房子的土地使用證問(wèn)題？

已有7個(gè)回答

• 151****5273

  你好,這就是傳說(shuō)中的小產(chǎn)權(quán)房,需要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)。如果對(duì)回復(fù)滿(mǎn)意的話,請(qǐng)采納為**佳答案,如果還有問(wèn)題,請(qǐng)按“點(diǎn)此咨詢(xún)”向本律師發(fā)布一對(duì)一咨詢(xún),謝謝你的關(guān)注與支持。

  查看全文↓ 2014-03-10 14:04:35
• 136****5310

  一般的過(guò)戶(hù)指的是轉(zhuǎn)讓?zhuān)M(fèi)用包括轉(zhuǎn)讓金（各地叫法可能不一樣）和契稅。
  轉(zhuǎn)讓金：現(xiàn)在收的是土地增值稅。
  契稅：成交價(jià)的3％。
  交易費(fèi)：一般數(shù)百元
  登記費(fèi)，一般數(shù)十元至數(shù)百元（可以到當(dāng)?shù)氐膰?guó)土部門(mén)查詢(xún)）
  此外，可能涉及的費(fèi)用包括土地評(píng)估費(fèi)（給土地評(píng)估公司，可講價(jià)）測(cè)量費(fèi)（給測(cè)繪部門(mén)，如果原來(lái)有準(zhǔn)確的數(shù)字化圖應(yīng)該可以免，各地要求不一）。
  如果是繼承。1元/平方米（這個(gè)各地規(guī)定也不一致）。

  查看全文↓ 2014-03-10 09:31:15
• 151****5018

  這樣的房子應(yīng)該是小產(chǎn)權(quán)房，在目前中國(guó)這種小產(chǎn)權(quán)房還是不合法的，如果買(mǎi)來(lái)自住應(yīng)該是沒(méi)有什么問(wèn)題的，但是要是涉及到買(mǎi)賣(mài)和拆遷，就跟經(jīng)濟(jì)利益有關(guān)了，**好是問(wèn)清楚

  查看全文↓ 2014-03-10 09:28:42
• 148****8966

  漲價(jià)是正常的，因?yàn)槟阋U納土地出讓金，土地出讓金是用一個(gè)基數(shù)乘以面積，這個(gè)基數(shù)就是當(dāng)?shù)赝恋貎r(jià)格，土地價(jià)格肯定上漲了，你現(xiàn)在辦證，肯定按照現(xiàn)在政策走，如果不辦，拆遷時(shí)候土地得不到賠償，土地在拆遷中的賠償比例很大

  查看全文↓ 2014-03-09 19:00:15
• 133****9624

  繳納1%土地出讓金，2.5元每平交易手續(xù)費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-03-09 14:14:36
• 153****6634

  關(guān)于房子產(chǎn)權(quán)，有的地方房子有產(chǎn)權(quán)證就可以了，有的地方一套房子有房產(chǎn)證還有一個(gè)土地證，要去查一下你當(dāng)?shù)氐姆孔邮遣皇嵌加型恋刈C。
  你說(shuō)是拆遷安置房只要你擁有的房子有房產(chǎn)證就行，在看你們小區(qū)有沒(méi)有國(guó)有土地使用證，如果有的話也算大產(chǎn)權(quán)的房子，如果以后拆遷一樣會(huì)有賠償，如果是小產(chǎn)權(quán)的房子就是村開(kāi)發(fā)，小區(qū)所占土地是集體土地，這樣的房子你的戶(hù)口要是當(dāng)?shù)氐囊院蟛疬w才會(huì)有賠償，祝你好運(yùn)。

  查看全文↓ 2014-03-09 09:31:40
• 133****2803

  1,這房子可以算是商品房，但是有可能是前些年建造的，或是政府組織開(kāi)發(fā)的集資房，這種情況是只有一本大本的 ，沒(méi)有個(gè)人名下的土地證的。
  2、可以分割，具體的程序應(yīng)該視能比的土地證上土地性質(zhì)而定，至于分割的材料可以咨詢(xún)國(guó)土部門(mén)。
  3、買(mǎi)房子就是要買(mǎi)個(gè)放心，什么協(xié)議啊到**后都是比較麻煩的，因?yàn)閰f(xié)議之類(lèi)的政府沒(méi)有備案，而證在你的名下，政府?dāng)?shù)據(jù)庫(kù)里就有記錄！

  查看全文↓ 2014-03-08 13:54:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地使用證過(guò)戶(hù)問(wèn)題
  答

  你買(mǎi)房時(shí)的合同還在不在如果在就可以通話法律來(lái)解決.

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地使用證嗎? 只有土地使用證的房子可以購(gòu)買(mǎi)嗎
  答

  　房產(chǎn)證的作用　　2005-10-18 11:07:32　　--------------------------------------------------------------------------------　　一、保障房屋權(quán)利人合法權(quán)利　　權(quán)利人可以根據(jù)自己持有的房產(chǎn)證內(nèi)容，行使自己的權(quán)利。權(quán)利人以外的任何第三人都負(fù)有不得非法侵犯、妨礙房產(chǎn)證上記載權(quán)利的義務(wù)，如果認(rèn)為房產(chǎn)證上記載有誤的，應(yīng)該合法途徑解決，比如向法院提起訴訟，或按照《物權(quán)法草案》的第19、20條的規(guī)定申請(qǐng)異議登記、更正登記?！　《⒈ＷC交易安全。　　在房屋交易前，一方當(dāng)事人不應(yīng)只根據(jù)對(duì)方房產(chǎn)證的記載就與之訂立合同，而應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)主管機(jī)關(guān)查閱不動(dòng)產(chǎn)登記簿，若房產(chǎn)證記載與不動(dòng)產(chǎn)登記簿相一致的，則任何善意第三人都可以推定房產(chǎn)證上記載的權(quán)利人是房屋的合法權(quán)利人，可以與之進(jìn)行交易。交易成功后，如果有新證據(jù)表明，房產(chǎn)證上的權(quán)利人不是真實(shí)的權(quán)利人，比如通過(guò)欺騙手段獲取登記的，善意第三人取得的房屋權(quán)利依然受法律保護(hù)。房屋的真實(shí)權(quán)利人的損失應(yīng)通過(guò)其他途徑解決。　　三、證明登記已完成　　登記機(jī)關(guān)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)經(jīng)審查認(rèn)為可以登記的，完成房屋登記事務(wù)后向權(quán)利人頒發(fā)房產(chǎn)證，足以證明登記機(jī)關(guān)已經(jīng)根據(jù)事實(shí)、法律和當(dāng)事人的申請(qǐng)，完成了房屋權(quán)利登記，房屋特權(quán)發(fā)生效力?！　∷?、制約登記機(jī)關(guān)的行為　　房產(chǎn)證記載應(yīng)與登記簿一致，如果不一致的應(yīng)以登記簿為準(zhǔn)，而登記簿是由登記機(jī)關(guān)記載并且由其保管，并不在權(quán)利人的掌控范圍內(nèi)。通過(guò)向權(quán)利人頒發(fā)房產(chǎn)證，可以限制和避免登記機(jī)關(guān)及其工作人員濫用權(quán)力擅自更改登記薄記載的內(nèi)容。

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• 問(wèn) 國(guó)有土地使用證問(wèn)題
  答

  現(xiàn)在是換成大本搞開(kāi)發(fā),以后還要按每戶(hù)的面積換成小本。目前不能確定小本的面積,所以還不能換成你的名字。

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• 問(wèn) 土地使用證如何辦理? 房子怎么辦土地使用證?
  答

  房產(chǎn)辦理證辦理的流程分為以下幾個(gè)步驟：申請(qǐng)-受理-查驗(yàn)-實(shí)地查看(視情況)-繳納稅費(fèi)--不動(dòng)產(chǎn)登記簿登記-發(fā)證1、申請(qǐng)登記當(dāng)事人或者代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所提交申請(qǐng)及相關(guān)材料，如：身份證明材料，若委托他人為代理人的還應(yīng)有代理人身份證明材料、授權(quán)委托書(shū);房屋來(lái)源證明材料、登記原因證明文件;房屋界址、空間界限、面積等材料;與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料等。2、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式，應(yīng)當(dāng)受理并書(shū)面告知申請(qǐng)人。3、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查驗(yàn)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)后，還應(yīng)當(dāng)對(duì)下列內(nèi)容進(jìn)行查驗(yàn)：(1)申請(qǐng)人、委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書(shū)與申請(qǐng)主體是否一致;(2)權(quán)屬來(lái)源材料或者登記原因文件與申請(qǐng)登記的內(nèi)容是否一致;(3)不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備，權(quán)屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準(zhǔn)確;(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費(fèi)憑證是否齊全。4、實(shí)地查看、繳納稅費(fèi)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記、在建工程抵押、不動(dòng)產(chǎn)滅失注銷(xiāo)等情形，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以進(jìn)行實(shí)地查看(注意是可以不是必須);領(lǐng)取房產(chǎn)證之前需要

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• 問(wèn) 土地使用證丟失后過(guò)戶(hù)的問(wèn)題
  答

  可以過(guò)戶(hù)的,有產(chǎn)證就可以的

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