繼承父母房產(chǎn)要繳多少稅？?jī)蓵?huì)熱詞勾勒地產(chǎn)發(fā)展新趨勢(shì)引起社會(huì)各界的廣泛關(guān)注

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  針對(duì)備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅，交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹在接受經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)稅實(shí)質(zhì)推進(jìn)關(guān)鍵還在立法。目前房地產(chǎn)稅立法進(jìn)展較慢，草案初步形成但仍未提請(qǐng)審議。初步出臺(tái)的方案可能相對(duì)溫和，不會(huì)震動(dòng)市場(chǎng)，在總體框架之下具體操作細(xì)則的制定權(quán)有望下放地方。今年以來(lái)，官方接連發(fā)聲加快推進(jìn)房地產(chǎn)稅。從3月5日政府工作報(bào)告提出要“穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法”，到7月16日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)言人毛盛勇表示“將會(huì)加快房地產(chǎn)稅相關(guān)政策舉措的推進(jìn)”，再到9月7日房地產(chǎn)稅法被列入十三屆全國(guó)人大常委會(huì)立法規(guī)劃一類立法項(xiàng)目中，都釋放了房地產(chǎn)稅推進(jìn)的重要積極信號(hào)。同時(shí)，房地產(chǎn)專家、學(xué)者對(duì)房地產(chǎn)稅的討論也不斷深入。在“為何征”的問(wèn)題上，住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌對(duì)經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)表示，目前，中國(guó)的房地產(chǎn)稅收體系不完善，持有環(huán)節(jié)基本沒(méi)有任何稅。“從世界各國(guó)的經(jīng)驗(yàn)看，這恐怕是一個(gè)很大的缺陷。”?清華大學(xué)建設(shè)管理系教授、房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉在接受經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)采訪時(shí)指出，房地產(chǎn)稅是國(guó)家財(cái)稅制度改革很重要的一方面內(nèi)容，其目標(biāo)是成為地方政府穩(wěn)定持久的財(cái)政收入來(lái)源，而不是用來(lái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。房地產(chǎn)稅除了主要的功能以外，也有一些附帶的效果，比如可能會(huì)影響房?jī)r(jià)，可能會(huì)提高住房資源的使用效率。但房地產(chǎn)稅的征收，不能過(guò)分影響房?jī)r(jià)、不能過(guò)分影響人們持有住房的愿望，也是國(guó)際相關(guān)研究的共識(shí)。針對(duì)“如何征”的問(wèn)題，社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院院長(zhǎng)助理、《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告》主編倪鵬飛在《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(2018-2019)》中建議，推出房地產(chǎn)稅，實(shí)行漸進(jìn)方案，只對(duì)新交易住房啟動(dòng)征收方案即住房家庭如果一旦交易將統(tǒng)計(jì)其全部住房面積，并按照起征點(diǎn)開征，不交易的住房暫不征收。中國(guó)財(cái)政科學(xué)研究院公共收入研究中心主任張學(xué)誕在接受經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)采訪時(shí)建議，國(guó)家統(tǒng)一制定人均免稅面積的幅度范圍為40平方米-60平方米，再由地方根據(jù)實(shí)際情況確定具體人均免稅面積。同時(shí)，地方有權(quán)限根據(jù)各地實(shí)際情況確定各個(gè)具體區(qū)域的住宅人均面積平均評(píng)估價(jià)格，**終確定出對(duì)居民家庭的房地產(chǎn)稅免征額。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:03:10
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  中新經(jīng)緯客戶端8月7日電 (薛宇飛 張燕征)華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家賈康在7日舉行的2019博鰲房地產(chǎn)論壇上表示，房地產(chǎn)稅何時(shí)推出還很難判斷，整個(gè)過(guò)程立法過(guò)程持續(xù)八年、十年都不新鮮。他建議，以單親家庭第一套房、雙親家庭前兩套房扣除，從第三套房開始起征。華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家賈康 中新經(jīng)緯 薛宇飛 攝賈康稱，本屆人大任期之內(nèi)啟動(dòng)房地產(chǎn)稅立法已經(jīng)正式宣布，剩下還有3年多的時(shí)間，但怎么啟動(dòng)、啟動(dòng)之后要走多長(zhǎng)時(shí)間，現(xiàn)在不好判斷?！耙粚彾徶钡饺龑彛夜烙?jì)還會(huì)有激烈的爭(zhēng)吵，推到四審也是有極大的可能性，整個(gè)過(guò)程走三年、五年，乃至八年、十年都不新鮮，但我們希望這個(gè)事情能夠走得快一些?！彼f(shuō)。賈康說(shuō)：“房地產(chǎn)稅要在相對(duì)柔性的時(shí)機(jī)切入，先建制度框架，然后在社會(huì)可接受的情況下，讓房地產(chǎn)稅逐漸優(yōu)化起來(lái)?！敝劣诜康禺a(chǎn)稅不能起到降低房?jī)r(jià)的聲音，賈康稱，影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的因素太多了，這么多變量一起形成的合力，才能決定均價(jià)水平。從經(jīng)濟(jì)學(xué)分析上來(lái)看，房地產(chǎn)稅能抑制房?jī)r(jià)是成立的，因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅影響供需，它使需求方面更穩(wěn)定，并提高了持有環(huán)節(jié)的成本，起到了壓倉(cāng)促穩(wěn)的作用。賈康表示，房地產(chǎn)稅所形成的財(cái)政收入可以緩解地方政府的土地財(cái)政狀況，有了這項(xiàng)稅收，以后就可以培養(yǎng)成為地方稅收體系中一個(gè)支柱性、長(zhǎng)期性的收入?！靶‘a(chǎn)權(quán)房不會(huì)成為房地產(chǎn)稅的法外之地，小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題不能一刀切，而是要分類解決，但是一定要一勞永逸地把它解決掉?！辟Z康稱。(中新經(jīng)緯APP)
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:03:05
• 156****9869

  一直波瀾不驚的重慶樓市近期成為全國(guó)的熱點(diǎn)，很多外地人打著飛的去重慶買房。但是今后在重慶投資房地產(chǎn)的外地客戶投資成本將大大增加。昨天，重慶將個(gè)人住房房產(chǎn)稅“征收對(duì)象”調(diào)整為“在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的首套及以上的普通住房”。該政策自2017年1月14日起施行。 100萬(wàn)元的房子一年要交5000元稅 昨天，重慶市政府重拳出擊，決定對(duì)在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的首套普通住房每年征收房產(chǎn)稅，稅率為0.5%。這意味著100萬(wàn)的房子一年就要交5000元稅。此前，外地“三無(wú)”個(gè)人在重慶購(gòu)買第二套房才會(huì)被征房產(chǎn)稅。這一決定自2017年1月14日起施行。 價(jià)值洼地去年年底開始“火熱” 多年以來(lái)，沒(méi)有限貸限購(gòu)的重慶樓市一直波瀾不驚，堪稱國(guó)內(nèi)樓市的“一股清流”。當(dāng)2016年國(guó)內(nèi)部分一二線城市商品房?jī)r(jià)格大幅上揚(yáng)時(shí)，經(jīng)濟(jì)增速連續(xù)領(lǐng)跑全國(guó)的重慶，主城區(qū)商品住房建筑面積均價(jià)只有7300元/平方米。 也許是因?yàn)槎嗄甑耐莸亟K于被發(fā)現(xiàn)，去年年底以來(lái)，重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)突然“火熱”起來(lái)。類似“重慶連續(xù)兩周新房成交超萬(wàn)套”、炒房客“打飛的赴渝炒房”的消息火爆各大社交平臺(tái)。數(shù)據(jù)顯示，重慶2016年11月份新建商品房每周成交面積在55萬(wàn)至76萬(wàn)平方米浮動(dòng)，而12月19日至25日，周成交面積迅速升至87萬(wàn)平方米，在隨后包含元旦假期的一周，成交面積更是多達(dá)129萬(wàn)平方米，放量暴增。 重慶市政府對(duì)樓市異動(dòng)格外警惕。2016年12月31日、2017年1月6日、7日、10日和11日，重慶市國(guó)土部門五次公開表示，將多措并舉，堅(jiān)決遏制炒房，其具體措施包括，嚴(yán)禁已購(gòu)的預(yù)售商品住房轉(zhuǎn)讓，嚴(yán)禁以撤銷網(wǎng)簽合同備案等方式變相進(jìn)行商品住房轉(zhuǎn)讓;與金融機(jī)構(gòu)聯(lián)動(dòng)，對(duì)“三無(wú)”人員在渝“炒房”不予辦理貸款以及對(duì)外地“三無(wú)”人員購(gòu)買第二套房征收房產(chǎn)稅等。 業(yè)內(nèi)：新政主要是起威懾作用 昨天出臺(tái)的新政無(wú)疑在前期舉措上進(jìn)一步升級(jí)。重慶市財(cái)政局新聞發(fā)言人昨天表示，近期，該市主城房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)異常現(xiàn)象，個(gè)別區(qū)域和少量樓盤成交量及價(jià)格出現(xiàn)異動(dòng)，引起市外少數(shù)企圖炒房者跟風(fēng)。 針對(duì)這種情況，重慶市政府決定修訂2011年施行的《重慶市關(guān)于開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的暫行辦法》和《重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理實(shí)施細(xì)則》(重慶市人民政府令第247號(hào))，將“征收對(duì)象”中的“在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的第二套(含第二套)以上的普通住房”調(diào)整為“在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的首套及以上的普通住房”。調(diào)整后的個(gè)人住房房產(chǎn)稅政策以重慶市人民政府令第311號(hào)公布，自2017年1月14日起施行。 該發(fā)言人強(qiáng)調(diào)，“炒房”牟利增加了自住購(gòu)房成本，擾亂了市場(chǎng)環(huán)境，損害了廣大人民群眾居住購(gòu)房的權(quán)益。這次政策調(diào)整就是針對(duì)近期重慶主城房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的異常現(xiàn)象，遏制“炒房”牟利行為，引導(dǎo)合理市場(chǎng)預(yù)期，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)持續(xù)健康發(fā)展。 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，重慶昨天出臺(tái)的新政主要是起威懾作用。因?yàn)橥獾厝讼朐谥貞c找個(gè)工作并不難，找到工作就不是“三無(wú)”人員了。不過(guò)，在這一系列密集出臺(tái)的調(diào)控政策作用下，重慶的房?jī)r(jià)應(yīng)該不會(huì)大漲了。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 05:03:03
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  "今年的全國(guó)兩會(huì)，關(guān)于房地產(chǎn)稅的立法成為全民關(guān)注的重點(diǎn)。目前，各方依舊交鋒激烈。
  
  3月5日，李克強(qiáng)總理在《政府工作報(bào)告》中提出要穩(wěn)妥地推進(jìn)房地產(chǎn)稅。
  
  時(shí)隔兩日，財(cái)政部副部長(zhǎng)史耀斌等就“財(cái)稅改革和財(cái)政工作”相關(guān)問(wèn)題作出了官方解讀。史耀斌表示：全國(guó)人大、財(cái)政部和相關(guān)部門正起草完善房地產(chǎn)稅法律草案，總體思路是立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)。
  
  房地產(chǎn)稅的出臺(tái)是否抑制或降低房?jī)r(jià)，各方的觀點(diǎn)不一，但房產(chǎn)商、SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹認(rèn)為：房地產(chǎn)稅出臺(tái)后房屋空置率、房?jī)r(jià)都會(huì)降。
  
  房產(chǎn)稅怎么收？立法先行
  
  副部長(zhǎng)史耀斌表示，征收房地產(chǎn)稅可以調(diào)節(jié)收入分配，特別是個(gè)人財(cái)富的集聚，起到促進(jìn)社會(huì)公平的作用。同時(shí)，籌集財(cái)政收入，用來(lái)滿足政府提供公共服務(wù)的需求。
  
  我國(guó)房地產(chǎn)稅的開征則會(huì)按照中國(guó)國(guó)情合理設(shè)立房地產(chǎn)稅制度。全國(guó)人大、財(cái)政部和相關(guān)部門正起草完善房地產(chǎn)稅法律草案，總體思路是立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)。
  
  史耀斌介紹到，房地產(chǎn)稅是一個(gè)大多數(shù)國(guó)家都普遍采用的稅收制度，它作為一個(gè)世界通行的稅種，都會(huì)有一些共性的制度安排。
  
  史耀斌認(rèn)為，在全球范圍內(nèi)，實(shí)行房地產(chǎn)稅有四種共性的安排，分別如下：
  
  1）對(duì)所有工商業(yè)住房和個(gè)人住房，都會(huì)按照評(píng)估值征稅。
  
  2）對(duì)所有國(guó)家房地產(chǎn)稅制度安排中，都有稅收優(yōu)惠。比如扣除標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)困難的家庭、低收入家庭、特殊困難的群體給予稅收減免，具體方式和水平不一樣，但都有稅收優(yōu)惠。
  
  3）屬于地方稅，收入屬于地方政府，地方政府用于滿足教育、治安等公共基礎(chǔ)提供。
  
  4）房地產(chǎn)稅稅基確定較復(fù)雜，需要建立較完備的稅收征管模式，才能征得到和征得公平。
  
  史耀斌強(qiáng)調(diào)，我國(guó)房地產(chǎn)稅制度會(huì)考慮國(guó)際上共性的制度安排特點(diǎn)，還會(huì)從中國(guó)國(guó)情出發(fā)，合理設(shè)計(jì)房地產(chǎn)稅制度。比如會(huì)合并一些相關(guān)稅種，合理降低房地產(chǎn)在建設(shè)和交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，使得我們?cè)O(shè)計(jì)的房地產(chǎn)稅制度能更加合理公平，既能籌集收入，還能調(diào)節(jié)收入分配，起到促進(jìn)社會(huì)公平的作用。
  
  潘石屹：房地產(chǎn)稅出臺(tái)房?jī)r(jià)會(huì)降低
  
  在3月5日的全國(guó)政協(xié)十三屆一次小組會(huì)期間，全國(guó)政協(xié)委員、財(cái)政部原部長(zhǎng)、全國(guó)社保基金理事會(huì)理事長(zhǎng)樓繼偉曾表示，“今年房地產(chǎn)稅法草案應(yīng)該能完成‘一讀’”。
  
  2018年全國(guó)人大會(huì)議首場(chǎng)新聞發(fā)布會(huì)上，大會(huì)發(fā)言人張業(yè)遂就透露，加快房地產(chǎn)稅立法是黨中央提出的重要任務(wù)，由全國(guó)人大常委會(huì)預(yù)算工作委員會(huì)和財(cái)政部負(fù)責(zé)牽頭組織起草，目前正在加快進(jìn)行起草完善法律草案、重要問(wèn)題的論證、內(nèi)部征求意見(jiàn)等方面的工作，爭(zhēng)取早日完成提請(qǐng)常委會(huì)初次審議的準(zhǔn)備工作。
  
  經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，鑒于房地產(chǎn)稅立法的復(fù)雜性，房地產(chǎn)稅立法的周期不會(huì)太短。
  
  國(guó)家行政學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)教研部教授馮俏彬分析說(shuō)，當(dāng)前相關(guān)部門已具備解決技術(shù)條件的能力，但房地產(chǎn)稅真正落地，還需要決策層通盤考慮政治、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等各方面因素。房地產(chǎn)稅不僅是一項(xiàng)稅制改革，更是我國(guó)稅制改革從間接稅向直接稅的跨越，是國(guó)家治理層面的大問(wèn)題。
  
  但房產(chǎn)商、SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹認(rèn)為，房產(chǎn)稅的出臺(tái)時(shí)間其實(shí)并不重要，只要有權(quán)威的文件、權(quán)威的人說(shuō)出來(lái)，就會(huì)加快房地產(chǎn)稅出臺(tái)，就會(huì)影響市場(chǎng)，影響人們對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期。
  
  事實(shí)上，呼吁房地產(chǎn)稅盡快出臺(tái)與持續(xù)的高房?jī)r(jià)不無(wú)關(guān)系，而房地產(chǎn)稅的出臺(tái)能否起到抑制或降低房?jī)r(jià)的作用，也存在諸多爭(zhēng)議。
  
  在中國(guó)人民大學(xué)國(guó)家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院研究員劉曉光看來(lái)，房地產(chǎn)稅的開征也是為了抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)熱投機(jī)與有限房地產(chǎn)資源的過(guò)度占用，是調(diào)節(jié)收入分配差距過(guò)大，降低房產(chǎn)硬性需求，從而遏制房?jī)r(jià)過(guò)熱的重要手段。
  
  劉曉光的觀點(diǎn)與潘石屹相吻合。潘石屹認(rèn)為房地產(chǎn)稅出臺(tái)后房屋空置率、房?jī)r(jià)都會(huì)降，二套以內(nèi)不該征。
  
  從目前民意來(lái)看，在中心城市實(shí)施“累進(jìn)制、懲罰性”的房地產(chǎn)稅，是很有可能的。對(duì)于擁有100套住宅的人來(lái)說(shuō)，即便第一套免征、從第五套開始累進(jìn)稅率，他的壓力也會(huì)非常大。到時(shí)候會(huì)出現(xiàn)集中拋盤，對(duì)中心城市短期房?jī)r(jià)構(gòu)成影響。這可能意味著，囤積大量房子的人財(cái)富將顯著縮水。
  
  如果房地產(chǎn)稅的開征，會(huì)讓房?jī)r(jià)進(jìn)入一個(gè)平穩(wěn)期，房子很難套現(xiàn)。這些手持多套房產(chǎn)的人“死扛現(xiàn)金流壓力”的期限就會(huì)加長(zhǎng)，生活會(huì)變得比較痛苦。
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:03:00
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  據(jù)獲悉，目前有關(guān)部門正在緊鑼密鼓地制定住房貸款利息或者住房租金等6項(xiàng)個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除的細(xì)則。 蘇寧金融研究院宏觀經(jīng)濟(jì)研究中心主任黃志龍對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》表示，住房貸款利息稅前扣除相當(dāng)于貸款利率的下調(diào)，對(duì)樓市整體來(lái)看是利好因素，住房租金扣除同樣有利于住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展，可以鼓勵(lì)有居住需求的群體或家庭進(jìn)入到住房租賃市場(chǎng)。 “住房貸款利息或住房租金抵扣個(gè)稅，一些有住房需求的家庭會(huì)考慮進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，可以間接帶動(dòng)住房一二級(jí)市場(chǎng)的活躍，不排除對(duì)房地產(chǎn)出售和出租價(jià)格形成推動(dòng)作用?！奔质∝?cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)張依群對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》說(shuō)。 據(jù)悉，個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除將會(huì)采用一定限額或定額標(biāo)準(zhǔn)。 張依群表示，住房貸款利息和住房租金抵扣的數(shù)額應(yīng)該相對(duì)一致，這有利于實(shí)現(xiàn)租售并舉、租售公平和一二級(jí)市場(chǎng)平衡。由于中國(guó)地域廣闊，城市發(fā)展水平不一，房?jī)r(jià)和房貸在不同城市間差異較大，個(gè)人和家庭收入也明顯存在地域不同，專項(xiàng)附加扣除不可能按各個(gè)家庭的實(shí)際支出進(jìn)行抵扣，不然會(huì)讓本來(lái)為了促進(jìn)收入公平而實(shí)行的個(gè)稅改革重新又變得不公平。因此應(yīng)該由國(guó)家制定扣除限額，由各省根據(jù)城市不同實(shí)行不同定額扣除標(biāo)準(zhǔn)，這樣既保證了個(gè)稅改革政策的統(tǒng)一性，也保證了個(gè)稅執(zhí)行中的靈活性，符合地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展和家庭收入的實(shí)際。 黃志龍認(rèn)為，各省、各城市貸款利率或住房租金的抵扣應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)水平、房租水平、人均可支配收入水平等指標(biāo)確定相應(yīng)的限額或定額標(biāo)準(zhǔn)。建議住房貸款利息或者住房租金抵扣應(yīng)遵循以下原則：一是鼓勵(lì)剛需購(gòu)房者貸款利息進(jìn)入抵扣，因此鼓勵(lì)首套房貸款利息作為抵扣額度的可能性較大；二是住房貸款利息或者住房租金抵扣應(yīng)實(shí)行從簡(jiǎn)原則，例如無(wú)產(chǎn)權(quán)房居民應(yīng)自動(dòng)納入住房租金抵扣的范圍，同樣，有產(chǎn)權(quán)房者則無(wú)法享受住房租金抵扣的優(yōu)惠；三是每個(gè)城市的住房貸款利息抵扣或住房租金抵扣應(yīng)動(dòng)態(tài)調(diào)整，特別是租金每年都會(huì)上漲，相應(yīng)的抵扣額度應(yīng)有所調(diào)整。 張依群也表示，住房貸款利息或住房租金扣除不是一成不變的，它會(huì)隨著各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度、家庭收入、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)等因素進(jìn)行定期調(diào)整，以實(shí)現(xiàn)扣除的公平合理，促進(jìn)家庭合理的住房需求和房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 05:02:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 繼承父母房產(chǎn)要繳多少稅?請(qǐng)問(wèn)子女繼承父母的房產(chǎn)需要繳納多少稅？
  答

  中國(guó)境內(nèi)沒(méi)有開征遺產(chǎn)稅。那些回答征收遺產(chǎn)稅的，一般是日本回來(lái)的。繼承住房，需要辦理繼承公證，繳納千分之六品估費(fèi)，和2％公證費(fèi)，得到公證書，再去房管辦理繼承過(guò)戶，繳納幾百元手續(xù)費(fèi)，就可以辦理子女姓名房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 兩會(huì)房產(chǎn)稅怎么收?
  答

  1.按房產(chǎn)余值（通常為房產(chǎn)原值的90%—70%通常采用70%）計(jì)征的，年稅率為1.2%;（暫未對(duì)個(gè)人住房征收） 2.按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。（從2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。）

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• 問(wèn) 繼承父母房產(chǎn)要繳多少稅？房地產(chǎn)稅開征條件已具備專家表示和降房?jī)r(jià)無(wú)關(guān)
  答

  " 經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京 12月29日訊（ 馬常艷）針對(duì)備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅，交通銀行(601328,股吧)金融研究中心資深研究員夏丹在接受經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)稅實(shí)質(zhì)推進(jìn)關(guān)鍵還在立法。目前房地產(chǎn)稅立法進(jìn)展較慢，草案初步形成但仍未提請(qǐng)審議。初步出臺(tái)的方案可能相對(duì)溫和，不會(huì)震動(dòng)市場(chǎng)，在總體框架之下具體操作細(xì)則的制定權(quán)有望下放地方。今年以來(lái)，官方接連發(fā)聲加快推進(jìn)房地產(chǎn)稅。從3月5日政府工作報(bào)告提出要“穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法”，到7月16日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)言人毛盛勇表示“將會(huì)加快房地產(chǎn)稅相關(guān)政策舉措的推進(jìn)”，再到9月7日房地產(chǎn)稅法被列入十三屆全國(guó)人大常委會(huì)立法規(guī)劃一類立法項(xiàng)目中，都釋放了房地產(chǎn)稅推進(jìn)的重要積極信號(hào)。同時(shí)，房地產(chǎn)專家、學(xué)者對(duì)房地產(chǎn)稅的討論也不斷深入。在“為何征”的問(wèn)題上，住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌對(duì)經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)表示，目前，中國(guó)的房地產(chǎn)稅收體系不完善，持有環(huán)節(jié)基本沒(méi)有任何稅?！皬氖澜绺鲊?guó)的經(jīng)驗(yàn)看，這恐怕是一個(gè)很大的缺陷?！鼻迦A大學(xué)建設(shè)管理系教授、房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉在接受經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)采訪時(shí)指出，房地產(chǎn)稅是國(guó)家財(cái)稅制度改革很重要的一方面內(nèi)容，其目標(biāo)是成為地方政府穩(wěn)定持久的財(cái)政收入來(lái)源，而不是用來(lái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。房地產(chǎn)稅除了主要的功能以外，也有一些附帶的效果，比如可能會(huì)影響房?jī)r(jià)，可能會(huì)提高住房資源的使用效率。但房地產(chǎn)稅的征收，不能過(guò)分影響房?jī)r(jià)、不能過(guò)分影響人們持有住房的愿望，也是國(guó)際相關(guān)研究的共識(shí)。針對(duì)“如何征”的問(wèn)題，社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院院長(zhǎng)助理、《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告》主編倪鵬飛在《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告（2018-2019）》中建議，推出房地產(chǎn)稅，實(shí)行漸進(jìn)方案，只對(duì)新交易住房啟動(dòng)征收方案即住房家庭如果一旦交易將統(tǒng)計(jì)其全部住房面積，并按照起征點(diǎn)開征，不交易的住房暫不征收。中國(guó)財(cái)政科學(xué)研究院公共收入研究中心主任張學(xué)誕在接受經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)采訪時(shí)建議，國(guó)家統(tǒng)一制定人均免稅面積的幅度范圍為40平方米－60平方米，再由地方根據(jù)實(shí)際情況確定具體人均免稅面積。同時(shí)，地方有權(quán)限根據(jù)各地實(shí)際情況確定各個(gè)具體區(qū)域的住宅人均面積平均評(píng)估價(jià)格，**終確定出對(duì)居民家庭的房地產(chǎn)稅免征額。 "

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• 問(wèn) 2015房產(chǎn)繼承交多少稅？房地產(chǎn)六大熱詞你讀懂多少？
  答

  " 作者 李宇嘉(深圳市房地產(chǎn)研究中心高級(jí)研究員，中山大學(xué)銀行研究中心研究員)樓市稅負(fù)將降低樓市稅收結(jié)構(gòu)正在發(fā)生巨變，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止“房地產(chǎn)稅”立法、征收這么簡(jiǎn)單。首先是，交易環(huán)節(jié)的“稅負(fù)”會(huì)降低。未來(lái)數(shù)年，樓市“穩(wěn)字當(dāng)頭”，房?jī)r(jià)將在高位徘徊。高房?jī)r(jià)水平下(所有城市的房?jī)r(jià)相比2014年都翻了1-2倍)，若是還維持原來(lái)的稅負(fù)，估計(jì)二手房交易會(huì)明顯縮量。去年以來(lái)，京滬深二手房市場(chǎng)之所以低迷，與房?jī)r(jià)在超高位上，交易成本高有關(guān)。比如，一套300萬(wàn)的二手房，不滿2年再交易，稅費(fèi)可達(dá)30多萬(wàn)。賣家實(shí)收的情況下，需要買家一次性拿出來(lái)。過(guò)去，有**貸、消費(fèi)貸，做高評(píng)估“加杠桿”，有漲價(jià)預(yù)期。但現(xiàn)在，這些基本沒(méi)了。近期，一線城市小規(guī)模納稅人住房交易稅費(fèi)下調(diào)了，政策是要支持中小微和民企。畢竟，中小微和民企很多選擇在住宅辦公(2018年居民用電增速遠(yuǎn)高于GDP)。租賃稅負(fù)減半，也是一樣的道理。同時(shí)，此次降稅，深圳、廣州增值稅附加稅率從12%降至6%；合同印花稅稅率從0.05%降至0.025%。北上廣深個(gè)人交易住房，也降低了負(fù)擔(dān)(以500萬(wàn)交易標(biāo)的來(lái)分析)。這反映了一種趨勢(shì)，存量房時(shí)代，熱點(diǎn)城市二手房交易占到總交易量的70%左右，只有降低交易成本，整個(gè)市場(chǎng)才能流通起來(lái)，包括新房、舊改、租賃等才能活躍起來(lái)，政府的總稅收才會(huì)增加。所以，目前二手房交易“高稅負(fù)”的狀態(tài)必然要改變?，F(xiàn)在，對(duì)于個(gè)人首套房交易，之所以未降稅，是擔(dān)心給市場(chǎng)傳達(dá)刺激樓市的信號(hào)。畢竟，熱點(diǎn)城市投資需求剛剛被壓制住(目前投資性購(gòu)房比例僅5%左右)，“房住不炒”的理念剛剛形成。今明兩年，若樓市繼續(xù)冷清下去，高成本一定會(huì)降下來(lái)的。不僅稅負(fù)降低，住房貸款的成本也會(huì)降低。就在去年底，首套房貸的利率還要在基準(zhǔn)利率(4.90%)上浮10%-15%。但現(xiàn)在，滬深和杭州等城市已降到了上浮5%，上半年估計(jì)首套房“打折利率”會(huì)出現(xiàn)。一樣的道理，高房?jī)r(jià)下，即便5個(gè)百分點(diǎn)的降低，月供也會(huì)少1000元左右。購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)和成本非常敏感，需要降成本。所以，國(guó)家明確了，要設(shè)立住宅政策性金融機(jī)構(gòu)，專門支持首套房購(gòu)置、大學(xué)生購(gòu)房、租賃等。**終目的就是，鼓勵(lì)更多的人買房，包括農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口進(jìn)城買房(房子是農(nóng)村結(jié)婚的“新三大件”)、外來(lái)打工者購(gòu)房、大學(xué)生購(gòu)房等。房產(chǎn)稅落地仍需時(shí)日近期，關(guān)于房產(chǎn)稅落地的討論熱烈，但是，房產(chǎn)稅立法“調(diào)研”和“起草”，前幾年就展開了，與征收房產(chǎn)稅，完全不是一個(gè)概念。房產(chǎn)稅要解決的問(wèn)題是：怎么平衡稅負(fù)，保有環(huán)節(jié)增加，交易環(huán)節(jié)就得減少，保持總稅負(fù)平衡；怎么確定稅基(哪些要征、哪些不征)和稅率；信息系統(tǒng)(不動(dòng)產(chǎn)登記、信息聯(lián)網(wǎng)等)和評(píng)估技術(shù)是否成熟；房產(chǎn)稅開征的話，對(duì)百姓預(yù)期和樓市有多大影響。真正該關(guān)心的時(shí)點(diǎn)是，人大何時(shí)啟動(dòng)一審(**早也得到2020年)。即便人大啟動(dòng)了審議，發(fā)布實(shí)施也還得1-2年，到開始征收，還有一段很長(zhǎng)的路要走。征收的話，先要給地方授權(quán)，因?yàn)槿舜罅⒎ㄍㄟ^(guò)的，只是一個(gè)頂層設(shè)計(jì)。房產(chǎn)稅是地方稅種，國(guó)家說(shuō)的非常清楚，要“充分授權(quán)、分步實(shí)施”。國(guó)家先給地方授權(quán)，然后地方制定實(shí)施細(xì)則，這才到了真刀實(shí)槍的時(shí)候。這時(shí)，具體的稅基、稅率、免稅面積、征管規(guī)則等，才會(huì)明晰起來(lái)，這估計(jì)要到2023年左右。而且，開征還不成熟的地方，也不會(huì)貿(mào)然落地。2018年全國(guó)兩會(huì)上，時(shí)任財(cái)政部副部長(zhǎng)史耀斌說(shuō)的很清楚，房產(chǎn)稅的主要目的是調(diào)節(jié)收入差距，然后才是組織財(cái)政收入。因此，對(duì)首套房、合理的改善性需求，基本沒(méi)有多大影響。房產(chǎn)稅稅率不會(huì)太高2018年的兩會(huì)上，財(cái)政部還表示，中國(guó)房產(chǎn)稅會(huì)注意參考國(guó)際經(jīng)驗(yàn)。美國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家，房產(chǎn)稅占居民可支配收入的3%-4%。參考這個(gè)，以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)作為納稅稅基，預(yù)計(jì)中國(guó)房產(chǎn)稅稅率在0.1%左右。非普通二套及以上住房，將會(huì)受到影響。起初，這種影響在心理層面更大。不過(guò)，影響多大，屆時(shí)還得看地方政府的態(tài)度。要留住資金，就得靠低稅率、低稅負(fù)。多數(shù)人認(rèn)為，房產(chǎn)稅是給地方提供新財(cái)源，畢竟土地財(cái)政不可持續(xù)、屢被詬病。但筆者認(rèn)為，房產(chǎn)稅遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上土地財(cái)政。因?yàn)椋恋刎?cái)政，除了土地出讓金外，還有土地作價(jià)入股、低地價(jià)吸引招商、土地支持地鐵等基建開發(fā)、支持地方平臺(tái)融資等。此外，還包括房屋交易稅費(fèi)(占總稅收的20%左右)，還有土地和空間開發(fā)帶動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)上下游等?？傊?，土地財(cái)政的綜合貢獻(xiàn)很大，房產(chǎn)稅替代不了?？紤]到征管成本、征收?qǐng)?zhí)行，中短期房產(chǎn)稅的貢獻(xiàn)并不樂(lè)觀。從這個(gè)角度看，筆者認(rèn)為沒(méi)有哪個(gè)地方政府，愿意對(duì)房產(chǎn)稅定較高稅率。**后談?wù)勛饨鸲悾磥?lái)幾年，租金稅的影響忽略不計(jì)。一是征不上來(lái)，二是培育租賃需要，三是租房的都是**剛性的需求，四是鼓勵(lì)房東放租。這樣來(lái)看，與其征不上來(lái)、也征不到多少，還不如順?biāo)浦?，不征得罷。 "

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• 問(wèn) ?? 兩會(huì)房產(chǎn)稅如何征收
  答

  今天霍金先生去世了，沉痛哀悼?；艚鹫f(shuō)，心碎少女都應(yīng)該讀一下物理學(xué)。那么，心碎少男也應(yīng)該至少關(guān)注一下房產(chǎn)，不然以后說(shuō)不定會(huì)因?yàn)橘I不了房而永遠(yuǎn)心碎。目前國(guó)家住建部透露了幾個(gè)關(guān)于住房的重大政策。房產(chǎn)稅什么時(shí)候出？出了怎么操作、保證公平？我們來(lái)詳細(xì)說(shuō)道說(shuō)道。關(guān)鍵詞一：房地產(chǎn)稅出臺(tái)時(shí)間確定2017年12月20日，財(cái)政部長(zhǎng)在人民日?qǐng)?bào)發(fā)表題為《加快建立現(xiàn)代財(cái)政制度（認(rèn)真學(xué)習(xí)宣傳貫徹黨的十九大精神）》文章。文中明確指出：按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施。對(duì)工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房按照評(píng)估值征收房地產(chǎn)稅，適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。明確房地產(chǎn)稅時(shí)間表力爭(zhēng)在2019年完成全部立法程序；2020年完成“落實(shí)稅收法定原則”的改革任務(wù)。引入房地產(chǎn)稅是一個(gè)逐步的過(guò)程，主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面：一是從征收的范圍來(lái)講，全國(guó)并不會(huì)一致性全部推出，各個(gè)城市根據(jù)自身情況自主選何時(shí)引入房地產(chǎn)稅，比如房?jī)r(jià)漲價(jià)過(guò)快或者房?jī)r(jià)過(guò)高的地區(qū)可能會(huì)先引入房地產(chǎn)稅，還在去庫(kù)存階段的三四線城市可以擇機(jī)考慮延遲征收房地產(chǎn)稅；第二，征收力度也會(huì)逐步推進(jìn)，可能存在一定的過(guò)渡期，或者在房地產(chǎn)稅的設(shè)計(jì)里按照人均面積或者按照首套免征。租賃房的供應(yīng)可能跟房地產(chǎn)稅的推出也有關(guān)系。“如果房地產(chǎn)稅進(jìn)入正式立法程序，有望在已有二手房市場(chǎng)推動(dòng)住房尤其是空置房出來(lái)作為租賃房的用途?！标P(guān)鍵詞二：房地產(chǎn)稅，如何保證公平？個(gè)人住宅超過(guò)兩套、三套住房可能才會(huì)被征稅，在此基礎(chǔ)上：第一，多占資源，多交稅。我住100平，你住200平，你多交稅。第二，占好資源多交稅。你100平，我也100平。你市中心+學(xué)區(qū)房，我在大北邊挨著工廠，你多交稅。第三，生活用房、保障用房不用交稅。支持首套住房和改善住房；差異化調(diào)控，拒絕一刀切；支持改善需求 遏制炒房。2018年將針對(duì)各類需求實(shí)行差別化調(diào)控政策，對(duì)于首套住房和改善型住房要鼓勵(lì)和支持，對(duì)投機(jī)性炒房要大力限制。對(duì)于首套剛需房：2018年很可能會(huì)在政策上給予首套房、改善需求者以傾斜，例如下調(diào)住房信貸利率，加大剛需、改善性住房需求的稅費(fèi)減免力度等。關(guān)鍵詞三：開發(fā)商不得拒絕公積金貸款住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行、國(guó)土資源部聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購(gòu)房貸款權(quán)益的通知》維護(hù)住房公積金繳存職工購(gòu)房貸款權(quán)益。在本市行政區(qū)域內(nèi)，從事商品房開發(fā)建設(shè)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在銷售商品房時(shí)，不得拒絕符合住房公積金貸款資格的繳存人使用住房公積金貸款購(gòu)房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)積極配合管理中心及住房公積金貸款承辦機(jī)構(gòu)提供辦理住房公積金貸款過(guò)程中應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料。關(guān)鍵詞四：國(guó)家"借錢"給你買房什么是共有產(chǎn)權(quán)住房呢？簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是一套房子，政府和購(gòu)房人湊份買房，那么購(gòu)房人在購(gòu)買時(shí)就可以支付較少的房款，買下一套自住的房屋。共有產(chǎn)權(quán)住房屬于你嗎？當(dāng)然屬于。買房初期：這個(gè)房子的費(fèi)用由購(gòu)房人與政府、住房協(xié)會(huì)或其它社會(huì)非盈利機(jī)構(gòu)按出資份額共同享有產(chǎn)權(quán)。買房之后：隨著購(gòu)房人收入的提高、財(cái)富的積累，可以逐步增購(gòu)產(chǎn)權(quán)，直至**終完全占有產(chǎn)權(quán)。簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是你可以以優(yōu)惠條件購(gòu)入房子，但是產(chǎn)權(quán)你和政府共有。將來(lái)有錢了，可以慢慢把產(chǎn)權(quán)都買回來(lái)。劉鶴說(shuō)，中國(guó)目前的大勢(shì)就是二八定律。無(wú)論是城市、企業(yè)還是個(gè)人，總有一部分在“二八定律”的分化中得到“二”的好處，脫穎而出，前景光明。任志強(qiáng)說(shuō)堅(jiān)信房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)上漲。長(zhǎng)期看政策，中期看政策，短期看政策，沒(méi)有漲跌周期，只有政策影響上漲快慢。當(dāng)前，樓市進(jìn)入了混雜紛亂的時(shí)刻，但是越是這個(gè)時(shí)刻，也需要冷靜，要學(xué)會(huì)獨(dú)立思考和分析。還是那句話：稀缺的資源永遠(yuǎn)稀缺，核心地帶會(huì)繼續(xù)堅(jiān)挺

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