房改售房歸并什么意思。買這樣的房子有什么風(fēng)險

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• 135****3106

  你好！這對房屋買賣沒有影響的。在審理貸款時需提供房東的表(一）和表（二）。另外，還有些銀行放款前需把房東的戶口遷出。

  查看全文↓ 2018-07-19 13:44:56
• 141****1869

  是房改房，按照規(guī)定，房改房出售是不會被收回的，但是如果在以下幾種情況下，那么，上市出售會有障礙：
  1、房子不是以成本價購買的，而是以標(biāo)準(zhǔn)價、優(yōu)惠價參加房改購買的，那么首先需要補足成本價，在北京，補足成本價的計算公式如下：當(dāng)年成本價（北京市區(qū)按照1560元計算）乘以建筑面積乘以6％。在補足成本價之后就可以上市。
  2、原產(chǎn)權(quán)單位為中央在京國家機關(guān)、中央直屬企業(yè)的，需要辦理央產(chǎn)上市的相關(guān)手續(xù)后才能上市交易；如果原產(chǎn)權(quán)單位為軍隊、科研院所、高等院校（校園內(nèi)）的房產(chǎn)目前依舊無法上市。
  3、單位對于上市交易有明確的限制并且在原《購房協(xié)議》中明確注明的，需與單位協(xié)商解決。但是如果合同中約定的是“5年內(nèi)不得上市交易”、“單位有優(yōu)先購買權(quán)”的約定，現(xiàn)在已經(jīng)沒有制約力了，國家規(guī)定上述兩條約定不得制約房產(chǎn)上市交易。大概就是這些，房改房屬于個人的產(chǎn)權(quán)，不屬于上述規(guī)定之列的，任何單位均不得以任何理由限制其交易，**好是到單位房管部門詳細(xì)詢問。現(xiàn)時房改房上市已經(jīng)不需要原單位同意，只要業(yè)主有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)清晰，沒有被法院查封或者不屬于房改重購案，就可以上市交易。至于要交的費用，則視乎業(yè)主當(dāng)初是以標(biāo)準(zhǔn)價還是成本價購入，是否已購買公攤面積，購買時間是否滿5年。所謂標(biāo)準(zhǔn)價，就是原業(yè)主用低于成本的價錢向單位購入，辦理房改上市時，就需要將增值額的20%收益，補交回原產(chǎn)權(quán)單位。成本價，顧名思義就是以成本價購回來的房屋，比標(biāo)準(zhǔn)價貴，這類型房改房上市，除了地價外，是不需補交增值額給原產(chǎn)權(quán)單位的。如果未購買分?jǐn)偟?，上市時就需要補購分?jǐn)偪睿謹(jǐn)偪畹挠嬎惴绞酱笾氯缦拢悍謹(jǐn)偪睿椒謹(jǐn)偯娣e×評估單價×10%(高層為20%)。另外，房改房上市還要交地價，稅率是1%，即使房產(chǎn)證備注有地價注記的(即“使用年限70年，從××××年××月××日起”)，都要將地價補交給單位。如果房產(chǎn)證的出證時間夠5年，就不用交5.5%的營業(yè)稅；如果未夠5年，但《單位出售公有住房繳款明細(xì)表》的繳款時間、或收款收據(jù)的繳款時間、或購房合同簽署時間超過5年的，同樣可以免征營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-07-19 13:44:41
• 152****6962

  有些小影響,部份銀行會要求放款(下家貸款的話)前遷出戶口。稅費就1%個稅和2.5元/平交易手續(xù)費。

  查看全文↓ 2018-07-19 13:44:09

相關(guān)問題

• 問 房改售房什么意思
  答

  房改售房是指用成本價購買優(yōu)惠的房子，這是城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，由單位分配的一種過渡政策，也是已購公有住房，按照成本價購買的，產(chǎn)所有權(quán)都?xì)w個人所有。按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的就是有有部分的房屋產(chǎn)權(quán)，五年之后才擁有所有的產(chǎn)權(quán)證。購買房改售房是有優(yōu)惠政策的，在成本價的基礎(chǔ)上，還會有工齡和職務(wù)的優(yōu)惠，離休干部也有優(yōu)惠，但是房改房對象是有限制的，不是任何人都可以享受優(yōu)惠政策的。具體對象是承住獨用成套公有住房的居民，或者是符合分配住房條件的，除此之外，在面積等方面也會有限制。房改房是對職工工資中沒有包含住房資金的補償，也就是對職工的工資性實物補償。它是住房制度向住房商品化過渡形式，價格不由市場關(guān)系決定，由政府實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)，具有保障性的住房供給體系決定的，是以標(biāo)準(zhǔn)價出售給職工的公房。

• 問 房改售房什么意思
  答

  指的是原本被作為公房出租的房屋，經(jīng)過改造后，可以出售給民眾購買。

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• 問 什么叫房改售房，歸并是啥意思呢？
  答

  這個不清楚

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• 問 ??房改售房是什么意思
  答

  房改售房指的是我國之前的一種房產(chǎn)性質(zhì)，是在文革時期，國家的城鎮(zhèn)住房從單位分配變?yōu)榱艘豁検袌鼋?jīng)濟的過渡政策。因為之前大家的住房都是國家分配或者是單位分配，后來轉(zhuǎn)換為自主購房之后就變?yōu)榉扛姆浚瑔T工可以向單位進(jìn)行購買，轉(zhuǎn)而成為自己的各有住房。一般情況下按照標(biāo)準(zhǔn)價格進(jìn)行購買，5年之后會歸職工個人所有。像房改房只是房屋的性質(zhì)并不影響上市交易買賣，但前提條件是已經(jīng)獲得了個人房產(chǎn)證，如果房屋的所屬權(quán)仍在單位，這種情況咋就沒有辦法上市交易，而且房改房一般針對的都是內(nèi)部員工，所以在進(jìn)行購買的時候，會有一定的優(yōu)惠政策。如果是外人一般情況下是無法購買內(nèi)部房屋的，，而且房改房在購買的時候需要和原單位的上級部門進(jìn)行簽訂并且辦理備案，在繳納相應(yīng)的購房款之后才可以出售給個人。

• 問 房改售房歸并是售后公房嗎
  答

  經(jīng)適房是政府照顧低收入群體，建設(shè)的一種保障性住房。申請經(jīng)適房需要滿足政府規(guī)定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。房改房是對住戶現(xiàn)有的住房進(jìn)行改革，或者將產(chǎn)權(quán)出售給住戶；或者置換其它房產(chǎn)給原有住戶。房改房只針對房產(chǎn)，無所謂該房屋住戶的條件如何。簡單說，經(jīng)適房針對的是申請家庭，而房改房針對的是原來的房產(chǎn)。一個對人，一個對房。居民個人購買的經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)歸個人，產(chǎn)權(quán)分四個部分：使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。與房改房、商品房相比，經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與它們不同。 房改房上市后收益的94％歸出售人所有。

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