西安北郊的馬家灣工業(yè)區(qū)有沒有經(jīng)濟適用房？

已有5個回答

• 137****8254

  可以.辦理合同更名之前須賣方先把余款還完.也可要求買方來還.

  查看全文↓ 2014-03-11 11:14:55
• 131****2905

  均價6000左右 **三成 還是選其他地方 投資回報率高點

  查看全文↓ 2014-03-10 09:12:46
• 154****7223

  恒大綠洲的一手房 6000左右精裝修的房子

  查看全文↓ 2014-03-09 18:03:05
• 133****2480

  沒有! **沒有考慮在西安北郊的馬家灣工業(yè)區(qū)建經(jīng)濟適用房

  查看全文↓ 2014-03-08 17:44:11
• 134****7805

  可以，像這種房子有兩種情況:
  1.證件還沒有下來，只能協(xié)議 先付給賣房總房款的百分之50左右，**好找一家知名中介簽一個三方買賣合同。然后等到房產(chǎn)證下來之后在撤押過戶！
  2.房產(chǎn)證已經(jīng)下來在銀行，你如果有實力的話可以先自己撤押。然后買房付給你全款過戶或者按揭過戶。如果賣房資金不足，可以和買房協(xié)商先付給賣房一部分的房款銀行撤押然后再過戶！

  查看全文↓ 2014-03-08 12:03:19

相關(guān)問題

• 問 西安北郊經(jīng)濟適用房可以辦住房貸款嗎 西安北郊經(jīng)濟適用房如何購買
  答

  經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經(jīng)濟性、保障性、實用性，是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。 日前西安北郊推出一個經(jīng)適房珠江新城，價格在3000以上。 根據(jù)位置，區(qū)域，經(jīng)適房的定價不同。經(jīng)適房的申報手續(xù)可以在西大街的房地產(chǎn)大廈去申領(lǐng)表格。(位置在百盛對面)，也有的樓盤可以代辦申領(lǐng)表格，但是具體的手續(xù)要自己在社區(qū)或街道辦理。針對年齡、人口，可以申請不同的面積，但是**大不超過120平米，單身年滿30就可以申請，單身面積小一點，也就是60平米吧。如果要購買超出的面積，要在原價的基礎(chǔ)上上浮15%來補差價了。 經(jīng)適房的按揭可以是公積金，也可以是商貸，一般都是建設(shè)銀行辦理按揭手續(xù)。

• 問 ??經(jīng)濟適用房如何繼承？經(jīng)濟適用房有沒有房本的？
  答

  經(jīng)濟適用房有房本，也可以繼承，但是繼承有一定限制。一、經(jīng)濟適用房同樣有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證與一般商品房的產(chǎn)權(quán)證區(qū)別就在于土地使用權(quán)證，一般商品房上的寫的是“出讓”，交易是不受限制的，但是經(jīng)濟適用房上寫的是“劃撥”，法律規(guī)定5年內(nèi)不能買賣，5年后買賣也是受一定限制。法律依據(jù)：根據(jù)《經(jīng)濟適用房管理辦法》第三十條規(guī)定：經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。二、經(jīng)濟適用房可以繼承，也不受5年限制上市年限的限制，但繼承后經(jīng)濟適用房的性質(zhì)不變。即再次上市仍需符合首次取得房產(chǎn)證之日起滿5年的條件。在繼承過程中，經(jīng)濟適用房與一般不動產(chǎn)性質(zhì)相同。法律依據(jù)：《中華人民共和國繼承法》第五條 繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。房屋屬于遺產(chǎn)，有遺囑的按照遺囑繼承，沒有遺囑的法定繼承?！督?jīng)濟適用住房管理辦法》相關(guān)規(guī)定：1，經(jīng)濟保障房的租賃合同簽訂后,申請家庭成員有人死亡,租賃合同繼續(xù)有效,死亡的是主申請人,則需變更主申請人,重新簽訂合同。合同期滿,申請家庭成員有人死亡,住房保障機構(gòu)將重新審核該家庭是否符合準入標準。2，對于完成房屋產(chǎn)權(quán)登記后,房屋權(quán)利人死亡問題,辦法中提到,不屬于申請家庭成員的也可以繼承，

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• 問 ??西安經(jīng)濟適用房可以買賣嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權(quán)證后五年內(nèi)不得上市出售。超過五年出售，除了商品房交易過戶費用以外，出售人按原價出售給符合經(jīng)濟適用住房的家庭且能提供由西安市住房保障中心出具的同意其出售的證明的，免收土地收益金，該住房性質(zhì)仍為經(jīng)濟適用住房；出售人不能提供該出售證明的，西安市房地產(chǎn)交易管理中心應(yīng)對其經(jīng)濟適用住房面積部分收取相應(yīng)價款15%土地收益金，該住房取得完全產(chǎn)權(quán)，視為商品房。

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• 問 ??經(jīng)濟適用房能過戶嗎?經(jīng)濟適用房買賣有沒有效?
  答

  根據(jù)目前相關(guān)法律規(guī)定，在售的已購經(jīng)濟適用可以房買賣和過戶，但通常分為兩種情況：居住時間達到5年及以上的經(jīng)濟適用房居住時間達到5年及以上的經(jīng)濟使用房，業(yè)主在出售時刻按照當前市場價格出售，但業(yè)主需要在房屋出售后，依照房屋出售成交額的10%繳納綜合地價款。例如：假設(shè)一套面積為100平方米的經(jīng)濟使用房，原始購房價格為3000元每平方米，若按照目前市場價4000元每平方米價格出售，則需繳納4000乘100乘10%的綜合地價款。辦理過戶買賣手續(xù)時，業(yè)主憑契稅完稅證明、房產(chǎn)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等相關(guān)證件到房屋所在地的國土資源和房屋管理局辦理手續(xù)即可。提示：當業(yè)主以市場價格出售經(jīng)濟適用住房后，不能再次獲得購買經(jīng)濟適用住房和其他保障性質(zhì)住房的資格。居住時間尚未達到5年的經(jīng)濟適用房相關(guān)法律政策規(guī)定居住時間尚未達到5年的經(jīng)濟使用房，不允許以市場價格出售。若，確實需要出售經(jīng)濟使用房，業(yè)主必須以低于或等于購買時的房屋單價出售，并且只能由政府相關(guān)部門收購或出售給符合經(jīng)濟使用房購買條件的家庭。例如：一套面積為100平方米的經(jīng)濟使用房，原始購房價格為3000元每平方米，在居住時間未達到五年時，只能以3000元或低于3000元每平方米的價格出售，購買房屋的一方需要符合經(jīng)濟使用房的購買條件。此外，出售經(jīng)濟使用房的業(yè)主家庭再次購買經(jīng)濟使用房時，需要符合經(jīng)濟使用房購買條件。提示：綜合兩種情況的出售人都需要在房屋出售后憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同、戶口及身份證、結(jié)婚證等相關(guān)證件到其經(jīng)濟適用房所在區(qū)域房管局辦理相關(guān)手續(xù)。

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• 問 西安經(jīng)濟適用房如何過戶？
  答

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購買經(jīng)濟適用住房滿五年后可以以市場價上市出售，購買人按市場價出售后不得再次申請購買經(jīng)濟適用住房。經(jīng)濟適用房需在取得房產(chǎn)證五年后，才可上市交易，交易時出售方要補交土地出讓金。經(jīng)濟適用房未過5年，國家有優(yōu)先認購資格，或者只能賣給具有購買經(jīng)濟適用房資格的人，符合購買經(jīng)濟適用房的條件，才能以買賣方式進行更名過戶。對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。

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