我想買個折遷房

已有6個回答

• 134****1263

  你**好不要干這樣的糊涂事！
  沒房屋產(chǎn)權(quán)證你也敢買？！
  這世界真是奇了怪了！
  呵呵，這樣的人也有??！

  查看全文↓ 2014-03-07 09:10:45
• 135****2524

  這樣的合同需要具備以下兩點才會受法律保護：
  一、該房屋產(chǎn)權(quán)具有合法性（有拆遷合同、協(xié)議）
  二、該房屋的所有產(chǎn)權(quán)人必須在合同上簽字同意該房出售，這可以看他們的戶口本上有幾個人，可以證明。
  這種合同是受法律保護，但是不能證明產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，也就是說他隨時可以違約，拒絕過戶給你，只需要支付法律規(guī)定的標的物的**高違約金，像通常我們所說的“房款雙倍返還”之類的違約條件，在法庭上根本不成立，因為違約金過高，會被認為是不合理條款。
  如果真的牽涉到法律的問題 就得看法官怎么判這個沒有明確規(guī)定，一般是參照受害方具體的損失而定。

  查看全文↓ 2014-03-06 14:22:23
• 156****1991

  好好，朕知道了。。。。

  查看全文↓ 2014-03-05 09:59:35
• 148****9678

  您好，只要您不貸款，是查詢不了您房子信息的，還有就是拆遷房子，和是否購房沒有直接聯(lián)系，我們這邊是這樣的規(guī)定不知道您們當?shù)厥窃趺匆?guī)定的。

  查看全文↓ 2014-03-04 22:25:10
• 145****5921

  您好，沒有證是肯定買不了的，而且現(xiàn)在拆遷房都是有稅的，以前拆遷房是按照被拆遷的房子的年限來計算了，大多都是沒稅的，七月份出了個新政的，是按交稅的時候算的，所以大部分都是有稅的，您如果要買這種房子的話，肯定是要等到房東把證出來后才能買，我也賣掉過，流程是這樣的，客戶先下定金在我們這，房東拿著拆遷協(xié)議過來簽了雙邊合同，協(xié)議上注明房東要在規(guī)定時間內(nèi)把證辦出來（并簽正式合同），然后拆遷協(xié)議放在我們這，房東拿著客戶的定金，這樣才能更好的保障客戶的權(quán)利，房東證辦出來了，客戶能順利買到房子，房東證在規(guī)定時間內(nèi)證沒辦出來，客戶拿著房東的違約金。
  希望您能采納。

  查看全文↓ 2014-03-04 19:03:22
• 148****3522

  這樣的房子，我還是建議你不要買，這套買房子你買來風(fēng)險很大，
  第一，拆遷房，沒有房產(chǎn)證，所以不可以過戶，
  第二，拆遷房，是不可以貸款的，銀行也不會貸款給你的。
  第三，就算房產(chǎn)證可以辦下來，但也不是隨便修改的，你們還要到交易中心過戶，那樣，你們就是要交稅了，多不值得啊!
  第四，不要為自己找麻煩。

  查看全文↓ 2014-03-04 14:28:05

相關(guān)問題

• 問 ??我想買個房子，付全款好還是按揭好？
  答

  一、付全款的優(yōu)點1、一次性付清，省錢省事一次性付清，從長期來看，是省錢又省事啊，可以免去各種手續(xù)費、銀行利息等，而且還可以跟開發(fā)商砍價，進一步省錢，也不用因為貸款而跑這里跑那里，省了一些麻煩事。2、無債一身輕付全款后的日子沒有房貸經(jīng)濟壓力，不用每個月再為房貸操心，可以去進行其他的金融投資。同時也節(jié)省了時間，不必進行任何資信認證、貸款審核等，今日事今日畢。3、轉(zhuǎn)手更容易從投資角度說，付全款買的房子再出售更加方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房產(chǎn)抵押。二、付全款的缺點1、資金壓力過大如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許會影響消費者其他投資項目。2、投資風(fēng)險有點大除非對其房產(chǎn)項目有相當了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和資金實力等，需要購房者有相當?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準，普通人一般無法達到。一、按揭貸款的優(yōu)點1、花明天的錢圓今天的夢消費者買房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭貸款買房的第一個優(yōu)點就是錢少也能買房。2、把有限的資金用于其他投資從投資角度來說，按揭貸款買房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用更靈活。3、銀行替你把關(guān)，保險性更高按揭貸款的時候，銀行會特別注意房產(chǎn)項目的優(yōu)劣，除了審查買房者相關(guān)信息外，還會幫你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險性更高。二、按揭貸款的缺點1、背負沉重的債務(wù)說到缺點，首先是心理壓力大，所以貸款購房對于保守型的人不太合適。其次就是經(jīng)濟上的壓力，買房者要背負沉重的債務(wù)，無論對任何人都是不輕松的。而且，如果不按時還貸，銀行很有可能就會將你的房子收回去。2、不易迅速變現(xiàn)因為是以房產(chǎn)本身抵押貸款，所以房子要想再出售就很困難，不利于購房者退市。

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• 問 折遷房產(chǎn)分割
  答

  除非你能夠提供你出資購買房屋的證據(jù)！你父親占50%剩余的你父親又占20%，你占20%，其他三人各占20%，也就是總價的各10%，只要你父親有意向?qū)⒆约好碌娜拷o你，就可以了！

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• 問 ?? 折遷房離婚后如何分
  答

  你好，夫妻共同財產(chǎn)和家庭共同財產(chǎn)，堅持男女平等，保護婦女、兒童的合法權(quán)益，照顧無過錯方，尊重當事人意愿，有利生產(chǎn)、方便生活的原則，合情合理地予以解決。根據(jù)上述原則，結(jié)合審判實踐，提出如下具體意見： 1、夫妻雙方對財產(chǎn)歸誰所有以書面形式約定的，或以口頭形式約定，雙方無爭議的，離婚時應(yīng)按約定處理。但規(guī)避法律的約定無效。 2、夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，為夫妻共同財產(chǎn)，包括： (1)一方或雙方勞動所得的收入和購置的財產(chǎn); (2)一方或雙方繼承、受贈的財產(chǎn)； (3)一方或雙方由知識產(chǎn)權(quán)取得的經(jīng)濟利益; (4)一方或雙方從事承包、租賃等生產(chǎn)、經(jīng)營活動的收益； (5)一方或雙方取得的債權(quán); (6)一方或雙方的其他合法所得。 3、在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，復(fù)員、轉(zhuǎn)業(yè)軍人所得的復(fù)員費、轉(zhuǎn)業(yè)費，結(jié)婚時間10年以上的, 應(yīng)按夫妻共同財產(chǎn)進行分割。復(fù)員軍人從部隊帶回的醫(yī)藥補助費和回鄉(xiāng)生產(chǎn)補助費，應(yīng)歸本人所有。 4、夫妻分居兩地分別管理、使用的婚后所得財產(chǎn)，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。在分割財產(chǎn)時，各自分別管理、使用的財產(chǎn)歸各自所有。雙方所分財產(chǎn)相差懸殊的，差額部分，由多得財產(chǎn)的一方以與差額相當?shù)呢敭a(chǎn)抵償另一方。 5、已登記結(jié)婚，尚未共同生活，一方或雙方受贈的禮金、禮物應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)，具體處理時應(yīng)考慮財產(chǎn)來源、數(shù)量等情況合理分割。各自出資購置、各自使用的財物，原則上歸各自所有。

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• 問 商品房折遷怎么賠
  答

  看拆遷安置方案

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• 問 我想買個復(fù)式房，求推薦。
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  100平米以內(nèi) 10000-18000元

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