婚后房產證上只寫一個人的名字，是兩人共同所有嗎，為啥?

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• 158****9149

  根據(jù)現(xiàn)在的婚姻法，如果是一方結婚前已經擁有一套房子，婚后那沒有加名子的，那是不屬于共同財產，如果是婚后一方買的，那就是屬于是共同財產的了

  查看全文↓ 2014-03-08 09:14:18

相關問題

• 問 婚后房產證上只寫一個人的名字，是兩人共同所有嗎，為啥？
  答

  根據(jù)現(xiàn)在的婚姻法，如果是一方結婚前已經擁有一套房子，婚后那沒有加名子的，那是不屬于共同財產，如果是婚后一方買的，那就是屬于是共同財產的了，謝謝

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• 問 婚前兩人簽的購房合同，婚后辦房產證時可以只寫一個人的名字嗎？
  答

  沒有問題，合同是合同，合同生效與否與房產無關。辦理房產證是登記，是公證！而且即使你們開始登記了一個人名字，再改成兩個人名字也很容易的，作個變更登記就可以了（本人帶房產證，帶身份證即可）

• 問 房子是婚后買的，房產證上只寫我一個人的名字，屬于共同財產嗎？
  答

  在沒有特別書面約定的情況下，在夫妻關系存續(xù)期間購買的房屋，雖然房產證上只寫一個人的名字，但仍然是夫妻共同財產。

• 問 房產證房產證上只寫一個人的名字，共有情況是單獨所有
  答

  補充一點：不同省份不同地區(qū)(還包括不同時期)的辦證程序及證本內容(即本本里面的內容)是不同的，這是很怪的現(xiàn)象，見多就不怪了，哈．

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• 問 ??婚后買房只寫一個人的名字屬于共同財產嗎？
  答

  　新婚姻法中婚后買房的規(guī)定　　1、婚后一方或雙方父母買房給子女的處理辦法。參見《婚姻法司法解釋三》第七條：“ 婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。　　由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外?！薄　?、婚后夫妻一方或雙方出資買房，房產證只有一個人的名字，這種情況下該房產屬夫妻共同財產，離婚時雙方以平分為原則?！　』橐龇ㄐ乱?guī)：登記于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未經另一方同意將該房屋出售，第三人善意購買、支付合理對價并辦理登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民 法院不予支持，但該房屋屬于家庭共同生活居住需要的除外。夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失的，離婚時另一方有權請求賠償損失。　　新婚姻法中婚后買房的注意事項：　　共同買房需要特別留意的有四個方面。如簽約、房貸申請以及交易過戶等環(huán)節(jié)，都需要夫妻雙方到場。此外，夫妻共同買房在證件準備工作等方面，以及申請房貸等事宜，也需要提前研究。　　1、簽約雙方親自到場　　在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場?！　〕撕炗喎慨a買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續(xù)時，也需要雙方親自到場。專家解釋說，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續(xù)時也必須同時簽字。　　另外，辦理過戶手續(xù)時，原則上要求同時到場，因為根據(jù)《物權法》規(guī)定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進而在房產證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關事宜交代清楚?！　?、證件準備是關鍵　　夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少?！　≡诜蚱薰餐暾埛抠J時，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。　　當然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供?！　?、主貸、次貸有講究　　由于信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時，需根據(jù)實際情況而定，而不能簡單地只看收入的高低程度?！　》蚱薰餐€款時，在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據(jù)實際情況來定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”(常說的主貸款人)而無論房產證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限?！　〈送?，專家提醒還需注意信貸政策的變化。對于非本地居民來說，如果無法提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，則會被區(qū)別對待，如房貸**比例提高，利率水平上浮，這無疑會增加購房成本。因此在確定主貸款人時，要考慮到這個因素。　　4、所占份額提前定　　夫妻共同買房，財產所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產生糾紛?！　∫罁?jù)《婚姻法》規(guī)定：“夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外?！币虼嗽诠餐彿窟^程中，即使房產證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權?！　〉壳坝猩贁?shù)新潮夫妻，財產實行AA制，在共同買房時需要考慮財產份額問題。根據(jù)相關法律規(guī)定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權益相同;如果按份共有，則需要提前分割，并在房產證上載明。　　5、準夫妻買房重登記　　在此需要特別提醒的是，目前有不少準夫妻共同買房的現(xiàn)象存在。為了減少糾紛，專家建議應該在房產證登記內容方面下點功夫?！　∵@里所說的準夫妻，是指即將結婚、但尚未領取結婚證的那部分人。夫妻婚姻存續(xù)期間，是從領取結婚證之日起算，因此在未領取結婚證的前提下共同買房，并不能當做共同財產。在這種情況下共同買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產證上同時登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在房產證上也會登記兩人姓名，但必須說明各自所占比例大小。還有一種情況也需提前考慮，即只有一方出資的情況下，是否在房產證上也登記上另外一方的姓名;如果登記上，不出資一方所占份額是多少，也需要確定下來，并在房產證上載明?！　＜冶硎荆?*不可取的做法是，出資一方為表誠意，在房產證上就寫對方一個人的名字，這意味著自己完全放棄了房屋的所有權。

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