 賣房子交哪些稅
  答

  出售非普通住宅：滿五年唯一的有一個《合同價買進(jìn)和賣出的差額》得交相關(guān)營業(yè)稅5．65％，但沒有個人所得稅；滿五年不唯一除了要交有差額的營業(yè)稅5．65％以外，還有2％個人所得稅；當(dāng)然了不滿五年不論是不是唯一的，都得交全額的營業(yè)稅5．65％與個人所得稅2％。

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• 問 如何賣房子？賣房子手續(xù)是怎樣的?
  答

  房子只交了**如何賣？只交了**的房子不可以賣，除非將房產(chǎn)抵押貸款提前還清，因為在你房產(chǎn)證抵押貸款未還清貸款的前提下，房產(chǎn)證是在銀行作抵押的，這時候是不能進(jìn)行房屋的任何交易的。1、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第四十九條：抵押人擅自以出售、出租、交換、贈與或者以其他方式處分抵押房地產(chǎn)的，其行為無效；造成第三人損失的，由抵押人予以賠償。2、《擔(dān)保法》第四十九條：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。房子只交了**如何賣？賣房子手續(xù)是怎樣的？賣房子手續(xù)是怎樣的？首先需要明確的是，房屋買賣是可以私下進(jìn)行的，也就是由買賣雙方一起來完成整個賣房子的流程，中間不需要任何機(jī)構(gòu)或個人參與，也就是說，原則上來講，1、賣房子是可以不用中介參與的，不過現(xiàn)實生活中，由于一些朋友對于賣房子的流程不熟悉，對于相關(guān)的手續(xù)辦理、需要準(zhǔn)備的資料不熟悉，因此才會有中介的參與。其實，不管是否有中介參與，賣房子手續(xù)都需要經(jīng)歷如下幾個步驟：2、在收到這個書面同意書之后，我們便可開始完稅。完稅也就是對賣房子過程中需要交納的稅費(fèi)進(jìn)行交納。在這里需要說明的是，買賣雙方需要交納的稅費(fèi)是不一樣的，這里主要對賣家需要支付的稅費(fèi)介紹一下：3、印花稅：房款的0．05％（免征）2、交易費(fèi)：3元／平方米，稅：（1）非北上廣深地區(qū)：①購買不足2年的住房，按5％全額繳納；②購買2年以上（含）的住房，免征稅。3、北上廣深：①購買不足2年的住房，按5％全額繳納增；②購買2年以上（含）的非普通住房，按兩次交易差額的5％繳納；③購買2年以上（含）的普通住房，免征稅。4、個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、由買賣雙方簽訂購房合同，在合同中，需要對房產(chǎn)的地址進(jìn)行明確，對房屋的價格進(jìn)行明確，對房屋買賣的方式，款項的支付進(jìn)行明確，對房產(chǎn)的交付進(jìn)行明確，對違約責(zé)任進(jìn)行明確。5、當(dāng)然，整個交易合同需要涉及的內(nèi)容是比較多的，我們不僅可以網(wǎng)上查找資料，也可以將合同交由專業(yè)的律師負(fù)責(zé)草擬或者審核，確保合同的公證和完善。合同簽好之后，交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。7、公證好合同，買賣雙方同時到房管交易（房屋所在地的房管交易）進(jìn)行資料的提交，申請辦理房屋過戶手續(xù)，并對房屋的價格進(jìn)行申報。之后，工作人員會對我們提交的資料和價格進(jìn)行審核，若是通過審核，會得到房管交易的書面同意書。8、雙方交納完稅費(fèi)之后或獲取繳費(fèi)憑證，之后，雙方憑繳費(fèi)憑證回到房管交易，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)即可。這樣，整個賣房子的手續(xù)就算是完成了。

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