.png)
契稅：1%（評(píng)估價(jià)的）貸款服務(wù)費(fèi)：貸款額的1%（這是中介收的，跟他們還價(jià)）房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)：133 X 6 每平方6塊，還有些加一起幾百塊的費(fèi)用，中介費(fèi) 1%（還價(jià)啊，一定要，）
全部6個(gè)回答>武漢二手房過戶費(fèi)是如何計(jì)算的
158****1717 | 2014-03-04 22:35:14
已有8個(gè)回答
-
142****2714
你好！你需要交5.55%全額營業(yè)稅為15773。契稅1%為2842元， 如果對(duì)方是賣二套房還要交1%個(gè)稅2842元。 另外登記費(fèi)80，手續(xù)費(fèi)3元/米。
查看全文↓ 2014-03-07 20:07:36 -
143****7911
武漢二手房過戶費(fèi)如何計(jì)算武漢二手房過戶費(fèi)如何計(jì)算呢?形象的來描述，本人有一套133平米總價(jià)為52萬的房子，52萬是凈價(jià)，我打算**6成貸4成分10年按揭，除了**和中介費(fèi)用，進(jìn)行二手房過戶還需要哪些費(fèi)用?根據(jù)國家房屋條款，如果房子要按揭貸款、以及過戶的話都是需要評(píng)估的，主要以下面的稅收以評(píng)估總價(jià)為基數(shù)。
查看全文↓ 2014-03-07 09:34:09
1.評(píng)估費(fèi)：0.3%，不過部分中介會(huì)收取5%
2.契稅：1.5%，契稅是交給國家的，所以沒有任何能夠還價(jià)的可能。
3.營業(yè)稅：設(shè)個(gè)是根據(jù)房產(chǎn)年限來定，若辦證兩年，便沒有營業(yè)稅，未免兩年，需按照差額的5.8%進(jìn)行征收，其中的差額指的是房子買入和賣出價(jià)格之間的差值。
4.個(gè)人所得稅：如果賣方出售的并不是他的唯一住房，也就是說賣方還有第二套房子的話，那么就要繳納1%的個(gè)人所得稅。
5.土地出讓金：如果你的房子土地性質(zhì)是出讓的話，那么無需繳納。如果你的房子土地是劃撥的話，則按你的房子所處的地段登記來交納。
6.交易手續(xù)費(fèi)：每平方米需繳納2.5元
7.工本費(fèi)：根據(jù)地域來看，大多都在100元上下
8.中介費(fèi)：這個(gè)需要和中介來協(xié)商。其實(shí)也可以繞開中介直接找賣家協(xié)商。 -
158****0732
現(xiàn)在一房,一價(jià)。評(píng)估。所有都不一樣啊。一般:營業(yè)稅:5.8% 契稅:1% 個(gè)稅:1%
查看全文↓ 2014-03-06 21:49:01 -
154****0778
賣方：營業(yè)稅 個(gè)人所得稅買方：契稅 登記費(fèi) 手續(xù)費(fèi) 評(píng)估費(fèi)
查看全文↓ 2014-03-06 19:56:27 -
152****6286
契稅：1%（評(píng)估價(jià)的）
查看全文↓ 2014-03-06 11:08:12
貸款服務(wù)費(fèi)：貸款額的1%（這是中介收的，跟他們還價(jià)）
房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)：133 X 6 每平方6塊，
還有些加一起幾百塊的費(fèi)用，
中介費(fèi) 1%（還價(jià)啊，一定要，） -
158****6268
這個(gè)房子兩證滿五年沒?如果滿五年就只用交契稅1%,個(gè)人所得稅1%,然后加貸款評(píng)估的費(fèi)用,不會(huì)超過兩萬,具體計(jì)算方式每個(gè)地方不一樣,你可以具體去當(dāng)?shù)刂薪樽稍円幌?**款是按照評(píng)估價(jià)的3成,現(xiàn)在房地局是電腦評(píng)估了。
查看全文↓ 2014-03-05 10:11:44 -
141****6410
現(xiàn)在一房，一價(jià)。評(píng)估。所有都不一樣啊。一般：營業(yè)稅：5.8% 契稅：1% 個(gè)稅：1%
查看全文↓ 2014-03-05 09:25:56 -
138****7409
這個(gè)房子兩證滿五年沒？如果滿五年就只用交契稅1%，個(gè)人所得稅1%，然后加貸款評(píng)估的費(fèi)用，不會(huì)超過兩萬，具體計(jì)算方式每個(gè)地方不一樣，你可以具體去當(dāng)?shù)刂薪樽稍円幌拢?*款是按照評(píng)估價(jià)的3成，現(xiàn)在房地局是電腦評(píng)估了。
查看全文↓ 2014-03-05 09:05:37
相關(guān)問題
-
答
-
答
2018年二手房過戶費(fèi)計(jì)算方法和明細(xì)如下：1、契稅（買方支付）：根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1％－3％交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3％交納。自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1％稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1％稅率征收，90－140平米1．5％，140平米以上3％；二次購房都是3％，不分面積。2、營業(yè)稅（買方支付）：此項(xiàng)營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5．6％。個(gè)人購買超過2年（含2年）的普通住宅對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅，具體如下：房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價(jià)的5．6％；房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5．6％；房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5．6％；房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。3、個(gè)稅（買方支付）：核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅＝計(jì)稅價(jià)格×1％（或1．5％、3％），我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1％，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1．5％，拍賣房產(chǎn)為3％。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。4、印花稅（買賣雙方各0．05％）：印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。對(duì)于購房者而言，印花稅的稅率是0．05％，即購房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0．05％的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買方0．05％的印花稅。5、土地增值稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額＝計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10％，其他非住宅類房產(chǎn)為5％。6、登記費(fèi)：其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元／平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元／平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50％。8、傭金：成交價(jià)＊3％，交易雙方各付一半。9、貼花：5元／套：如果購房時(shí)需要按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：10、評(píng)估費(fèi)評(píng)估價(jià)格100萬以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0．5％，以上部分0．25％。11、抵押登記費(fèi)個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元12、委托公證費(fèi)如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元／二本公證書，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會(huì)產(chǎn)生如下費(fèi)用：13、贖樓擔(dān)保費(fèi)費(fèi)用計(jì)算——業(yè)主欠款×1％。期限為3個(gè)月，**低收費(fèi)2000元。14、贖樓罰息不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0．5％收取。15、贖樓短期借款利息一般1個(gè)月贖樓短期借款利息≈欠款金額×116、買賣合同公證費(fèi)由公證機(jī)關(guān)向涉外方收取，征收標(biāo)準(zhǔn)：過戶價(jià)×0．003％（過戶價(jià)＜50萬）過戶價(jià)×0．0025＋250（50萬＜過戶價(jià)≤500萬）過戶價(jià)×0．002＋2750（500萬＜過戶價(jià)≤1000萬）17、抵押合同公證費(fèi)買方涉外并需要貸款時(shí)，由公證處向涉外方收取的服務(wù)費(fèi)。以上就是關(guān)于2018年二手房過戶需要交納的費(fèi)用，可以根據(jù)自己的購買情況計(jì)算出來過戶需要繳納的費(fèi)用，核算的時(shí)候一定要區(qū)分好買賣雙方需要承擔(dān)的費(fèi)用就好了。
全部3個(gè)回答> -
答
營業(yè)稅(若房產(chǎn)證或是契證不滿五年的，上面就高原則的數(shù)字的5.6%，若房產(chǎn)證或是契證滿五年但是面積大于144的話，還是上面就高原則的數(shù)字的5.6%，若房產(chǎn)證或是契證滿五年但是面積小于144的話就沒有了)、契稅(面積小于90的是就高原則的1%，面積大于90的是就高原則的2%，面積大于144的是就高原則的4%)、個(gè)稅(看業(yè)主名下是不是有第二套住房，有的話就是1%，沒有的話沒有)、維修基金、交易服務(wù)費(fèi)、土地出讓金(房改房和經(jīng)濟(jì)適用房才有)、登記費(fèi)、配圖費(fèi)、中介費(fèi)和代辦費(fèi)(通過中介)
-
答
2018年二手房過戶費(fèi)計(jì)算方法和明細(xì)如下：1、契稅（買方支付）：根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1％－3％交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3％交納。自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1％稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1％稅率征收，90－140平米1．5％，140平米以上3％；二次購房都是3％，不分面積。2、營業(yè)稅（買方支付）：此項(xiàng)營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5．6％。個(gè)人購買超過2年（含2年）的普通住宅對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅，具體如下：房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價(jià)的5．6％；房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5．6％；房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5．6％；房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。3、個(gè)稅（買方支付）：核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅＝計(jì)稅價(jià)格×1％（或1．5％、3％），我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1％，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1．5％，拍賣房產(chǎn)為3％。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。4、印花稅（買賣雙方各0．05％）：印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。對(duì)于購房者而言，印花稅的稅率是0．05％，即購房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0．05％的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買方0．05％的印花稅。5、土地增值稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額＝計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10％，其他非住宅類房產(chǎn)為5％。6、登記費(fèi)：其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元／平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元／平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50％。8、傭金：成交價(jià)＊3％，交易雙方各付一半。9、貼花：5元／套：如果購房時(shí)需要按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：10、評(píng)估費(fèi)評(píng)估價(jià)格100萬以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0．5％，以上部分0．25％。11、抵押登記費(fèi)個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元12、委托公證費(fèi)如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元／二本公證書，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會(huì)產(chǎn)生如下費(fèi)用：13、贖樓擔(dān)保費(fèi)費(fèi)用計(jì)算——業(yè)主欠款×1％。期限為3個(gè)月，**低收費(fèi)2000元。14、贖樓罰息不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0．5％收取。15、贖樓短期借款利息一般1個(gè)月贖樓短期借款利息≈欠款金額×116、買賣合同公證費(fèi)由公證機(jī)關(guān)向涉外方收取，征收標(biāo)準(zhǔn)：過戶價(jià)×0．003％（過戶價(jià)＜50萬）過戶價(jià)×0．0025＋250（50萬＜過戶價(jià)≤500萬）過戶價(jià)×0．002＋2750（500萬＜過戶價(jià)≤1000萬）17、抵押合同公證費(fèi)買方涉外并需要貸款時(shí)，由公證處向涉外方收取的服務(wù)費(fèi)。以上就是關(guān)于2018年二手房過戶需要交納的費(fèi)用，可以根據(jù)自己的購買情況計(jì)算出來過戶需要繳納的費(fèi)用，核算的時(shí)候一定要區(qū)分好買賣雙方需要承擔(dān)的費(fèi)用就好了。
全部3個(gè)回答> -
答
二手商品房稅費(fèi)：二手商品房就是業(yè)主從開發(fā)商手中按照市場價(jià)直接購買后上市出售的房產(chǎn)類型，但是經(jīng)濟(jì)適用房不屬此類。契稅：成交價(jià)格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納;【名詞解釋：非普通住宅——凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住宅交易平均價(jià)格1.2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇】。印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價(jià)格的萬分之五作為印花稅。營業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時(shí)間不足5年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購買價(jià)格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納;個(gè)人所得稅：凡是房產(chǎn)交付時(shí)間不足5年的，需要交納個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅有兩種交納方式：1、適用于可以提供房產(chǎn)原價(jià)值憑證的：(實(shí)際成交價(jià)格-原購買價(jià)格-合理費(fèi)用)×20%;2、適用于不能提供房產(chǎn)原價(jià)值證明或者合理費(fèi)用憑證的：房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格的1%。
- 房貸計(jì)算
-
找房小程序
