??請大神講講，有房產(chǎn)證的房子跟沒房產(chǎn)證的房子有什么區(qū)別？

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• 153****8929

  有產(chǎn)證的房子與沒產(chǎn)權(quán)房子**大區(qū)別在于法律的保護(hù)和認(rèn)可，前者屬于產(chǎn)權(quán)房，后者屬于小產(chǎn)權(quán)房。
  
  產(chǎn)權(quán)房：
  產(chǎn)權(quán)房是指具有國家建設(shè)部監(jiān)制的中華人民共和國房屋所有權(quán)證和國有或集體土地使用證的產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)，包括住房和商業(yè)用房以及綜合用房。按照產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)不同，可分為私人產(chǎn)權(quán)房和公有產(chǎn)權(quán)房；按照產(chǎn)權(quán)主體不同，可分為個人獨立產(chǎn)權(quán)房和共有產(chǎn)權(quán)房。
  
  小產(chǎn)權(quán)房：
  是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2018-09-05 22:33:14
• 134****7921

  嚴(yán)格來說，沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記的房屋是不能買賣的。另外，按照《物權(quán)法》的規(guī)定，沒有登記在你名下的房屋，產(chǎn)權(quán)也不是你的。這可能算是有房產(chǎn)證和無房產(chǎn)證**大的區(qū)別了。

  查看全文↓ 2018-09-05 22:33:08
• 137****1289

  房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)證即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護(hù)。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
  沒有房產(chǎn)證就沒有合法所有權(quán)。
  

  查看全文↓ 2018-09-05 22:33:02

相關(guān)問題

• 問 沒有房產(chǎn)證的房子和有房產(chǎn)證的房子有什么區(qū)別？
  答

  沒有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的房子，千萬不能買！因為這類房子屬于違章的建筑，是不受任何法律保護(hù)的。要是以后遇到拆遷或者其他什么的，是得不到任何補(bǔ)償?shù)?。今后雙方發(fā)生糾紛那是肯定的。即使在你們進(jìn)行交易的時候簽訂了一份買賣合同，走進(jìn)法庭，這一份合同也沒有多大的公證效力啊。所以受害的是你自己。寧愿多花一點錢，也不要買這樣的房子！這類問題房地產(chǎn)糾紛案例上多著呢。希望你慎重考慮。

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• 問 買房子有房產(chǎn)證跟沒有，有什么區(qū)別？
  答

  應(yīng)該可以買的，現(xiàn)在好多綠本的房子都已經(jīng)轉(zhuǎn)為紅本了，綠本現(xiàn)在唯一的缺陷就是不能銀行按揭,還有就是要轉(zhuǎn)紅本的話還要補(bǔ)償?shù)貎r.

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• 問 小區(qū)套房房產(chǎn)證跟整棟房產(chǎn)證有什么區(qū)別
  答

  整棟房產(chǎn)證叫大證、大產(chǎn)權(quán)房。小區(qū)套房房產(chǎn)證叫小證、小產(chǎn)權(quán)房。在實際的權(quán)利行使上，兩者是沒有質(zhì)的區(qū)別。開發(fā)商在取得房屋所有權(quán)證后，才能辦理買房人的房屋產(chǎn)權(quán)證，該過程也被稱做產(chǎn)權(quán)的“轉(zhuǎn)移登記”，購房者可以自行辦理也可以委托代理機(jī)構(gòu)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。 購房者需要向房屋產(chǎn)權(quán)管理部門提供以下資料： 1、項目的“大產(chǎn)權(quán)證”、“國有土地使用證”； 2、房屋買賣合同（原件，核驗兩本加貼印花稅的合同）； 3、買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書（原件）； 4、房屋登記表、分戶平面圖兩份（原件）； 5、專項維修資金專用收據(jù)； 6、契稅完稅或減免稅憑證； 7、購房者的有效身份證明。

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• 問 小區(qū)套房房產(chǎn)證跟整棟房產(chǎn)證有什么區(qū)別?
  答

  1、有法律保護(hù)的大證、小證、大產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)正如 [yoshidaa] 所說的，開發(fā)商的房子，一般都是先辦大證，即確立一個大的產(chǎn)權(quán)，這個步驟，業(yè)內(nèi)人士叫“確大權(quán)”，然后每一套房售出后，再分割出來，成為小證，小產(chǎn)權(quán)。2、小證沒法律保護(hù)。這個“小證”就跟上面的不同，這是普遍所認(rèn)識的“沒有商品房銷售許可證”的房子，只有一個集體證，然后開發(fā)商只能跟你寫份買賣合同，頂多是做份公證。這個小證就沒有法律保護(hù)了，原因只有一個，也很簡單：明文規(guī)定，非商品房，不能上市交易！3、如果是取得正規(guī)的房產(chǎn)證，就如 [機(jī)器人666666] 所說的，沒區(qū)別了！就例如個人通過合法手續(xù)，買了一塊地，自建了一棟樓房，然后整棟樓房只出一個房產(chǎn)證，那么他就是受保護(hù)的產(chǎn)權(quán)，只是不好分割出來！

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• 問 2018年版的房產(chǎn)證跟以前的房產(chǎn)證有什么區(qū)別
  答

  房產(chǎn)證與不動產(chǎn)證的區(qū)別是：不動產(chǎn)證基本包含了房產(chǎn)證、土地證、林地證的絕大多數(shù)內(nèi)容。房產(chǎn)證的內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。不動產(chǎn)證上，除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。其中，不動產(chǎn)單元號，具有少有代碼，相當(dāng)于證書記錄的不動產(chǎn)在全國范圍內(nèi)少有的“身份證號”，通過不動產(chǎn)單元號就可以鎖定該不動產(chǎn)信息。

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