軍隊(duì)房產(chǎn)的繼承問題：軍產(chǎn)房只有房產(chǎn)證沒有土地使用權(quán)證

已有6個(gè)回答

• 135****6765

  首先你有產(chǎn)證只要沒有其他限制是可以交易的，應(yīng)該公司性質(zhì)是一樣的。在中國土地是國家的，你的房子是土地的附著物，所以現(xiàn)在房子基本只有產(chǎn)證么有土地證。

  查看全文↓ 2014-03-10 19:52:37
• 154****1432

  1、無權(quán)繼承。2、軍產(chǎn)房沒有地方產(chǎn)權(quán),不屬于你父母的個(gè)人財(cái)產(chǎn),即使他們都去世了,你也繼承不了。所以交易也交易不了!

  查看全文↓ 2014-03-10 16:31:04
• 147****5107

  這個(gè)是看當(dāng)時(shí)軍隊(duì)是怎么分的房,一個(gè)人名義的話是兒女可以繼承的,如是產(chǎn)權(quán)是軍隊(duì)所有,而你只是使用權(quán)限的話,**后軍隊(duì)會(huì)收回的

  查看全文↓ 2014-03-10 12:56:36
• 147****7147

  只有土地使用權(quán)證可以證明房子是我的嗎？土地使用權(quán)證有效期限內(nèi)我可以轉(zhuǎn)讓房子嗎？
  這個(gè)房子有問題，村里的房子屬于集體所有土地，你如果不是該村子里的人，比如城鎮(zhèn)戶口，是不可以買的，你在這個(gè)論壇看看，買這類房子出了多少問題。
  你好，我的情況也基本是這樣，不過買的是單位的房子，現(xiàn)在只有土地使用證和單位的協(xié)議。單位承認(rèn)產(chǎn)權(quán)，這樣有什么法律保護(hù)嗎>?
  房子漲價(jià)你就有風(fēng)險(xiǎn)，原來出賣方趕你走，因?yàn)槟銢]有產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2014-03-10 12:19:12
• 131****0489

  沒有產(chǎn)權(quán)的房子有兩個(gè)問題：一是不可以買賣，因?yàn)槔I賣合同是要產(chǎn)證的；二是如果沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)，那么國家可以隨時(shí)收回這塊土地，并且不會(huì)做補(bǔ)償?shù)?/span>

  查看全文↓ 2014-03-08 22:30:39
• 133****0863

  軍產(chǎn)房，是指軍隊(duì)享有房屋所有權(quán)（即產(chǎn)權(quán)）的房屋。這類房產(chǎn)土地是劃拔的軍事用地，個(gè)人只是擁有房產(chǎn)的使用權(quán)。房產(chǎn)證由軍區(qū)提供的，不能抵押或貸款，因土地是部隊(duì)的，地方政府亦無權(quán)干涉，轉(zhuǎn)名只需所屬的軍區(qū)辦事處或管理處改名即可，此類房產(chǎn)在新開盤的時(shí)候才可以做短期的貸款按揭，二手交易做按揭就比較困難！
  依據(jù)中華人民共和國建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司、中國人民解放軍總后勤部基建營房部印發(fā)的《城鎮(zhèn)駐軍營房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋現(xiàn)狀變更登記實(shí)施細(xì)則》第八條的規(guī)定：軍隊(duì)房屋產(chǎn)權(quán)屬軍委、總部，所有權(quán)性質(zhì)屬軍產(chǎn)，“產(chǎn)權(quán)單位”填總后勤部。登記委托住用單位（即產(chǎn)權(quán)管理單位）全權(quán)辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國人民解放軍房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》規(guī)定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更批準(zhǔn)權(quán)限，持有總后勤部或各軍區(qū)、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。不符合上述規(guī)定的，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移無效，并不得進(jìn)行變更登記。同時(shí)依據(jù)《軍隊(duì)房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行條例》第十五條的規(guī)定：利用軍隊(duì)房地產(chǎn)開發(fā)，不論數(shù)量多少，一律報(bào)總后勤部審批?！盾婈?duì)現(xiàn)有住房出售管理辦法》（總后勤部[1999]后營字第530號(hào)印發(fā)）第四條規(guī)定： **隊(duì)現(xiàn)有住房，必須經(jīng)軍區(qū)級單位審查并報(bào)總后勤部批準(zhǔn)，由售房單位組織實(shí)施。
  
  二，關(guān)于軍產(chǎn)房的相關(guān)法律規(guī)定。
  
  1、《中國人民解放軍房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》（1990年4月20日中華人民共和國中央軍事委員會(huì)發(fā)布，自發(fā)布之日起施行）；
  2、《軍隊(duì)房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行規(guī)定》【實(shí)施時(shí)間】1992-12-01【頒布單位】中國人民解放軍總后勤部；
  3、《軍隊(duì)現(xiàn)有住房出售管理辦法》(總后勤部[1999]后營字第530號(hào)印發(fā))
  4、《總參謀部、總政治部、總后勤部關(guān)于利用軍隊(duì)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有關(guān)問題的通知》、
  5、《中華人民共和國建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司、中國人民解放軍總后勤部基建營房部關(guān)于印發(fā)《城鎮(zhèn)駐軍營房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋現(xiàn)狀變更登記實(shí)施細(xì)則》的通知》
  三，軍產(chǎn)房的買賣和繼承。
  
  因軍產(chǎn)房個(gè)人沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)，持有的是使用權(quán)證，不能繼承和買賣。
  個(gè)人產(chǎn)權(quán)房，是指公民個(gè)人對其所有房屋具有占有、使用、收益、處分的權(quán)利，可以直接進(jìn)行房地產(chǎn)市場進(jìn)行交易，欲稱“私房”，房屋產(chǎn)權(quán)證為“綠色”權(quán)證。國有產(chǎn)權(quán)既房屋產(chǎn)權(quán)歸國有，或公有。
  、如果產(chǎn)權(quán)表明是國有產(chǎn)權(quán)，說明該房屋是公有房屋，現(xiàn)“房主”是承租人，你所購買是使用權(quán)，不是所有權(quán)。即你所擁有的是承租權(quán)。經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意可以轉(zhuǎn)讓。 2、私人產(chǎn)權(quán)是指房屋所有權(quán)屬于自然人、法人等的情況。所有人有權(quán)處分該房屋。 3、國有產(chǎn)權(quán)房屋的土地一般情況下是屬于劃撥土地，一般情況下，出讓的土地使用權(quán)用于住宅的，出讓年限一般不超過70年，但可以少于70年。

  查看全文↓ 2014-03-08 11:05:16

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• 問 有沒有土地使用權(quán)證，房產(chǎn)證？
  答

  土地證開發(fā)商也應(yīng)該到國土部門去辦給你，這是有法律規(guī)定的。只不過同一單元土地證上的位置和面積都是一樣的，知道了嗎

  全部2個(gè)回答>
• 問 軍隊(duì)產(chǎn)權(quán)（軍產(chǎn)房）問題
  答

  住宅的房產(chǎn)都是70年產(chǎn)權(quán) 商業(yè)性質(zhì)40年

  全部12個(gè)回答>
• 問 軍產(chǎn)房有房產(chǎn)證嗎
  答

  軍產(chǎn)房是由國家專門劃撥的軍事用地,由部隊(duì)蓋建,并且只分配給所屬部隊(duì)的軍人使用,使用者每月交納一定的租金,只有使用權(quán),沒有所有權(quán),不能上市交易,也不能繼承。

  全部3個(gè)回答>
• 問 軍產(chǎn)房有房產(chǎn)證嗎
  答

  軍產(chǎn)房也是有房產(chǎn)證的，只不過和普通的住宅房產(chǎn)證不一樣，上面會(huì)有軍產(chǎn)的標(biāo)示。軍產(chǎn)房是極為特殊的一種房產(chǎn)形式，土地是行政劃撥給軍隊(duì)，由他們建房，大多用于部隊(duì)自用，其中有一部分也推向了市場。此類相當(dāng)于免地價(jià)的住宅項(xiàng)目自然價(jià)格極低。軍產(chǎn)房雖然不能辦理房產(chǎn)證，但是軍隊(duì)可以辦理軍產(chǎn)證，該房產(chǎn)也被承認(rèn)為私產(chǎn)，也可以轉(zhuǎn)讓。也就是說軍產(chǎn)房是沒有辦法拿到銀行進(jìn)行抵押的，和我們所說的小產(chǎn)權(quán)差不多，但是比小產(chǎn)權(quán)更有保障。因軍產(chǎn)房個(gè)人沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)，持有的是使用權(quán)證，不能繼承和買賣，買賣雙方在過戶得事宜都達(dá)成一致之后，再確定房屋得交易價(jià)格，再到房屋登記處發(fā)證的大廳進(jìn)行網(wǎng)簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋權(quán)證的轉(zhuǎn)讓。

• 問 房子只有使用權(quán)沒有房產(chǎn)證？ 現(xiàn)在買房子是不是只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證嗎
  答

  不是的，只有使用權(quán)的一般是小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們在社會(huì)實(shí)踐中，形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商，打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋，或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”存在下面法律意義上的風(fēng)險(xiǎn)：1、 由村委會(huì)印制頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證不合法，國家不予承認(rèn)。當(dāng)“小產(chǎn)權(quán)房”遇到產(chǎn)權(quán)爭議時(shí)，產(chǎn)權(quán)擁有人的權(quán)益將得不到法律保護(hù)。2、“小產(chǎn)權(quán)房”不能上市交易，不能辦理過戶手續(xù)。3、如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補(bǔ)償。

  全部3個(gè)回答>