我想買(mǎi)個(gè)折遷房

已有6個(gè)回答

• 134****1263

  你**好不要干這樣的糊涂事！
  沒(méi)房屋產(chǎn)權(quán)證你也敢買(mǎi)？！
  這世界真是奇了怪了！
  呵呵，這樣的人也有??！

  查看全文↓ 2014-03-07 09:10:45
• 135****2524

  這樣的合同需要具備以下兩點(diǎn)才會(huì)受法律保護(hù)：
  一、該房屋產(chǎn)權(quán)具有合法性（有拆遷合同、協(xié)議）
  二、該房屋的所有產(chǎn)權(quán)人必須在合同上簽字同意該房出售，這可以看他們的戶(hù)口本上有幾個(gè)人，可以證明。
  這種合同是受法律保護(hù)，但是不能證明產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，也就是說(shuō)他隨時(shí)可以違約，拒絕過(guò)戶(hù)給你，只需要支付法律規(guī)定的標(biāo)的物的**高違約金，像通常我們所說(shuō)的“房款雙倍返還”之類(lèi)的違約條件，在法庭上根本不成立，因?yàn)檫`約金過(guò)高，會(huì)被認(rèn)為是不合理?xiàng)l款。
  如果真的牽涉到法律的問(wèn)題 就得看法官怎么判這個(gè)沒(méi)有明確規(guī)定，一般是參照受害方具體的損失而定。

  查看全文↓ 2014-03-06 14:22:23
• 156****1991

  好好，朕知道了。。。。

  查看全文↓ 2014-03-05 09:59:35
• 148****9678

  您好，只要您不貸款，是查詢(xún)不了您房子信息的，還有就是拆遷房子，和是否購(gòu)房沒(méi)有直接聯(lián)系，我們這邊是這樣的規(guī)定不知道您們當(dāng)?shù)厥窃趺匆?guī)定的。

  查看全文↓ 2014-03-04 22:25:10
• 145****5921

  您好，沒(méi)有證是肯定買(mǎi)不了的，而且現(xiàn)在拆遷房都是有稅的，以前拆遷房是按照被拆遷的房子的年限來(lái)計(jì)算了，大多都是沒(méi)稅的，七月份出了個(gè)新政的，是按交稅的時(shí)候算的，所以大部分都是有稅的，您如果要買(mǎi)這種房子的話，肯定是要等到房東把證出來(lái)后才能買(mǎi)，我也賣(mài)掉過(guò)，流程是這樣的，客戶(hù)先下定金在我們這，房東拿著拆遷協(xié)議過(guò)來(lái)簽了雙邊合同，協(xié)議上注明房東要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)把證辦出來(lái)（并簽正式合同），然后拆遷協(xié)議放在我們這，房東拿著客戶(hù)的定金，這樣才能更好的保障客戶(hù)的權(quán)利，房東證辦出來(lái)了，客戶(hù)能順利買(mǎi)到房子，房東證在規(guī)定時(shí)間內(nèi)證沒(méi)辦出來(lái)，客戶(hù)拿著房東的違約金。
  希望您能采納。

  查看全文↓ 2014-03-04 19:03:22
• 148****3522

  這樣的房子，我還是建議你不要買(mǎi)，這套買(mǎi)房子你買(mǎi)來(lái)風(fēng)險(xiǎn)很大，
  第一，拆遷房，沒(méi)有房產(chǎn)證，所以不可以過(guò)戶(hù)，
  第二，拆遷房，是不可以貸款的，銀行也不會(huì)貸款給你的。
  第三，就算房產(chǎn)證可以辦下來(lái)，但也不是隨便修改的，你們還要到交易中心過(guò)戶(hù)，那樣，你們就是要交稅了，多不值得啊!
  第四，不要為自己找麻煩。

  查看全文↓ 2014-03-04 14:28:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??我想買(mǎi)個(gè)房子，付全款好還是按揭好？
  答

  一、付全款的優(yōu)點(diǎn)1、一次性付清，省錢(qián)省事一次性付清，從長(zhǎng)期來(lái)看，是省錢(qián)又省事啊，可以免去各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等，而且還可以跟開(kāi)發(fā)商砍價(jià)，進(jìn)一步省錢(qián)，也不用因?yàn)橘J款而跑這里跑那里，省了一些麻煩事。2、無(wú)債一身輕付全款后的日子沒(méi)有房貸經(jīng)濟(jì)壓力，不用每個(gè)月再為房貸操心，可以去進(jìn)行其他的金融投資。同時(shí)也節(jié)省了時(shí)間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證、貸款審核等，今日事今日畢。3、轉(zhuǎn)手更容易從投資角度說(shuō)，付全款買(mǎi)的房子再出售更加方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房產(chǎn)抵押。二、付全款的缺點(diǎn)1、資金壓力過(guò)大如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許會(huì)影響消費(fèi)者其他投資項(xiàng)目。2、投資風(fēng)險(xiǎn)有點(diǎn)大除非對(duì)其房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開(kāi)發(fā)商技術(shù)和資金實(shí)力等，需要購(gòu)房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專(zhuān)業(yè)水準(zhǔn)，普通人一般無(wú)法達(dá)到。一、按揭貸款的優(yōu)點(diǎn)1、花明天的錢(qián)圓今天的夢(mèng)消費(fèi)者買(mǎi)房不必馬上花費(fèi)很多錢(qián)就可以買(mǎi)到自己的房子，所以按揭貸款買(mǎi)房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是錢(qián)少也能買(mǎi)房。2、把有限的資金用于其他投資從投資角度來(lái)說(shuō)，按揭貸款買(mǎi)房者可以把資金分開(kāi)投資，貸款買(mǎi)房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用更靈活。3、銀行替你把關(guān)，保險(xiǎn)性更高按揭貸款的時(shí)候，銀行會(huì)特別注意房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣，除了審查買(mǎi)房者相關(guān)信息外，還會(huì)幫你審查開(kāi)發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險(xiǎn)性更高。二、按揭貸款的缺點(diǎn)1、背負(fù)沉重的債務(wù)說(shuō)到缺點(diǎn)，首先是心理壓力大，所以貸款購(gòu)房對(duì)于保守型的人不太合適。其次就是經(jīng)濟(jì)上的壓力，買(mǎi)房者要背負(fù)沉重的債務(wù)，無(wú)論對(duì)任何人都是不輕松的。而且，如果不按時(shí)還貸，銀行很有可能就會(huì)將你的房子收回去。2、不易迅速變現(xiàn)因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房子要想再出售就很困難，不利于購(gòu)房者退市。

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• 問(wèn) 折遷房產(chǎn)分割
  答

  除非你能夠提供你出資購(gòu)買(mǎi)房屋的證據(jù)！你父親占50%剩余的你父親又占20%，你占20%，其他三人各占20%，也就是總價(jià)的各10%，只要你父親有意向?qū)⒆约好碌娜拷o你，就可以了！

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• 問(wèn) ?? 折遷房離婚后如何分
  答

  你好，夫妻共同財(cái)產(chǎn)和家庭共同財(cái)產(chǎn)，堅(jiān)持男女平等，保護(hù)婦女、兒童的合法權(quán)益，照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)方，尊重當(dāng)事人意愿，有利生產(chǎn)、方便生活的原則，合情合理地予以解決。根據(jù)上述原則，結(jié)合審判實(shí)踐，提出如下具體意見(jiàn)： 1、夫妻雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)歸誰(shuí)所有以書(shū)面形式約定的，或以口頭形式約定，雙方無(wú)爭(zhēng)議的，離婚時(shí)應(yīng)按約定處理。但規(guī)避法律的約定無(wú)效。 2、夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，包括： (1)一方或雙方勞動(dòng)所得的收入和購(gòu)置的財(cái)產(chǎn); (2)一方或雙方繼承、受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)； (3)一方或雙方由知識(shí)產(chǎn)權(quán)取得的經(jīng)濟(jì)利益; (4)一方或雙方從事承包、租賃等生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的收益； (5)一方或雙方取得的債權(quán); (6)一方或雙方的其他合法所得。 3、在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，復(fù)員、轉(zhuǎn)業(yè)軍人所得的復(fù)員費(fèi)、轉(zhuǎn)業(yè)費(fèi)，結(jié)婚時(shí)間10年以上的, 應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。復(fù)員軍人從部隊(duì)帶回的醫(yī)藥補(bǔ)助費(fèi)和回鄉(xiāng)生產(chǎn)補(bǔ)助費(fèi)，應(yīng)歸本人所有。 4、夫妻分居兩地分別管理、使用的婚后所得財(cái)產(chǎn)，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，各自分別管理、使用的財(cái)產(chǎn)歸各自所有。雙方所分財(cái)產(chǎn)相差懸殊的，差額部分，由多得財(cái)產(chǎn)的一方以與差額相當(dāng)?shù)呢?cái)產(chǎn)抵償另一方。 5、已登記結(jié)婚，尚未共同生活，一方或雙方受贈(zèng)的禮金、禮物應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，具體處理時(shí)應(yīng)考慮財(cái)產(chǎn)來(lái)源、數(shù)量等情況合理分割。各自出資購(gòu)置、各自使用的財(cái)物，原則上歸各自所有。

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• 問(wèn) 商品房折遷怎么賠
  答

  看拆遷安置方案

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• 問(wèn) 我想買(mǎi)個(gè)復(fù)式房，求推薦。
  答

  100平米以?xún)?nèi) 10000-18000元

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