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有無房產(chǎn)證肯定是有本質(zhì)上的區(qū)別的.如果你買的房屋是沒有房產(chǎn)證的,那么如果你以你要再賣或抵押都是無法實現(xiàn)的.沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋一般都是沒有辦理規(guī)劃等相關(guān)審批手續(xù)而修建的房屋,跟違章建筑差不多,買了以后是沒有任何保障的,隨時都有可能被拆掉.如果遇上拆遷,其他有產(chǎn)權(quán)的房屋可以按市場價賠償,你的房屋可能只象征性的給予一點賠償甚至?xí)J(rèn)定為違章建筑一分賠償都沒有.所以如果樓主要買房,還是要買產(chǎn)權(quán)清晰的房屋.
買房子有房產(chǎn)證跟沒有，有什么區(qū)別？
151****5172 | 2014-03-10 16:43:07
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142****3006
應(yīng)該可以買的，現(xiàn)在好多綠本的房子都已經(jīng)轉(zhuǎn)為紅本了，綠本現(xiàn)在唯一的缺陷就是不能銀行按揭,還有就是要轉(zhuǎn)紅本的話還要補償?shù)貎r.
查看全文↓ 2014-03-13 13:34:31 -
153****1982
不能買，一般都要有2本證的房子才能交易，到時你買了地市別人的！
查看全文↓ 2014-03-13 13:28:57 -
134****4710
有無房產(chǎn)證肯定是有本質(zhì)上的區(qū)別的.如果你買的房屋是沒有房產(chǎn)證的,那么如果你以你要再賣或抵押都是無法實現(xiàn)的.沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋一般都是沒有辦理規(guī)劃等相關(guān)審批手續(xù)而修建的房屋,跟違章建筑差不多,買了以后是沒有任何保障的,隨時都有可能被拆掉.如果遇上拆遷,其他有產(chǎn)權(quán)的房屋可以按市場價賠償,你的房屋可能只象征性的給予一點賠償甚至?xí)J(rèn)定為違章建筑一分賠償都沒有.所以如果樓主要買房,還是要買產(chǎn)權(quán)清晰的房屋.
查看全文↓ 2014-03-13 09:57:21 -
146****6016
房產(chǎn)證是購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)證即《房屋所有權(quán)證》,是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度,各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書,其他部門和單位制作的類似證書均無效,不受國家法律保護。
查看全文↓ 2014-03-12 21:44:07
房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。沒有房產(chǎn)證就沒有合法所有權(quán)。 -
136****5657
沒有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的房子，千萬不能買！因為這類房子屬于違章的建筑，是不受任何法律保護的。要是以后遇到拆遷或者其他什么的，是得不到任何補償?shù)摹＝窈箅p方發(fā)生糾紛那是肯定的。即使在你們進(jìn)行交易的時候簽訂了一份買賣合同，走進(jìn)法庭，這一份合同也沒有多大的公證效力啊。所以受害的是你自己。寧愿多花一點錢，也不要買這樣的房子！這類問題房地產(chǎn)糾紛案例上多著呢。希望你慎重考慮。
查看全文↓ 2014-03-12 20:57:38 -
133****0197
沒產(chǎn)證的話你沒辦法去交易給別人，只能自己住。有產(chǎn)證可以賣給別人。
查看全文↓ 2014-03-12 16:53:57 -
135****5414
沒有產(chǎn)權(quán)證，充其量只能自主，
查看全文↓ 2014-03-11 20:34:20
有產(chǎn)權(quán)證的房子，可以隨時自主安排，或賣或租。 -
132****7352
肯定不能買！房產(chǎn)證是您擁有這套房屋產(chǎn)權(quán)的證明！ 沒房產(chǎn)證，說明您暫時只擁有使用權(quán)，沒有擁有權(quán)！ 也就是說，您現(xiàn)在在居??！ 以后該房屋的產(chǎn)權(quán)人過來有權(quán)利讓您隨時搬走！
查看全文↓ 2014-03-11 09:55:42 -
136****3983
有的可以隨時過戶,這樣放心,沒有的業(yè)主隨時可以不賣,沒房產(chǎn)證的房子本來是不允許賣的
查看全文↓ 2014-03-10 21:03:38 -
132****5001
房產(chǎn)證是國家機關(guān)承認(rèn)你對該房子所有權(quán)的一個憑證；雖然沒有房產(chǎn)證一樣住房子，但是當(dāng)你出租、出售、拆遷、孩子上學(xué)等問題出現(xiàn)時候，必須憑借房產(chǎn)證。綜上述，買房子**好有房產(chǎn)證。
查看全文↓ 2014-03-10 17:02:47
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沒有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的房子，千萬不能買！因為這類房子屬于違章的建筑，是不受任何法律保護的。要是以后遇到拆遷或者其他什么的，是得不到任何補償?shù)?。今后雙方發(fā)生糾紛那是肯定的。即使在你們進(jìn)行交易的時候簽訂了一份買賣合同，走進(jìn)法庭，這一份合同也沒有多大的公證效力啊。所以受害的是你自己。寧愿多花一點錢，也不要買這樣的房子！這類問題房地產(chǎn)糾紛案例上多著呢。希望你慎重考慮。
全部9個回答> -
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有產(chǎn)證的房子與沒產(chǎn)權(quán)房子**大區(qū)別在于法律的保護和認(rèn)可，前者屬于產(chǎn)權(quán)房，后者屬于小產(chǎn)權(quán)房。產(chǎn)權(quán)房：產(chǎn)權(quán)房是指具有國家建設(shè)部監(jiān)制的中華人民共和國房屋所有權(quán)證和國有或集體土地使用證的產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)，包括住房和商業(yè)用房以及綜合用房。按照產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)不同，可分為私人產(chǎn)權(quán)房和公有產(chǎn)權(quán)房；按照產(chǎn)權(quán)主體不同，可分為個人獨立產(chǎn)權(quán)房和共有產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房：是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護。
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買房子沒有房產(chǎn)證，那么這類房子是不能購買的，因為沒有房產(chǎn)證就無法進(jìn)行過戶，也就是說即便是購買了該房屋之后也無法取得房屋的所有權(quán)，并且不能辦理房產(chǎn)證，如果購置這樣的房屋很有可能會出現(xiàn)錢財兩空的局面，所以在選擇購買房屋的時候，盡可能的找合法并且規(guī)范的商品房來進(jìn)行購買，不要貪圖便宜買一些無房產(chǎn)證的房屋。在購買房屋時有諸多的注意事項：①要注意房屋出現(xiàn)一房多賣的情況。②要保障資金的安全，尤其是在購買二手房屋的時候，不要一把給房東付清，盡可能選擇第三方來進(jìn)行資金托管，在完成過戶手續(xù)之后再把錢打到對方的賬戶當(dāng)中。③明確房屋交易的細(xì)節(jié)，在購買房屋的時候可能會涉及很多的東西，比如裝修過的房屋里面會有一些家電等，如果有包含的內(nèi)容，盡可能寫在合同中。
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1、有法律保護的大證、小證、大產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)正如 [yoshidaa] 所說的，開發(fā)商的房子，一般都是先辦大證，即確立一個大的產(chǎn)權(quán)，這個步驟，業(yè)內(nèi)人士叫“確大權(quán)”，然后每一套房售出后，再分割出來，成為小證，小產(chǎn)權(quán)。2、小證沒法律保護。這個“小證”就跟上面的不同，這是普遍所認(rèn)識的“沒有商品房銷售許可證”的房子，只有一個集體證，然后開發(fā)商只能跟你寫份買賣合同，頂多是做份公證。這個小證就沒有法律保護了，原因只有一個，也很簡單：明文規(guī)定，非商品房，不能上市交易！3、如果是取得正規(guī)的房產(chǎn)證，就如 [機器人666666] 所說的，沒區(qū)別了！就例如個人通過合法手續(xù)，買了一塊地，自建了一棟樓房，然后整棟樓房只出一個房產(chǎn)證，那么他就是受保護的產(chǎn)權(quán)，只是不好分割出來！
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