開發(fā)商逾期交房引起的退房

已有9個(gè)回答

• 138****6409

  您好! 根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同。因此，當(dāng)開發(fā)商不能按期交房時(shí)，一般來說購(gòu)房者并不能馬上解除合同，但是按照在合同中對(duì)于開發(fā)商略微遲延履行合同的約定，在寬限期過后仍不能交房，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購(gòu)房款和利息，并支付違約金.
  
  延期交房引起買方損失的計(jì)算
  如果賣方按期交房，買方就可以按合同約定的日期自用或出租房屋，這部分利益可用房子的租金利益來衡量，一般是按照有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)來確定。

  查看全文↓ 2014-03-12 10:07:18
• 155****0341

  開發(fā)商逾期交樓在合同里已有約定按日萬分三給你補(bǔ)償,這也是一個(gè)合理的補(bǔ)償條件,當(dāng)初是你自己同意按這條來執(zhí)行的,你現(xiàn)在如果要退房就是你違約了,你不能要求開發(fā)商再另支付你賠償,至于你交的按揭費(fèi)用由于你是一次性付款可以要求開發(fā)商退還這部分費(fèi)用.

  查看全文↓ 2014-03-11 22:56:34
• 138****9186

  首先你應(yīng)當(dāng)確認(rèn)開發(fā)商的通知是否真實(shí)（政府有相應(yīng)批文或者文件給開發(fā)商的，你要查看原件，順便復(fù)印一份，強(qiáng)烈要求開發(fā)商給你復(fù)印件，必須的），如果真的是因?yàn)檎袨椋敲撮_發(fā)商無法按期交房是屬于不可抗力因素，是合法的，合同上如果有相應(yīng)的賠償責(zé)任，應(yīng)參閱合同。
  
  如果開發(fā)商是因?yàn)樽陨淼脑蛟斐傻挠馄冢敲淳褪沁`約。
  
  1、千分之二是否合理，主要看一點(diǎn)：如果你逾期交房款，賠償開發(fā)商是多少。因?yàn)槲覀儗⒕鸵粋€(gè)責(zé)任對(duì)等的問題。你逾期交房款，賠多少，那么開發(fā)商逾期交房，賠償比例也應(yīng)當(dāng)相同。另外，賠償一般是要按逾期時(shí)間計(jì)息的，具體看合同上的約定。
  2、一般不會(huì)約定賠償房?jī)r(jià)差。但是逾期是要補(bǔ)償利息的。具體計(jì)算一般是等到交房了，看實(shí)際的逾期天數(shù)。如果你現(xiàn)在就要求退房，只能按照現(xiàn)在的逾期天數(shù)計(jì)算。
  3、未辦理貸款，相應(yīng)的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)退還。
  
  還是先看看合同吧。上面寫的都很清楚的。各地合同條款有不同，所以也不好直接下定論。

  查看全文↓ 2014-03-11 21:09:53
• 147****5202

  按照當(dāng)初購(gòu)房合同約定來，自己不愿意退房的話，只有在跟開發(fā)商協(xié)商。

  查看全文↓ 2014-03-11 15:23:03
• 149****5041

  逾期交房,如果不是很惡意的那種可以雙方協(xié)商解決,若果是惡意拖延那就按合同繳納逾期違約金。

  查看全文↓ 2014-03-11 12:56:13
• 144****1893

  按照合同約定吧，一般逾期交付的情況很多，退房也不是明智之舉

  查看全文↓ 2014-03-11 11:31:21
• 135****7304

  您好：按照原始合同約定了，不一樣的啊

  查看全文↓ 2014-03-10 16:19:48
• 148****0237

  不管怎么說,房子還是我現(xiàn)在**關(guān)心的問題.

  查看全文↓ 2014-03-10 14:32:44
• 152****7571

  直接按照合同上的條款來賠付

  查看全文↓ 2014-03-09 19:06:01

相關(guān)問題

• 問 ??逾期不交房能退房嗎？開發(fā)商逾期交房能否申請(qǐng)退房？？
  答

  一、合同法中關(guān)于開發(fā)商逾期交房的規(guī)定1、購(gòu)房人的合同解除權(quán)1）、購(gòu)房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。2）、經(jīng)催告后過了三個(gè)月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購(gòu)房者取得合同解除權(quán)。就是說購(gòu)房者解除合同的條件是第1開發(fā)商延遲交房;第2經(jīng)過催告;第三催告后滿三個(gè)月仍未交房。3）、購(gòu)房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個(gè)月后開始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時(shí)通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限，則永遠(yuǎn)性地喪失了解除權(quán)(當(dāng)然以其它理由如嚴(yán)重質(zhì)量問題而解除合同的除外)。并且，如果在購(gòu)房者取得解除權(quán)后，開發(fā)商有催告購(gòu)房者行使解除權(quán)的，則解除權(quán)的有效期縮短為三個(gè)月。鑒于以上的規(guī)定，在開發(fā)商延遲交房時(shí)，不管購(gòu)房者是不是真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開發(fā)商遲遲不能交付房屋時(shí)采取的一個(gè)應(yīng)對(duì)舉措;二是催告后可解除合同對(duì)開發(fā)商也是一種壓力。催告較好以快遞等可保留憑證的方式進(jìn)行。在沒有催告的情況下，開發(fā)商長(zhǎng)期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解釋的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)是不可以的，催告是解除合同的前提條件。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;延期不行使的，解除權(quán)消滅。2、購(gòu)房者要求支付違約金或者賠償損失出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不能同時(shí)適用，可擇一較高者適用。違約金或賠償損失基本都是對(duì)違約造成一方損失的補(bǔ)償，解除合同后，一方仍然會(huì)存在損失，至少會(huì)發(fā)生購(gòu)房款利息的損失，該損失應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償，因此解除合同和違約賠償可以同時(shí)主張。二、開發(fā)商逾期交房應(yīng)理性對(duì)待1、首先要確認(rèn)開發(fā)商入住條件入住是普通公眾常用的概念,通常理解為房屋具備能夠滿足居住和使用的條件,如水、電、媒氣等能夠正常提供。若是合同約定將入住作為交付條件,則入住就成為判斷交付條件是否具備的標(biāo)準(zhǔn)。2、審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明有部分開發(fā)商為避免承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任,在房屋尚未達(dá)到入住條件時(shí)便通知購(gòu)房者入住,俗稱強(qiáng)交房。那么購(gòu)房者應(yīng)審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明(即竣工驗(yàn)收備案表)等材料。因此,應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示商品房綜合驗(yàn)收備案證明并提供《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》等材料。否則購(gòu)房人有權(quán)拒絕收房，出現(xiàn)的后果應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。3、不可抗力導(dǎo)致延期不能全免責(zé)開發(fā)商因?yàn)椴豢煽沽Σ荒苋缙诮环康?，開發(fā)商無條件全部免責(zé)。如開發(fā)商延期交房確屬不可抗力事件造成,根據(jù)具體情況逾期交房責(zé)任部分或全部免除。4、購(gòu)房者需要保留的證據(jù)材料

  全部4個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商逾期不交房可以退房嗎
  答

  如果開發(fā)商逾期不交房，物業(yè)公司可以根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定對(duì)開發(fā)商進(jìn)行行政處罰，但是消費(fèi)者不能要求開發(fā)商退房。消費(fèi)者的權(quán)利只能由物業(yè)公司和法院來確定，物業(yè)公司可以要求開發(fā)商支付違約金或罰款，也可以要求開發(fā)商補(bǔ)償購(gòu)房者的損失。如果消費(fèi)者仍然希望退房，可以在法院申請(qǐng)解除購(gòu)房合同，以爭(zhēng)取退還購(gòu)房款。

  全部3個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商逾期交房可以申請(qǐng)退房嗎
  答

  一般情況下，開發(fā)商逾期交房的情況下，業(yè)主可以向開發(fā)商提出解除合同的申請(qǐng)，以獲得退房的權(quán)利。但是，具體是否可以退房，取決于政府的相關(guān)規(guī)定，以及合同雙方的約定。

  全部2個(gè)回答>
• 問 [購(gòu)房流程]#退房#開發(fā)商逾期交房可以退房嗎？
  答

  對(duì)于開發(fā)商逾期交房是否可以退房的問題，相關(guān)法律法規(guī)做了如下的規(guī)定：出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為3個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起1年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

• 問 開發(fā)商逾期交房我應(yīng)該如何辦理退房
  答

  根據(jù)合同約定和對(duì)方的行為是否構(gòu)成根本違約確定。

  全部3個(gè)回答>