子女繼承父母房產繳哪些稅和費？

已有9個回答

• 142****9737

  國家稅務總局公布了《關于加強房地產市場個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》，對無償贈與的減免稅提出了嚴格要求..
  
  繼承須按3%交契稅
  
  根據(jù)《通知》規(guī)定，對于個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額征收契稅。而國家稅務總局此前的規(guī)定是，對于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，在繼承土地、房屋權屬時，不征收契稅；對于非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬的，則屬于贈與行為，應征收契稅。從《通知》的規(guī)定內容看，今后不論是否法定繼承人，其受贈的房產都要征收契稅，征收額度為贈與房屋市場價的3%。以一套現(xiàn)值30萬元的房子為例，過去子女繼承免征契稅，今后就得交納9000元契稅..
  
  繼承房產
  再出售征20%個稅
  
  近日公布的《通知》明確規(guī)定，包括繼承、遺囑、直系親屬贈與等房屋贈與的受贈人，在取得無償贈與的房產后再次轉讓時，要以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。而不能像自購住房出售時那樣，采用政策相對寬松的核定征收方式，只要按住房轉讓收入的1%至3%繳納個稅就行了..
  
  國家稅務總局日前發(fā)布個人無償贈與房屋稅收通知，在治理房屋假贈與的同時，對繼承、遺囑等方式取得的住房都作了稅收方面的規(guī)定。繼承房產在出售環(huán)節(jié)征收個人所得稅，雖然不屬于遺產稅的范疇，但的確是與個人擁有遺產這種收入相關的一種財產所得稅。該律師還指出，雖然在國家稅務總局有關房屋贈與稅收的通知中，繼承房產在出售這一關“免掉”了營業(yè)稅，但是個人所得稅卻要和其他贈與“一視同仁”，征收20%的個人所得稅..
  
  征收遺產稅
  要看轉讓時間
  
  公布的《通知》規(guī)定，無償贈與行為應區(qū)分為兩類：第一類是一般贈與行為，包括繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關系、直系親屬贈與；第二類是其他無償贈與行為。對于以遺囑、繼承等第一類方式取得的住房，其購房時間仍按原規(guī)定執(zhí)行，即其購房時間按發(fā)生繼承、離婚財產分割行為前的購房時間確定。而對于以其他無償贈與方式取得的住房，其購房時間確定為發(fā)生受贈行為后，新的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間..
  
  國家稅務總局公布的《通知》還規(guī)定，受贈人再次轉讓該項房產的，在繳納個人所得稅時，以轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額，作為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。轉讓受贈房產，在計征個人所得稅時，不得采取“核定征收”（按房屋估值1%計征）的方式，必須嚴格計算應納稅所得額，按照20%的稅率“據(jù)實征收”..
  
  根據(jù)《通知》規(guī)定，受贈房屋后，若再轉手，要不要征收營業(yè)稅？這涉及到是否符合“滿五年免征營業(yè)稅”的問題。因此，首先取決于如何計算“購房時間”。針對《通知》中的規(guī)定，對于非遺囑、繼承等的“其他無償贈與行為”來說，購房時間將會“重新計算”。如果房產受贈不滿“五年”就轉手，那么，繳納營業(yè)稅將不可避免。再轉手須按20%征個稅..

  查看全文↓ 2014-03-10 10:03:30
• 135****2008

  公證處的公證費用，還有一個就是交個國家的契稅

  查看全文↓ 2014-03-09 21:21:22
• 145****3988

  有房產稅等。

  查看全文↓ 2014-03-09 19:26:05
• 134****3216

  根據(jù)《繼承法》有關規(guī)定，首先要看有無遺囑。如有，需帶上遺囑、死亡證明、戶口簿和本人的身份證到房管部門直接辦理過戶手續(xù)；如沒有遺囑，則需有其他有繼承權的親屬放棄對該房屋繼承權，必須到公證機關辦理繼承公證，然后持公證書、死亡證明、房產證等辦理過戶到房產所在區(qū)的房管部門辦理過戶手續(xù)即可。
  1、法定繼承不需要繳納契稅,但要稅務機關辦理減免手續(xù),非法定繼承需要繳納契稅.贈予房產的承受人要納契稅.稅率各省市在3-5%的范圍內確定,各省可能不相同.計稅依據(jù)為評估價值或稅務核定價值。
  2、不享受減半征收的稅收優(yōu)惠。根據(jù)財政部、國家稅務總局關于調整房地產市場若干稅收政策的通知（財稅字[1999]210號）第一條規(guī)定個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅。享受減半征收的優(yōu)惠只是針對購買而言的。
  3、另外要繳納證書工本費28元、登記費80元、測繪費等（需要測繪的話）。
  4、按照評估價值或稅務核定價值的0.05%繳納印花稅。贈予按偶然所得納20%個人所得稅。法定和非法定繼承不繳納個人所得稅，因為未規(guī)定要繳納。

  查看全文↓ 2014-03-09 14:15:50
• 133****0903

  有遺產稅的，別的正常過戶交稅。

  查看全文↓ 2014-03-09 09:31:50
• 148****3143

  1 出事親子關系,可以算贈與,就交契稅就可以了。 2 可以走正常買賣程序,交契稅 營業(yè)稅 個人所得稅 ,

  查看全文↓ 2014-03-09 09:10:23
• 154****7524

  您好！無論是法定繼承、遺囑繼承或其他形式的繼承都需要公證并繳納房產市場價值2%的公證費用,千分之六的評估費!
  目前的政策是需要繳納契稅!!!(之前的政策是法定繼承人不需要繳納契稅,非法定繼承人必須繳納契稅!),有交易手續(xù)費,登記費以及圖紙費!望采納！

  查看全文↓ 2014-03-09 09:09:09
• 148****3336

  不用那么多。

  查看全文↓ 2014-03-07 17:37:59
• 153****9809

  不需要，中國不是外國，目前沒有規(guī)定，不過賣房子要交過戶手續(xù)費，你可以與買主協(xié)商這錢誰來出

  查看全文↓ 2014-03-07 12:02:42

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• 問 繼承父母房產要繳多少稅?請問子女繼承父母的房產需要繳納多少稅？
  答

  中國境內沒有開征遺產稅。那些回答征收遺產稅的，一般是日本回來的。繼承住房，需要辦理繼承公證，繳納千分之六品估費，和2％公證費，得到公證書，再去房管辦理繼承過戶，繳納幾百元手續(xù)費，就可以辦理子女姓名房產證。

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• 問 父母房產過戶給子女，和子女繼承問題？
  答

  需要，還要交稅。

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• 問 ??繼承父母房產交稅嗎？子女繼承父母房產需要交哪些費用?
  答

  子女以繼承的方式獲得父母的房屋，沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。繼承公證費是按照評估價梯度執(zhí)行：1.受益額20萬元以下的部分，按不超過1.2%收取;2.超過20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1%收取;3.超過50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0.8%收取;4.超過500萬元不滿1000萬元的部分，按不超過0.5%收取;5.超過1000萬元的部分，按不超過0.1%收取。總體來看，一套市價500萬的普通商品房，上述各種事稅費加起來在5萬元左右。當父母在世時，是不能用繼承的方式的，傳承房子的方式是贈與。父母自愿將自己的私有房產無償給予子女。一般而言，直系親屬間贈與**便捷，贈與要繳納公證費、評估費、登記費、印花稅，贈予住房的受贈人還將全額征收契稅，一般為3%。整體來看，一套北京市價500萬的房子贈與孩子，評估價如果在350萬左右，稅費大概在12萬左右，成本要比繼承高。

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• 問 ??子女如何繼承父母房產?子女繼承父母房產需要什么手續(xù)?
  答

  到被繼承房產所在地公證處辦理房產繼承公證，申請人應當提供下列資料：(1)被繼承人的死亡證明(如醫(yī)院的死亡通知書、骨灰證、火化證明等)、身份證、戶口簿(注銷戶口)等;(2)被繼承人遺留的財產證明，如房地產證、存款憑證、股票等。如果遺產在香港的，須提供香港遺產稅署出具的遺產清單;(3)繼承人的身份證、戶口簿、結婚證;(4)親屬關系證明;(5)繼承人因特殊情況不能親自到公證處辦理的，須提供經公證的委托書。(6)公證員認為應當提供的其他證明材料。繼承公證 除了提交一般財產繼承的材料外，由于股權繼承的特殊性，還應提交下列證明材料：(1)出資證明;(2)股東名冊;(3)公司的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照;(4)經工商行政管理機關備案的公司章程;(5)公司資產的評估報告。存款繼承1、繼承公證 向儲蓄機構所在地的公證處申請辦理繼承權公證書，需提供的材料參見前面房產繼承的繼承公證。2、憑繼承權公證書到儲蓄機構辦理存款過戶或支付手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國繼承法》第二十五條繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應當在遺產處理前，作出放棄繼承的表示。沒有表示的，視為接受繼承。受遺贈人應當在知道受遺贈后兩個月內，作出接受或者放棄受遺贈的表示，到期沒有表示的，視為放棄受遺贈。

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• 問 子女的房產父母如何繼承?子女咋樣才能繼承父母名下的房產
  答

  有遺囑，就有遺囑指定繼承人單獨繼承。無遺囑，由你爹媽各自第一序列繼承人，配偶，子女，父母，三方平分繼承。需要三方一起到本地公證處，辦理繼承公證，選取繼承人繼承，得到公正書，再由被選定繼承人到住房所屬房管部門繼承過戶住房，《繼承法》：第五條 繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。第九條 繼承權男女平等。第十條 遺產按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關系的繼子女。本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關系的繼父母。本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關系的繼兄弟姐妹。

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