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1、如果產(chǎn)權(quán)表明是國有產(chǎn)權(quán)，說明該房屋是公有房屋，現(xiàn)“房主”是承租人，你所購買是使用權(quán)，不是所有權(quán)。即你所擁有的是承租權(quán)。經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意可以轉(zhuǎn)讓。2、私人產(chǎn)權(quán)是指房屋所有權(quán)屬于自然人、法人等的情況。所有人有權(quán)處分該房屋。3、國有產(chǎn)權(quán)房屋的土地一般情況下是屬于劃撥土地，一般情況下，出讓的土地使用權(quán)用于住宅的，出讓年限一般不超過70年，但可以少于70年。
全部5個回答>住房公積金與個人銀行按揭有什么不同嗎？
137****2974 | 2014-03-09 15:22:06
已有10個回答
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146****3972
住房公積金只能在本市購買房產(chǎn)才能用，公積金貸款利率很低，目前深圳還不能用公積金貸款。按揭屬于商業(yè)貸款，利息高，也可以提取用于購買房產(chǎn)或抵房貸利息
查看全文↓ 2014-03-12 10:25:49 -
152****0508
住房公積金貸款，利息是非常優(yōu)惠的。
查看全文↓ 2014-03-11 12:46:22
個人銀行貸款時屬于商業(yè)貸款的，利息比較高。 -
145****3513
公積金是可以取出來的，而且個人和單位交的都打入個人賬戶里的，很合算的。
查看全文↓ 2014-03-11 10:09:22 -
142****5513
住房公積金只能在本市購買房產(chǎn)才能用,公積金貸款利率很低,目前深圳還不能用公積金貸款。按揭屬于商業(yè)貸款,利息高,也可以提取用于購買房產(chǎn)或抵房貸利息
查看全文↓ 2014-03-11 09:56:36 -
138****8299
住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì),貸款利率很低,不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半),而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率,也就是說,在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。
查看全文↓ 2014-03-10 19:24:30
同時,住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān) 手續(xù)時收費減半。 公積金貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用,限定條件多,所以,未繳存住房公積金的人無緣申貸,但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款,也就是銀行按揭貸款。
只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%,并以此作為購房首期付款,且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人,那么就可申請使用銀行按揭貸款。
因為公積金貸款是政策性貸款、低存低貸所以同等本金下還款額就比其他貸款還款額少啦 。 -
144****1104
**大區(qū)別是公積金利率低。。。
查看全文↓ 2014-03-10 10:43:13 -
135****2327
1、計算方法不同。 等額本息還款法。即借款人每月以相等的金額償還貸款本息。 等額本金還款法。即借款人每月等額償還本金,貸款利息隨本金逐月遞減,
查看全文↓ 2014-03-10 10:25:28
2、兩種方法支付的利息總額不一樣。在相同貸款金額、利率和貸款年限的條件下,“本金還款法”的利息總額要少于“本息還款法”;
3、還款前幾年的利息、本金比例不一樣。“本息還款法”前幾年還款總額中利息占的比例較大(有時高達90%左右),“本金還款法”的本金平攤到每一次,利息借一天算一天,所以二者的比例**高時也就各占50%左右。
4、還款前后期的壓力不一樣。因為“本息還款法”每月的還款金額數(shù)是一樣的,所以在收支和物價基本不變的情況下,每次的還款壓力是一樣的;“本金還款法”每次還款的本金一樣,但利息是由多到少、依次遞減,同等情況下,后期的壓力要比前期輕得多個人意見如果按揭貸款時就打算提前償還部分貸款,選擇等額本金還款法更為劃算。 -
157****6746
個人住房積金貸款和個人按揭貸款的區(qū)別是兩者的貸款利率不一樣，商貸的基準(zhǔn)是7.05，公積金的基準(zhǔn)利率是4.9
查看全文↓ 2014-03-09 17:31:57
無論做哪種貸款都需要用房子在銀行做抵押。 -
134****6946
住房公積金貸款,利息是非常優(yōu)惠的。個人銀行貸款時屬于商業(yè)貸款的,利息比較高。
查看全文↓ 2014-03-09 16:48:43 -
136****0046
個人按揭貸款是商業(yè)貸款，個人住房公積金貸款是政府給的政策性貸款，兩者**大的區(qū)別在于利率和貸款總額度上，個人住房公積金貸款利率低，但是貸款額度**多貸30萬，要是多余這個額度需要你自己用現(xiàn)金補上。你也可以用個人公積金貸款還個人按揭貸款（必須是購房性質(zhì)的），但是利率是按個人按揭貸款來計算的，但是可以貸的款額更多。
查看全文↓ 2014-03-09 15:48:15
無論哪種貸款都需要把房產(chǎn)證抵押給銀行，這個是沒辦法避免的，
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你可以從房屋的土地類別上加以區(qū)分，如果是國有出讓的土地，那就是持有人擁有全部的產(chǎn)權(quán)，可上市交易，如果土地是國有劃撥的，那就是屬于經(jīng)濟適用房，持有者只能擁有，不能上市交易，如果土地是集體土地，那就是網(wǎng)上熱炒的“小產(chǎn)權(quán)房”，那是集體土地，和國有的不一樣，通俗點說就是農(nóng)民的土地上蓋的房子，這個現(xiàn)在都還存在爭議，到底能不能上市交易，國家也沒明確說，但是目前來說是不予承認(rèn)的，因為農(nóng)民之所以屬于農(nóng)民，前提條件就是一生下來就有一塊屬于自己的土地，而城市居民則不享受此待遇。
全部4個回答> -
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房子個人產(chǎn)權(quán):是指房屋的所有權(quán)歸屬誰。根據(jù)我國的法律規(guī)定，公民對房屋是擁有永久所有權(quán)的，也是說某種意義上講，只要你的房子不塌，房子永遠(yuǎn)是你的。 70年產(chǎn)權(quán):是指你房屋所占的土地使用權(quán)。根據(jù)我國法律規(guī)定，土地的所有權(quán)歸屬于國家，公民和單位對土地只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，也就是說你只能用，而不歸你所有。對房屋而言，它下面的土地你有70年的所有權(quán)。起算時間以房產(chǎn)商拍到土地起，也就是說，如果開發(fā)商2000年拍到地，2010年才蓋好房子賣給你，那么你房產(chǎn)本上土地使用權(quán)只剩下60年了。
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按揭貸款（商業(yè)貸款）貸款利率比較高，也就是每個月還的錢多；而公積金貸款利率低，每個月還的錢少啊。兩者差挺多呢。
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公積金一種福利性質(zhì)的，所有它的貸款是受政府支持的，因而它的利息比商業(yè)貸款低很多，同時不受房齡的限制，很多老公房都可以貸。而銀行貸款是屬于商業(yè)貸款，利率要高很多，而且還要貸款人提供相對應(yīng)的收入證明，同時個人征信會影響到貸款的額度，一般89年以前的老公房或面積太小的都不能貸商業(yè)貸款。
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