繼承所得房產(chǎn)再次交易，需不需要繳納個人所得稅？

已有7個回答

• 155****0864

  這個是要繳納一個遺產(chǎn)稅的。滿五年 唯一 不用繳納的

  查看全文↓ 2014-03-07 10:08:07
• 138****9182

  繼承的房產(chǎn)再出售需要繳納個稅，而且不受過戶后年限的限制，就是無論過戶多久，再出售都要繳納個稅
  房產(chǎn)滿五年是免營業(yè)稅，這個年限是從奶奶取得房產(chǎn)證時開始計算，不是從你繼承過戶后計算，所以只要之前奶奶的房產(chǎn)證已經(jīng)滿五年，你再出售是免營業(yè)稅的

  查看全文↓ 2014-03-07 09:12:46
• 147****5018

  這樣的交易需要在繳納個人所得稅

  查看全文↓ 2014-03-06 20:06:33
• 143****6467

  如果是繼承的房產(chǎn)是按照20%交個稅

  查看全文↓ 2014-03-06 20:00:20
• 142****9511

  個稅是要交的

  查看全文↓ 2014-03-06 10:35:21
• 152****0101

  贈予和繼承的物業(yè)再出售需要繳納20%的個人所得稅！

  查看全文↓ 2014-03-04 12:25:33
• 137****7435

  根據(jù)現(xiàn)行法律及稅收政策，一般適用20%的個人所得稅稅率。只要轉(zhuǎn)讓就會交，不受期限限制。

  查看全文↓ 2014-03-04 10:47:09

相關(guān)問題

• 問 ??請問繼承房屋個人所得稅怎么繳納?
  答

  辦理贈予或是繼承得到的住房，再次賣掉，和一般二手房買賣一樣需要繳納稅費。不同的是，不管得到這房子多少年，再買，需要繳納全額房價減去辦理贈與或是繼承的花費，這個價格百分之二十的個稅。一、買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、稅收特點：1、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋；2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。

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• 問 請問繼承房屋個人所得稅如何繳納?
  答

  《財政部　國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》（財稅〔2009〕78號）規(guī)定：一、以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅：（一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；（三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。三、除本通知第一條規(guī)定情形以外，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。

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• 問 房產(chǎn)個人所得稅
  答

  個人房產(chǎn)稅的計算方法是分為好幾種的，具體情況如下：①如果所賣的房子是符合滿五唯一條件的話，可以免交個人所得稅。假如賣家所出售的這個房子是自己的唯一一套住宅房，同時購買的時間在5年以上，那么在交易二手房的過程當(dāng)中是可以免去個人所得稅的。但其中如果有一個條件不滿足，都需要正常繳納個稅。如果賣家所出售的這套房子是非住宅類的房子，那么無論什么情況都是要按照規(guī)定足額繳納個稅的。在繳納個稅的時候，可以用房子的銷售收入減去購房的總額，然后再減去各種各樣的稅費，最后乘以20%的稅率。②如果房產(chǎn)證辦理時間不滿5年，可以按照1%的稅率繳納，或者按照房屋差額的20%繳納。在繳納稅費的時候可以使用計稅的價格減去房子的價值，然后減去契稅，再減去本次交易所繳納的各種稅費，最后乘以20%的稅率。

• 問 ??買賣房屋需繳納個人所得稅多少？
  答

  　　一、買賣房屋個人所得稅標(biāo)準(zhǔn)是多少　　1、納稅義務(wù)人出售自有房屋(包括住宅和非住宅，下同)取得所得的個人。　　2、納稅范圍個人出售自有房屋取得的所得。買賣房屋個人所得稅標(biāo)準(zhǔn)是多少　　3、適用稅目、稅率根據(jù)現(xiàn)行《中華人民共和國個人所得稅法》規(guī)定，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%?！　?、應(yīng)納稅額應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×稅率(20%)　　5、應(yīng)納稅所得額的確定應(yīng)納稅所得額=出售價-房屋原值-合理費用出售價，是指個人出售自有房屋獲得的全部收入。若成交價明顯低于市場價格并且無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場價格核定。　　房屋原值，是出售方取得該房屋時所支付的購置價格或建造費用以及其他有關(guān)費用。　　合理費用，是指購入該房屋時繳納的契稅、印花稅、土地出讓金、國有土地有償使用收入、交易手續(xù)費、評估費及出售該房屋時繳納的印花稅、營業(yè)稅及城建稅、教育費附加、土地收益金、評估費、交易手續(xù)費等?！　〖{稅義務(wù)人應(yīng)提供合法、完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證以及稅費繳納憑證?！　?、減免稅規(guī)定　　(1)對出售自有住房并在售房前后一年內(nèi)已按市場價重新購房的納稅人，其出售住房所應(yīng)繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分給予免稅;　　(2)對個人出售自用五年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

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• 問 房產(chǎn)繼承稅如何征收個人所得稅？
  答

  1）一般情況下，二手房的個人所得稅，計算時，有兩種方法選擇。如果可以向稅局提供原房子的購房發(fā)票，按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”20%交稅，公式為“轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-稅金-合理費用（包括裝修、貸款利息等）”；如果不能沒憑證支持房屋原值的，按1%-3%征收率直接按交易額核定征收（多數(shù)地區(qū)是1%）。（2）但是，對于繼承的房產(chǎn)，有特別的規(guī)定。根據(jù)《關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知（財稅[2009]78號）》，受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈人支付的相關(guān)稅費后的余額，為受贈人的應(yīng)納稅所得額，依法計征個人所得稅。也就是說不能選擇核定征收（1%）的方法。

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