關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題

已有9個(gè)回答

• 135****4905

  事關(guān)幾十萬(wàn)，樓主一定耐心看完
  
  單位、企業(yè)分給職工，讓職工用很低的價(jià)格買的住房稱為成本價(jià)房，也就是福利分房。這種房子屬于產(chǎn)權(quán)房，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人。當(dāng)?shù)谌劫I了這種房子，只要在過(guò)戶時(shí)要交土地出讓金（這個(gè)每個(gè)城市可能都不一樣，北京是1560乘以房本面積乘以百分之一），就能成為和商品房一樣的大產(chǎn)權(quán)房。
  但是這種房子中有四類比較特別。一是央產(chǎn)房，也就是中央直屬機(jī)關(guān)及企業(yè)賣給職工的福利房。二是軍產(chǎn)房，顧名思義就是軍隊(duì)分給軍官住的房。三是校產(chǎn)，指的是大專院校分給教職員工的。四是院產(chǎn)，這個(gè)院值得則是醫(yī)院。
  央產(chǎn)房過(guò)戶前需要經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)氐难氘a(chǎn)房辦公室審核，下發(fā)央產(chǎn)房上市證明后才能正常買賣（審核的內(nèi)容不在此贅述，樓主如果想知道可以短信我）。校產(chǎn)和院產(chǎn)都是原單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，或者根本不讓職工自由出售，這種房子如果被單位卡住過(guò)不了戶，就只能到公證處去做房屋買賣公證了。四種房子里**特殊的就是軍產(chǎn)房，到現(xiàn)在為止，北京市的軍產(chǎn)房產(chǎn)權(quán)所有人是軍隊(duì)，不存在交易的可能，大連的情況我就不知道了，但是不會(huì)有太大的出入。所以建議樓主買房時(shí)一定要慎重。
  
  樓主說(shuō)的70%產(chǎn)權(quán)我沒理解什么意思，是說(shuō)七成的產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人、三成產(chǎn)權(quán)屬于軍隊(duì)？還是70年？前面一個(gè)說(shuō)法實(shí)在聳人聽聞，不大可能，應(yīng)該就是70年吧。其實(shí)所有居民住房都有70年居住權(quán)的限制，北京也是，但是政府應(yīng)該不會(huì)把居民從房里趕出來(lái)吧，大連我不清楚，北京市是已經(jīng)出了規(guī)定，凡到了70年的，住在房里的居民只要在交一次公共維修基金就能接著住了。公共維修基金用于房屋、尤其是樓房的公共修繕及設(shè)備更新，金額是買房時(shí)購(gòu)房款的百分之三。
  
  所以70年這個(gè)問(wèn)題樓主完全沒有必要擔(dān)心，而需要注意的是產(chǎn)權(quán)，軍產(chǎn)過(guò)戶——聽著實(shí)在不大靠譜。
  
  以上都是我自己憑著經(jīng)驗(yàn)總結(jié)的原創(chuàng)文字，難免有疏漏，歡迎樓下的板磚。

  查看全文↓ 2014-03-08 20:17:05
• 156****8258

  我不贊同一樓的說(shuō)法?，F(xiàn)在的很多車位都是可以作為商品房正常出售的，和商鋪一樣歸為非住宅類商品房。一樣是有房管局認(rèn)可的車位產(chǎn)權(quán)。 而樓主的問(wèn)題關(guān)鍵其實(shí)是兩點(diǎn)：
  1、要先確定你購(gòu)買車位的合法性。即是你要先弄清楚你自己的車位是否合法，所謂合法也就是看房管局是否認(rèn)可你購(gòu)買這套車位。**重要的是看你的合同或協(xié)議進(jìn)行房屋備案了沒有。如果備了案，那么你的車位就被房管局所認(rèn)可，也得到國(guó)家法律的保護(hù)。但如果開發(fā)商之前并沒有將整體車位在房管局進(jìn)行劃分，而只是單方面跟你簽了一張協(xié)議或合同。那么你就比較不利了。
  2、第二點(diǎn)實(shí)際上就是你應(yīng)該去做的事，拿著合同或協(xié)議去當(dāng)?shù)胤抗芫稚唐贩靠七M(jìn)行咨詢，讓其幫你查一下車位的性質(zhì)。弄清楚了之后，心里有底了，再說(shuō)后續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)的事。 樓主，你要記?。翰还苣阌袥]有備案，只要所簽的合同或協(xié)議能反映出你購(gòu)買車位的事實(shí)，那么你都得去房管局，讓你給個(gè)說(shuō)法，以及敦促其后續(xù)產(chǎn)權(quán)的辦理。而房管局也有義務(wù)幫你解決這件事的。 祝你好運(yùn)！

  查看全文↓ 2014-03-08 16:34:26
• 142****7119

  這是不可能的,除非當(dāng)事人同意才行,在法律上房產(chǎn)證上是誰(shuí)的名字就誰(shuí)的.這是有法律保障的,并不是誰(shuí)想改都可以的``

  查看全文↓ 2014-03-08 14:28:15
• 146****0628

  ?那個(gè)是婚后財(cái)產(chǎn)，辦不辦都一樣的

  查看全文↓ 2014-03-08 09:42:42
• 148****1872

  ?同下，如果是合法夫妻，無(wú)論是誰(shuí)有多少資產(chǎn)，都是屬于共有財(cái)產(chǎn)，雙方一人一半。

  查看全文↓ 2014-03-07 17:19:38
• 145****6728

  咨詢相關(guān)部門

  查看全文↓ 2014-03-07 11:43:56
• 142****7498

  這是一件非常簡(jiǎn)單的事情。建議你速去辦理查證手續(xù)。
  
  你需要帶的就是身份證和房產(chǎn)證，到房地產(chǎn)交易中心或國(guó)土管理局辦理。有些地區(qū)可以在網(wǎng)上查詢，北京需要到房管局查詢。但網(wǎng)上是沒辦法查房產(chǎn)證的真?zhèn)巍?br/>
  各地不同，給你提供北京查詢房產(chǎn)證的地點(diǎn)。
  建委（城建）位于京廣中心北、東三環(huán)內(nèi)100米。乘坐三環(huán)路上工交車在呼家樓站、白家莊站下車。 建委（房管）位于三里屯雅秀市場(chǎng)北側(cè)，乘坐113、117、105、701、三里屯站下車。
  
  你可以從以下幾個(gè)細(xì)節(jié)來(lái)鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)危?
  1．封皮：材質(zhì)為進(jìn)口涂塑紙，封面上部印有中華人民共和國(guó)國(guó)徽，下部第一行字“中華人民共和國(guó)”是用圓體字印制，第二行字“房屋所有權(quán)證”為黑體字印制，全部為金黃色。
  
  2．建房注冊(cè)號(hào)：由建設(shè)部對(duì)每個(gè)能夠發(fā)證的市、縣級(jí)發(fā)證機(jī)關(guān)進(jìn)行注冊(cè)登記并予以編號(hào)。
  
  3．團(tuán)花：在封面里頁(yè)上有紅色和綠色兩色細(xì)紋組成的五瓣疊加團(tuán)花圖案，線條流暢，紋理清晰。
  
  4．水?。骸胺课菟袡?quán)證”底紋暗印。
  
  5．發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章：法定的發(fā)證機(jī)關(guān)是各市、縣房地產(chǎn)管理局，房產(chǎn)證上所蓋的發(fā)證機(jī)關(guān)印章均是機(jī)器套印，印跡清晰、干凈，印色均勻。
  
  6．用紙：淺粉色印刷紙。
  
  7．花邊：在首頁(yè)，有上下左右均等寬對(duì)稱的咖啡色花紋邊框，花紋清晰、細(xì)膩。
  
  8．填發(fā)單位：在第二頁(yè)右下角為填發(fā)單位（蓋章）。
  
  9．編號(hào)：在封底“注意事項(xiàng)”右下角：有印刷流水編號(hào)，同一發(fā)證機(jī)關(guān)的權(quán)證號(hào)碼是連續(xù)的。
  
  你看后，可能還是不能確定真?zhèn)?，那就到房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門查詢。
  
  
  另請(qǐng)參考《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》
  【文號(hào)】建住房[2006]244號(hào)
  【頒布單位】建設(shè)部
  【頒布日期】2006-10-08
  【生效日期】2007-01-01
  【法律層級(jí)】部門規(guī)章
  
  
  第一條為發(fā)揮房屋權(quán)屬登記的公示作用，保障房屋交易安全，維護(hù)房屋交易秩序，保護(hù)房屋權(quán)利人及相關(guān)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)檔案法》等有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。
  
  
  第二條本辦法適用于城市房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)已登記的房屋權(quán)屬登記信息的查詢。
  
  第三條本辦法所稱房屋權(quán)屬登記信息，包括原始登記憑證和房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)對(duì)房屋權(quán)利的記載信息。
  
  第四條房屋原始登記憑證包括房屋權(quán)利登記申請(qǐng)表，房屋權(quán)利設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移、消滅或限制的具體依據(jù)，以及房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)人提交的其他資料。
  
  第五條房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)對(duì)房屋權(quán)利的記載信息，包括房屋自然狀況(坐落、面積、用途等)，房屋權(quán)利狀況(所有權(quán)情況、他項(xiàng)權(quán)情況和房屋權(quán)利的其他限制等)，以及登記機(jī)關(guān)記載的其他必要信息。
  
  已建立房屋權(quán)屬登記簿(登記冊(cè))的地方，登記簿(登記冊(cè))所記載的信息為登記機(jī)關(guān)對(duì)房屋權(quán)利的記載信息。
  
  第六條房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)、房屋權(quán)屬檔案管理機(jī)構(gòu)(以下統(tǒng)稱查詢機(jī)構(gòu))應(yīng)妥善保管房屋權(quán)屬登記資料，及時(shí)更新對(duì)房屋權(quán)利記載的有關(guān)信息，保證信息的完整性、準(zhǔn)確性和安全性。
  
  查詢機(jī)構(gòu)應(yīng)建立房屋權(quán)屬登記信息查詢制度，方便當(dāng)事人查詢有關(guān)信息。
  
  第七條房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)對(duì)房屋權(quán)利的記載信息，單位和個(gè)人可以公開查詢。
  
  第八條原始登記憑證可按照下列范圍查詢：
  
  (一)房屋權(quán)利人或者其委托人可以查詢與該房屋權(quán)利有關(guān)的原始登記憑證；
  
  (二)房屋繼承人、受贈(zèng)人和受遺贈(zèng)人可以查詢與該房屋有關(guān)的原始登記憑證；
  
  (三)國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門和證券監(jiān)管部門可以查詢與調(diào)查、處理的案件直接相關(guān)的原始登記憑證；
  
  (四)公證機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)可以查詢與公證事項(xiàng)、仲裁事項(xiàng)直接相關(guān)的原始登記憑證；
  
  (五)仲裁事項(xiàng)、訴訟案件的當(dāng)事人可以查詢與仲裁事項(xiàng)、訴訟案件直接相關(guān)的原始登記憑證；
  
  (六)涉及本法第九條規(guī)定情形的，可以在國(guó)家安全、軍事等機(jī)關(guān)同意查詢范圍內(nèi)查詢有關(guān)原始登記憑證。
  
  第九條涉及國(guó)家安全、軍事等需要保密的房屋權(quán)屬登記信息，須經(jīng)國(guó)家安全、軍事等機(jī)關(guān)同意后方可查詢。
  
  法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定不宜公開的房屋權(quán)屬登記信息，其查詢范圍和方式按法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定辦理。
  
  第十條房屋權(quán)屬登記信息，單位和個(gè)人可以自己查詢，也可以委托他人查詢。
  
  第十一條查詢房屋權(quán)屬登記信息，應(yīng)填寫《房屋權(quán)屬登記信息查詢申請(qǐng)表》，明確房屋坐落(室號(hào)、部位)或權(quán)屬證書編號(hào)，以及需要查詢的事項(xiàng)，并出具查詢?nèi)说纳矸葑C明或單位法人資格證明。
  
  查詢房屋原始登記憑證的，除提交前款規(guī)定的材料外，還應(yīng)當(dāng)分別按照下列規(guī)定提交有關(guān)證明文件：
  
  (一)房屋權(quán)利人應(yīng)提交其權(quán)利憑證；
  
  (二)繼承人、受贈(zèng)人和受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)提交發(fā)生繼承、贈(zèng)與和受遺贈(zèng)事實(shí)的證明材料；
  
  (三)國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門、證券監(jiān)管部門應(yīng)當(dāng)提交本單位出具的查詢證明以及執(zhí)行查詢?nèi)蝿?wù)的工作人員的工作證件；
  
  (四)公證機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提交本單位出具的查詢證明、當(dāng)事人申請(qǐng)公證或仲裁的證明，以及執(zhí)行查詢?nèi)蝿?wù)的工作人員的工作證件；
  
  (五)仲裁、訴訟案件的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交仲裁機(jī)構(gòu)或者審判機(jī)關(guān)受理案件的證明，受理的案件須與當(dāng)事人所申請(qǐng)查詢的事項(xiàng)直接相關(guān)；
  
  (六)涉及本法第九條規(guī)定情形的，應(yīng)當(dāng)提交國(guó)家安全、軍事等機(jī)關(guān)同意查詢的證明。
  
  委托查詢的，除按上述規(guī)定提交材料外，受托人還應(yīng)當(dāng)提交載明查詢事項(xiàng)的授權(quán)委托書和本人身份證明。
  
  第十二條符合本辦法規(guī)定的查詢申請(qǐng)，查詢機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)提供查詢服務(wù)。不能及時(shí)提供查詢服務(wù)或無(wú)法提供查詢的，應(yīng)向查詢?nèi)苏f(shuō)明理由。
  
  第十三條查詢房屋權(quán)屬登記信息，應(yīng)當(dāng)在查詢機(jī)構(gòu)指定場(chǎng)所內(nèi)進(jìn)行。查詢?nèi)瞬坏脫p壞房屋權(quán)屬登記信息的載體，不得損壞查詢?cè)O(shè)備。
  
  查詢?cè)嫉怯洃{證，應(yīng)由查詢機(jī)構(gòu)指定專人負(fù)責(zé)查詢，查詢?nèi)瞬荒苤苯咏佑|原始登記憑證。
  
  第十四條查詢?nèi)艘蟪鼍卟樵兘Y(jié)果證明的，查詢機(jī)構(gòu)經(jīng)審核后，可以出具查詢結(jié)果證明。查詢結(jié)果證明應(yīng)注明查詢?nèi)掌诩胺课輽?quán)屬信息利用用途。
  
  有下列不能查詢情形的，查詢機(jī)構(gòu)可以出具無(wú)查詢結(jié)果的書面證明：
  
  (一)按查詢?nèi)颂峁┑姆课葑浠驒?quán)屬證書編號(hào)無(wú)法查詢的；
  
  (二)要求查詢的房屋尚未進(jìn)行權(quán)屬登記的；
  
  (三)要求查詢的事項(xiàng)、資料不存在的。
  
  第十五條查詢機(jī)構(gòu)及其工作人員應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋權(quán)屬登記信息的內(nèi)容保密，不得擅自擴(kuò)大登記信息的查詢范圍。
  
  第十六條查詢?nèi)藢?duì)查詢中涉及的國(guó)家機(jī)密、個(gè)人隱私和商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給他人，也不得不正當(dāng)使用。
  
  第十七條房屋權(quán)屬登記信息的查詢按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定收取相關(guān)費(fèi)用。
  
  第十八條各省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)主管部門可以根據(jù)本辦法，制定實(shí)施細(xì)則。
  
  第十九條本辦法自2007年1月1日起實(shí)行。
  

  查看全文↓ 2014-03-07 09:56:09
• 152****4657

  不會(huì)的 那是他的地皮 產(chǎn)權(quán)只有他一個(gè)人所有 除非他另有辦法

  查看全文↓ 2014-03-07 09:49:46
• 134****2611

  到房管局申請(qǐng)加名。

  查看全文↓ 2014-03-06 20:00:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題
  答

  不知道當(dāng)時(shí)回遷協(xié)議怎么約定的，就你提供的信息，我認(rèn)為：房子屬于公公和你母親兩人共有，既然是共有人，就有一半的產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)一方同意，另一方不得隨意處分。這里面還得考慮產(chǎn)權(quán)人各自配偶的權(quán)利，比較復(fù)雜，但不管怎么樣，你母親一半的所有權(quán)是不容置疑的。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題？
  答

  要看房產(chǎn)證有沒過(guò)五年,是否家庭唯一住房,如果過(guò)了五年也是家庭唯一住房的話賣方就沒有任何稅費(fèi)了。買方:契稅、維修基金、交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題
  答

  首先你要確定是不是在你18周歲以前加的名字,一,如果是在18周歲以前加的名字,現(xiàn)在結(jié)婚再買房子是首套的二,如果是18歲以后加的名字,18歲以后又買了一套,基本上是買不了第三套的(除非經(jīng)過(guò)大的公司幫你包裝下,費(fèi)用不低的)三,買房子不是唯一一套,需要繳納3%的契稅,這是買房子人必須繳納的稅.繼承的房子再賣的話,是需要繳納20%的稅的

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題
  答

  事關(guān)幾十萬(wàn)，樓主一定耐心看完單位、企業(yè)分給職工，讓職工用很低的價(jià)格買的住房稱為成本價(jià)房，也就是福利分房。這種房子屬于產(chǎn)權(quán)房，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人。當(dāng)?shù)谌劫I了這種房子，只要在過(guò)戶時(shí)要交土地出讓金（這個(gè)每個(gè)城市可能都不一樣，北京是1560乘以房本面積乘以百分之一），就能成為和商品房一樣的大產(chǎn)權(quán)房。但是這種房子中有四類比較特別。一是央產(chǎn)房，也就是中央直屬機(jī)關(guān)及企業(yè)賣給職工的福利房。二是軍產(chǎn)房，顧名思義就是軍隊(duì)分給軍官住的房。三是校產(chǎn)，指的是大專院校分給教職員工的。四是院產(chǎn)，這個(gè)院值得則是醫(yī)院。央產(chǎn)房過(guò)戶前需要經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)氐难氘a(chǎn)房辦公室審核，下發(fā)央產(chǎn)房上市證明后才能正常買賣（審核的內(nèi)容不在此贅述，樓主如果想知道可以短信我）。校產(chǎn)和院產(chǎn)都是原單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，或者根本不讓職工自由出售，這種房子如果被單位卡住過(guò)不了戶，就只能到公證處去做房屋買賣公證了。四種房子里**特殊的就是軍產(chǎn)房，到現(xiàn)在為止，北京市的軍產(chǎn)房產(chǎn)權(quán)所有人是軍隊(duì)，不存在交易的可能，大連的情況我就不知道了，但是不會(huì)有太大的出入。所以建議樓主買房時(shí)一定要慎重。樓主說(shuō)的70%產(chǎn)權(quán)我沒理解什么意思，是說(shuō)七成的產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人、三成產(chǎn)權(quán)屬于軍隊(duì)？還是70年？前面一個(gè)說(shuō)法實(shí)在聳人聽聞，不大可能，應(yīng)該就是70年吧。其實(shí)所有居民住房都有70年居住權(quán)的限制，北京也是，但是政府應(yīng)該不會(huì)把居民從房里趕出來(lái)吧，大連我不清楚，北京市是已經(jīng)出了規(guī)定，凡到了70年的，住在房里的居民只要在交一次公共維修基金就能接著住了。公共維修基金用于房屋、尤其是樓房的公共修繕及設(shè)備更新，金額是買房時(shí)購(gòu)房款的百分之三。所以70年這個(gè)問(wèn)題樓主完全沒有必要擔(dān)心，而需要注意的是產(chǎn)權(quán)，軍產(chǎn)過(guò)戶——聽著實(shí)在不大靠譜。以上都是我自己憑著經(jīng)驗(yàn)總結(jié)的原創(chuàng)文字，難免有疏漏，歡迎樓下的板磚。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的問(wèn)題。
  答

  不能，必須讓你阿姨出面 到公證處讓他簽一個(gè)放棄房屋所有權(quán)就行

  全部12個(gè)回答>