房屋貸款還未還清，就要拆遷，怎么辦？

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• 131****1064

  你還是這套房子的戶主亞，拆遷幫你和銀行貸款沒(méi)有任何關(guān)系，拆遷還是按照正常的補(bǔ)償金額補(bǔ)貼給你，給你錢你自己再去還給銀行。
  拆遷還是按照這個(gè)房子是你的產(chǎn)權(quán)來(lái)補(bǔ)償?shù)?，不是補(bǔ)償給銀行的，一家事情歸一家事情。不要并起來(lái)就可以了。

  查看全文↓ 2014-03-05 17:24:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??哪位曉得房屋貸款未還清可以貸款嗎?
  答

  按揭沒(méi)還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請(qǐng)的，具體能不能申請(qǐng)通過(guò)，需要結(jié)合個(gè)人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關(guān)）。二押跟第一次申請(qǐng)房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評(píng)估程序。但由于房?jī)r(jià)變動(dòng)太大，房產(chǎn)二押會(huì)增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押率會(huì)比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少，還需要到銀行的網(wǎng)點(diǎn)咨詢。另外要注意的是：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理?xiàng)l件是房產(chǎn)首次抵押必須為本行，在其他銀行辦理的首次抵押來(lái)本行辦理二次抵押一律不予以通過(guò)。因此您在進(jìn)行申請(qǐng)時(shí)就一定要事先了解下相關(guān)銀行的要求了。

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• 問(wèn) 賣房貸款未還清怎么辦
  答

  未還清貸款的房產(chǎn)再交易，可采用三種方式：提前還貸、資金監(jiān)管、轉(zhuǎn)按揭。1.房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證，收入證明，房屋買賣合同，擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。2.房貸的參與方 房貸(5張) ，包括提供信貸資金的商業(yè)銀行、**終購(gòu)置房產(chǎn)的購(gòu)房人，以及房產(chǎn)的業(yè)主（包括開(kāi)發(fā)商/二手房的業(yè)主），在申請(qǐng)貸款時(shí)，還需要有評(píng)估公司、房屋抵押擔(dān)保公司的參與。

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• 問(wèn) 想問(wèn)下還未還清貸款的房子怎么賣？
  答

  一、用買方**款支付未償貸款目前，這種方法是**常見(jiàn)的，具有**高的安全系數(shù)，這種模式適用于貸款額較低的房主或已經(jīng)還清大部分貸款、只剩下少量貸款的房主。在正常情況下，在二手房交易過(guò)程中，買家會(huì)同意支付房產(chǎn)總成交額的30% - 40%。在這種情況下，賣方可以選擇用買方的**款還清剩余貸款，然后向銀行申請(qǐng)取消該房產(chǎn)的抵押登記，以便進(jìn)行下一次交易并辦理過(guò)戶手續(xù)。二、尋找其他來(lái)源償還貸款還有許多其他來(lái)源，比如向你周圍的親戚朋友求助，向他們借錢償還剩余的貸款，在成功辦理抵押注銷和轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，出售房子并將錢返還給親戚朋友是一種相對(duì)方便的方式?；蛘呷绻u家的戶主名下有其他抵押品，也可以考慮用這些抵押品。這樣房主就可以通過(guò)抵押貸款向銀行發(fā)放一定數(shù)額的貸款來(lái)償還他想出售的抵押貸款，然后在買家付清全部房款后償還銀行抵押貸款。三、轉(zhuǎn)讓抵押再抵押是指房主打算出售或轉(zhuǎn)讓房屋給第三人申請(qǐng)貸款的變化。然而，這種方法的局限性在于，很少銀行接受這種業(yè)務(wù)，大多數(shù)銀行不開(kāi)設(shè)這種業(yè)務(wù)，戶主可以咨詢相關(guān)貸款銀行了解具體情況。

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• 問(wèn) 公積金貸款的房子貸款還未還清應(yīng)該怎么賣
  答

  貸款清了才能賣，您也可以選擇買主的時(shí)候和買主商量好，簽好協(xié)議，買主支付定金，你去還貸，貸清了以后買家支付尾款再過(guò)戶

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• 問(wèn) 小額貸款未還清,會(huì)影響房屋貸款的申請(qǐng)嗎？
  答

  有貸款未還清，可以辦理按揭房子。房貸沒(méi)有還清能貸款的。個(gè)人的房貸是否還清對(duì)個(gè)人申請(qǐng)貸款沒(méi)有什么影響。在銀行申請(qǐng)貸款，銀行主要是看申請(qǐng)人現(xiàn)在的還款能力和信用記錄好不好。申請(qǐng)人的信用記錄良好的話，并且有足夠的還款能力，就能在銀行申請(qǐng)貸款。所以個(gè)人的房貸沒(méi)有還清能申請(qǐng)。需要要了解的是，因?yàn)閭€(gè)人的房貸沒(méi)有還清，在銀行再申請(qǐng)貸款的話，銀行會(huì)根據(jù)你現(xiàn)在的收入和房貸月按揭來(lái)看個(gè)人的還款能力好不好。所以這樣一來(lái)，因?yàn)檫€有房貸要還，個(gè)人能申請(qǐng)的貸款額度也會(huì)有一定的影響。個(gè)人有房貸沒(méi)有還清的情況下，比較好申請(qǐng)小額的貸款，不太好申請(qǐng)大額貸款的。除非申請(qǐng)人名下還有能抵押的房產(chǎn)，不過(guò)這樣銀行還是會(huì)視察申請(qǐng)人的還款能力。

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