我與房產(chǎn)商簽的房屋購(gòu)買合同，但由于房產(chǎn)商沒(méi)按時(shí)交房，導(dǎo)致合同解除，問(wèn)已交的房產(chǎn)契稅是否能退還？

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• 147****4418

  很難，開發(fā)商很牛的。除非你去法庭起訴，如果按照合同辦事，地產(chǎn)商會(huì)補(bǔ)貼給你，不過(guò)一般情況都是地產(chǎn)商沒(méi)有按期交房，他們會(huì)給你一部分滯納金。契稅交給房管局，這個(gè)錢政府是不會(huì)退的。

  查看全文↓ 2014-03-09 22:36:36

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• 問(wèn) 房產(chǎn)商未按合同上邊的交付時(shí)間按時(shí)交付，交房推遲。房產(chǎn)商有沒(méi)有相關(guān)的賠償責(zé)任？
  答

  開發(fā)商無(wú)正當(dāng)理由延期交房的，購(gòu)房人的選擇如下：（一）行使合同解除權(quán)根據(jù)我國(guó)《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合同。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)商不按時(shí)交房怎么辦
  答

  這種行為肯定是不合法的,你可以按合同要求開發(fā)商按時(shí)交房,逾期不交的可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任,可以向仲裁委員會(huì)提出仲裁或者向人民法院提出訴訟;

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• 問(wèn) 房產(chǎn)商為什么遲遲不簽購(gòu)房合同
  答

  買房人在確定要購(gòu)買的項(xiàng)目后，**好不簽認(rèn)購(gòu)書而直接簽訂購(gòu)房合同。這樣可以避免在與開發(fā)商就合同條款進(jìn)行的談判中，因認(rèn)購(gòu)書中的約定特別是定金問(wèn)題而使自己陷入被動(dòng)。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)商沒(méi)交契稅就是沒(méi)有網(wǎng)簽嗎？
  答

  （1）通常：開發(fā)商銷售增量商品房（就是新建商品房，一手房），是應(yīng)該按成交價(jià)格進(jìn)行網(wǎng)簽的，所以雙方繳稅的依據(jù)也是成交價(jià)（也就是網(wǎng)簽價(jià)格）；（2）特殊：開發(fā)商在預(yù)售登記時(shí)報(bào)備的價(jià)格和實(shí)際買家成交的價(jià)格不一樣，而實(shí)際成交價(jià)格不符合政府的要求（比如實(shí)際成交價(jià)格高于或遠(yuǎn)低于預(yù)售報(bào)備價(jià)格——因?yàn)檎嚓P(guān)部門是不允許開發(fā)商漲價(jià)；而開發(fā)商用遠(yuǎn)低于預(yù)售報(bào)備價(jià)格成交，政府會(huì)有理由懷疑開發(fā)商由逃稅嫌疑，或攪亂市場(chǎng)價(jià)格），以至于不能通過(guò)網(wǎng)簽；開發(fā)商會(huì)私下和買家協(xié)商按政府要求的價(jià)格（就是預(yù)售登記時(shí)報(bào)備的價(jià)格）進(jìn)行網(wǎng)簽，那計(jì)稅價(jià)格就變成了網(wǎng)簽價(jià)格。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)商沒(méi)交契稅就是沒(méi)有網(wǎng)簽嗎
  答

  交契稅之前必須網(wǎng)簽，交稅 過(guò)戶的地方都只認(rèn)網(wǎng)簽合同的

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