買房有什么樣技巧

已有9個回答

• 156****4350

  **主要看房開公司銷售的房有沒有房產(chǎn)部門發(fā)的 預(yù)售證，沒有就說明該項目還不具備賣的資格，

  查看全文↓ 2014-03-10 10:15:50
• 136****7921

  找個好的公司，信得過的經(jīng)紀(jì)人?？春靡惶追孔?，給出自己的心理價位和要求，其他的讓經(jīng)紀(jì)人幫你去談。

  查看全文↓ 2014-03-10 09:57:14
• 145****6987

  周邊環(huán)境、是否靠馬路、樓層(多層是金三銀四后五在二**后六一層,電梯房8、9、11、12首選樓層,)棟距、采光、房型,去房子里面看看房的四邊角是否不對稱、如不對稱就是棺材房不可買,進(jìn)門是否和衛(wèi)生間門相對 ,相對不可買,在看廚房和衛(wèi)生間,基本就這些!

  查看全文↓ 2014-03-09 15:28:43
• 135****7207

  1、關(guān)注房產(chǎn)本身：房型、朝向、采光、樓層、小區(qū)環(huán)境、交通、未來發(fā)展趨勢等
  2、關(guān)注房價：此房如果新房，與售樓人員議價是必須的，但從看房起都不要讓對方看透你想買的意愿，這樣才能得到更多的優(yōu)惠。讓售樓人員幫你算出后期辦證費(fèi)用多少，關(guān)于此房的總費(fèi)用。如果此房是二手房，關(guān)系到不同房產(chǎn)，稅費(fèi)是有很大區(qū)別，一定讓經(jīng)紀(jì)人幫你算出后期總費(fèi)用，再與房售價相加除以面積，這樣得到一個購買此房的單價，再與其它房產(chǎn)比，劃不劃算。
  3、挑選賣家：如果賣家是開發(fā)商，要核查五證是否合法，樓盤大小也決定了未來房產(chǎn)的**空間。如果是二手房，一定要跟賣家見面溝通，不能只聽中介一面之詞，很糾結(jié)的賣家勸你要謹(jǐn)慎，后期會很麻煩，還有一點要弄清此房的產(chǎn)權(quán)問題，怕萬一賣家家里有產(chǎn)權(quán)糾紛。
  4、合同：開發(fā)商新房合同，你是沒得改了，店大欺客嘛，中介公司的合同也都有格式化的，但注意幾點：貸款審批時間、過戶時間、交房時間、家里所留物品清單及電器品牌及相對應(yīng)的違約責(zé)任，特別提醒的是，關(guān)于此房過戶費(fèi)用，一定要讓中介公司承諾一個范圍，不然可能會超出你的預(yù)算。因為他們熟悉過戶的所有費(fèi)用，防止他們?yōu)榱舜倨鸫藛?，而隱瞞高額過戶費(fèi)用的事實。
  5、付款時間節(jié)點：新房沒什么說的，按他的來，一般不會出現(xiàn)問題。二手房定金是簽定合同時給付給賣方；**辦理過戶時，房產(chǎn)部門出具交易收件單同時，到銀行辦理**轉(zhuǎn)帳；銀行按揭款由銀行直接過戶后支付；交房尾款于交房時給付；水電押金于辦理完水電過戶并結(jié)清相關(guān)欠費(fèi)后給付；中介費(fèi)一般是簽定合同時就得付，但也可以在辦理房產(chǎn)過戶當(dāng)天給戶。
  以上幾點是流程中的，還有幾點要特別提醒：
  1、所有關(guān)于資金交付盡量用銀行轉(zhuǎn)帳的方式，不要現(xiàn)金交易，如果萬一有糾紛有據(jù)可查。
  2、找一家可信的中介公司或開發(fā)商，也很重要，重要是辦事的人，是不是認(rèn)真負(fù)責(zé)，會吹的不一定能辦事。
  3、銀行按揭審批沒通過之前千萬不能付**款給賣方。
  4、盡量不要買不合法交易的保障性住房，以后交易的稅費(fèi)會很高。
  就這些，希望能幫到你，有什么不清楚可以再提問？

  查看全文↓ 2014-03-09 13:58:37
• 155****0008

  學(xué)問不少，首先要看小區(qū)綠化和容積率，綠化要在百分之二十至三
  十、多了更好，在要看交通通達(dá)度，還要看周邊配套設(shè)施：**、醫(yī)院、餐飲、娛樂等，**好直線上二十分鐘能走完。還有就是你要買房子的地方的發(fā)展程度。

  查看全文↓ 2014-03-09 12:21:35
• 151****3113

  你好，如果自己沒有技巧，可以找中介幫忙

  查看全文↓ 2014-03-08 10:30:34
• 137****3822

  您好您想買新房還是二手房呢？新房直接去售樓去看咨詢了解清楚也可實地考核二手房找一個靠譜的中介可以幫您找到合適的房子

  查看全文↓ 2014-03-08 10:25:25
• 143****4343

  1、關(guān)注房產(chǎn)本身:房型、朝向、采光、樓層、小區(qū)環(huán)境、交通、未來發(fā)展趨勢等
  2、關(guān)注房價:此房如果新房,與售樓人員議價是必須的,但從看房起都不要讓對方看透你想買的意愿,這樣才能得到更多的優(yōu)惠。讓售樓人員幫你算出后期辦證費(fèi)用多少,關(guān)于此房的總費(fèi)用。如果此房是二手房,關(guān)系到不同房產(chǎn),稅費(fèi)是有很大區(qū)別,一定讓經(jīng)紀(jì)人幫你算出后期總費(fèi)用,再與房售價相加除以面積,這樣得到一個購買此房的單價,再與其它房產(chǎn)比,劃不劃算。
  3、挑選賣家:如果賣家是開發(fā)商,要核查五證是否合法,樓盤大小也決定了未來房產(chǎn)的**空間。如果是二手房,一定要跟賣家見面溝通,不能只聽中介一面之詞,很糾結(jié)的賣家勸你要謹(jǐn)慎,后期會很麻煩,還有一點要弄清此房的產(chǎn)權(quán)問題,怕萬一賣家家里有產(chǎn)權(quán)糾紛。
  4、合同:開發(fā)商新房合同,你是沒得改了,店大欺客嘛,中介公司的合同也都有格式化的,但注意幾點:貸款審批時間、過戶時間、交房時間、家里所留物品清單及電器品牌及相對應(yīng)的違約責(zé)任,特別提醒的是,關(guān)于此房過戶費(fèi)用,一定要讓中介公司承諾一個范圍,不然可能會超出你的預(yù)算。因為他們熟悉過戶的所有費(fèi)用,防止他們?yōu)榱舜倨鸫藛?而隱瞞高額過戶費(fèi)用的事實。
  5、付款時間節(jié)點:新房沒什么說的,按他的來,一般不會出現(xiàn)問題。二手房定金是簽定合同時給付給賣方;**辦理過戶時,房產(chǎn)部門出具交易收件單同時,到銀行辦理**轉(zhuǎn)帳;銀行按揭款由銀行直接過戶后支付;交房尾款于交房時給付;水電押金于辦理完水電過戶并結(jié)清相關(guān)欠費(fèi)后給付;中介費(fèi)一般是簽定合同時就得付,但也可以在辦理房產(chǎn)過戶當(dāng)天給戶。以上幾點是流程中的,還有幾點要特別提醒:
  1、所有關(guān)于資金交付盡量用銀行轉(zhuǎn)帳的方式,不要現(xiàn)金交易,如果萬一有糾紛有據(jù)可查。
  2、找一家可信的中介公司或開發(fā)商,也很重要,重要是辦事的人,是不是認(rèn)真負(fù)責(zé),會吹的不一定能辦事。
  3、銀行按揭審批沒通過之前千萬不能付**款給賣方。
  4、盡量不要買不合法交易的保障性住房,以后交易的稅費(fèi)會很高。就這些,希望能幫到你,有什么不清楚可以再提問?

  查看全文↓ 2014-03-08 09:55:06
• 141****1116

  一般來說買房是不能講價的,只能提出是否能打折或有什么活動之類的,這些都是銷售部定死的.一般商品房的五證二書(五證:國有土地使用證,建設(shè)用地規(guī)劃取得證,建設(shè)工程許可證,建設(shè)工程開工證,商品房預(yù)售許可證.二書:住宅質(zhì)量保證書,商品房使用說明書.)都會擺在銷售廳里都能看的到,一般都是購買預(yù)售的商品房才需要特別注意這些拉. 至于怎么看房子好壞就很多細(xì)節(jié)了. 戶型要注意,好戶型是動靜分隔(休息區(qū)與活動區(qū)分開)的(屬動的是廁所,客廳.餐廳,屬靜的是臥室,書房),也就是說動與靜不能參雜在一起,不然臥室書房會受廁所客廳餐廳的干擾,一般來說都是進(jìn)入大門看到的是先動后靜,靜的部分會在整個房子的后部.當(dāng)然主臥的廁所就除外.還有就是潔污分區(qū)(潔:書房,臥室.污:餐廳,廚房,衛(wèi)生間) 面向當(dāng)然是南北朝向的好,空氣流通,采光好且不被西曬. 至于樓層呢,多層的話就是金三銀四了,小高層或高層就是3分之一以下的樓層不優(yōu).還有就是一梯兩戶優(yōu)于一梯4戶,這個就很好理解拉,4戶的采光就不好空氣不流通拉,也擁擠.多層就適合有老人居住的買主,高層就適合快節(jié)奏的中青年拉. 客廳:屬交通廳.要注意朝向,千萬不能西向,不然就成蒸籠拉.不過采光要好.避免有客廳墻有臥室門(臥室**好要設(shè)有過道才能到達(dá)為佳). 臥室:房門不宜對著客廳.主臥位置應(yīng)朝南(采光好).主臥衛(wèi)生間不宜對著床.主臥不宜少于12個平方,次臥10個平方為宜. 餐廳:采光要好.不宜少于6個平方,應(yīng)靠近廚房.徑寬不宜低于2米
  4. 廚房:不宜靠近房間,門不能對著房間.5或6個平方為宜,寬度不宜低于1米5,長度4米為優(yōu).通風(fēng)采光要好. 衛(wèi)生間:公共衛(wèi)生間應(yīng)為蹲便式,主臥衛(wèi)生間應(yīng)為坐便式.有浴缸的衛(wèi)生間寬度1米6為宜,淋浴的寬度為1米2為宜.公共的應(yīng)設(shè)在動區(qū). 陽臺:主陽臺應(yīng)與客廳連接,這樣有助于客廳的視野采光.生活陽臺(洗衣曬衣)應(yīng)與次臥或廚房連接. 假如選擇是樓中樓的話,又分為復(fù)式和躍層.復(fù)式呢,可吹拔空間(常出現(xiàn)在商場,酒店大堂),就是一樓客廳連接到二樓天花板,人坐在客廳抬頭就能看到二樓天花板,一樓客廳吊頂就是安裝在二樓天花板上,好處呢就是顯空間大,氣派,壞處呢就是裝修費(fèi)用高,空調(diào)量大.躍層就不用說拉,沒有吹拔空間. 還有就是錯層的戶型拉,是指房內(nèi)客廳或房間拉不在同一個平面上,需要上或下一兩及階梯才能到達(dá),這些戶型呢也是年輕人比較喜歡的,老人就不行了. 還有就是得注意購買面積和使用面積不能相差太大,公攤面積過大的話當(dāng)然不劃算拉. 很多細(xì)微的好壞不便都是入住了才能發(fā)現(xiàn)的,所以購房是要多加注意,買到真正的好房不容易哦.希望我的小知識能幫到大家.

  查看全文↓ 2014-03-07 11:19:47

相關(guān)問題

• 問 房間挑高裝修有什么樣的技巧？
  答

  雖然說挑高臥室要比一般的屋型都高,而且有的甚至是5米左右,但是在這樣的大空間的臥室里面,依然可以采用大面積的窗和門去延展一些空間,這樣可以增加一些采光效果。然后再運(yùn)用一些復(fù)式的戶型特點來進(jìn)行挑高臥室裝修,這樣可以讓人們的睡眠得到很好的改善。其實挑高就是利用高度,來改善空間,而且這樣的屋型本來就有一些空間,一般在解決空曠問題的時候,要充分利用挑高的。其實所謂的挑高,都是人們對于空間上的渴望,也許隨著時間上推移,心理上的一些滿足,讓人們開始慢慢的回歸的平常的視野,所以對于這些挑高臥室的裝修,只要符合人們的需求就可以了。

  全部3個回答>
• 問 ??什么樣的戶型好，戶型選擇技巧？
  答

  客廳——寬敞通風(fēng)選戶型，首先要看起居廳。起居廳應(yīng)該寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野，用專業(yè)一點的話來說，就是采光口和地面比例不應(yīng)小于1/7。由于起居廳兼“交通廳”，所以在廳中設(shè)計的門應(yīng)該盡量減少，以便留出足夠擺放家具的穩(wěn)定空間。與此同時，起居廳**好是長方形，而且其寬度不應(yīng)小于3.3米，深度和寬度的比例**好不要大于2。設(shè)計師稱如果入戶為起居廳時，宜在入口處設(shè)一過渡空間，以增加戶內(nèi)的私密性和滿足使用功能的需要。臥室——不小于10平臥室對于整個戶型的選擇來說，也特別重要，專家分析說，主臥室**好有好的朝向，寬度不宜小于3米，面積大于12平方米。如果是大面積戶型的主臥，臥室里面必須帶一個專用衛(wèi)生間，如果整戶內(nèi)僅有一個衛(wèi)生間的話，那么衛(wèi)生間應(yīng)該設(shè)在主臥附近為**佳。另外，有次臥的戶型，那么次臥的面積**好不要超過10平方米。餐廳——相對獨(dú)立對于餐廳的選擇，餐廳和起居廳**好相對獨(dú)立，這樣看起來相互既有關(guān)系又相互隔離開來。如果餐廳要獨(dú)立設(shè)計，**好做成明餐廳，凈寬度不宜小于2.4米。廚房——采光通風(fēng)廚房**好和餐廳緊貼，而且廚房外**好配以陽臺，既可通風(fēng)，又可以彌補(bǔ)廚房使用面積和臨時使用功能的不足。如果不能做到，那廚房必須直接對外采光通風(fēng)。對于廚房的使用面積，專家說，廚房的凈寬度應(yīng)大于1.5米。衛(wèi)生間——寬度不小于1.2米戶型優(yōu)劣的選擇，也可以體現(xiàn)在衛(wèi)生間上。專家介紹說，在衛(wèi)生間的設(shè)置上，如果是帶浴缸的衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間的凈寬度不得小于1.6米;如果是淋浴式的衛(wèi)生間，則凈寬度不得小于1.2米。與此同時，如果衛(wèi)生間是直接對著起居室的話，那么在衛(wèi)生間里應(yīng)設(shè)前室，可以將洗衣機(jī)放在前室內(nèi)。陽臺——陽臺欄桿1.1米**合適好戶型有陽臺才算完整，對于陽臺的選擇，首先要是起居廳的陽臺。并且為保證起居廳有良好的視野和采光，陽臺欄桿高1.1米，其實體的欄板應(yīng)降至850至900毫米（上加橫欄桿），或?qū)⒎怅柵_的圍護(hù)結(jié)構(gòu)做成全透明或部分透明。

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• 問 ??什么樣的人買房？怎么規(guī)定的呢？
  答

  一,敢咬牙的人.　　大多數(shù)人買房都是買不起的,靠東拼西湊付**.當(dāng)初我大姐父有了小孩,怕收入不夠,都不敢買樓,在我媽威逼下,湊了首期,現(xiàn)在早還清了,房價也長了幾倍不止.要當(dāng)時不買現(xiàn)在出血更多..　　二,看透政府的人.　　表面上說的光鮮,為人民利益啦,服務(wù)啦,社會增長啦,其實內(nèi)里只有一個是重要的,就是怎么能撈到**多的錢.房子在他們手上,出什么政策會有什么效果?用屁股想下就知道了...　　三,有點運(yùn)氣的人.　　老實講很多人買房,當(dāng)時自己也想不到會長這么多,手上有點錢,買了也就買了...運(yùn)氣來了真沒法說　　四,比較實在的人.　　這群人,當(dāng)時也沒什么想法,要結(jié)婚,要用房,要接父母住等現(xiàn)實原因,買了也就買了.心里沒什么花花腸子,不會一天到晚算這是房價第幾波段,高點在哪里,低點在哪里怎么高拋低吸?怎么撿到**低價的房子?比起那些"小聰明的人"才驗證了一句話,聰明反被聰明誤!　　五,錢有多的人.　　這些人非富即貴,把手上的錢換做房子,有灰色的,黃色的,紅色的,黃色的各種財富..這些人比不了.房子只是他們財富的一種形式.　　六,經(jīng)過大風(fēng)大浪的人.　　這些人一般是中,老年人為主,人生經(jīng)歷豐富,甚至很多人有解放前的經(jīng)驗,知道一個人安身立命,置家立產(chǎn)的重要性!他們一般不是從投資的角度看待置房產(chǎn),而是把整個人的幸福與買房連在一起,用中國人的傳統(tǒng)觀念詮釋了,"人為財還是財為人"這一**基本的價值邏輯!

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• 問 買房時用什么樣的砍價技巧 才能得到**大的實惠
  答

  近期，房地產(chǎn)相對處于不景氣狀態(tài)，商家之口有所松動，并且推出了一輪又一輪力度較大的促銷優(yōu)惠。對于有自住需求的人而言，可以考慮在近期開始找房。一些有經(jīng)驗的購房人士介紹，買房子和買股票一樣，如何能買到**便宜的房子，講究的是購房時機(jī)和所選擇的物業(yè)。以下的一些做法，是記者所接觸的購房者介紹的一些經(jīng)驗，但有一前提，就是由于要選**便宜的房子，所以所選的單位不會十全十美。 技巧一：找準(zhǔn)開盤前的認(rèn)購期 在經(jīng)過一段時間的看樓比較后，圈定一個希望購買的樓盤，然后就要抓準(zhǔn)價格便宜的時機(jī)。經(jīng)驗買家介紹，一般一個新項目的首期產(chǎn)品推出之前的認(rèn)購時期、項目逢年過節(jié)的促銷,便是一個比較好的入市時間，這個時候**容易買到便宜的房子。 有些項目規(guī)模巨大，所以首期產(chǎn)品的定價不會很高，特別是首期產(chǎn)品中的第一批新品上市，價格**為實惠。比如**近有些非中心區(qū)的樓盤將開盤，首期定價只需4000多元/平方米，比所在板塊的同類物業(yè)的價格,每平方米便宜了近千元。再看白云區(qū)一些個案，開發(fā)銷售已經(jīng)超過了5年時間，至今價格已經(jīng)比當(dāng)初升了一倍以上。首期產(chǎn)品推出之前，商家通常會有誠意登記、認(rèn)購的額外優(yōu)惠，這個時候就要把握住。 技巧二：找準(zhǔn)逢年過節(jié)促銷期 除開盤前的內(nèi)部認(rèn)購期有較低的價格外，不少商家會在逢年過節(jié)變著名目搞促銷優(yōu)惠，由于今年市場較為冷淡，所以商家在春節(jié)、五一、中秋、國慶、元旦等假日的優(yōu)惠力度不斷增加。如在2月底之前，仍有一些樓盤不僅有新春優(yōu)惠，還有額外的每平方米再減一兩千元的價格折扣，一套百來平方米的單位，就可省下二三十萬元。 技巧三：首選首層或頂層單位 假如沒有把握好之前的那些優(yōu)惠，那么在選擇物業(yè)的時候，也存在一些技巧。有經(jīng)驗的購房者介紹，如果不是很在意居住的樓層及房屋的景觀，那么首層單位、頂層單位，甚至是一些樓層數(shù)字聽起來不很吉利的單位，都會是價格較低的單位。 目前，很多樓宇建筑都是下面四五層是商鋪、五六層以上是住宅，因此，“首層”住宅的概念就是第五六層的住宅，這類單位通常會比一般單位每平方米要便宜數(shù)百元。一些銷售人員介紹，有景觀的單位比沒有景觀的單位貴很多，但價值是否值那么高，就見仁見智了。所以，只要你在有限的資本內(nèi)，追求安定的居住感，就不用在意太多的景觀、樓層等非實際的東西。 技巧四：首選同板塊內(nèi)**便宜的 在選擇物業(yè)之前，買家都會看很多樓盤，**終才確定所希望的居住區(qū)域。經(jīng)驗者介紹，居住區(qū)域圈定后，買家可選擇購買這個板塊中**便宜的社區(qū)。 現(xiàn)在，一個板塊內(nèi)一般都會有四五個樓盤聚集，同一區(qū)內(nèi)的公共配套屬于共享，如果要省錢，就選擇板塊內(nèi)性價比高的社區(qū)，而不是一味追求檔次高、裝修標(biāo)準(zhǔn)豪華的物業(yè)。 當(dāng)然，要提醒買家的是，買房子畢竟是人生大事，除了上述一些小技巧外，在和銷售人員談判的時候，買家可以充分發(fā)揮平日逛街時的砍價本領(lǐng)，并需要保持冷靜的心態(tài)和購房方向，這樣才不會被銷售人員牽著鼻子走。

  全部9個回答>
• 問 什么樣的房子有閣樓?帶閣樓的房子好不好?
  答

  帶閣樓的房子怎么裝修是許多有帶閣樓房子的業(yè)主想問的問題，帶閣樓的房子怎么裝修也是有一些技巧的，下面顧家?guī)е黄鹂矗骸?、閣樓的不要買太大的家具，如果條件允許可以請設(shè)計師來設(shè)計，請木工來制作，這樣的家具放在閣樓里既不占空間，又非常實用。對于閣樓的設(shè)計一定要做一番功課，閣樓的裝修和其他空間的裝修是會有所不同的。記住閣樓的空間比較小，可以說是“寸土寸金”，一定要合理運(yùn)用。 　　2、閣樓是對于整個家里來說是一個較特殊的室內(nèi)空間，一般的閣樓都是比較低矮和不規(guī)則的點。因此在設(shè)計過程中需要通盤考慮，才能營造出一個休閑自然的閣樓空間，設(shè)計閣樓本身會受到一些條件的限制，也要考慮到居室設(shè)計風(fēng)格會不會匹配的問題。不過也有一些業(yè)主會把閣樓設(shè)計成“世外桃源”，風(fēng)格和其他空間的風(fēng)格完全不同，是一具隱蔽的私人空間，一般不帶客人進(jìn)行參觀。 　　3、由于閣樓在結(jié)構(gòu)上的一些限制，設(shè)計師需要在視覺上使空間變得更高更大，同時發(fā)揮結(jié)構(gòu)本身的特點而產(chǎn)生一種建筑的結(jié)構(gòu)美。閣樓的裝飾也是相當(dāng)重要的，裝飾得好可以掩蓋住裝修上的不足。

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