關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題

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• 157****5170

  不知道當(dāng)時(shí)回遷協(xié)議怎么約定的，就你提供的信息，我認(rèn)為：房子屬于公公和你母親兩人共有，既然是共有人，就有一半的產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)一方同意，另一方不得隨意處分。
  這里面還得考慮產(chǎn)權(quán)人各自配偶的權(quán)利，比較復(fù)雜，但不管怎么樣，你母親一半的所有權(quán)是不容置疑的。

  查看全文↓ 2014-03-23 14:36:48
• 157****3109

  1.土地是劃撥的 倒是沒(méi)什么 但大房本寫(xiě)的是住宅你辦不了商業(yè)的產(chǎn)權(quán) 要是大房本上寫(xiě)的商住兩用的話就可以辦商業(yè)產(chǎn)權(quán) 所以你的小房本應(yīng)寫(xiě)住宅 錢(qián)應(yīng)以住宅來(lái)繳納 以后拆錢(qián)應(yīng)以住宅為標(biāo)準(zhǔn)(以房本為準(zhǔn))2。還有就是看你的3種情況的話 那此的商業(yè)門(mén)面沒(méi)有大產(chǎn)權(quán) 存在隱形的難辦房本的風(fēng)險(xiǎn) 你要是看好了此門(mén)面的話可以跟開(kāi)發(fā)商商量讓他們協(xié)助你辦理 商業(yè)的產(chǎn)權(quán)商業(yè)產(chǎn)權(quán)的價(jià)值可以延續(xù)到拆遷和重新規(guī)劃

  查看全文↓ 2014-03-22 10:26:55
• 137****3120

  如果是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的商住樓,土地用途應(yīng)該為出讓才對(duì)。如果規(guī)劃設(shè)計(jì)中是商業(yè)用房,你**好是到當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T(mén)咨詢一下,看是不是辦證時(shí)有失誤。房產(chǎn)證上的用途應(yīng)該是規(guī)劃用途。如果規(guī)劃的一二層為商業(yè)用房,辦理轉(zhuǎn)移分割手續(xù)時(shí)就應(yīng)該辦成商業(yè)用房。至于補(bǔ)交出讓金那是幾十年以后的事情,當(dāng)然是按商業(yè)用途來(lái)補(bǔ)交啦。如果辦證時(shí)辦成住宅,那以后拆遷的時(shí)候就當(dāng)然是按住宅來(lái)補(bǔ)償啦。

  查看全文↓ 2014-03-22 10:22:11
• 155****2664

  這個(gè)的話是合法的,不用起訴房管所,可以直接把房屋更名的

  查看全文↓ 2014-03-21 21:28:35
• 142****9928

  首先你要確定是不是在你18周歲以前加的名字,
  一,如果是在18周歲以前加的名字,現(xiàn)在結(jié)婚再買(mǎi)房子是首套的
  二,如果是18歲以后加的名字,18歲以后又買(mǎi)了一套,基本上是買(mǎi)不了第三套的(除非經(jīng)過(guò)大的公司幫你包裝下,費(fèi)用不低的)
  三,買(mǎi)房子不是唯一一套,需要繳納3%的契稅,這是買(mǎi)房子人必須繳納的稅.
  繼承的房子再賣(mài)的話,是需要繳納20%的稅的

  查看全文↓ 2014-03-20 18:29:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題？
  答

  要看房產(chǎn)證有沒(méi)過(guò)五年,是否家庭唯一住房,如果過(guò)了五年也是家庭唯一住房的話賣(mài)方就沒(méi)有任何稅費(fèi)了。買(mǎi)方:契稅、維修基金、交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等。

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• 問(wèn) 關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題
  答

  首先你要確定是不是在你18周歲以前加的名字,一,如果是在18周歲以前加的名字,現(xiàn)在結(jié)婚再買(mǎi)房子是首套的二,如果是18歲以后加的名字,18歲以后又買(mǎi)了一套,基本上是買(mǎi)不了第三套的(除非經(jīng)過(guò)大的公司幫你包裝下,費(fèi)用不低的)三,買(mǎi)房子不是唯一一套,需要繳納3%的契稅,這是買(mǎi)房子人必須繳納的稅.繼承的房子再賣(mài)的話,是需要繳納20%的稅的

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• 問(wèn) 關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題
  答

  事關(guān)幾十萬(wàn)，樓主一定耐心看完單位、企業(yè)分給職工，讓職工用很低的價(jià)格買(mǎi)的住房稱為成本價(jià)房，也就是福利分房。這種房子屬于產(chǎn)權(quán)房，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人。當(dāng)?shù)谌劫I(mǎi)了這種房子，只要在過(guò)戶時(shí)要交土地出讓金（這個(gè)每個(gè)城市可能都不一樣，北京是1560乘以房本面積乘以百分之一），就能成為和商品房一樣的大產(chǎn)權(quán)房。但是這種房子中有四類比較特別。一是央產(chǎn)房，也就是中央直屬機(jī)關(guān)及企業(yè)賣(mài)給職工的福利房。二是軍產(chǎn)房，顧名思義就是軍隊(duì)分給軍官住的房。三是校產(chǎn)，指的是大專院校分給教職員工的。四是院產(chǎn)，這個(gè)院值得則是醫(yī)院。央產(chǎn)房過(guò)戶前需要經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)氐难氘a(chǎn)房辦公室審核，下發(fā)央產(chǎn)房上市證明后才能正常買(mǎi)賣(mài)（審核的內(nèi)容不在此贅述，樓主如果想知道可以短信我）。校產(chǎn)和院產(chǎn)都是原單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，或者根本不讓職工自由出售，這種房子如果被單位卡住過(guò)不了戶，就只能到公證處去做房屋買(mǎi)賣(mài)公證了。四種房子里**特殊的就是軍產(chǎn)房，到現(xiàn)在為止，北京市的軍產(chǎn)房產(chǎn)權(quán)所有人是軍隊(duì)，不存在交易的可能，大連的情況我就不知道了，但是不會(huì)有太大的出入。所以建議樓主買(mǎi)房時(shí)一定要慎重。樓主說(shuō)的70%產(chǎn)權(quán)我沒(méi)理解什么意思，是說(shuō)七成的產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人、三成產(chǎn)權(quán)屬于軍隊(duì)？還是70年？前面一個(gè)說(shuō)法實(shí)在聳人聽(tīng)聞，不大可能，應(yīng)該就是70年吧。其實(shí)所有居民住房都有70年居住權(quán)的限制，北京也是，但是政府應(yīng)該不會(huì)把居民從房里趕出來(lái)吧，大連我不清楚，北京市是已經(jīng)出了規(guī)定，凡到了70年的，住在房里的居民只要在交一次公共維修基金就能接著住了。公共維修基金用于房屋、尤其是樓房的公共修繕及設(shè)備更新，金額是買(mǎi)房時(shí)購(gòu)房款的百分之三。所以70年這個(gè)問(wèn)題樓主完全沒(méi)有必要擔(dān)心，而需要注意的是產(chǎn)權(quán)，軍產(chǎn)過(guò)戶——聽(tīng)著實(shí)在不大靠譜。以上都是我自己憑著經(jīng)驗(yàn)總結(jié)的原創(chuàng)文字，難免有疏漏，歡迎樓下的板磚。

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• 問(wèn) 關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題
  答

  事關(guān)幾十萬(wàn)，樓主一定耐心看完單位、企業(yè)分給職工，讓職工用很低的價(jià)格買(mǎi)的住房稱為成本價(jià)房，也就是福利分房。這種房子屬于產(chǎn)權(quán)房，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人。當(dāng)?shù)谌劫I(mǎi)了這種房子，只要在過(guò)戶時(shí)要交土地出讓金（這個(gè)每個(gè)城市可能都不一樣，北京是1560乘以房本面積乘以百分之一），就能成為和商品房一樣的大產(chǎn)權(quán)房。但是這種房子中有四類比較特別。一是央產(chǎn)房，也就是中央直屬機(jī)關(guān)及企業(yè)賣(mài)給職工的福利房。二是軍產(chǎn)房，顧名思義就是軍隊(duì)分給軍官住的房。三是校產(chǎn)，指的是大專院校分給教職員工的。四是院產(chǎn)，這個(gè)院值得則是醫(yī)院。央產(chǎn)房過(guò)戶前需要經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)氐难氘a(chǎn)房辦公室審核，下發(fā)央產(chǎn)房上市證明后才能正常買(mǎi)賣(mài)（審核的內(nèi)容不在此贅述，樓主如果想知道可以短信我）。校產(chǎn)和院產(chǎn)都是原單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，或者根本不讓職工自由出售，這種房子如果被單位卡住過(guò)不了戶，就只能到公證處去做房屋買(mǎi)賣(mài)公證了。四種房子里**特殊的就是軍產(chǎn)房，到現(xiàn)在為止，北京市的軍產(chǎn)房產(chǎn)權(quán)所有人是軍隊(duì)，不存在交易的可能，大連的情況我就不知道了，但是不會(huì)有太大的出入。所以建議樓主買(mǎi)房時(shí)一定要慎重。樓主說(shuō)的70%產(chǎn)權(quán)我沒(méi)理解什么意思，是說(shuō)七成的產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人、三成產(chǎn)權(quán)屬于軍隊(duì)？還是70年？前面一個(gè)說(shuō)法實(shí)在聳人聽(tīng)聞，不大可能，應(yīng)該就是70年吧。其實(shí)所有居民住房都有70年居住權(quán)的限制，北京也是，但是政府應(yīng)該不會(huì)把居民從房里趕出來(lái)吧，大連我不清楚，北京市是已經(jīng)出了規(guī)定，凡到了70年的，住在房里的居民只要在交一次公共維修基金就能接著住了。公共維修基金用于房屋、尤其是樓房的公共修繕及設(shè)備更新，金額是買(mǎi)房時(shí)購(gòu)房款的百分之三。所以70年這個(gè)問(wèn)題樓主完全沒(méi)有必要擔(dān)心，而需要注意的是產(chǎn)權(quán)，軍產(chǎn)過(guò)戶——聽(tīng)著實(shí)在不大靠譜。以上都是我自己憑著經(jīng)驗(yàn)總結(jié)的原創(chuàng)文字，難免有疏漏，歡迎樓下的板磚。

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• 問(wèn) 關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的問(wèn)題。
  答

  不能，必須讓你阿姨出面 到公證處讓他簽一個(gè)放棄房屋所有權(quán)就行

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