西安北郊經(jīng)濟適用房可以辦住房貸款嗎 西安北郊經(jīng)濟適用房如何購買

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• 156****2963

  經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經(jīng)濟性、保障性、實用性，是具有社會保障性質的商品住宅。 日前西安北郊推出一個經(jīng)適房珠江新城，價格在3000以上。 根據(jù)位置，區(qū)域，經(jīng)適房的定價不同。經(jīng)適房的申報手續(xù)可以在西大街的房地產大廈去申領表格。(位置在百盛對面)，也有的樓盤可以代辦申領表格，但是具體的手續(xù)要自己在社區(qū)或街道辦理。針對年齡、人口，可以申請不同的面積，但是**大不超過120平米，單身年滿30就可以申請，單身面積小一點，也就是60平米吧。如果要購買超出的面積，要在原價的基礎上上浮15%來補差價了。 經(jīng)適房的按揭可以是公積金，也可以是商貸，一般都是建設銀行辦理按揭手續(xù)。

  查看全文↓ 2016-05-23 16:37:55

相關問題

• 問 西安北郊的馬家灣工業(yè)區(qū)有沒有經(jīng)濟適用房？
  答

  可以.辦理合同更名之前須賣方先把余款還完.也可要求買方來還.

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• 問 西安經(jīng)濟適用房如何過戶？
  答

  根據(jù)相關規(guī)定，購買經(jīng)濟適用住房滿五年后可以以市場價上市出售，購買人按市場價出售后不得再次申請購買經(jīng)濟適用住房。經(jīng)濟適用房需在取得房產證五年后，才可上市交易，交易時出售方要補交土地出讓金。經(jīng)濟適用房未過5年，國家有優(yōu)先認購資格，或者只能賣給具有購買經(jīng)濟適用房資格的人，符合購買經(jīng)濟適用房的條件，才能以買賣方式進行更名過戶。對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續(xù)即可。

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• 問 西安經(jīng)濟適用房可以買賣嗎？
  答

  您好，經(jīng)濟適用房在取得房產證５年后可以上市交易，如果未滿五年不能辦理過戶手續(xù)。交易時除了出售方應繳納２％的土地出讓金外，其它稅費與普通二手房交易稅費相同。二手房買賣所涉及的稅費有： 1、契稅：普通住宅按買價征收1.5%；非普通住宅按買價征收3%由買方承擔；2、營業(yè)稅（賣方）：對購買住房不足５年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個人購買普通商品住房超過5年（含5年）轉手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；對個人購買非普通商品住房超過５年（含５年）轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；3、個人所得稅（賣方）：取得房產證未滿5年，按交易差價的20%收??； 4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；5、登記費：80元，買方繳納。營業(yè)稅及個稅繳納年限的規(guī)定按照孰先的原則以取得房產證的時間或契稅完稅憑證上的時間為準。謝謝您的關注！謝謝您的參與！

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• 問 西安經(jīng)濟適用房可以買賣嗎？
  答

  根絕產權來的，如果經(jīng)濟適用房申請已滿五年，并取得了完全產權是可以自由交易的！

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• 問 如何貸款購買經(jīng)濟適用房? 購買經(jīng)濟適用房可以貸款嗎?
  答

  經(jīng)濟適用房在五年之內不可用于抵押貸款，五年后可以上市交易，此時方可用于抵押貸款。因為經(jīng)濟適用房屬于政策性住房，購房人擁有有限產權，經(jīng)濟適用房5年以內，國家不給辦理產權證阿沒有產權證，就不能抵押貸款。謝謝

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