繼承父母房產(chǎn)要繳多少稅?請問子女繼承父母的房產(chǎn)需要繳納多少稅？

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• 143****0154

  中國境內(nèi)沒有開征遺產(chǎn)稅。
  那些回答征收遺產(chǎn)稅的，一般是日本回來的。
  繼承住房，需要辦理繼承公證，繳納千分之六品估費，和2％公證費，得到公證書，再去房管辦理繼承過戶，繳納幾百元手續(xù)費，就可以辦理子女姓名房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-11-01 04:39:35
• 148****8978

  你好、不知道你是哪個城市的（不過我想全國政策都差不多）上海這里繼承父母的房子是不需要繳納稅費。不過你以后不能賣掉、如果賣掉的話繳納遺產(chǎn)稅20%。

  查看全文↓ 2019-11-01 04:39:32
• 131****7336

  
  
  
  這不禁讓人想起了，
  之前網(wǎng)上一直討論的話題：
  
  
  子女繼承房產(chǎn)
  到底繳不繳稅？
  
  
  
  
  
  隨之而來的
  還有這些問題：
  
  
  
  
  獨生子女真的無法100%繼承
  已經(jīng)故去父母的房子嗎？
  
  
  繼承父母的房子
  需要繳多少稅？
  
  
  父母贈與、直接繼承、
  把房子賣了變現(xiàn)
  哪個方式更合適？
  
  
  財政部、稅務(wù)總局
  聯(lián)合發(fā)布的這條規(guī)定
  可以解決很多人的疑問！
  
  
  
  
  
  
  
  下面就解讀一下，
  很多人關(guān)注的問題：
  
  
  //
  繼承、贈與、買賣父母房產(chǎn)，哪種手續(xù)**省錢？
  //
  
  
  三句話解釋
  
  1.依法繼承**省錢！
  2.但如果父母健在，房子不考慮再次銷售的，贈與比交易劃算！
  3.父母健在，房子考慮再次銷售的，交易比贈與劃算！
  
  
  解讀：依法繼承是不需要繳稅的
  
  
  
  2018年個人所得稅法修改后，取消了“其他所得”項目，按照原稅法“其他所得”項目征稅的有關(guān)政策文件，需要進行相應(yīng)調(diào)整。因此，這份公告將一部分原來按“其他所得”征稅的項目，調(diào)整為按照“偶然所得”項目征稅，偶然所得適用稅率為20%。
  
  
  
  其中，對于房產(chǎn)的無償贈送，《公告》指出：受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入為“偶然所得”，繳納20%稅率。
  
  
  
  以一套面積100平米，價值200萬的房屋為例，無償贈與和買賣兩種方式，哪種繳納的稅費更少？
  
  
  
  如果是買賣，購買方主要繳納的稅費有：契稅（繳納比例為1.5％）；印花稅（購房支出費用的0.05％）。這兩個主要稅種，買方需繳納31000元；
  
  
  
  如果是贈與，受贈方要繳納40萬元的個人所得稅。
  
  
  
  但是，有以下情形的，不征收個人所得稅，包括：
  
  
  
  一是，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
  
  
  
  二是，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
  
  
  
  三是，房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人；
  
  
  
  也就是說，依法繼承房產(chǎn)，或者父母將房產(chǎn)送給子女，子女不需要繳納個人所得稅。

  查看全文↓ 2019-11-01 04:39:29

相關(guān)問題

• 問 遺囑繼承房產(chǎn)繳多少稅?繼承房產(chǎn)需要繳納多少稅
  答

  房產(chǎn)繼承過戶流程和稅費辦理房產(chǎn)繼承過戶的流程有以下幾個步驟：一、到公證處辦理繼承權(quán)的公證在繼承權(quán)的公證上也分成了有遺囑的繼承權(quán)公證和無遺囑的繼承權(quán)公證兩種，辦理這種公證的時候，需要提交的材料：1、有遺囑的繼承權(quán)公證提交的材料：1)被繼承人死亡證明2)該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證3)戶口簿或其他可以證明被繼承人法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件4)繼承人的身份證件5)其他公證處要求提供的文件。6)提交一份公證遺囑。2、無遺囑的繼承權(quán)公證提交的材料：1)被繼承人死亡證明2)該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證3)戶口簿或其他可以證明被繼承人法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件

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• 問 子女繼承父母房產(chǎn)繳哪些稅和費？
  答

  國家稅務(wù)總局公布了《關(guān)于加強房地產(chǎn)市場個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》，對無償贈與的減免稅提出了嚴格要求..繼承須按3%交契稅根據(jù)《通知》規(guī)定，對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈人全額征收契稅。而國家稅務(wù)總局此前的規(guī)定是，對于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，在繼承土地、房屋權(quán)屬時，不征收契稅；對于非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬的，則屬于贈與行為，應(yīng)征收契稅。從《通知》的規(guī)定內(nèi)容看，今后不論是否法定繼承人，其受贈的房產(chǎn)都要征收契稅，征收額度為贈與房屋市場價的3%。以一套現(xiàn)值30萬元的房子為例，過去子女繼承免征契稅，今后就得交納9000元契稅..繼承房產(chǎn)再出售征20%個稅近日公布的《通知》明確規(guī)定，包括繼承、遺囑、直系親屬贈與等房屋贈與的受贈人，在取得無償贈與的房產(chǎn)后再次轉(zhuǎn)讓時，要以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。而不能像自購住房出售時那樣，采用政策相對寬松的核定征收方式，只要按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%至3%繳納個稅就行了..國家稅務(wù)總局日前發(fā)布個人無償贈與房屋稅收通知，在治理房屋假贈與的同時，對繼承、遺囑等方式取得的住房都作了稅收方面的規(guī)定。繼承房產(chǎn)在出售環(huán)節(jié)征收個人所得稅，雖然不屬于遺產(chǎn)稅的范疇，但的確是與個人擁有遺產(chǎn)這種收入相關(guān)的一種財產(chǎn)所得稅。該律師還指出，雖然在國家稅務(wù)總局有關(guān)房屋贈與稅收的通知中，繼承房產(chǎn)在出售這一關(guān)“免掉”了營業(yè)稅，但是個人所得稅卻要和其他贈與“一視同仁”，征收20%的個人所得稅..征收遺產(chǎn)稅要看轉(zhuǎn)讓時間公布的《通知》規(guī)定，無償贈與行為應(yīng)區(qū)分為兩類：第一類是一般贈與行為，包括繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈與；第二類是其他無償贈與行為。對于以遺囑、繼承等第一類方式取得的住房，其購房時間仍按原規(guī)定執(zhí)行，即其購房時間按發(fā)生繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房時間確定。而對于以其他無償贈與方式取得的住房，其購房時間確定為發(fā)生受贈行為后，新的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間..國家稅務(wù)總局公布的《通知》還規(guī)定，受贈人再次轉(zhuǎn)讓該項房產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額，作為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。轉(zhuǎn)讓受贈房產(chǎn)，在計征個人所得稅時，不得采取“核定征收”（按房屋估值1%計征）的方式，必須嚴格計算應(yīng)納稅所得額，按照20%的稅率“據(jù)實征收”..根據(jù)《通知》規(guī)定，受贈房屋后，若再轉(zhuǎn)手，要不要征收營業(yè)稅？這涉及到是否符合“滿五年免征營業(yè)稅”的問題。因此，首先取決于如何計算“購房時間”。針對《通知》中的規(guī)定，對于非遺囑、繼承等的“其他無償贈與行為”來說，購房時間將會“重新計算”。如果房產(chǎn)受贈不滿“五年”就轉(zhuǎn)手，那么，繳納營業(yè)稅將不可避免。再轉(zhuǎn)手須按20%征個稅..

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• 問 繼承房產(chǎn)要交多少稅?繼承父母房產(chǎn)需要交什么稅？
  答

  繼承房產(chǎn)要交多少稅?大家都知道稅收和我們的生活有著密切的關(guān)系，無論是(買衣服、買車，亦或者是買房)，都牽扯上稅，繼承房產(chǎn)也不例外。1、印花稅，包括合同印花稅和權(quán)證印花稅。合同印花稅：根據(jù)印花稅稅目稅率表，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)按所載金額萬分之五貼花。例如，一套100萬的房子需要辦理繼承過戶，要承擔100萬×0.05%=500元的合同印花稅;權(quán)證印花稅：每本5元。2、契稅。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交納契稅;對非法定繼承人過戶房產(chǎn)，需要繳納契稅，稅率1.5%。3、繼承人不管是第幾位都是不用向稅務(wù)部門繳納任何稅費的，也可以說是一個更名手續(xù)，只有工本費。如果進行買賣，繳納的稅費要高出一半左右，因為只是繳納的個人所得稅有房屋總價的20%之多。4、房產(chǎn)證已過2年，可免征;房產(chǎn)證未過2年，估價×5.6%，總結(jié)起來的話，繼承的話，需要辦理繼承協(xié)議公證，需要交納公證費，過戶時繳納房產(chǎn)評估費，契稅和印花稅以及工本手續(xù)費等費用。法律依據(jù)：《中華人民共和國繼承法》房產(chǎn)繼承稅費是指稅務(wù)機關(guān)征收的，把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為活動中產(chǎn)生的相關(guān)稅費。

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• 問 房產(chǎn)繼承稅多少? 繼承父母房產(chǎn)需要交什么稅？
  答

  遺產(chǎn)稅是一個國家或地區(qū)對死者留下的遺產(chǎn)征稅。中華人民共和國繼承法規(guī)定規(guī)定：若房屋所有權(quán)人不在了，由第一順序繼承人(配偶、子女、父母)繼承;在繼承房屋辦理過程中不需繳稅，在對外出售時需要全額繳納20%個稅及其他稅費。1、公證繼承：按照中華人民共和國繼承法的規(guī)定，若房屋所有權(quán)人不在了，由第一順序繼承人(配偶、子女、父母)繼承，辦理房屋繼承公證;2、繳納公證費2%：房屋的所有法定繼承人帶著身份證明、戶口本、房權(quán)證、死亡證明等到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證;公證部門工作人員受理后按規(guī)定對當事人提供的材料核實調(diào)查，對所有法定繼承人逐一問訊筆錄，記錄在案，委托評估公司評估、出具評估報告;確認無誤后，根據(jù)上述證言、證據(jù)等出具公證書;領(lǐng)取公證書，繳納公證費2%;3、房權(quán)變更；繼承人帶著身份證明、房權(quán)證和公證書到房管部門申請繼承變更申請，房管部門工作人員受理、審批、出證;手續(xù)費每平方1元，登記費80元，領(lǐng)取房權(quán)證;4、對外售房過戶；和買方一起準備好過戶材料，按程序測繪、評估，繳納稅費;5、繳納個稅及其他稅在稅務(wù)部門契稅窗口，申請繳納契稅，契稅按評估額1%-3%繳納,買方繳納;在稅務(wù)部門營業(yè)稅窗口，申請繳納(或減免)營業(yè)稅，按5.6%繳納(減免)，賣方繳納;在稅務(wù)部門營業(yè)稅窗口，申請繳納個人所得稅，所得稅按全額20%繳納，賣方繳納;國家按全額20%征收的個人所得稅，就是所說的房屋遺產(chǎn)稅;6、房管部門繳費到房管部門受理窗口申請房權(quán)證交易過戶，房管部門工作人員受理、審批、出證，繳納交易費、登記費(工本費)、工本印花稅5元，領(lǐng)取房權(quán)證。

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• 問 繼承父母房產(chǎn)要繳多少稅？兩會熱詞勾勒地產(chǎn)發(fā)展新趨勢引起社會各界的廣泛關(guān)注
  答

  " 針對備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅，交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹在接受經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)采訪時表示，房地產(chǎn)稅實質(zhì)推進關(guān)鍵還在立法。目前房地產(chǎn)稅立法進展較慢，草案初步形成但仍未提請審議。初步出臺的方案可能相對溫和，不會震動市場，在總體框架之下具體操作細則的制定權(quán)有望下放地方。今年以來，官方接連發(fā)聲加快推進房地產(chǎn)稅。從3月5日政府工作報告提出要“穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法”，到7月16日國家統(tǒng)計局發(fā)言人毛盛勇表示“將會加快房地產(chǎn)稅相關(guān)政策舉措的推進”，再到9月7日房地產(chǎn)稅法被列入十三屆全國人大常委會立法規(guī)劃一類立法項目中，都釋放了房地產(chǎn)稅推進的重要積極信號。同時，房地產(chǎn)專家、學(xué)者對房地產(chǎn)稅的討論也不斷深入。在“為何征”的問題上，住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌對經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)表示，目前，中國的房地產(chǎn)稅收體系不完善，持有環(huán)節(jié)基本沒有任何稅?！皬氖澜绺鲊慕?jīng)驗看，這恐怕是一個很大的缺陷?！?清華大學(xué)建設(shè)管理系教授、房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉在接受經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)采訪時指出，房地產(chǎn)稅是國家財稅制度改革很重要的一方面內(nèi)容，其目標是成為地方政府穩(wěn)定持久的財政收入來源，而不是用來調(diào)控房地產(chǎn)市場。房地產(chǎn)稅除了主要的功能以外，也有一些附帶的效果，比如可能會影響房價，可能會提高住房資源的使用效率。但房地產(chǎn)稅的征收，不能過分影響房價、不能過分影響人們持有住房的愿望，也是國際相關(guān)研究的共識。針對“如何征”的問題，社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院院長助理、《中國住房發(fā)展報告》主編倪鵬飛在《中國住房發(fā)展報告(2018-2019)》中建議，推出房地產(chǎn)稅，實行漸進方案，只對新交易住房啟動征收方案即住房家庭如果一旦交易將統(tǒng)計其全部住房面積，并按照起征點開征，不交易的住房暫不征收。中國財政科學(xué)研究院公共收入研究中心主任張學(xué)誕在接受經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)采訪時建議，國家統(tǒng)一制定人均免稅面積的幅度范圍為40平方米-60平方米，再由地方根據(jù)實際情況確定具體人均免稅面積。同時，地方有權(quán)限根據(jù)各地實際情況確定各個具體區(qū)域的住宅人均面積平均評估價格，**終確定出對居民家庭的房地產(chǎn)稅免征額。 "

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