??請大神講講，有房產證的房子跟沒房產證的房子有什么區(qū)別？

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• 153****8929

  有產證的房子與沒產權房子**大區(qū)別在于法律的保護和認可，前者屬于產權房，后者屬于小產權房。
  
  產權房：
  產權房是指具有國家建設部監(jiān)制的中華人民共和國房屋所有權證和國有或集體土地使用證的產權清晰的房產，包括住房和商業(yè)用房以及綜合用房。按照產權的性質不同，可分為私人產權房和公有產權房；按照產權主體不同，可分為個人獨立產權房和共有產權房。
  
  小產權房：
  是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”?！靶‘a權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
  小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。

  查看全文↓ 2018-09-05 22:33:14
• 134****7921

  嚴格來說，沒有辦理產權登記的房屋是不能買賣的。另外，按照《物權法》的規(guī)定，沒有登記在你名下的房屋，產權也不是你的。這可能算是有房產證和無房產證**大的區(qū)別了。

  查看全文↓ 2018-09-05 22:33:08
• 137****1289

  房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。產權證即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度，各地必須使用建設部統一制作的房屋權屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
  沒有房產證就沒有合法所有權。
  

  查看全文↓ 2018-09-05 22:33:02

相關問題

• 問 沒有房產證的房子和有房產證的房子有什么區(qū)別？
  答

  沒有土地使用權和房屋所有權的房子，千萬不能買！因為這類房子屬于違章的建筑，是不受任何法律保護的。要是以后遇到拆遷或者其他什么的，是得不到任何補償的。今后雙方發(fā)生糾紛那是肯定的。即使在你們進行交易的時候簽訂了一份買賣合同，走進法庭，這一份合同也沒有多大的公證效力啊。所以受害的是你自己。寧愿多花一點錢，也不要買這樣的房子！這類問題房地產糾紛案例上多著呢。希望你慎重考慮。

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• 問 買房子有房產證跟沒有，有什么區(qū)別？
  答

  應該可以買的，現在好多綠本的房子都已經轉為紅本了，綠本現在唯一的缺陷就是不能銀行按揭,還有就是要轉紅本的話還要補償地價.

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• 問 小區(qū)套房房產證跟整棟房產證有什么區(qū)別
  答

  整棟房產證叫大證、大產權房。小區(qū)套房房產證叫小證、小產權房。在實際的權利行使上，兩者是沒有質的區(qū)別。開發(fā)商在取得房屋所有權證后，才能辦理買房人的房屋產權證，該過程也被稱做產權的“轉移登記”，購房者可以自行辦理也可以委托代理機構辦理房屋產權證。 購房者需要向房屋產權管理部門提供以下資料： 1、項目的“大產權證”、“國有土地使用證”； 2、房屋買賣合同（原件，核驗兩本加貼印花稅的合同）； 3、買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書（原件）； 4、房屋登記表、分戶平面圖兩份（原件）； 5、專項維修資金專用收據； 6、契稅完稅或減免稅憑證； 7、購房者的有效身份證明。

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• 問 小區(qū)套房房產證跟整棟房產證有什么區(qū)別?
  答

  1、有法律保護的大證、小證、大產權、小產權正如 [yoshidaa] 所說的，開發(fā)商的房子，一般都是先辦大證，即確立一個大的產權，這個步驟，業(yè)內人士叫“確大權”，然后每一套房售出后，再分割出來，成為小證，小產權。2、小證沒法律保護。這個“小證”就跟上面的不同，這是普遍所認識的“沒有商品房銷售許可證”的房子，只有一個集體證，然后開發(fā)商只能跟你寫份買賣合同，頂多是做份公證。這個小證就沒有法律保護了，原因只有一個，也很簡單：明文規(guī)定，非商品房，不能上市交易！3、如果是取得正規(guī)的房產證，就如 [機器人666666] 所說的，沒區(qū)別了！就例如個人通過合法手續(xù)，買了一塊地，自建了一棟樓房，然后整棟樓房只出一個房產證，那么他就是受保護的產權，只是不好分割出來！

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• 問 2018年版的房產證跟以前的房產證有什么區(qū)別
  答

  房產證與不動產證的區(qū)別是：不動產證基本包含了房產證、土地證、林地證的絕大多數內容。房產證的內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。不動產證上，除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外，還增加了鐳射區(qū)、不動產單元號、使用期限等內容。其中，不動產單元號，具有少有代碼，相當于證書記錄的不動產在全國范圍內少有的“身份證號”，通過不動產單元號就可以鎖定該不動產信息。

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