淺談房地產(chǎn)品牌建立--什么緣故同質(zhì)樓盤，萬科能多賣1500元？

已有5個回答

• 155****6537

  很簡單,一個樓盤相同,可是小區(qū)物管不同,比如一個知名的物管公司接手和一個不知名的物管公司接手,知名物管公司接手的樓盤要高點,而不知名的公司樓盤相比較要低點你會選擇那個樓盤! 和著道理一樣!

  查看全文↓ 2014-03-12 20:51:55
• 145****4192

  你好！
  商品主要還是要看消費者的需求，不可能萬科同品質(zhì)的房子能多賣1500元，**起碼萬科也算中國樓市的一個名牌吧？名牌讓人更放心，更值得信任。你說是同質(zhì)量的但是消費者不會聽你說的，消費者會用自己的方式方法去了解等...

  查看全文↓ 2014-03-12 10:19:56
• 141****9820

  明年二手房還是平穩(wěn)的，總體還的看政策

  查看全文↓ 2014-03-11 10:16:34
• 134****8181

  按現(xiàn)在這個市場來說，二手房成交緩緩增長，今年估計不會有太大變動，漲幅也不會太大，很多人都在等等看吧，業(yè)主跟客戶的想法肯定是不會想到一起的，業(yè)主在等房價高了就出手賣個好價錢，客戶等房價低了在入手。
  站在一個專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人的角度來說，買賣二手房先別去了解市場了，只要清楚的了解到自己的需求就行了，該出手就出手，能入手就入手，你要是想等著看那我勸你們就別瞎等了，不管是等到什么時候自己都不會滿意的，買賣二手房就是看個人的需求，如果是為了投資的話，那你也別抱太大希望21世紀(jì)誰都不傻，我的一個客戶前年買的房子今年又想賣了對我說，只要那個房子不太虧就賣了，二手房一年兩年的也不會有太大變動，過兩年消費水平高了房子也就跟著長點，感覺是漲了實際上沒多大差異。

  查看全文↓ 2014-03-10 20:01:25
• 133****6985

  很簡單，一個樓盤相同，可是小區(qū)物管不同，比如一個知名的物管公司接手和一個不知名的物管公司接手，知名物管公司接手的樓盤要高點，而不知名的公司樓盤相比較要低點你會選擇那個樓盤！ 和著道理一樣！

  查看全文↓ 2014-03-10 18:38:19

相關(guān)問題

• 問 高端房地產(chǎn)品牌有哪些？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  高端房產(chǎn)中介品牌：首先搞清楚中介的概念，按學(xué)術(shù)上講的房產(chǎn)中介品牌有第一太平＼仲聯(lián)＼世邦魏理仕＼高力＼戴德梁行，但他們是以做物業(yè)顧問為主．現(xiàn)在國人理解的中介大多是房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)買賣，全國做得好的有２１世紀(jì)不動產(chǎn)＼中原等．現(xiàn)在也有一些地方品牌，北京有中大恒基＼鏈家，天津有順馳等

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• 問 房地產(chǎn)如何建立
  答

  1、首先房主的“房產(chǎn)證”——您要看明，房主拿的是《房產(chǎn)所有權(quán)證》，還是《使用權(quán)證》，使用權(quán)證代表房主對房屋只有使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)在銀行，使用權(quán)的房屋房主沒有權(quán)利出售，私下交易屬違法。2.購買房屋必須辦理過戶，只辦理公證的話，從房產(chǎn)局和法律的角度來說，此處房屋的產(chǎn)權(quán)還是屬于原房主的，您沒有此處房屋的產(chǎn)權(quán)。3.辦理過戶，只按照產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)明的面積為準(zhǔn)，如此處房屋房主只是擁有使用權(quán)的話，您需要到銀行(也就是產(chǎn)權(quán)單位)辦理房改，就是從銀行的手里直接購買，面積問題咨詢銀行。有房產(chǎn)證沒有土地證——我國相關(guān)規(guī)定我國實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，但目前各地根據(jù)不同的情況，有些地方“房產(chǎn)證”和“土地證”合二為一，只發(fā)“房產(chǎn)證”，比如北京、上海、廣州、重慶等地;有些地方則堅持分別發(fā)放，比如山東，還有南京等地。針對沒有“土地證”，開發(fā)商是否有可能拿土地抵押的問題，北京岳成律師事務(wù)所的岳運生律師表示，理論上存在這種可能，但在實踐中，土地和房屋一旦已經(jīng)轉(zhuǎn)讓，就不再具有拿房屋作抵押的條件，否則就是開發(fā)商騙貸。銀行對此審核非常嚴(yán)格，更不能因此凍結(jié)業(yè)主的房產(chǎn)。所以，購房者的這種擔(dān)憂基本沒有必要，目前沒拿到“土地證”一般情況不會影響購房者的所有權(quán)，因為根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定：房隨地走，地隨房走。在施工之前，一般有國有土地使用權(quán)證就是用國有土地使用權(quán)證抵押貸款，施工過程中一般會把單純的國有土地使用權(quán)證的抵押貸款轉(zhuǎn)成再建工程貸款了。等到工程竣工之后，開發(fā)商拿到大產(chǎn)權(quán)證之后，就要用大產(chǎn)權(quán)證加上國有土地使用權(quán)證來做抵押貸款了。如果大產(chǎn)權(quán)證進行分割之后，一般都是買售人就是購房者的業(yè)主一般是做房屋按揭貸款了，那個時候開發(fā)商只拿土地使用權(quán)證應(yīng)該是做不了抵押的。專家解釋說，在山東這種沒有兩證合一的情況下，很多購房者仍然覺得沒拿到“土地證”，心里不踏實，可以去當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T辦理。目前在我國，房屋和土地這兩個部門是分開的，因而土地證和房產(chǎn)證分開管理也有一定合理性。但從交易角度來看，二者未來合一的可能性很大。中國人民大學(xué)商學(xué)院副教授況偉大：我認(rèn)為至少應(yīng)該是有房產(chǎn)證的，個別地區(qū)的話也有土地證，但是我想，為了產(chǎn)權(quán)的統(tǒng)一，以及為了管理的方便，應(yīng)該土地證跟房產(chǎn)證統(tǒng)一起來，便于管理和交易。

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• 問 房地產(chǎn)如何建立
  答

  政府要求1、納稅要求稅務(wù)的納稅轄區(qū)不一致，開發(fā)地項目的稅務(wù)繳納對口管轄地。2、行政管理要求屬地管轄原則，屬地注冊，政府管理清析明了，推諉扯皮減少。 企業(yè)需要1、公司核算簡單，成本、利潤、納稅等。2、風(fēng)險管管控，屬于注冊，獨立核算，嚴(yán)格一講，企業(yè)因經(jīng)營不當(dāng)造成破產(chǎn)的，不至業(yè)從資金關(guān)系下波及到集團公司。說白了，只是名譽的損失。 大致這幾方面，細(xì)節(jié)上不再贅述

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• 問 萬科房地產(chǎn)樓盤質(zhì)量怎么樣?值不值得買?
  答

  萬科在營銷業(yè)績迅速飆升的同時，卻在各地頻頻發(fā)生房屋質(zhì)量問題，以至于遭到業(yè)主以及行業(yè)的詬病?？梢娙f科房子的質(zhì)量并不像他宣傳的那么好。消防管道漏水致業(yè)主損失數(shù)十萬元一位居住在萬科新榆公館的業(yè)主，因為家中經(jīng)常發(fā)水而飽受煎熬。起因是消防管道質(zhì)量不合格，自2008年以來該消防管道就事故連連，基本上每年都會有人來上門進行維修，但不論是加管箍還是用電焊補漏，問題始終沒有得到根本性地解決。數(shù)次維修墻壁依然在長綠毛2014年起，就有住戶不斷投訴萬科精裝房墻壁發(fā)霉。然而，正當(dāng)劉安歡歡喜喜搬到新房后，卻開始不斷出現(xiàn)墻壁長毛，維修再長毛再維修的尷尬境遇。不少當(dāng)?shù)厥忻褓徺I萬科城的精裝房不到3個月，也出現(xiàn)管道井內(nèi)出現(xiàn)漏水導(dǎo)致墻壁發(fā)霉長毛的問題。

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• 問 房地產(chǎn)那么多，什么緣故房價還是不降價/
  答

  你學(xué)過經(jīng)濟學(xué)原理里的供需曲線嗎？需求旺盛的情況下，價格勢必升高。開發(fā)商開發(fā)房地產(chǎn)風(fēng)險很大，財務(wù)成本很高，想的第一件事就是變現(xiàn)。之所以房價不降是因為需求旺盛，國家政策再嚴(yán)厲也不能違反市場的正常規(guī)律。國際熱錢之說那是貨幣戰(zhàn)爭之類的小說里的東西。

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