我國(guó)關(guān)于房地產(chǎn)的法律有多少

已有5個(gè)回答

• 134****3983

  可以把房地產(chǎn)法理解為調(diào)整城市、農(nóng)村土地和房屋諸種關(guān)系的法律整體。其調(diào)整對(duì)象的具體內(nèi)容包括以下幾項(xiàng)：
  (1)土地、房屋財(cái)產(chǎn)關(guān)系。土地的所有權(quán)和使用權(quán)，房屋的所有權(quán)和使用權(quán)，都屬于財(cái)產(chǎn)。它們是房地產(chǎn)業(yè)務(wù)活動(dòng)的基礎(chǔ)。
  (2)土地利用和管理關(guān)系。土地利用總體規(guī)劃，對(duì)耕地的特殊保護(hù)，土地開(kāi)發(fā)利用，土地用途管制，建設(shè)用地審批，集體土地的征用，國(guó)有土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、出租和抵押，等等，有些屬于市場(chǎng)行為，有些屬于政府行為，有些屬于市場(chǎng)行為與政府行為的結(jié)合。
  (3)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)關(guān)系。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或者銷(xiāo)售、出租商品房的行為。既包括開(kāi)發(fā)，又包括交易。
  (4)城市房產(chǎn)管理關(guān)系。城市的整體規(guī)劃，對(duì)公有房屋和私有房屋的管理監(jiān)督，這些都屬于政府行為。
  (5)城市物業(yè)管理關(guān)系。物業(yè)管理公司與物業(yè)所有人(即業(yè)主)、使用人之間，就房屋建筑及其配套設(shè)施和居住小區(qū)內(nèi)綠化、衛(wèi)生、交通、治安、環(huán)境容貌等管理項(xiàng)目進(jìn)行維修、修繕與整治，發(fā)生一系列社會(huì)經(jīng)濟(jì)關(guān)系，也可歸屬于廣義的房地產(chǎn)法調(diào)整之列。

  查看全文↓ 2014-03-06 15:19:22
• 156****7665

  僅從“法律”這個(gè)層面講,如果包括香港、澳門(mén)、臺(tái)灣在內(nèi)則尚無(wú)統(tǒng)計(jì)資料!至于“條理”(當(dāng)是“條例”吧),則更未見(jiàn)無(wú)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)公布。

  查看全文↓ 2014-03-06 15:00:37
• 158****8905

  大大小小，很多的

  查看全文↓ 2014-03-06 11:07:51
• 146****2576

  從現(xiàn)行房地產(chǎn)法律淵源來(lái)講，主要由《憲法》、《民法通則》《城市房地產(chǎn)管理法》《土地管理法》《城市規(guī)劃法》《國(guó)有城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓管理暫行條例》以及眾多的部門(mén)規(guī)章喝地方立法構(gòu)成。
  
  理想的體系應(yīng)由一下層次的法律法規(guī)組成：一、《憲法》、二、《物權(quán)法》、三、房地產(chǎn)法律、法規(guī)，包括1.國(guó)有土地使用權(quán)法2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理法3.商品房交易法4.物業(yè)管理。 四、相關(guān)法律、法規(guī) 包括1.《土地管理法》2.《城市規(guī)劃法》 3.《建筑法》 4.《住宅法》

  查看全文↓ 2014-03-05 14:19:21
• 146****0435

  我國(guó)的房地產(chǎn)法律的體系按其內(nèi)容分布劃分應(yīng)由三步份立法組成：
  1、綜合的法；如《憲法》、《民法通則》等法律中的有關(guān)規(guī)定；
  2、專(zhuān)門(mén)的法；如《城市規(guī)劃法》、《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《建筑法》、《住宅法》及他們的實(shí)施條例、細(xì)則、辦法之類(lèi)。
  3、相關(guān)的法。如《森林法》、《草原法》、《漁業(yè)法》、《環(huán)境保護(hù)法》、《擔(dān)保法》、《商業(yè)銀行法》、《婚姻法》、《繼承法》等法律中的有關(guān)規(guī)定。其中**基本的有兩部法：1998年修改過(guò)的《土地管理法》和1994年的《城市房地產(chǎn)管理法》。

  查看全文↓ 2014-03-04 19:21:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 關(guān)于法律咨詢（房地產(chǎn)）的問(wèn)題
  答

  你好！首先需要確定導(dǎo)致房產(chǎn)證辦不下來(lái)的根本原因，如：沒(méi)有取得國(guó)有土地使用權(quán)、沒(méi)有取得預(yù)售許可、沒(méi)有取得城市規(guī)劃、施工等許可，或是房屋質(zhì)量驗(yàn)收不合格等。一般期房，辦理房產(chǎn)證的時(shí)間根據(jù)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)等有所不同，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同前，如果樓盤(pán)取得預(yù)售許可或是在竣工驗(yàn)收交房是取得預(yù)售許可的，你就不用擔(dān)心房本辦理問(wèn)題，只是時(shí)間問(wèn)題了。如果樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商倒閉，你可以根據(jù)破產(chǎn)法申請(qǐng)破產(chǎn)債權(quán)，如果樓盤(pán)本身符合辦理房屋產(chǎn)權(quán)條件的，即便是開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，破產(chǎn)管理人也會(huì)根據(jù)相關(guān)規(guī)定為你們辦理產(chǎn)權(quán)，前提需要你們申報(bào)該權(quán)利。索賠問(wèn)題：需要看你們購(gòu)房合同，和樓盤(pán)本身是否違法了。涉及你主張違約還是侵權(quán)賠償了。景天法務(wù)希望你幫到你。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) ??2019年我國(guó)房地產(chǎn)政策有哪些？
  答

  國(guó)家買(mǎi)房新政策20191、2019年樓市將要進(jìn)入“凍房時(shí)代”，拿一線城市深圳來(lái)舉例，深圳是上一波樓市上漲的領(lǐng)頭羊，**了全國(guó)一年左右的時(shí)間。2019買(mǎi)房早在此前的幾個(gè)月，業(yè)內(nèi)就有關(guān)于深圳、北京等一線城市是否會(huì)推出限售政策的猜測(cè)，而2019年深圳出讓的第一塊普通住宅用地，加上了限售5年的條款。這說(shuō)明近期樓市調(diào)控正在繼續(xù)收緊。2、住建部負(fù)責(zé)人也明確表示，2019年的房地產(chǎn)調(diào)控要滿足剛需、支持改善、遏制炒房。在今年國(guó)家調(diào)控收緊的環(huán)境下，首當(dāng)其沖遭受打擊的是炒房投資客們。我們都知道限售**主要的目的是抑制投機(jī)炒房。一旦房?jī)r(jià)上漲時(shí)機(jī)來(lái)臨他們就會(huì)果斷出手套現(xiàn)，對(duì)炒房客們來(lái)說(shuō)持有時(shí)間越長(zhǎng)風(fēng)險(xiǎn)和成本就越高。3、2019年房地產(chǎn)調(diào)控開(kāi)局意義重大，不但為今年的調(diào)控定下主基調(diào)，還表明了國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的決心，很多人期待的調(diào)控并未松綁，而今年的調(diào)控仍將繼續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于房地產(chǎn)
  答

  第一、如果想向上攀登，做到管理層，可以考房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人是指從事房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)調(diào)研、方案策劃、投資管理、產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)和項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)等工作的高級(jí)管理人員。 從事的主要工作內(nèi)容: (1)房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研和咨詢策劃； (2)整合設(shè)計(jì)、建設(shè)、營(yíng)銷(xiāo)、廣告、服務(wù)等資源，制定策劃方案； (3)房地產(chǎn)項(xiàng)目的產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)工作； (4)房地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)工作。 資格等級(jí)： 助理房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人 房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人 高級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)理人申報(bào)條件： 遵紀(jì)守法，具有良好的職業(yè)道德并具備下列條件之一者均可申報(bào)！ 一、助理房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人： 1、大專(zhuān)以上或同等學(xué)歷應(yīng)、歷屆學(xué)生； 2、中專(zhuān)以上或同等學(xué)歷并從事相關(guān)工作兩年以上者。二、房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人： 1、已通過(guò)助理房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人資格認(rèn)證或取得中高級(jí)技術(shù)職稱(chēng)并從事相關(guān)工作一年以上者； 2、研究生以上或同等學(xué)歷并從事相關(guān)工作兩年以上者； 3、本科以上或同等學(xué)歷并從事相關(guān)工作三年以上者； 4、大專(zhuān)以上或同等學(xué)歷并從事相關(guān)工作四年以上者。 三、高級(jí)房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人： 1、已通過(guò)房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人資格認(rèn)證或取得中高級(jí)技術(shù)職稱(chēng)并從事相關(guān)工作三年以上者； 2、研究生以上或同等學(xué)歷并從事相關(guān)工作四年以上者； 3、本科以上或同等學(xué)歷并從事相關(guān)工作五年以上者； 4、大專(zhuān)以上或同等學(xué)歷并從事相關(guān)工作六年以上者。第二、可以考房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)員（師），是2005年由中華人民共和國(guó)建設(shè)部、勞動(dòng)和社會(huì)保障部職業(yè)技能鑒定中心與中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)共同合作，引進(jìn)國(guó)際上先進(jìn)的房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)人員認(rèn)證項(xiàng)目—GRI，并聯(lián)合成立認(rèn)證辦公室，負(fù)責(zé)在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)展“房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)人員職業(yè)資格認(rèn)證”培訓(xùn)工作，考試合格由勞動(dòng)和社會(huì)保障部職業(yè)技能鑒定中心頒發(fā)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)人員職業(yè)資格證書(shū)。國(guó)家勞動(dòng)部已將其正式列入國(guó)家職業(yè)資格鑒定目錄，代表當(dāng)今國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)行業(yè)專(zhuān)業(yè)資質(zhì)認(rèn)證的**高水平。第三、可以考房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人及房地產(chǎn)估價(jià)師，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試科目為《房地產(chǎn)基本制度與政策》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》4個(gè)科目。房地產(chǎn)估價(jià)師考試科目為《房地產(chǎn)基本制度與政策》、《房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》和《房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)》4個(gè)科目。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 2018年我國(guó)房地產(chǎn)政策有哪些？
  答

  3月5日在政府工作報(bào)告中提出，啟動(dòng)新的三年棚改攻堅(jiān)計(jì)劃，今年開(kāi)工580萬(wàn)套。加大公租房保障力度，對(duì)低收入住房困難家庭要應(yīng)保盡保，將符合條件的新就業(yè)無(wú)房職工、外來(lái)務(wù)工人員納入保障范圍。堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，落實(shí)地方主體責(zé)任，繼續(xù)實(shí)行差別化調(diào)控，建立健全長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。支持居民自住購(gòu)房需求，培育住房租賃市場(chǎng)，發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，讓廣大人民群眾早日實(shí)現(xiàn)安居宜居。對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向記者表示，政府工作報(bào)告表明，2018年樓市調(diào)控基調(diào)明確，體現(xiàn)了政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性?！皬恼ぷ鲌?bào)告可以看出，今年棚改的工作力度不減，棚改安置和群眾住房問(wèn)題的解決繼續(xù)掛鉤，很大程度上也說(shuō)明民生保障依然會(huì)加大力度。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。報(bào)告還提到加大公租房保障力度，對(duì)低收入住房困難家庭要應(yīng)保盡保，將符合條件的新就業(yè)無(wú)房職工、外來(lái)務(wù)工人員納入保障范圍?！斑@意味著接下來(lái)無(wú)房的、住房困難等群體依然會(huì)享受更好的住房保障內(nèi)容，充分體現(xiàn)了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)住房保障的思路。尤其是對(duì)于公租房來(lái)說(shuō)，既有保障房的屬性，也有租賃市場(chǎng)產(chǎn)品的屬性，所以是接下來(lái)重點(diǎn)打造的項(xiàng)目。”對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)表示，“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位”，體現(xiàn)了政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性，也意味著2018年的樓市調(diào)控基調(diào)已定。后續(xù)，“預(yù)計(jì)各地調(diào)控中會(huì)持續(xù)抓地方主體責(zé)任?！痹僬?，政府工作報(bào)告提出，“支持居民自住購(gòu)房需求，培育住房租賃市場(chǎng)，發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。”對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“從這一句表述可以看出未來(lái)我國(guó)‘三元住房結(jié)構(gòu)’的思路很清晰?！逼渲?，“自住購(gòu)房需求主要是對(duì)經(jīng)濟(jì)條件好的購(gòu)房者的需求，此類(lèi)需求會(huì)更加強(qiáng)調(diào)自住的屬性。而租賃市場(chǎng)主要是解決購(gòu)房困難群體的，這一點(diǎn)也是有積極作用的，可以認(rèn)為是零產(chǎn)權(quán)、側(cè)重居住屬性的。而對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)住房來(lái)說(shuō)，有部分產(chǎn)權(quán)的概念，有助于解決夾心層的住房需求?！彼f(shuō)。另外，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，住房制度改革節(jié)奏加快，改革的思路也很清晰?！罢ぷ鲌?bào)告提出改革主要是三個(gè)要素。第一是多主體供給，這應(yīng)該是積極鼓勵(lì)各社會(huì)資本、各企業(yè)參與住房制度改革的信號(hào)。第二是多渠道保障，這會(huì)形成更為豐富的產(chǎn)品線。第三是租購(gòu)并舉，未來(lái)預(yù)計(jì)在‘租售同權(quán)’等方面會(huì)有較大的思路。類(lèi)似內(nèi)容做到位，將真正形成安居宜居的效應(yīng)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀
  答

  我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀：銷(xiāo)售量持續(xù)增長(zhǎng)，商品房銷(xiāo)售面積，銷(xiāo)售額以及銷(xiāo)售給個(gè)人的購(gòu)房額持續(xù)上升，04年商品銷(xiāo)售量比03年增加4500萬(wàn)平方米，為住房商品化最高值。年銷(xiāo)售額超過(guò)1萬(wàn)億，為1998年的4倍多。個(gè)人購(gòu)房所占比重持續(xù)增加，一直占90%，反映居民對(duì)住房需求旺盛的態(tài)勢(shì)。此外，房?jī)r(jià)大幅攀升，全國(guó)商品房?jī)r(jià)格 1998年至2003年，年均增長(zhǎng) 59元。2004年大幅攀升，這一年增長(zhǎng)了355元，達(dá)到了 2700 元每平方米。住房?jī)r(jià)格從98年至04年增長(zhǎng)了695元，其中03到04年增長(zhǎng)了352元，占50.6%。房?jī)r(jià)上漲是綜合因素導(dǎo)致的，這些因素包括土地價(jià)格上漲，建筑材料價(jià)格上漲，新建住宅品質(zhì)提升，中低位商品住房供應(yīng)比重下降，影響消費(fèi)者對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)存在著特定形式的壟斷，房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)屬于新興起的產(chǎn)業(yè)，較高的利潤(rùn)是吸引資本向其流動(dòng)的基本條件之一，是新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)，宏觀調(diào)控措施總體上抑制了商品房供應(yīng)量的增加，推動(dòng)了價(jià)格增長(zhǎng)。