什么叫房改售房，歸并是啥意思呢？

已有16個回答

• 136****0264

  這個不清楚

  查看全文↓ 2014-04-30 21:00:49
• 144****7694

  能具體到事項嗎，可以為你解答

  查看全文↓ 2014-04-29 20:20:58
• 158****5555

  你能說明白點嗎?

  查看全文↓ 2014-04-29 19:46:02
• 158****4700

  花橋 千燈看房交流QQ群77086205 歡迎您的加入

  查看全文↓ 2014-04-29 17:55:55
• 156****1134

  專業(yè)問題呀

  查看全文↓ 2014-04-29 09:14:36
• 158****0282

  還有個人所的稅 混合沒有什么的只是建設(shè)中的一種 可以貸款

  查看全文↓ 2014-03-08 10:13:14
• 154****9638

  北京市住房制度改革出售公有住宅樓房，一律按建筑面積計算實際售價。建筑面積包括：使用面積、結(jié)構(gòu)面積、陽臺面積以及按比例分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e。具體規(guī)定如下 ：</P>
  <P>一、 房改試點期間按照原市房地局（市房政安[89]第30號）通知，各單位出售公有住宅樓房的建筑面積和合使用面積，由各、縣房客局測繪隊（組）負(fù)責(zé)實際測量。每套樓房的建筑面積按下列公式計算：</P>
  <P>每套樓房的使用面積×（本幢樓房總建筑面積-凹陽臺面積-應(yīng)扣除面積）÷本幢樓每套樓房的使用面積之和</P>
  <P>1. 每套樓房的使用面積指每套樓房內(nèi)可使用的面積，包括居室、門廳、走道、廚房、廁所、衛(wèi)生間、儲藏室、立式壁櫥等。</P>
  <P>2. 凹凸陽臺均按實際測量計算建筑面積。（售價按規(guī)定進行折扣）</P>
  <P>3. 計算整幢樓的總建筑面積時，應(yīng)將電梯間、電梯工休息室、配電室、高壓水泵房、設(shè)備層、地下室、樓內(nèi)的供暖鍋爐房的建筑面積扣除。</P>
  <P>二、 1992年7月本市房改全面推開，為簡化售房手續(xù)，市房改辦和原市房地局（京房管字[1992]第480號）通知規(guī)定，自1992年10月15日起出售公有住宅樓房的建筑面積，根據(jù)（91）首規(guī)辦字第134號《關(guān)于在住宅設(shè)計中采用“使用面積系數(shù)”的通知》中規(guī)定的樓房住宅“使用面積為住宅建筑面積的0.75”換算系數(shù)測算。即每套樓房住宅的建筑面積按住宅套內(nèi)使用面積（不包括陽臺使用面積）乘1.333計算。</P>
  <P>住宅套內(nèi)使用面積的概念及其計算：</P>
  <P>1. 套內(nèi)使用面積是指每套住宅戶門以內(nèi)除墻體厚度外全部凈面積的總和。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、廁所、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜等，不包括陽臺和吊柜。陽臺按實際測驗量計算建筑面積。</P>
  <P>2. 躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的總和計入使用面積。</P>
  <P>3. 不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均入使用面積。</P>
  <P>4. 內(nèi)墻面裝修厚度均計入使用面積。</P>
  <P>三、 為適應(yīng)住房制度改革的深化，加強和平共處改善房改售房發(fā)證工作，北京市國土資源和房屋管理局《關(guān)于進一步簡化手續(xù)，加快辦理房改售房登記發(fā)證工作的通知》（京國土房屋權(quán)字[2000]第96號）規(guī)定，“對于售房面積，由單位自測解決，不再進行復(fù)核?！?lt;/P>
  <P>四、 陽如、獨戶使用的平臺、復(fù)式住宅的閣樓計算出售價格時按規(guī)定打折。</P>
  <P>1. 全封閉陽臺（凹凸）按房改售價的70%計價；</P>
  <P>2. 未封閉陽臺（凹凸）按房改售價的50%計價；</P>
  <P>3. 獨戶使用的平臺比照陽臺計價辦法，按房改售價的30%計價；</P>
  <P>4. 復(fù)式住宅閣樓，按其實際條件綜合評定折扣系數(shù)，但不得低于房改售價的70%.</P>
  <P>五、 關(guān)于陽臺、獨戶使用平臺、復(fù)式住宅的閣樓如何核定職工住房面積。</P>
  <P>國力院機關(guān)事務(wù)管理局、中共中央直屬機關(guān)事務(wù)管理局《關(guān)于房改售房工作中幾個具體問題處理意見的通知》（管房改字[2000]130號）中規(guī)定，陽臺均按建筑面積的50%核定為職工住房面積；復(fù)式結(jié)構(gòu)的閣樓按建筑面積的70%核定為職工住房面積；獨立使用的平臺不核定為職工住房面積。</P>
  <P>注：這是在京中央國家機關(guān)關(guān)于核定職工住房面積的規(guī)定，北京市尚未明確規(guī)定

  查看全文↓ 2014-03-08 10:10:52
• 136****9690

  你好,在上海你這個房子叫售后公房,如果你買進滿5年的話,免交營業(yè)稅。不滿3年不允許交易?；旌?是磚混結(jié)構(gòu)。不是現(xiàn)在的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。這個房子可以貸款。

  查看全文↓ 2014-03-08 09:13:41
• 138****2410

  房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房

  查看全文↓ 2014-03-07 09:31:57
• 147****6482

  還有個人所的稅混合沒有什么的只是建設(shè)中的一種可以貸款

  查看全文↓ 2014-03-06 14:42:38
• 156****9546

  沒影響的,可以直接正常交易過戶.

  查看全文↓ 2014-03-06 11:18:04
• 137****7376

  你好，在上海你這個房子叫售后公房，如果你買進滿5年的話，免交營業(yè)稅。不滿3年不允許交易。
  混合1是磚混結(jié)構(gòu)。不是現(xiàn)在的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。
  這個房子可以貸款。

  查看全文↓ 2014-03-06 10:51:06
• 145****1752

  你好!這對房屋買賣沒有影響的。在審理貸款時需提供房東的表(一)和表(二)。另外,還有些銀行放款前需把房東的戶口遷出。

  查看全文↓ 2014-03-06 10:17:39
• 148****6446

  應(yīng)該是售后公房的性質(zhì)，可以出售的，稅收應(yīng)該是一樣的

  查看全文↓ 2014-03-05 20:54:59
• 151****2843

  可以購買，對你以后的產(chǎn)權(quán)證是沒有影響的。
  房改房購買時間的認(rèn)定：根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，按照“孰先”原則確定購買房屋的時間。
  如果未滿五年，交易時賣方要繳納1%的個人所得稅和5.55%的營業(yè)稅及附加，這些稅費賣方可能會轉(zhuǎn)嫁給你。

  查看全文↓ 2014-03-05 15:43:31
• 156****5179

  營業(yè)稅以產(chǎn)權(quán)證時間為準(zhǔn) 不滿5年全額征收5.5%
  混合1要看怎么分類了 沒有聽說過這樣的結(jié)構(gòu) 如果是1995年竣工的 應(yīng)為磚混結(jié)構(gòu)
  其他稅 你是指二手交易？
  印花稅 個人所得稅（個稅看當(dāng)?shù)卣魇照呒胺课葙徺I擁有情況）

  查看全文↓ 2014-03-05 15:00:10

相關(guān)問題

• 問 房改售房歸并是售后公房嗎
  答

  經(jīng)適房是政府照顧低收入群體，建設(shè)的一種保障性住房。申請經(jīng)適房需要滿足政府規(guī)定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。房改房是對住戶現(xiàn)有的住房進行改革，或者將產(chǎn)權(quán)出售給住戶；或者置換其它房產(chǎn)給原有住戶。房改房只針對房產(chǎn)，無所謂該房屋住戶的條件如何。簡單說，經(jīng)適房針對的是申請家庭，而房改房針對的是原來的房產(chǎn)。一個對人，一個對房。居民個人購買的經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)歸個人，產(chǎn)權(quán)分四個部分：使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。與房改房、商品房相比，經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與它們不同。 房改房上市后收益的94％歸出售人所有。

  全部3個回答>
• 問 房改售房歸并什么意思。買這樣的房子有什么風(fēng)險
  答

  你好！這對房屋買賣沒有影響的。在審理貸款時需提供房東的表(一）和表（二）。另外，還有些銀行放款前需把房東的戶口遷出。

  全部3個回答>
• 問 房改售房什么意思
  答

  房改售房是指用成本價購買優(yōu)惠的房子，這是城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，由單位分配的一種過渡政策，也是已購公有住房，按照成本價購買的，產(chǎn)所有權(quán)都?xì)w個人所有。按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的就是有有部分的房屋產(chǎn)權(quán)，五年之后才擁有所有的產(chǎn)權(quán)證。購買房改售房是有優(yōu)惠政策的，在成本價的基礎(chǔ)上，還會有工齡和職務(wù)的優(yōu)惠，離休干部也有優(yōu)惠，但是房改房對象是有限制的，不是任何人都可以享受優(yōu)惠政策的。具體對象是承住獨用成套公有住房的居民，或者是符合分配住房條件的，除此之外，在面積等方面也會有限制。房改房是對職工工資中沒有包含住房資金的補償，也就是對職工的工資性實物補償。它是住房制度向住房商品化過渡形式，價格不由市場關(guān)系決定，由政府實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)，具有保障性的住房供給體系決定的，是以標(biāo)準(zhǔn)價出售給職工的公房。

• 問 房改售房什么意思
  答

  指的是原本被作為公房出租的房屋，經(jīng)過改造后，可以出售給民眾購買。

  全部2個回答>
• 問 ??房改售房是什么意思
  答

  房改售房指的是我國之前的一種房產(chǎn)性質(zhì)，是在文革時期，國家的城鎮(zhèn)住房從單位分配變?yōu)榱艘豁検袌鼋?jīng)濟的過渡政策。因為之前大家的住房都是國家分配或者是單位分配，后來轉(zhuǎn)換為自主購房之后就變?yōu)榉扛姆?，員工可以向單位進行購買，轉(zhuǎn)而成為自己的各有住房。一般情況下按照標(biāo)準(zhǔn)價格進行購買，5年之后會歸職工個人所有。像房改房只是房屋的性質(zhì)并不影響上市交易買賣，但前提條件是已經(jīng)獲得了個人房產(chǎn)證，如果房屋的所屬權(quán)仍在單位，這種情況咋就沒有辦法上市交易，而且房改房一般針對的都是內(nèi)部員工，所以在進行購買的時候，會有一定的優(yōu)惠政策。如果是外人一般情況下是無法購買內(nèi)部房屋的，，而且房改房在購買的時候需要和原單位的上級部門進行簽訂并且辦理備案，在繳納相應(yīng)的購房款之后才可以出售給個人。