賣房貸款未還清怎么辦

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• 151****6896

  未還清貸款的房產(chǎn)再交易，可采用三種方式：提前還貸、資金監(jiān)管、轉(zhuǎn)按揭。
  1.房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證，收入證明，房屋買賣合同，擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
  
  2.房貸的參與方 房貸(5張) ，包括提供信貸資金的商業(yè)銀行、**終購置房產(chǎn)的購房人，以及房產(chǎn)的業(yè)主（包括開發(fā)商/二手房的業(yè)主），在申請(qǐng)貸款時(shí)，還需要有評(píng)估公司、房屋抵押擔(dān)保公司的參與。

  查看全文↓ 2018-09-28 14:40:01
• 157****6590

  可以， 買賣未還清貸款房產(chǎn)的具體操作：
  1、轉(zhuǎn)按揭：
  **簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  2、用買方的**款繳清剩余貸款：
  這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。
  3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：
  如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

  查看全文↓ 2018-09-28 14:39:55
• 153****7789

  1、由買方還清剩余貸款
  
  若買方能夠一次性付清房款，或是剩余貸款金額較小，買方**款足以還清的，賣方可申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，由買方代為還清剩余貸款，以注銷房屋抵押登記，使房屋能夠正常過戶交易。不過需要注意的是，一些銀行可能在貸款合同中限制購房者提前還貸的時(shí)間和次數(shù)，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。shzyshange44
  
  2、房貸轉(zhuǎn)按揭
  
  轉(zhuǎn)按揭是指經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)單說就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。但由于轉(zhuǎn)按揭辦理手續(xù)十分復(fù)雜，對(duì)貸款銀行來講又存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致許多銀行不愿意開展此業(yè)務(wù)，故使得此種操作模式在實(shí)踐中的可操作性大大降低。
  
  3、借款“贖證”
  
  當(dāng)賣方無力提前還貸，買房也無法一次性支付足夠房款的情況下，賣方可以通過向第三人借款提前還貸，以解除房屋抵押，也就是俗稱的“贖證”。為促成買賣雙方之間的交易，不少房屋中介機(jī)構(gòu)會(huì)主動(dòng)向賣方推薦借款人。對(duì)此，建議賣方謹(jǐn)慎審查，簽訂書面借款協(xié)議，以防止因不能順利得到借款而導(dǎo)致房屋抵押無法解除，造成違約。
  
  賣方可能會(huì)遇到的風(fēng)險(xiǎn)：
  
  對(duì)于賣方來說，出售未還清貸款的房屋，大的風(fēng)險(xiǎn)在于不能及時(shí)解除房屋抵押。由于未解除抵押的房屋無法順利過戶，賣方很可能因逾期不能辦理過戶手續(xù)而承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  買方可能會(huì)遇到的風(fēng)險(xiǎn)：
  
  買賣未還清貸款的二手房，無論對(duì)買方還是賣方，均存在較大的風(fēng)險(xiǎn)。整個(gè)交易過程，從簽訂合同到完成產(chǎn)權(quán)過戶往往需要一些時(shí)日，而糾紛恰恰就出現(xiàn)在這一過程中。采取資金的方式，能有效避免這些問題，真正確保房屋交易資金安全。
  
  賣房貸款怎么辦？
  
  未還清借款的房產(chǎn)再買賣，可采用三種方式：提早還貸、資金監(jiān)管、轉(zhuǎn)按揭。
  
  提早還款雙方簽定房地產(chǎn)買賣合同以后，由房東自籌資金，一次性提早償還尚欠銀行的悉數(shù)借款余額，待銀行釋放典當(dāng)權(quán)后再由房地產(chǎn)買賣核心刊出典當(dāng)掛號(hào)。如此，房東獲得了該房屋的徹底產(chǎn)權(quán)，雙方即可依照一般的二手房買賣流程完結(jié)買賣。
  
  長處：在房東獲得徹底產(chǎn)權(quán)之前，買方?jīng)]有付出房款，因而買方資金的安全性高。
  
  缺陷：徹底由房東籌錢還貸，就請(qǐng)求房東具有很強(qiáng)的資金實(shí)力或融資才能。
  
  資金監(jiān)管買方將付出的首期房款用于協(xié)助房東償還借款余額，運(yùn)用這種方法的關(guān)鍵是要找到一個(gè)雙方都信賴的第三方（如諾言杰出的中介公司、律師事務(wù)所或別的擔(dān)保組織等），全程控制每一個(gè)環(huán)節(jié)，消除由于雙方互不信賴或房東缺少誠信而也許致使的買賣危險(xiǎn)。假如買方首期房款不足以悉數(shù)償還房東的借款余額，房東還能夠托付一家擔(dān)保組織提供墊資的服務(wù)，補(bǔ)足差額。如此，僅需付出一筆墊資服務(wù)費(fèi)，就能夠完成融資，進(jìn)而完結(jié)買賣。
  
  長處：雙方合力解決了買賣資金妨礙。
  
  缺陷：假如沒有第三方全程監(jiān)控資金意向，買方的首期房款存在必定危險(xiǎn)。
  
  處理轉(zhuǎn)按揭簽定房地產(chǎn)買賣合同以后，雙方共同向房東的原借款銀行請(qǐng)求處理轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。
  
  長處：無須籌集資金提早還貸，沒有融資的壓力，而是將房東原有的還貸責(zé)任轉(zhuǎn)由買方接受，經(jīng)過改變典當(dāng)掛號(hào)，將典當(dāng)人從房東改變?yōu)橘I方。
  
  缺陷：轉(zhuǎn)按揭手續(xù)較為繁復(fù)，且不是一切銀行都有這項(xiàng)事務(wù)。假如買方需要到另一家銀行處理借款，則會(huì)呈現(xiàn)跨行轉(zhuǎn)按揭的疑問，兩家銀行之間是否能順利地配合，將是買賣成敗的關(guān)鍵。因而，買賣雙方在準(zhǔn)備采取轉(zhuǎn)按揭的形式解決上家購房典當(dāng)疑問之前，必須向有關(guān)方進(jìn)行充分咨詢，清晰銀行的具體請(qǐng)求和處理流程。
  
  提前還貸、資金監(jiān)管、轉(zhuǎn)按揭是賣房貸款怎么辦的三種解決途徑，買賣雙方可根據(jù)協(xié)商選擇合適的途徑進(jìn)行交易。

  查看全文↓ 2018-09-28 14:39:50

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• 問 房貸未還清怎么賣房
  答

  如果現(xiàn)有的房貸還沒有還清，想要賣房是必須要先將房貸還清之后才可以進(jìn)行過戶交易的，可以和買房人商量，用他的**款來還清房貸。或者是找第3方，比如說托管公司來幫忙，還清之后進(jìn)行交易，不過**為保險(xiǎn)的還是自己提前還款。用自己提前還貸的方式是**不容易出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛的方法，其他兩種方式多多少少會(huì)產(chǎn)生一些經(jīng)濟(jì)糾紛的危險(xiǎn)性。在付完貸款之后，房主需要注意要去辦理解押手續(xù)，去銀行開具相關(guān)的結(jié)清證明之后再到房管交易中心，辦理相關(guān)解壓程序。**后解壓成功之后，才可以與買房人簽訂合同，辦理賣房手續(xù)。所以無論使用的是哪種方法來還清貸款，都需要去銀行辦理相關(guān)的怎樣手續(xù)，否則即便是還清貸款之后，房屋的產(chǎn)權(quán)依然抵押在銀行，沒有辦法進(jìn)行后續(xù)的房產(chǎn)交易。

• 問 房貸未還清怎么賣房
  答

  貸款沒有還清，房屋是抵押在銀行的，如果想要對(duì)房子進(jìn)行交易，那么，需要還清貸款，主要有以下三種方法：1、房貸轉(zhuǎn)按揭，在銀行進(jìn)行變更貸款人，讓購房者進(jìn)行還款；2、用買方的**款來結(jié)清貸款，這樣房屋就變成了全款房，可以直接出售；3、使用其他的抵押物抵押銀行，獲得貸款后繳清房貸。另外，貸款房屋進(jìn)行出售前，通常是在出售房屋之前需要辦理解壓手續(xù)的，由于各地對(duì)于解壓的時(shí)間規(guī)定是不一樣的，如果沒有完成解壓手續(xù)，大部分地區(qū)是不能進(jìn)行房產(chǎn)交易的，但是也有的地區(qū)是即便沒有辦理解壓手續(xù)，也可以去新的銀行進(jìn)行評(píng)估面簽，因此在賣房之前應(yīng)當(dāng)先了解當(dāng)?shù)氐恼?。而解壓的流程大多相同，首先，?lián)系銀行進(jìn)行辦理解壓業(yè)務(wù)預(yù)約，然后去銀行進(jìn)行提前還款之后，帶相關(guān)的資料去辦理結(jié)清手續(xù)，打印好還款清單，**后拿出抵押材料去相關(guān)地點(diǎn)進(jìn)行解壓即可。

• 問 房貸未還清怎么賣房
  答

  按揭的房子，雖然還在還款中，但也是可以買賣的。轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)流程：買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》;買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;買方交納房子的**款(按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購買價(jià)為準(zhǔn));賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款帳號(hào));買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款(提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審);賣方向買方實(shí)際交付房屋;銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款;賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行;買方的貸款銀行將**款付給賣方。綜上所述，對(duì)于還沒有還清貸款的房子，如果要上市出售，可以有兩種選擇：一是提前還款，二是選擇辦理轉(zhuǎn)按揭。

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• 問 房貸未還清離婚怎么辦？
  答

  看產(chǎn)權(quán)登記在誰的名下；其二看誰更需要房子；其三看按揭貸款的償還能力；其四看如果一方得到房，是否有能力拿出錢補(bǔ)償對(duì)方，等等。綜合考察這些因素，決定房產(chǎn)歸一方所有，同時(shí)由獲得房產(chǎn)的一方補(bǔ)償另一方。補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目一是**款的一半，二是已償還按揭貸款的一半，三是房屋增值的一半。法律上的分割方案基本上是這樣的，這個(gè)方案也可供你們協(xié)商時(shí)參考

  全部3個(gè)回答>
• 問 房貸未還清離婚怎么辦
  答

  離婚后夫妻如何還款應(yīng)該在離婚協(xié)議中約定， 夫妻財(cái)產(chǎn)分割實(shí)際上也包括債務(wù)的分割；如果兩人協(xié)商不成，那么就法院判。 一 如貸款買房，房子歸屬一方，則這一方還款。

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