想了解下北京未滿五年房屋交易的流程？

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• 151****9456

  按照現(xiàn)行政策.二手房交易.應簽訂買賣協(xié)議.按成交價.(需評估或成交價符合房管部門計準的價格)繳納3%契稅0.5%印花稅不滿五年還需繳納5.55%營業(yè)稅及各項規(guī)費. 然后到房產(chǎn)公司 辦理過戶手續(xù)

  查看全文↓ 2014-03-07 13:20:40

相關問題

• 問 深圳未滿5年房屋交易稅
  答

  房屋類型賣方稅費支出買方稅費支出營業(yè)稅(5.5%全額或差額計算征收)個稅(按差額20%或全額核定)土地增值稅(按全額1%或累進抵扣計算征收)印花稅(合同價的0.05%)契稅(合同價的1.5%)印花稅(合同價的0.05%)土地出讓金二手商品房滿五年的普通住宅無房產(chǎn)轉讓收入額×核定稅率1%無合同價×0.05%合同價×1.5%合同價×0.05%無滿五年的非普通住宅(營業(yè)收入額-原購房價)×5.5%房產(chǎn)轉讓收入額×核定稅率1%無合同價×0.05%合同價×3%合同價×0.05%無未滿五年的普通住宅營業(yè)收入額×營業(yè)稅率5.5%房產(chǎn)轉讓收入額×核定稅率1%無合同價×0.05%合同價×1.5%合同價×0.05%無未滿五年的非普通住宅營業(yè)收入額×營業(yè)稅率5.5%房產(chǎn)轉讓收入額×核定稅率1%(滿三年減半征收;未滿三年全額征收)合同價×0.05%合同價×3%合同價×0.05%無二手經(jīng)濟適用房滿五年的經(jīng)濟適用房無房產(chǎn)轉讓收入額×核定稅率1%沒有審批表的(需要交納成交額×10%繳納綜合地價款)合同價×0.05%合同價×1.5%合同價×0.05%無未滿五年的經(jīng)濟適用房營業(yè)收入額×營業(yè)稅率5.5%無①有審批表的，按(成交價-審批表原購買價)×10%;②沒有審批表的，按成交價×3%合同價×0.05%合同價×1.5%合同價×0.05%無已購公房無無無合同價×0.05%合同價×1.5%合同價×0.05%當年的房改本價×建筑面積×1%(2005年房改成本價為1560元)

• 問 深圳未滿5年房屋交易稅
  答

  房屋類型 賣方稅費支出買方稅費支出營業(yè)稅(5.5%全額或差額計算征收) 個稅(按差額20%或全額核定) 土地增值稅(按全額1%或累進抵扣計算征收)印花稅(合同價的0.05%)契稅(合同價的1.5%) 印花稅(合同價的0.05%) 土地出讓金二手商品房 滿五年的普通住宅 無 房產(chǎn)轉讓收入額×核定稅率1% 無 合同價×0.05% 合同價×1.5% 合同價×0.05% 無滿五年的非普通住宅 (營業(yè)收入額-原購房價)×5.5% 房產(chǎn)轉讓收入額×核定稅率1% 無 合同價×0.05% 合同價×3% 合同價×0.05% 無未滿五年的普通住宅 營業(yè)收入額×營業(yè)稅率5.5% 房產(chǎn)轉讓收入額×核定稅率1% 無 合同價×0.05% 合同價×1.5% 合同價×0.05% 無未滿五年的非普通住宅 營業(yè)收入額×營業(yè)稅率5.5% 房產(chǎn)轉讓收入額×核定稅率1% (滿三年減半征收;未滿三年全額征收) 合同價×0.05% 合同價×3% 合同價×0.05% 無二手經(jīng)濟適用房 滿五年的經(jīng)濟適用房 無 房產(chǎn)轉讓收入額×核定稅率1% 沒有審批表的(需要交納成交額×10%繳納綜合地價款)合同價×0.05% 合同價×1.5% 合同價×0.05% 無未滿五年的經(jīng)濟適用房 營業(yè)收入額×營業(yè)稅率5.5% 無 ①有審批表的，按(成交價-審批表原購買價)×10%;②沒有審批表的，按成交價×3% 合同價×0.05% 合同價×1.5% 合同價×0.05% 無已購公房 無 無 無 合同價×0.05% 合同價×1.5% 合同價×0.05% 當年的房改本價×建筑面積×1%(2005年房改成本價為1560元)

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• 問 ??想了解下房屋交易有哪些稅費？
  答

  1、過戶費用；（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產(chǎn)權登記費：80.00元。（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產(chǎn)權滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納，其它不變。

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• 問 2018年房屋交易政策都有哪些？
  答

  目前2018房屋過戶有三種形式：贈與、繼承、買賣。繼承：費用少但手續(xù)復雜。繼承這一形式的過戶手續(xù)較為復雜，繼承就是意味著不需要支付房屋本身所存在的價值而獲得這所房產(chǎn)。但在2018**新的房產(chǎn)過戶政策中有指出，子女以繼承這一方式獲得父母的房屋，不需交付契稅，只需支付公證和工本費。辦理繼承只能等到父母去世后，并且符合遺囑或法律繼承。贈與：費用相對與其他兩種形式費用較高。贈與房產(chǎn)不像遺產(chǎn)繼承，它須繳納契稅3%，并且贈與雙方還需各自繳納萬分之五的印花稅和總共1%的稅。房屋贈與進行再次交易會再次收取各種稅費。買賣：它的費用是**為合理，所承擔的風險也是**低父母可以通過買賣這一形式作為房產(chǎn)的轉移，家人之間無需房貸，只需繳納稅費，2018契稅新規(guī)后，契稅所需的費用遠遠低于贈與，并且再次出售的影響也十分小。

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• 問 你好，我想了解下，沒有滿5年的房屋交易，稅費由買房者承擔么？
  答

  1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅按買價征收3-4%征收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）2、營業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房價的5.5%收取；3、個人所得稅（賣方繳納）：按1%或交易差價的20%收?。?、交易費：6元/平米，雙方各付一半；5、登記費：80元，買方繳納；6.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由于目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體咨詢相關的中介公司。

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