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已經(jīng)被抵押的房屋能否購買?

137****4562 | 2014-03-04 21:56:38

已有10個回答

  • 151****1297

    可以買,但要訂好合同,明確責(zé)任分擔(dān).
    不能買。不要睜著眼上當(dāng)。
    按照**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋第六十七條第一款之規(guī)定，
    并未認定轉(zhuǎn)讓抵押物的行為一律無效。目前已有多家法院判決已被抵押給銀行的房子在不征得銀行同意的情況下是可以買賣的.因此,在這種情況下，你能按房產(chǎn)中介建議的方式購買這套房子.關(guān)健是協(xié)議書**好來把把關(guān).
    存在一定風(fēng)險，但可以操作

    查看全文↓ 2014-03-07 19:57:27
  • 133****5056

    已經(jīng)抵押給銀行了，這實際上存在兩種權(quán)利。1個是租賃權(quán)，一個是債權(quán)。抵押權(quán)是一種對債務(wù)提供擔(dān)保的方式，在抵押關(guān)系成立期間并不轉(zhuǎn)移所有權(quán)，但是抵押權(quán)人在債務(wù)人不能履行債務(wù)時對抵押房屋的變賣款有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。1995年建設(shè)部頒布的《城市房屋租賃管理辦法》第6條第7項規(guī)定：“有下列情形之一的，不得出租：.......（七）已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的?！?之所以作出如此規(guī)定，主要是考慮一旦房屋被他人租賃，會增加房屋損壞的可能性，可能會降低抵押物的價值，所以需要獲得抵押權(quán)人的同意。但《城市房屋租賃管理辦法》屬于建設(shè)部的部門規(guī)章，按照《合同法》的規(guī)定，認定合同無效的只能是法律法規(guī)，而不能是部門規(guī)章；而且其頒布日期在《擔(dān)保法》（擔(dān)保法屬于法律，可以對合同是否有效作出規(guī)定）之前，根據(jù)法律效力登記和法律頒布施行日期的規(guī)則，《擔(dān)保法》的法律效力高于《城市房屋租賃管理辦法》，同時新法優(yōu)于舊法，所以已經(jīng)抵押的房屋可以出租。
    土地和房屋在這一點上是通用的。除非園林局的那塊地是被銀行查封的，當(dāng)然不可以繼續(xù)租賃。如果只是抵押貸款，是可以出租的

    查看全文↓ 2014-03-07 16:24:28
  • 151****7881

    《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十九條第一款規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。
    《**高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國擔(dān)保法若干問題的解釋》第六十七條規(guī)定：抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán)；
    取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。受讓人清償債務(wù)后可以向抵押人追償?！段餀?quán)法》規(guī)定抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。
    解答：許多賣房方是以抵押貸款的方式支付購房款的，其所賣的房屋往往已設(shè)定了抵押登記。賣房方將已辦理抵押登記的房屋進行轉(zhuǎn)讓并簽訂房屋買賣合同的，賣方應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人（如銀行）并告知買方房屋已抵押的情況；
    如賣房方未通知抵押權(quán)人，但告知了買方房屋已辦理抵押登記的情況，則抵押權(quán)人可主張房屋買賣合同無效，而買方則不能以此主張買賣合同無效；
    如賣方通知了抵押權(quán)人但未告知買主房屋已經(jīng)抵押的情況，則買方可主張房屋買賣合同無效；如賣方既未通知抵押權(quán)人，也未告知買方房屋已經(jīng)抵押的情況，則抵押權(quán)人和買方均可主張房屋買賣合同無效。

    查看全文↓ 2014-03-07 15:22:53
  • 134****7834

    那是貸不了款的。房子只有出了產(chǎn)權(quán)才能抵押貸款

    查看全文↓ 2014-03-07 10:16:08
  • 143****0531

    有余值，結(jié)合你本人征信良好企業(yè)良好的情況下可以通過擔(dān)保公司，二押達到房屋評估價的9成！

    查看全文↓ 2014-03-06 19:09:49
  • 157****5581

    **好還是別買的好

    查看全文↓ 2014-03-06 18:56:48
  • 154****4188

    請勿留聯(lián)系電話，請勿添加其他小區(qū)的廣告，違者將出現(xiàn)違規(guī)標(biāo)識

    查看全文↓ 2014-03-06 16:39:31
  • 145****8901

    可以用抵押后的余值投資

    查看全文↓ 2014-03-05 19:04:12
  • 158****9442

    可以買賣的,過戶之前要注銷掉抵押的。

    查看全文↓ 2014-03-05 17:55:36
  • 133****2720

    設(shè)立抵押有2個概念,一種是銀行正常的按揭貸款,一種是民間的短借貸款(俗話做他證)。1,只有正常的銀行按揭貸款,下家可以簽定買賣合同,并且辦理銀行貸款,在貸款審批通過后,再撤消原來的抵押并且辦理下家新的抵押,有的交易中心可以同一天進行操作。
    2,民間短借的他證做在房產(chǎn)里,下家也可以簽定買賣合同(對下家有風(fēng)險),下家在辦理銀行貸款審批之前必須撤消這個抵押才可以審批下家新的貸款。
    3,如果這套房子2個抵押都有,那就慢慢來吧,先撤消了民間的抵押再說。

    查看全文↓ 2014-03-04 22:17:55

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