契稅和大修基金交納時(shí)間

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• 156****8155

  交房的時(shí)候交。 以前是3%，現(xiàn)在是按平米收145/平米，我是6月份剛收的房。

  查看全文↓ 2014-03-07 11:14:44
• 152****2006

  開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)，一般會(huì)要求購(gòu)房者交納大修金、契稅、房產(chǎn)證代辦費(fèi)用、天然氣、有線電視等費(fèi)用。契稅的收取標(biāo)準(zhǔn)為，普通商品住房稅率為1.5%;非普通住宅稅率為3%。 1.大修基金按下列規(guī)定交納和提取：建設(shè)單位出售商品房屋時(shí)，多層住宅的購(gòu)房者按購(gòu)房款百分之二的比例交納，高層住宅的購(gòu)房者按購(gòu)房款百分之三的比例交納。根據(jù)《西安物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十一條 維修資金由物業(yè)所在地物業(yè)管理行政主管部門或者其委托的單位代收。未成立業(yè)主委員會(huì)的，維修資金由物業(yè)所在地物業(yè)管理行政主管部門代管;業(yè)主委員會(huì)成立的，物業(yè)所在地物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)自業(yè)主委員會(huì)成立之日起30日內(nèi)，將其代管的專項(xiàng)維修資金及其利息一并移交業(yè)主委員會(huì)。 物業(yè)管理行政主管部門、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與金融機(jī)構(gòu)就維修資金的存儲(chǔ)、提取、結(jié)算簽訂書(shū)面合同。一般情況下，大修金都是在業(yè)主收房之時(shí)交納，交納到物業(yè)管理處指定的帳戶。對(duì)于開(kāi)發(fā)商提出的代收大修基金的情況，購(gòu)房者可以選擇同意接受，也應(yīng)該有權(quán)拒絕;購(gòu)房者可以在向相關(guān)部門繳納大修基金后向開(kāi)發(fā)商出示相關(guān)票據(jù)進(jìn)行證明。 2.天然氣的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：2005年7月15日以前的建設(shè)項(xiàng)目，目前西安市居民共交三項(xiàng)天然氣費(fèi)用共2278元，其中包括760元建設(shè)資金、218元ic卡費(fèi)用和1300元用戶工程安裝工料費(fèi);如果是2005年7月15日以后新建、改建、擴(kuò)建項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商只要能提供給國(guó)家繳納的城市配套費(fèi)，居民安裝天然氣時(shí)只交2筆費(fèi)用1518元，即1300元用戶工程安裝工料費(fèi)和218元ic卡費(fèi)用。消費(fèi)者所交天然氣費(fèi)用不一，關(guān)鍵要看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與天然氣公司所簽合同的年限。年限不同，收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。 3.其它費(fèi)用，一部分交給開(kāi)發(fā)商，另一部分交給物業(yè)公司。交給開(kāi)發(fā)商的費(fèi)用通常有：面積增加的補(bǔ)差款;違約金;管道天然氣開(kāi)戶費(fèi);有線電視安裝費(fèi);電話、寬帶初裝費(fèi);安防系統(tǒng)費(fèi)用;產(chǎn)權(quán)代辦相關(guān)費(fèi)用;其他房地產(chǎn)買賣合同中約定的費(fèi)用。交給物業(yè)公司的費(fèi)用通常有：預(yù)交幾個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi);水電周轉(zhuǎn)金;裝修押金;裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等。關(guān)于物業(yè)等方面收取的費(fèi)用，各小區(qū)情況不一，您可以查看開(kāi)發(fā)商收房通知書(shū)中費(fèi)用一欄，也可以咨詢相關(guān)的管理部門。

  查看全文↓ 2014-03-07 09:12:13
• 156****0175

  過(guò)戶當(dāng)天,在市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)出過(guò)之后就可以交納了

  查看全文↓ 2014-03-06 12:37:30
• 143****6008

  正在辦理房產(chǎn)證之前繳納，

  查看全文↓ 2014-03-06 10:46:53
• 138****9924

  有些地方的開(kāi)發(fā)商是這樣的，投訴只能去天津市房管局。

  查看全文↓ 2014-03-05 17:32:24
• 131****8311

  房屋契稅和公共維修基金一般都是在辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候繳納

  查看全文↓ 2014-03-05 11:35:51
• 132****4733

  房管局過(guò)戶的時(shí)候,先交契稅,**后交維修基金,所有費(fèi)用交完以后開(kāi)始過(guò)戶

  查看全文↓ 2014-03-04 20:13:40
• 139****6123

  房管局過(guò)戶的時(shí)候,先交契稅,**后交維修基金,所有費(fèi)用交完以后開(kāi)始過(guò)戶

  查看全文↓ 2014-03-04 20:13:40
• 143****2412

  房管局過(guò)戶的時(shí)候,先交契稅,**后交維修基金,所有費(fèi)用交完以后開(kāi)始過(guò)戶

  查看全文↓ 2014-03-04 20:13:40
• 147****3958

  房管局過(guò)戶的時(shí)候,先交契稅,**后交維修基金,所有費(fèi)用交完以后開(kāi)始過(guò)戶

  查看全文↓ 2014-03-04 20:13:39
• 136****3491

  房管局過(guò)戶的時(shí)候,先交契稅,**后交維修基金,所有費(fèi)用交完以后開(kāi)始過(guò)戶

  查看全文↓ 2014-03-04 20:13:39
• 136****2422

  房管局過(guò)戶的時(shí)候,先交契稅,**后交維修基金,所有費(fèi)用交完以后開(kāi)始過(guò)戶

  查看全文↓ 2014-03-04 20:13:38
• 137****9269

  房管局過(guò)戶的時(shí)候,先交契稅,**后交維修基金,所有費(fèi)用交完以后開(kāi)始過(guò)戶

  查看全文↓ 2014-03-04 20:13:38
• 149****8857

  房管局過(guò)戶的時(shí)候,先交契稅,**后交維修基金,所有費(fèi)用交完以后開(kāi)始過(guò)戶

  查看全文↓ 2014-03-04 20:13:38
• 136****5529

  房管局過(guò)戶的時(shí)候,先交契稅,**后交維修基金,所有費(fèi)用交完以后開(kāi)始過(guò)戶

  查看全文↓ 2014-03-04 20:13:37
• 135****1610

  房管局過(guò)戶的時(shí)候,先交契稅,**后交維修基金,所有費(fèi)用交完以后開(kāi)始過(guò)戶

  查看全文↓ 2014-03-04 20:13:37
• 133****9012

  房管局過(guò)戶的時(shí)候,先交契稅,**后交維修基金,所有費(fèi)用交完以后開(kāi)始過(guò)戶

  查看全文↓ 2014-03-04 20:13:37
• 152****9607

  房管局過(guò)戶的時(shí)候,先交契稅,**后交維修基金,所有費(fèi)用交完以后開(kāi)始過(guò)戶

  查看全文↓ 2014-03-04 20:13:36
• 154****8502

  房管局過(guò)戶的時(shí)候,先交契稅,**后交維修基金,所有費(fèi)用交完以后開(kāi)始過(guò)戶

  查看全文↓ 2014-03-04 20:13:36
• 154****1118

  房管局過(guò)戶的時(shí)候,先交契稅,**后交維修基金,所有費(fèi)用交完以后開(kāi)始過(guò)戶

  查看全文↓ 2014-03-04 20:13:35
• 131****2833

  房管局過(guò)戶的時(shí)候,先交契稅,**后交維修基金,所有費(fèi)用交完以后開(kāi)始過(guò)戶

  查看全文↓ 2014-03-04 20:13:35
• 156****2799

  房管局過(guò)戶的時(shí)候,先交契稅,**后交維修基金,所有費(fèi)用交完以后開(kāi)始過(guò)戶

  查看全文↓ 2014-03-04 20:13:35
• 148****7450

  房管局過(guò)戶的時(shí)候,先交契稅,**后交維修基金,所有費(fèi)用交完以后開(kāi)始過(guò)戶

  查看全文↓ 2014-03-04 20:13:35
• 142****4838

  您好！不需要，要交完房東稅，您在查完限購(gòu)（１０個(gè)工作日），然后您審房產(chǎn)稅（７個(gè)工作日），然后再交契稅，交完契稅就可以過(guò)戶了，過(guò)完戶就可以交維修基金。

  查看全文↓ 2014-03-04 19:23:49
• 141****9268

  房管局過(guò)戶的時(shí)候,先交契稅,**后交維修基金,所有費(fèi)用交完以后開(kāi)始過(guò)戶

  查看全文↓ 2014-03-04 17:13:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 契稅和大修基金
  答

  ①契稅：一般契稅的征收比例是1%到4%，具體要看實(shí)際情況。假如購(gòu)買的房子是商品住宅房，并且房屋的面積比較小，不超過(guò)90平米，那么征收的比例就是1%。如果購(gòu)買的房子是商品住宅房，但房屋的面積在90平米至144平米之間，那契稅的征收比例是1.5%。如果購(gòu)買的房子是商品住宅房，但房子面積超過(guò)了144平米，契稅的征收比例是3%。對(duì)于非普通住宅房來(lái)說(shuō)，無(wú)論房屋的面積有多大，最終征收的比例都是4%。另外如果買的房子是屬于第2套住宅房，那么也無(wú)論面積有多大，征收比例都是4%。②大修基金：大修基金也被稱之為公共維修基金，絕大部分地區(qū)征收公共維修基金的比例是2%到3%。部分地區(qū)會(huì)按照面積來(lái)征收這個(gè)費(fèi)用，比如說(shuō)江蘇現(xiàn)在征收公共維修基金的時(shí)候，每平米的標(biāo)準(zhǔn)是45到90元。

• 問(wèn) 契稅和大修基金由誰(shuí)支付
  答

  契稅和大修基金一般都是由買家支付，但是這個(gè)錢可以由開(kāi)發(fā)商代收。在小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)成立之前，業(yè)主所支付的大修基金，通常是由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門來(lái)代為監(jiān)管的，這筆錢的本息是歸全體業(yè)主所有，無(wú)論是單位還是個(gè)人，都不可以擅自的使用。在小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)成立了之后，可以和本地的商業(yè)銀行去簽訂委托協(xié)議，然后在銀行開(kāi)了一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的大修基金賬戶。契稅和大修基金都是有各自的繳納標(biāo)準(zhǔn)的通常契稅的征收比例是1%到4%，具體要看房子的面積和房子的類型。商品房的契稅繳納比例不會(huì)超過(guò)3%，但如果是非住宅房的話，征收比例通常是4%，而大修基金的征收標(biāo)準(zhǔn)全國(guó)各地是不一樣的，大部分地區(qū)會(huì)按照總房?jī)r(jià)的2%到3%來(lái)征收這個(gè)費(fèi)用，但也有一些地區(qū)會(huì)按照面積來(lái)征收這個(gè)費(fèi)用。

• 問(wèn) ??大修基金和契稅怎么算?契稅和大修基金收取標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  答

  不同地方的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，可以給你些參考：公共維修基金一般是按平方收費(fèi)的，一套房子只交一次，一般多層約為20元每平方，高層40-80元每平方不等；暫按20元每平米計(jì)算，約為2580元。契稅跟面積和總價(jià)有關(guān)系，一般面積在90平米以下的按總房款的1%收取，90-144平米之間的按總房款的1.5%收取，面積大于144平米的按3%收取。所以你的面積符合1.5%，約為12750元。其他的費(fèi)用大項(xiàng)有天然氣和暖氣的材料安裝費(fèi)（如果沒(méi)有這些配套的就不需要交了，一般為3300左右）。房產(chǎn)證的辦理一般從交房之日起360個(gè)工作日內(nèi)就能辦理下來(lái)。

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• 問(wèn) 關(guān)于大修基的交納
  答

  根據(jù)目前大修金出臺(tái)的新政策，西安市管理局設(shè)置了新、舊標(biāo)準(zhǔn)過(guò)渡期，時(shí)間自2009年12月23日至2010年3月22日。過(guò)渡期間新、舊繳存方式并行。2009年12月23日前已在房屋維修資金管理中心辦理維修資金立戶的項(xiàng)目小區(qū)，仍可按原標(biāo)準(zhǔn)辦理，過(guò)渡期后，一律按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 舊的首期專項(xiàng)維修資金繳存方式為房屋售價(jià)總額的 2％－3％。而新的《管理辦法》規(guī)定，首期專項(xiàng)維修資金實(shí)行按照房屋實(shí)際建筑面積繳存，具體數(shù)額為：多層住宅（7層以下，不配備電梯的）60元／平方米；多層住宅（配備電梯的）90元／平方米，小高層、高層住宅（7層以上，含7層）145元／平方米。（相關(guān)新聞：西安房屋大修基金改按面積收?。? 新舊標(biāo)準(zhǔn)繳納會(huì)對(duì)不同的住宅產(chǎn)生不同的影響，涉及不同的房屋形式哪種劃算的問(wèn)題。詳情可點(diǎn)擊《西安市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》專題進(jìn)行查看。你也可根據(jù)自身購(gòu)房情況確定繳納方式。具體可以去800J的購(gòu)房指南去查

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) 契稅和大修基金什么時(shí)候交? 交**款時(shí)就需要交契稅和大修基金合理嗎
  答

  房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。根據(jù)住建部與財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》：1、商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。3、首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

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