外籍人員如何辦理房屋贈與

已有9個回答

• 147****0983

  這個屬正常過戶程序，按常規(guī)贈與方式，做個公證，轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)即可。不過需要業(yè)主本人到場！

  查看全文↓ 2014-03-09 10:25:49
• 133****4094

  房地產(chǎn)贈與,是指房地產(chǎn)權(quán)利人將自己擁有的房地產(chǎn),無償轉(zhuǎn)讓給他人的一種民事法律行為。 贈與必須符合一下規(guī)定:
  1、贈與人必須是房地產(chǎn)的擁有人,同時必須具有完全民事行為能力;
  2、贈與的房地產(chǎn)必須具有合法的權(quán)屬證件,不存在產(chǎn)權(quán)糾紛;
  3、贈與人和受增人均屬自愿,有書面贈與協(xié)議(合同),并辦理公證;
  4、房地產(chǎn)贈與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機關(guān)登記、審核,辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù);
  5、受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅、費;
  6、不得為逃避應(yīng)當履行的法定義務(wù),如債務(wù)履行、支付勞動報酬等而設(shè)定贈與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理,如繳納稅費等而設(shè)立贈與。總之,房地產(chǎn)贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2014-03-09 09:15:43
• 147****9869

  你好，你這種情況可以直接按二手買賣流程過戶給弟弟，流程是一樣的。

  查看全文↓ 2014-03-08 10:41:14
• 138****8224

  正常買賣，簽個合同交點稅就可以了

  查看全文↓ 2014-03-08 09:54:48
• 146****3149

  贈與人 繼承人一起到公證處去公證 ， 戶口 身份證 房產(chǎn)證 帶齊 ，公證后到房產(chǎn)部門辦理產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2014-03-07 10:07:46
• 138****5012

  首先你要滿足外國人購房條件 親屬證明等

  查看全文↓ 2014-03-07 10:02:05
• 153****2710

  第一步是要保證房子房產(chǎn)證在無抵押狀態(tài)即沒有銀行欠款,第二步拿著房產(chǎn)證攜父母及三人身份證去國土局,國土局有個窗口辦理贈予的。

  查看全文↓ 2014-03-07 09:13:24
• 136****9476

  **好找個律師與你一起辦

  查看全文↓ 2014-03-06 22:24:57
• 157****5477

  讓這孩子去外國找好心人贈予吧你是中國人，要把財產(chǎn)留給中國人！

  查看全文↓ 2014-03-06 12:05:56

相關(guān)問題

• 問 外籍人士如何過戶房產(chǎn)？外籍人員房產(chǎn)更名過戶需要哪些材料？
  答

  全款買賣：存量房買賣合同、身份證、戶口本、婚姻證明（結(jié)婚證、單身證明）、資金托管銀行借記卡。購買首套房還需提供首套房證明，有委托人的，委托人帶好買方提供的委托書。貸款買賣：存量房買賣合同、身份證、戶口本、婚姻證明（結(jié)婚證、單身證明）、收入證明（銀行流水，這個是針對月供超過貸款一定額度的）、托管銀行借記卡。購買首套房還需提供首套房證明，有委托人的，委托人帶好買方提供的委托書。購買非首套房，不需提供非首套房證明。繳稅在過戶之前的，還需提供繳稅證明。

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• 問 如何辦理房屋贈與?房子贈與親人,手續(xù)如何辦理
  答

  1、贈與主要費用： 個稅+契稅+公證費如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費?！〔贿^，對于贈與的房產(chǎn)，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產(chǎn)生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。2、所需材料：（1）公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套、買方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán) 證復(fù)印件一套（2）不需要經(jīng)過地稅局直接可以過戶。（3）房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。

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• 問 外籍人員在京購房需要什么條件呢？
  答

  需要條件如下：1、在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會保險證明，自2012年12月18日起,補繳社保在購房資格審核中不予認可。購房者如果決定2015年買房,那么從2010年起,需連續(xù)在北京繳納社?；蛎吭录{稅不為零。2、有北京合法有效的暫住證，北京暫住證有效期為6個月,因此購房者買房時暫住證不能過期。3、購房者在北京沒有房屋,如果已經(jīng)結(jié)婚,雙方在在北京沒有房屋，外地人在北京限購一套住房。4、結(jié)婚證和戶口本。在北京買房政策如下：1、限購政策對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。因此，外地人在北京只能購買一套住房。2、停售政策對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。3、二套房**新政策新政策規(guī)定各金融機構(gòu)和北京住房公積金管理中心對貸款購買第二套住房的家庭，要切實執(zhí)行“**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍”的政策。4、非京籍家庭連續(xù)交5年社?；騻€稅“非京籍家庭在北京無房的，且已連續(xù)五年在北京繳納社?；騻€稅，可以購買1套北京住房。”楊博說。劉斌表示，“若是非京籍家庭想在北京通州區(qū)買房的，在符合本市限購政策的前提下，還必須符合近3年在通州連續(xù)繳納社?；騻€稅的要求，才能購買1套通州住房。”同樣，非京籍家庭申請購買北京住房，需要提供各家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件等資料外，還需要提供有效暫住證或居住證、外加提供擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。5、外籍家庭買房需持有特定簽證外籍家庭可以在北京買房，但需要滿足一定的購房條件。劉斌解釋說，“按照北京市住建委網(wǎng)站公示的政策，持有工作類或記者類簽證在境內(nèi)工作且無房的外籍家庭，可購買1套北京住房?！?/p> 全部4個回答>

• 問 如何辦理房屋贈與
  答

  《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，現(xiàn)場填寫不用提前領(lǐng)??； 2?持有房屋所有權(quán)證（原件）；? 贈與公證書、受贈公證書（原件）；贈與人和受贈人身份證明復(fù)印件（核驗原件）： 贈與人或受贈人不能親自辦理的出具書面授權(quán)委托書；契稅完稅或減免稅憑證，房屋所在地地稅局辦理；????房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)平面圖復(fù)印件一份（附表房屋所有權(quán)人欄空白，附圖中房產(chǎn)證號不復(fù)??；原房屋所有權(quán)證中沒有附圖附表的可不提交）；已購成本價公有住房贈與的提交贈與人與原售房單位簽訂的買賣契約，補交土地出讓金繳納憑證，標準價或優(yōu)惠價取得房屋還需補交價差（出讓金和價差在北京市國土資源局海淀分局辦理）。其中已購央產(chǎn)房（原售房單位為中央單位）贈與的還應(yīng)提交“在京中央和國家機關(guān)住房交易辦公室”出具的央產(chǎn)房上市出售確認表，物業(yè)費、供暖費結(jié)清證明；港澳臺同胞，外國人，港澳臺、境外法人和其他組織受贈房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件；多個人共同受贈一套房屋的，應(yīng)提交共有協(xié)議（原件），約定由何人持有房屋所有權(quán)證、何人持房屋共有權(quán)證，并約定共有份額；國有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；?劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準文件（整宗劃撥土地）。

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• 問 外籍人員在京購房需要哪些條件呢？
  答

  通州區(qū)購房政策，符合現(xiàn)行政策有關(guān)規(guī)定且符合以下條件之一的家庭，限購1套通州區(qū)商品住房：（1）沒擁有住房的本市戶籍居民家庭。（2）已擁有1套住房、戶籍屬于通州區(qū)且落戶3年（含）以上的本市戶籍居民家庭。（3）已擁有1套住房、近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅的本市戶籍居民家庭。（4）在本市沒擁有住房且近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭。

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