.png)
物業(yè)管理費(fèi)用都是經(jīng)過有關(guān)部門的備案和審批的，造成高低不均主要是計算方法和物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)不同造成的。一些項(xiàng)目定位在高端商務(wù)場所，則需要物業(yè)公司提供更多的物業(yè)服務(wù)，因此將一定程度帶來物業(yè)管理費(fèi)的增加。而有些項(xiàng)目將客戶定位在資金實(shí)力較弱的中低收入家庭。當(dāng)然不一樣了。物業(yè)管理費(fèi)的是按照房屋的建筑面積來計算的，另外有的地方居住的小高層或者高層的費(fèi)用包括電梯費(fèi)用，所以會高一些。
物業(yè)管理費(fèi)的問題
151****2257 | 2014-03-05 10:13:00
已有8個回答
-
143****6023
物業(yè)費(fèi)是按產(chǎn)證面積來計算的
查看全文↓ 2014-03-08 09:50:31 -
136****9144
1、去物業(yè)領(lǐng)鑰匙是可以的,但沒給你發(fā)交付通知書你可以不收房,合同上應(yīng)該寫明超過一段時間不交付(未發(fā)交付通知書)的話可以索賠
查看全文↓ 2014-03-07 10:10:02
2、參照我下面回答的
3、房屋質(zhì)量問題歸根結(jié)底應(yīng)該由開發(fā)商負(fù)責(zé),但物業(yè)有義務(wù)來協(xié)調(diào)房屋維修的事情,簽字確認(rèn)的話找開發(fā)商更有用一點(diǎn)。
1、應(yīng)該屬于高層,物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該國家有指導(dǎo)文件,按照你們小區(qū)的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)評定物業(yè)服務(wù)的星級對應(yīng)收費(fèi)等級,物業(yè)費(fèi)就是按物業(yè)公司提供的星級標(biāo)準(zhǔn)到當(dāng)?shù)匚飪r局核準(zhǔn),一般由房管局監(jiān)管,如果認(rèn)為亂收費(fèi),可以要求物業(yè)出示物價局的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)文件,在對照星級評定標(biāo)準(zhǔn)指出物業(yè)的不作為或者不達(dá)標(biāo)之處,然后可以申請降低物管費(fèi)
2、物業(yè)費(fèi)提前交是應(yīng)該的,但就像你說的,規(guī)定上是不允許預(yù)收超過三個月的,另外,一般對于暫不裝修入住的住戶,交房當(dāng)天可以在物業(yè)處備案, 提出“申請空置”報告,半年后確實(shí)未入住的,物業(yè)費(fèi)按70%收取,但首次必須支付三個月的物業(yè)費(fèi),6個月后少付,以后繼續(xù)空置仍按七折收取,并且空置期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)和代收代交的分?jǐn)偣材芎馁M(fèi)均應(yīng)該按70%收取。
3、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)每平米不得超過三元,按平方算,應(yīng)該是多收你了,垃圾清運(yùn)費(fèi)是你家裝修產(chǎn)生的建筑垃圾收集到小區(qū)的垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站,之后物業(yè)公司需要付費(fèi)叫人把垃圾從垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站再拉到其他地方的費(fèi)用,裝修押金是防止你裝修的時候損壞了房屋主體結(jié)構(gòu)的押金,如果沒什么事情的話,裝修完畢后物業(yè)公司應(yīng)予退還
4、建筑面積應(yīng)該由當(dāng)?shù)氐臏y繪機(jī)構(gòu)(有些是測繪公司,有些是國土局底下的測繪所)來測量并出具報告。 開發(fā)商交給你的時候應(yīng)該有一張報告給你可以看的,如果你認(rèn)為數(shù)據(jù)部準(zhǔn)確,你可以參照http://wenku.baidu.com/view/834fd83c0912a2161479292
8.html,里面描述很清楚
5、小區(qū)可以分期開發(fā),但交付區(qū)域與開發(fā)區(qū)域需要做圍擋‘
6、你如果對于物業(yè)有問題的話,只能向上投訴當(dāng)?shù)胤抗懿块T -
147****3491
物業(yè)管理每個地區(qū)分為:甲 乙 丙 三個級別 個別的是小區(qū)自治
查看全文↓ 2014-03-06 11:36:10
在物價局是有每個級別的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的 收費(fèi)是死的 沒法改變 但是要享受相等的服務(wù)
如果物業(yè)公司服務(wù)比較差 小區(qū)居民可以聯(lián)名投訴把它換掉 -
151****1981
物業(yè)管理費(fèi)用都是經(jīng)過有關(guān)部門的備案和審批的，造成高低不均主要是計算方法和物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)不同造成的。一些項(xiàng)目定位在高端商務(wù)場所，則需要物業(yè)公司提供更多的物業(yè)服務(wù)，因此將一定程度帶來物業(yè)管理費(fèi)的增加。而有些項(xiàng)目將客戶定位在資金實(shí)力較弱的中低收入家庭。
查看全文↓ 2014-03-06 11:26:02
當(dāng)然不一樣了。
物業(yè)管理費(fèi)的是按照房屋的建筑面積來計算的，另外有的地方居住的小高層或者高層的費(fèi)用包括電梯費(fèi)用，所以會高一些。 -
143****1066
按照你說的情況，依據(jù)《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第第十五條規(guī)定：納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未售出或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。業(yè)主辦理入住手續(xù)后未入住或未使用的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按不低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的百分之七十交納，具體比例由當(dāng)?shù)貎r格、物業(yè)管理行政主管部門確定。物業(yè)出租或以其他方式交他人使用的，物業(yè)管理費(fèi)由業(yè)主或使用人交納，但業(yè)主負(fù)**終責(zé)任。（全文見參考資料）
查看全文↓ 2014-03-06 11:17:03
由此可知：你需交納70%的物業(yè)費(fèi)。 -
134****3898
按照物業(yè)管理辦法。既然你收樓了拿了鑰匙,那從你拿鑰匙日開始計算物業(yè)管理費(fèi),即使你不入住也要繳納,因?yàn)槲飿I(yè)管的是你門外的所有的區(qū)域。
查看全文↓ 2014-03-05 22:10:17
不過法不過人情,商量一下吧。。一般沒交樓的空置房,建設(shè)單位和物業(yè)之間的協(xié)議為50%的管理費(fèi),你這么長時間沒交了,試試看打個5-7折吧。
不過這看物業(yè)好不好商量了。理論上你應(yīng)該全部交齊5年的。 -
151****2963
物業(yè)費(fèi)只算產(chǎn)證面積，閣樓上的面積不在物業(yè)費(fèi)范圍之內(nèi)
查看全文↓ 2014-03-05 19:51:35 -
154****9967
現(xiàn)在的收費(fèi)有很多是不合理的，差不多就行了，如果非要較真就是吃力不討好。。。
查看全文↓ 2014-03-05 10:24:54
相關(guān)問題
-
答
-
答
沒有問題的，稍后為你詳細(xì)解答
全部8個回答> -
答
這個的話去物管申請一下可以打半折的
全部9個回答> -
答
物業(yè)管理費(fèi)用都是經(jīng)過有關(guān)部門的備案和審批的，造成高低不均主要是計算方法和物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)不同造成的。一些項(xiàng)目定位在高端商務(wù)場所，則需要物業(yè)公司提供更多的物業(yè)服務(wù)，因此將一定程度帶來物業(yè)管理費(fèi)的增加。而有些項(xiàng)目將客戶定位在資金實(shí)力較弱的中低收入家庭。當(dāng)然不一樣了。物業(yè)管理費(fèi)的是按照房屋的建筑面積來計算的，另外有的地方居住的小高層或者高層的費(fèi)用包括電梯費(fèi)用，所以會高一些。
全部6個回答> -
答
對于拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的做法是錯誤的，因?yàn)檫@樣不僅不能從根本上解決問題，還會為自己增加不必要的麻煩。 對與在家中安裝防盜窗，不同的地方有不同的規(guī)定。不過根據(jù)裝修管理辦法中“不允許破壞外立面，保持外立面統(tǒng)一”的條款，是不允許業(yè)主安裝室外防盜窗的。 不過樓主可以安裝室內(nèi)隱形防盜窗，這樣不會破壞外立面的統(tǒng)一。 該小區(qū)的治安條件差的問題可以與物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商，要求其規(guī)范服務(wù)，加強(qiáng)安保巡邏等。如果小區(qū)的治安問題還是沒有得到改善，可邀請其他業(yè)主舉行業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會，并且到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行備案。 業(yè)主委員會一旦成立后，前期物業(yè)合同自動停止，與物業(yè)公司重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同，由業(yè)委會督促物業(yè)公司進(jìn)行服務(wù)，或者通過招投標(biāo)聘請其他物業(yè)公司（須提前告知原物業(yè)公司）。 只簡單說出一條意見，具體召開業(yè)主大會的條件及操作辦法可參考中國物業(yè)管理?xiàng)l例中的業(yè)主大會及業(yè)主委員會篇。
全部2個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
