外籍人員如何辦理房屋贈(zèng)與

已有9個(gè)回答

• 147****0983

  這個(gè)屬正常過(guò)戶程序，按常規(guī)贈(zèng)與方式，做個(gè)公證，轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)即可。不過(guò)需要業(yè)主本人到場(chǎng)！

  查看全文↓ 2014-03-09 10:25:49
• 133****4094

  房地產(chǎn)贈(zèng)與,是指房地產(chǎn)權(quán)利人將自己擁有的房地產(chǎn),無(wú)償轉(zhuǎn)讓給他人的一種民事法律行為。 贈(zèng)與必須符合一下規(guī)定:
  1、贈(zèng)與人必須是房地產(chǎn)的擁有人,同時(shí)必須具有完全民事行為能力;
  2、贈(zèng)與的房地產(chǎn)必須具有合法的權(quán)屬證件,不存在產(chǎn)權(quán)糾紛;
  3、贈(zèng)與人和受增人均屬自愿,有書(shū)面贈(zèng)與協(xié)議(合同),并辦理公證;
  4、房地產(chǎn)贈(zèng)與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記、審核,辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù);
  5、受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi);
  6、不得為逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù),如債務(wù)履行、支付勞動(dòng)報(bào)酬等而設(shè)定贈(zèng)與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理,如繳納稅費(fèi)等而設(shè)立贈(zèng)與?？傊?房地產(chǎn)贈(zèng)與不得危害公共利益和損害他人的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2014-03-09 09:15:43
• 147****9869

  你好，你這種情況可以直接按二手買(mǎi)賣(mài)流程過(guò)戶給弟弟，流程是一樣的。

  查看全文↓ 2014-03-08 10:41:14
• 138****8224

  正常買(mǎi)賣(mài)，簽個(gè)合同交點(diǎn)稅就可以了

  查看全文↓ 2014-03-08 09:54:48
• 146****3149

  贈(zèng)與人 繼承人一起到公證處去公證 ， 戶口 身份證 房產(chǎn)證 帶齊 ，公證后到房產(chǎn)部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2014-03-07 10:07:46
• 138****5012

  首先你要滿足外國(guó)人購(gòu)房條件 親屬證明等

  查看全文↓ 2014-03-07 10:02:05
• 153****2710

  第一步是要保證房子房產(chǎn)證在無(wú)抵押狀態(tài)即沒(méi)有銀行欠款,第二步拿著房產(chǎn)證攜父母及三人身份證去國(guó)土局,國(guó)土局有個(gè)窗口辦理贈(zèng)予的。

  查看全文↓ 2014-03-07 09:13:24
• 136****9476

  **好找個(gè)律師與你一起辦

  查看全文↓ 2014-03-06 22:24:57
• 157****5477

  讓這孩子去外國(guó)找好心人贈(zèng)予吧你是中國(guó)人，要把財(cái)產(chǎn)留給中國(guó)人！

  查看全文↓ 2014-03-06 12:05:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 外籍人士如何過(guò)戶房產(chǎn)？外籍人員房產(chǎn)更名過(guò)戶需要哪些材料？
  答

  全款買(mǎi)賣(mài)：存量房買(mǎi)賣(mài)合同、身份證、戶口本、婚姻證明（結(jié)婚證、單身證明）、資金托管銀行借記卡。購(gòu)買(mǎi)首套房還需提供首套房證明，有委托人的，委托人帶好買(mǎi)方提供的委托書(shū)。貸款買(mǎi)賣(mài)：存量房買(mǎi)賣(mài)合同、身份證、戶口本、婚姻證明（結(jié)婚證、單身證明）、收入證明（銀行流水，這個(gè)是針對(duì)月供超過(guò)貸款一定額度的）、托管銀行借記卡。購(gòu)買(mǎi)首套房還需提供首套房證明，有委托人的，委托人帶好買(mǎi)方提供的委托書(shū)。購(gòu)買(mǎi)非首套房，不需提供非首套房證明。繳稅在過(guò)戶之前的，還需提供繳稅證明。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何辦理房屋贈(zèng)與?房子贈(zèng)與親人,手續(xù)如何辦理
  答

  1、贈(zèng)與主要費(fèi)用： 個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)如果以贈(zèng)與方式過(guò)戶，是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要契稅和贈(zèng)與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的稅費(fèi)?！〔贿^(guò)，對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為，沒(méi)有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈(zèng)房屋不能辦理按揭貸款。2、所需材料：（1）公證處需要賣(mài)方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套、買(mǎi)方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán) 證復(fù)印件一套（2）不需要經(jīng)過(guò)地稅局直接可以過(guò)戶。（3）房管局需要材料同正常過(guò)戶基本一樣只不過(guò)還需要公證書(shū)原件一份。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 外籍人員在京購(gòu)房需要什么條件呢？
  答

  需要條件如下：1、在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指?jìng)€(gè)人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明，自2012年12月18日起,補(bǔ)繳社保在購(gòu)房資格審核中不予認(rèn)可。購(gòu)房者如果決定2015年買(mǎi)房,那么從2010年起,需連續(xù)在北京繳納社保或每月納稅不為零。2、有北京合法有效的暫住證，北京暫住證有效期為6個(gè)月,因此購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)暫住證不能過(guò)期。3、購(gòu)房者在北京沒(méi)有房屋,如果已經(jīng)結(jié)婚,雙方在在北京沒(méi)有房屋，外地人在北京限購(gòu)一套住房。4、結(jié)婚證和戶口本。在北京買(mǎi)房政策如下：1、限購(gòu)政策對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒(méi)擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)。因此，外地人在北京只能購(gòu)買(mǎi)一套住房。2、停售政策對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。3、二套房**新政策新政策規(guī)定各金融機(jī)構(gòu)和北京住房公積金管理中心對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，要切實(shí)執(zhí)行“**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”的政策。4、非京籍家庭連續(xù)交5年社?；騻€(gè)稅“非京籍家庭在北京無(wú)房的，且已連續(xù)五年在北京繳納社保或個(gè)稅，可以購(gòu)買(mǎi)1套北京住房。”楊博說(shuō)。劉斌表示，“若是非京籍家庭想在北京通州區(qū)買(mǎi)房的，在符合本市限購(gòu)政策的前提下，還必須符合近3年在通州連續(xù)繳納社?；騻€(gè)稅的要求，才能購(gòu)買(mǎi)1套通州住房?！蓖瑯?，非京籍家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)北京住房，需要提供各家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件等資料外，還需要提供有效暫住證或居住證、外加提供擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書(shū)》。5、外籍家庭買(mǎi)房需持有特定簽證外籍家庭可以在北京買(mǎi)房，但需要滿足一定的購(gòu)房條件。劉斌解釋說(shuō)，“按照北京市住建委網(wǎng)站公示的政策，持有工作類(lèi)或記者類(lèi)簽證在境內(nèi)工作且無(wú)房的外籍家庭，可購(gòu)買(mǎi)1套北京住房。”

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何辦理房屋贈(zèng)與
  答

  《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》，現(xiàn)場(chǎng)填寫(xiě)不用提前領(lǐng)??； 2?持有房屋所有權(quán)證（原件）；? 贈(zèng)與公證書(shū)、受贈(zèng)公證書(shū)（原件）；贈(zèng)與人和受贈(zèng)人身份證明復(fù)印件（核驗(yàn)原件）： 贈(zèng)與人或受贈(zèng)人不能親自辦理的出具書(shū)面授權(quán)委托書(shū)；契稅完稅或減免稅憑證，房屋所在地地稅局辦理；????房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)平面圖復(fù)印件一份（附表房屋所有權(quán)人欄空白，附圖中房產(chǎn)證號(hào)不復(fù)印；原房屋所有權(quán)證中沒(méi)有附圖附表的可不提交）；已購(gòu)成本價(jià)公有住房贈(zèng)與的提交贈(zèng)與人與原售房單位簽訂的買(mǎi)賣(mài)契約，補(bǔ)交土地出讓金繳納憑證，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或優(yōu)惠價(jià)取得房屋還需補(bǔ)交價(jià)差（出讓金和價(jià)差在北京市國(guó)土資源局海淀分局辦理）。其中已購(gòu)央產(chǎn)房（原售房單位為中央單位）贈(zèng)與的還應(yīng)提交“在京中央和國(guó)家機(jī)關(guān)住房交易辦公室”出具的央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表，物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)結(jié)清證明；港澳臺(tái)同胞，外國(guó)人，港澳臺(tái)、境外法人和其他組織受贈(zèng)房屋的，提交北京市涉外項(xiàng)目國(guó)家安全審查批準(zhǔn)文件；多個(gè)人共同受贈(zèng)一套房屋的，應(yīng)提交共有協(xié)議（原件），約定由何人持有房屋所有權(quán)證、何人持房屋共有權(quán)證，并約定共有份額；國(guó)有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；?劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件（整宗劃撥土地）。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 外籍人員在京購(gòu)房需要哪些條件呢？
  答

  通州區(qū)購(gòu)房政策，符合現(xiàn)行政策有關(guān)規(guī)定且符合以下條件之一的家庭，限購(gòu)1套通州區(qū)商品住房：（1）沒(méi)擁有住房的本市戶籍居民家庭。（2）已擁有1套住房、戶籍屬于通州區(qū)且落戶3年（含）以上的本市戶籍居民家庭。（3）已擁有1套住房、近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的本市戶籍居民家庭。（4）在本市沒(méi)擁有住房且近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭。

  全部4個(gè)回答>