物業(yè)管理費(fèi)的問(wèn)題

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• 143****6023

  物業(yè)費(fèi)是按產(chǎn)證面積來(lái)計(jì)算的

  查看全文↓ 2014-03-08 09:50:31
• 136****9144

  1、去物業(yè)領(lǐng)鑰匙是可以的,但沒(méi)給你發(fā)交付通知書(shū)你可以不收房,合同上應(yīng)該寫(xiě)明超過(guò)一段時(shí)間不交付(未發(fā)交付通知書(shū))的話可以索賠
  2、參照我下面回答的
  3、房屋質(zhì)量問(wèn)題歸根結(jié)底應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé),但物業(yè)有義務(wù)來(lái)協(xié)調(diào)房屋維修的事情,簽字確認(rèn)的話找開(kāi)發(fā)商更有用一點(diǎn)。
  1、應(yīng)該屬于高層,物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該國(guó)家有指導(dǎo)文件,按照你們小區(qū)的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)評(píng)定物業(yè)服務(wù)的星級(jí)對(duì)應(yīng)收費(fèi)等級(jí),物業(yè)費(fèi)就是按物業(yè)公司提供的星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)到當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局核準(zhǔn),一般由房管局監(jiān)管,如果認(rèn)為亂收費(fèi),可以要求物業(yè)出示物價(jià)局的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)文件,在對(duì)照星級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)指出物業(yè)的不作為或者不達(dá)標(biāo)之處,然后可以申請(qǐng)降低物管費(fèi)
  2、物業(yè)費(fèi)提前交是應(yīng)該的,但就像你說(shuō)的,規(guī)定上是不允許預(yù)收超過(guò)三個(gè)月的,另外,一般對(duì)于暫不裝修入住的住戶,交房當(dāng)天可以在物業(yè)處備案, 提出“申請(qǐng)空置”報(bào)告,半年后確實(shí)未入住的,物業(yè)費(fèi)按70%收取,但首次必須支付三個(gè)月的物業(yè)費(fèi),6個(gè)月后少付,以后繼續(xù)空置仍按七折收取,并且空置期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)和代收代交的分?jǐn)偣材芎馁M(fèi)均應(yīng)該按70%收取。
  3、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)每平米不得超過(guò)三元,按平方算,應(yīng)該是多收你了,垃圾清運(yùn)費(fèi)是你家裝修產(chǎn)生的建筑垃圾收集到小區(qū)的垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站,之后物業(yè)公司需要付費(fèi)叫人把垃圾從垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站再拉到其他地方的費(fèi)用,裝修押金是防止你裝修的時(shí)候損壞了房屋主體結(jié)構(gòu)的押金,如果沒(méi)什么事情的話,裝修完畢后物業(yè)公司應(yīng)予退還
  4、建筑面積應(yīng)該由當(dāng)?shù)氐臏y(cè)繪機(jī)構(gòu)(有些是測(cè)繪公司,有些是國(guó)土局底下的測(cè)繪所)來(lái)測(cè)量并出具報(bào)告。 開(kāi)發(fā)商交給你的時(shí)候應(yīng)該有一張報(bào)告給你可以看的,如果你認(rèn)為數(shù)據(jù)部準(zhǔn)確,你可以參照http://wenku.baidu.com/view/834fd83c0912a2161479292
  8.html,里面描述很清楚
  5、小區(qū)可以分期開(kāi)發(fā),但交付區(qū)域與開(kāi)發(fā)區(qū)域需要做圍擋‘
  6、你如果對(duì)于物業(yè)有問(wèn)題的話,只能向上投訴當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)

  查看全文↓ 2014-03-07 10:10:02
• 147****3491

  物業(yè)管理每個(gè)地區(qū)分為:甲 乙 丙 三個(gè)級(jí)別 個(gè)別的是小區(qū)自治
  在物價(jià)局是有每個(gè)級(jí)別的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的 收費(fèi)是死的 沒(méi)法改變 但是要享受相等的服務(wù)
  如果物業(yè)公司服務(wù)比較差 小區(qū)居民可以聯(lián)名投訴把它換掉

  查看全文↓ 2014-03-06 11:36:10
• 151****1981

  物業(yè)管理費(fèi)用都是經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)的備案和審批的，造成高低不均主要是計(jì)算方法和物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)不同造成的。一些項(xiàng)目定位在高端商務(wù)場(chǎng)所，則需要物業(yè)公司提供更多的物業(yè)服務(wù)，因此將一定程度帶來(lái)物業(yè)管理費(fèi)的增加。而有些項(xiàng)目將客戶定位在資金實(shí)力較弱的中低收入家庭。
  當(dāng)然不一樣了。
  物業(yè)管理費(fèi)的是按照房屋的建筑面積來(lái)計(jì)算的，另外有的地方居住的小高層或者高層的費(fèi)用包括電梯費(fèi)用，所以會(huì)高一些。

  查看全文↓ 2014-03-06 11:26:02
• 143****1066

  按照你說(shuō)的情況，依據(jù)《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第第十五條規(guī)定：納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未售出或者因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位全額交納。業(yè)主辦理入住手續(xù)后未入住或未使用的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按不低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的百分之七十交納，具體比例由當(dāng)?shù)貎r(jià)格、物業(yè)管理行政主管部門(mén)確定。物業(yè)出租或以其他方式交他人使用的，物業(yè)管理費(fèi)由業(yè)主或使用人交納，但業(yè)主負(fù)**終責(zé)任。（全文見(jiàn)參考資料）
  
  由此可知：你需交納70%的物業(yè)費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-03-06 11:17:03
• 134****3898

  按照物業(yè)管理辦法。既然你收樓了拿了鑰匙,那從你拿鑰匙日開(kāi)始計(jì)算物業(yè)管理費(fèi),即使你不入住也要繳納,因?yàn)槲飿I(yè)管的是你門(mén)外的所有的區(qū)域。
  不過(guò)法不過(guò)人情,商量一下吧。。一般沒(méi)交樓的空置房,建設(shè)單位和物業(yè)之間的協(xié)議為50%的管理費(fèi),你這么長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)交了,試試看打個(gè)5-7折吧。
  不過(guò)這看物業(yè)好不好商量了。理論上你應(yīng)該全部交齊5年的。

  查看全文↓ 2014-03-05 22:10:17
• 151****2963

  物業(yè)費(fèi)只算產(chǎn)證面積，閣樓上的面積不在物業(yè)費(fèi)范圍之內(nèi)

  查看全文↓ 2014-03-05 19:51:35
• 154****9967

  現(xiàn)在的收費(fèi)有很多是不合理的，差不多就行了，如果非要較真就是吃力不討好。。。

  查看全文↓ 2014-03-05 10:24:54

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• 問(wèn) 物業(yè)管理費(fèi)的問(wèn)題
  答

  物業(yè)管理費(fèi)用都是經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)的備案和審批的，造成高低不均主要是計(jì)算方法和物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)不同造成的。一些項(xiàng)目定位在高端商務(wù)場(chǎng)所，則需要物業(yè)公司提供更多的物業(yè)服務(wù)，因此將一定程度帶來(lái)物業(yè)管理費(fèi)的增加。而有些項(xiàng)目將客戶定位在資金實(shí)力較弱的中低收入家庭。當(dāng)然不一樣了。物業(yè)管理費(fèi)的是按照房屋的建筑面積來(lái)計(jì)算的，另外有的地方居住的小高層或者高層的費(fèi)用包括電梯費(fèi)用，所以會(huì)高一些。

• 問(wèn) 物業(yè)管理費(fèi)的問(wèn)題
  答

  沒(méi)有問(wèn)題的，稍后為你詳細(xì)解答

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 物業(yè)管理費(fèi)的問(wèn)題
  答

  這個(gè)的話去物管申請(qǐng)一下可以打半折的

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 物業(yè)管理費(fèi)問(wèn)題
  答

  物業(yè)管理費(fèi)用都是經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)的備案和審批的，造成高低不均主要是計(jì)算方法和物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)不同造成的。一些項(xiàng)目定位在高端商務(wù)場(chǎng)所，則需要物業(yè)公司提供更多的物業(yè)服務(wù)，因此將一定程度帶來(lái)物業(yè)管理費(fèi)的增加。而有些項(xiàng)目將客戶定位在資金實(shí)力較弱的中低收入家庭。當(dāng)然不一樣了。物業(yè)管理費(fèi)的是按照房屋的建筑面積來(lái)計(jì)算的，另外有的地方居住的小高層或者高層的費(fèi)用包括電梯費(fèi)用，所以會(huì)高一些。

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• 問(wèn) 有關(guān)物業(yè)管理費(fèi)的問(wèn)題
  答

  對(duì)于拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的做法是錯(cuò)誤的，因?yàn)檫@樣不僅不能從根本上解決問(wèn)題，還會(huì)為自己增加不必要的麻煩。 對(duì)與在家中安裝防盜窗，不同的地方有不同的規(guī)定。不過(guò)根據(jù)裝修管理辦法中“不允許破壞外立面，保持外立面統(tǒng)一”的條款，是不允許業(yè)主安裝室外防盜窗的。 不過(guò)樓主可以安裝室內(nèi)隱形防盜窗，這樣不會(huì)破壞外立面的統(tǒng)一。 該小區(qū)的治安條件差的問(wèn)題可以與物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商，要求其規(guī)范服務(wù)，加強(qiáng)安保巡邏等。如果小區(qū)的治安問(wèn)題還是沒(méi)有得到改善，可邀請(qǐng)其他業(yè)主舉行業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，并且到房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行備案。 業(yè)主委員會(huì)一旦成立后，前期物業(yè)合同自動(dòng)停止，與物業(yè)公司重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同，由業(yè)委會(huì)督促物業(yè)公司進(jìn)行服務(wù)，或者通過(guò)招投標(biāo)聘請(qǐng)其他物業(yè)公司（須提前告知原物業(yè)公司）。 只簡(jiǎn)單說(shuō)出一條意見(jiàn)，具體召開(kāi)業(yè)主大會(huì)的條件及操作辦法可參考中國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例中的業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)篇。

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