子女繼承父母房產(chǎn)繳哪些稅和費(fèi)？

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• 142****9737

  國家稅務(wù)總局公布了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》，對無償贈(zèng)與的減免稅提出了嚴(yán)格要求..
  
  繼承須按3%交契稅
  
  根據(jù)《通知》規(guī)定，對于個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈(zèng)人全額征收契稅。而國家稅務(wù)總局此前的規(guī)定是，對于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，在繼承土地、房屋權(quán)屬時(shí)，不征收契稅；對于非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬的，則屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅。從《通知》的規(guī)定內(nèi)容看，今后不論是否法定繼承人，其受贈(zèng)的房產(chǎn)都要征收契稅，征收額度為贈(zèng)與房屋市場價(jià)的3%。以一套現(xiàn)值30萬元的房子為例，過去子女繼承免征契稅，今后就得交納9000元契稅..
  
  繼承房產(chǎn)
  再出售征20%個(gè)稅
  
  近日公布的《通知》明確規(guī)定，包括繼承、遺囑、直系親屬贈(zèng)與等房屋贈(zèng)與的受贈(zèng)人，在取得無償贈(zèng)與的房產(chǎn)后再次轉(zhuǎn)讓時(shí)，要以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。而不能像自購住房出售時(shí)那樣，采用政策相對寬松的核定征收方式，只要按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%至3%繳納個(gè)稅就行了..
  
  國家稅務(wù)總局日前發(fā)布個(gè)人無償贈(zèng)與房屋稅收通知，在治理房屋假贈(zèng)與的同時(shí)，對繼承、遺囑等方式取得的住房都作了稅收方面的規(guī)定。繼承房產(chǎn)在出售環(huán)節(jié)征收個(gè)人所得稅，雖然不屬于遺產(chǎn)稅的范疇，但的確是與個(gè)人擁有遺產(chǎn)這種收入相關(guān)的一種財(cái)產(chǎn)所得稅。該律師還指出，雖然在國家稅務(wù)總局有關(guān)房屋贈(zèng)與稅收的通知中，繼承房產(chǎn)在出售這一關(guān)“免掉”了營業(yè)稅，但是個(gè)人所得稅卻要和其他贈(zèng)與“一視同仁”，征收20%的個(gè)人所得稅..
  
  征收遺產(chǎn)稅
  要看轉(zhuǎn)讓時(shí)間
  
  公布的《通知》規(guī)定，無償贈(zèng)與行為應(yīng)區(qū)分為兩類：第一類是一般贈(zèng)與行為，包括繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈(zèng)與；第二類是其他無償贈(zèng)與行為。對于以遺囑、繼承等第一類方式取得的住房，其購房時(shí)間仍按原規(guī)定執(zhí)行，即其購房時(shí)間按發(fā)生繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購房時(shí)間確定。而對于以其他無償贈(zèng)與方式取得的住房，其購房時(shí)間確定為發(fā)生受贈(zèng)行為后，新的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間..
  
  國家稅務(wù)總局公布的《通知》還規(guī)定，受贈(zèng)人再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)房產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額，作為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房產(chǎn)，在計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，不得采取“核定征收”（按房屋估值1%計(jì)征）的方式，必須嚴(yán)格計(jì)算應(yīng)納稅所得額，按照20%的稅率“據(jù)實(shí)征收”..
  
  根據(jù)《通知》規(guī)定，受贈(zèng)房屋后，若再轉(zhuǎn)手，要不要征收營業(yè)稅？這涉及到是否符合“滿五年免征營業(yè)稅”的問題。因此，首先取決于如何計(jì)算“購房時(shí)間”。針對《通知》中的規(guī)定，對于非遺囑、繼承等的“其他無償贈(zèng)與行為”來說，購房時(shí)間將會(huì)“重新計(jì)算”。如果房產(chǎn)受贈(zèng)不滿“五年”就轉(zhuǎn)手，那么，繳納營業(yè)稅將不可避免。再轉(zhuǎn)手須按20%征個(gè)稅..

  查看全文↓ 2014-03-10 10:03:30
• 135****2008

  公證處的公證費(fèi)用，還有一個(gè)就是交個(gè)國家的契稅

  查看全文↓ 2014-03-09 21:21:22
• 145****3988

  有房產(chǎn)稅等。

  查看全文↓ 2014-03-09 19:26:05
• 134****3216

  根據(jù)《繼承法》有關(guān)規(guī)定，首先要看有無遺囑。如有，需帶上遺囑、死亡證明、戶口簿和本人的身份證到房管部門直接辦理過戶手續(xù)；如沒有遺囑，則需有其他有繼承權(quán)的親屬放棄對該房屋繼承權(quán)，必須到公證機(jī)關(guān)辦理繼承公證，然后持公證書、死亡證明、房產(chǎn)證等辦理過戶到房產(chǎn)所在區(qū)的房管部門辦理過戶手續(xù)即可。
  1、法定繼承不需要繳納契稅,但要稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理減免手續(xù),非法定繼承需要繳納契稅.贈(zèng)予房產(chǎn)的承受人要納契稅.稅率各省市在3-5%的范圍內(nèi)確定,各省可能不相同.計(jì)稅依據(jù)為評估價(jià)值或稅務(wù)核定價(jià)值。
  2、不享受減半征收的稅收優(yōu)惠。根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知（財(cái)稅字[1999]210號）第一條規(guī)定個(gè)人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅。享受減半征收的優(yōu)惠只是針對購買而言的。
  3、另外要繳納證書工本費(fèi)28元、登記費(fèi)80元、測繪費(fèi)等（需要測繪的話）。
  4、按照評估價(jià)值或稅務(wù)核定價(jià)值的0.05%繳納印花稅。贈(zèng)予按偶然所得納20%個(gè)人所得稅。法定和非法定繼承不繳納個(gè)人所得稅，因?yàn)槲匆?guī)定要繳納。

  查看全文↓ 2014-03-09 14:15:50
• 133****0903

  有遺產(chǎn)稅的，別的正常過戶交稅。

  查看全文↓ 2014-03-09 09:31:50
• 148****3143

  1 出事親子關(guān)系,可以算贈(zèng)與,就交契稅就可以了。 2 可以走正常買賣程序,交契稅 營業(yè)稅 個(gè)人所得稅 ,

  查看全文↓ 2014-03-09 09:10:23
• 154****7524

  您好！無論是法定繼承、遺囑繼承或其他形式的繼承都需要公證并繳納房產(chǎn)市場價(jià)值2%的公證費(fèi)用,千分之六的評估費(fèi)!
  目前的政策是需要繳納契稅!!!(之前的政策是法定繼承人不需要繳納契稅,非法定繼承人必須繳納契稅!),有交易手續(xù)費(fèi),登記費(fèi)以及圖紙費(fèi)!望采納！

  查看全文↓ 2014-03-09 09:09:09
• 148****3336

  不用那么多。

  查看全文↓ 2014-03-07 17:37:59
• 153****9809

  不需要，中國不是外國，目前沒有規(guī)定，不過賣房子要交過戶手續(xù)費(fèi)，你可以與買主協(xié)商這錢誰來出

  查看全文↓ 2014-03-07 12:02:42

相關(guān)問題

• 問 繼承父母房產(chǎn)要繳多少稅?請問子女繼承父母的房產(chǎn)需要繳納多少稅？
  答

  中國境內(nèi)沒有開征遺產(chǎn)稅。那些回答征收遺產(chǎn)稅的，一般是日本回來的。繼承住房，需要辦理繼承公證，繳納千分之六品估費(fèi)，和2％公證費(fèi)，得到公證書，再去房管辦理繼承過戶，繳納幾百元手續(xù)費(fèi)，就可以辦理子女姓名房產(chǎn)證。

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• 問 父母房產(chǎn)過戶給子女，和子女繼承問題？
  答

  需要，還要交稅。

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• 問 ??繼承父母房產(chǎn)交稅嗎？子女繼承父母房產(chǎn)需要交哪些費(fèi)用?
  答

  子女以繼承的方式獲得父母的房屋，沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。繼承公證費(fèi)是按照評估價(jià)梯度執(zhí)行：1.受益額20萬元以下的部分，按不超過1.2%收取;2.超過20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1%收取;3.超過50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0.8%收取;4.超過500萬元不滿1000萬元的部分，按不超過0.5%收取;5.超過1000萬元的部分，按不超過0.1%收取。總體來看，一套市價(jià)500萬的普通商品房，上述各種事稅費(fèi)加起來在5萬元左右。當(dāng)父母在世時(shí)，是不能用繼承的方式的，傳承房子的方式是贈(zèng)與。父母自愿將自己的私有房產(chǎn)無償給予子女。一般而言，直系親屬間贈(zèng)與**便捷，贈(zèng)與要繳納公證費(fèi)、評估費(fèi)、登記費(fèi)、印花稅，贈(zèng)予住房的受贈(zèng)人還將全額征收契稅，一般為3%。整體來看，一套北京市價(jià)500萬的房子贈(zèng)與孩子，評估價(jià)如果在350萬左右，稅費(fèi)大概在12萬左右，成本要比繼承高。

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• 問 ??子女如何繼承父母房產(chǎn)?子女繼承父母房產(chǎn)需要什么手續(xù)?
  答

  到被繼承房產(chǎn)所在地公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，申請人應(yīng)當(dāng)提供下列資料：(1)被繼承人的死亡證明(如醫(yī)院的死亡通知書、骨灰證、火化證明等)、身份證、戶口簿(注銷戶口)等;(2)被繼承人遺留的財(cái)產(chǎn)證明，如房地產(chǎn)證、存款憑證、股票等。如果遺產(chǎn)在香港的，須提供香港遺產(chǎn)稅署出具的遺產(chǎn)清單;(3)繼承人的身份證、戶口簿、結(jié)婚證;(4)親屬關(guān)系證明;(5)繼承人因特殊情況不能親自到公證處辦理的，須提供經(jīng)公證的委托書。(6)公證員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的其他證明材料。繼承公證 除了提交一般財(cái)產(chǎn)繼承的材料外，由于股權(quán)繼承的特殊性，還應(yīng)提交下列證明材料：(1)出資證明;(2)股東名冊;(3)公司的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照;(4)經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)備案的公司章程;(5)公司資產(chǎn)的評估報(bào)告。存款繼承1、繼承公證 向儲(chǔ)蓄機(jī)構(gòu)所在地的公證處申請辦理繼承權(quán)公證書，需提供的材料參見前面房產(chǎn)繼承的繼承公證。2、憑繼承權(quán)公證書到儲(chǔ)蓄機(jī)構(gòu)辦理存款過戶或支付手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國繼承法》第二十五條繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前，作出放棄繼承的表示。沒有表示的，視為接受繼承。受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈(zèng)后兩個(gè)月內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈(zèng)的表示，到期沒有表示的，視為放棄受遺贈(zèng)。

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• 問 子女的房產(chǎn)父母如何繼承?子女咋樣才能繼承父母名下的房產(chǎn)
  答

  有遺囑，就有遺囑指定繼承人單獨(dú)繼承。無遺囑，由你爹媽各自第一序列繼承人，配偶，子女，父母，三方平分繼承。需要三方一起到本地公證處，辦理繼承公證，選取繼承人繼承，得到公正書，再由被選定繼承人到住房所屬房管部門繼承過戶住房，《繼承法》：第五條 繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。第九條 繼承權(quán)男女平等。第十條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

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