房地產(chǎn)那么多，什么緣故房?jī)r(jià)還是不降價(jià)/

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• 135****7353

  你學(xué)過(guò)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理里的供需曲線嗎？需求旺盛的情況下，價(jià)格勢(shì)必升高。開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)很大，財(cái)務(wù)成本很高，想的第一件事就是變現(xiàn)。之所以房?jī)r(jià)不降是因?yàn)樾枨笸?，?guó)家政策再嚴(yán)厲也不能違反市場(chǎng)的正常規(guī)律。國(guó)際熱錢之說(shuō)那是貨幣戰(zhàn)爭(zhēng)之類的小說(shuō)里的東西。

  查看全文↓ 2014-04-28 09:39:08
• 134****5605

  政府把地皮賣給開(kāi)發(fā)商賣得高，加上開(kāi)發(fā)商的成本 自然房?jī)r(jià)就會(huì)上升。 縱多外地人在上海工作時(shí)間比較長(zhǎng)每月也要租房住 就會(huì)考慮買房， 新上海人增加也會(huì)考慮買房，上海人因工作調(diào)動(dòng) 孩子讀書也會(huì)置換房屋， 小孩長(zhǎng)大成人 結(jié)婚 剛需客戶都需要買房。
  這么多買房的客戶 您覺(jué)得房?jī)r(jià)會(huì)掉嗎？

  查看全文↓ 2014-04-27 21:11:28
• 148****3301

  一是人們的硬性需求,中國(guó)確實(shí)人多,二是各種建筑材料 鋼筋水泥 人力成本的上漲導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲,3是各級(jí)政府靠土地款來(lái)維持財(cái)政,北京土地款能占到北京財(cái)政收入的40%多,相對(duì)不用收土地款的經(jīng)濟(jì)適用房就便宜了,4人們的心理買漲不買跌,如果房子降價(jià),你不會(huì)買,你會(huì)等著他接著降。
  所以開(kāi)發(fā)商不會(huì)降價(jià),除非是實(shí)在缺少資金周轉(zhuǎn),急需套現(xiàn)。

  查看全文↓ 2014-04-26 22:42:02
• 146****3947

  中國(guó)人更多啊.思想影響,結(jié)婚必須買房..

  查看全文↓ 2014-04-26 22:18:19
• 147****9334

  房?jī)r(jià)的上漲和下跌不能單純的理解為預(yù)期效應(yīng)。房地產(chǎn)商之所其中一環(huán)，造成現(xiàn)在放假過(guò)高的原因有很多，主要有政府宏觀調(diào)控錯(cuò)誤，導(dǎo)致大量熱錢流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。
  房地產(chǎn)商壟斷市場(chǎng)，惡意炒作。以及地方利益的爭(zhēng)奪，都成了房?jī)r(jià)居高不下的導(dǎo)火索。 進(jìn)入今年4月份，國(guó)家出臺(tái)了一系列的嚴(yán)格的手段來(lái)遏制房?jī)r(jià)過(guò)高的民生問(wèn)題，包括征收物業(yè)稅，以及限制二套房貸款額度。
  出這些條例本質(zhì)問(wèn)題是打壓炒房一族。而我認(rèn)為這根本都打壓不到他們，房?jī)r(jià)也不會(huì)有太大跌幅，因?yàn)槟阏魇瘴飿I(yè)稅，炒房一族把房子囤積在手里**多就三年到五年左右，即便你收再高的物業(yè)稅也不影響他們炒房，**后受害的只能是那些普通民眾。
  還有一個(gè)本質(zhì)問(wèn)題，中國(guó)是一個(gè)虛榮心很強(qiáng)的國(guó)家貪污極其眼中的國(guó)家，恰巧房地產(chǎn)業(yè)占國(guó)家GDP的很大一部分，那些虛偽的國(guó)家干部不會(huì)讓房?jī)r(jià)降下去的，地方政府也不會(huì)想讓房?jī)r(jià)降，房?jī)r(jià)降了，國(guó)家沒(méi)面子，地方政府就沒(méi)錢可撈了。

  查看全文↓ 2014-04-25 18:30:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么緣故房?jī)r(jià)還不降？
  答

  中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)4月6日?qǐng)?bào)道 就在開(kāi)發(fā)商高唱的“樓市小陽(yáng)春”的同時(shí)，北京驚現(xiàn)巨量住宅存量。由此，有專家預(yù)測(cè)，未來(lái)2-3年內(nèi)，我國(guó)城市房?jī)r(jià)將回落40%-50%。新項(xiàng)目繼續(xù)釋放目前，北京市場(chǎng)上新樓盤正如火如荼地投向市場(chǎng)。進(jìn)入4月份，北京市場(chǎng)將有10個(gè)新盤上市，之前的3月份和2月份均有10個(gè)新盤上市。而據(jù)記者了解，預(yù)計(jì)4月份召開(kāi)的2009北京春季房地產(chǎn)展示交易會(huì)，將有上百個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行推介?！澳壳芭袛啵本?、上海、東部沿海等城市房?jī)r(jià)還是過(guò)高，在現(xiàn)在的房屋高存量和經(jīng)濟(jì)低迷環(huán)境下，房?jī)r(jià)還會(huì)下降?！蓖醌k林如是認(rèn)為。北京千萬(wàn)平方米閑置房根據(jù)北京社科院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，由于房?jī)r(jià)過(guò)高，有效需求遠(yuǎn)低于供給，已造成現(xiàn)在北京市住房閑置約1044.1萬(wàn)平方米。3月31日，北京市社科院發(fā)布《北京社會(huì)發(fā)展報(bào)告》等四本藍(lán)皮書，對(duì)流動(dòng)人口、住房等問(wèn)題進(jìn)行了專項(xiàng)研究。北京市社科院社會(huì)學(xué)研究所副所長(zhǎng)戴建中表示，“我國(guó)專家通常采用的房?jī)r(jià)與家庭年收入比合理標(biāo)準(zhǔn)是3∶1到6∶1。2007年北京市城鎮(zhèn)戶年均可支配收入為65967元。當(dāng)年底平均房?jī)r(jià)是每平方米15162元，按照戶均100平方米計(jì)算，則房?jī)r(jià)與收入之比為23∶1，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于3∶1到6∶1的標(biāo)準(zhǔn)?！贝鹘ㄖ姓J(rèn)為，到2009年底，北京可以竣工200萬(wàn)平方米、配售5萬(wàn)套保障房，這將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格產(chǎn)生較大影響。“2010年房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)真正的降價(jià)?！贝鹘ㄖ姓f(shuō)。仍有40%-50%降幅“如果考慮到2008年的未完成項(xiàng)目，以及2009年的新開(kāi)工項(xiàng)目，可以認(rèn)定我國(guó)城鎮(zhèn)住房目前面臨嚴(yán)重的過(guò)剩局面。這需要很長(zhǎng)的時(shí)間去消化?！敝袊?guó)社會(huì)科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所投資與市場(chǎng)研究室主任曹建海認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)形勢(shì)不支持房?jī)r(jià)上漲，居民收入水平和收入增長(zhǎng)也不支持房?jī)r(jià)上漲，我國(guó)城鎮(zhèn)房地產(chǎn)價(jià)格水平還有40%到50%的降價(jià)空間，谷底可能存在于兩年之后。王玨林則說(shuō)，政策已經(jīng)見(jiàn)底了，他告誡地產(chǎn)商不要靠政府再出政策，“降價(jià)，同時(shí)在價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)中靠自身特色、品質(zhì)、服務(wù)、誠(chéng)信贏得市場(chǎng)。”今年全國(guó)房屋庫(kù)存2.5億平方米華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)說(shuō)，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，庫(kù)存消化還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有完成。他分析，目前，全國(guó)開(kāi)發(fā)商手里待開(kāi)發(fā)的土地約有3.6億公頃，按照這幾年的開(kāi)發(fā)量，每年需要竣工8億平方米左右，才能消化得完這些庫(kù)存的土地。2008年，全國(guó)房屋竣工量只有不到6億平方米，這就意味著有2億平方米的剛性供給要向今年及以后若干年轉(zhuǎn)移?？赡壳叭珖?guó)房屋空置面積已經(jīng)達(dá)到1.6億平方米，即使出現(xiàn)2007年那樣的樓盤旺市，全年房屋庫(kù)存也會(huì)有2.5億平方米

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• 問(wèn) 沈陽(yáng)房?jī)r(jià)什么緣故不降?
  答

  城市發(fā)展越來(lái)越好 外來(lái)人口買房居住比較多 本身人口也很多。剛性需求量一直很大 買房人還是非常多?，F(xiàn)在只有買房子能保值 留著錢也沒(méi)用。地方稅收方面，房產(chǎn)占了相當(dāng)大的比重。房產(chǎn)要是不好了，會(huì)影響非常多的相關(guān)產(chǎn)業(yè)，沒(méi)有辦法，（“房地產(chǎn)”不能太慣著 也不敢狠打）

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)庫(kù)存那么高，為何還不愿意降價(jià)促銷
  答

  新準(zhǔn)則沒(méi)有規(guī)定不可以再轉(zhuǎn)成投資性房地產(chǎn)只是有規(guī)定,按成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)換為按公允價(jià)值模式計(jì)量,但是按照公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)換成按成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

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• 問(wèn) 現(xiàn)在還能投資房地產(chǎn)嗎？房地產(chǎn)什么時(shí)候會(huì)降價(jià)？
  答

  等人口老齡化嚴(yán)重的時(shí)候就會(huì)降價(jià)，因?yàn)楠?dú)生子女負(fù)擔(dān)重了，老年人也沒(méi)買房能力了。

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• 問(wèn) 淺談房地產(chǎn)品牌建立--什么緣故同質(zhì)樓盤，萬(wàn)科能多賣1500元？
  答

  很簡(jiǎn)單,一個(gè)樓盤相同,可是小區(qū)物管不同,比如一個(gè)知名的物管公司接手和一個(gè)不知名的物管公司接手,知名物管公司接手的樓盤要高點(diǎn),而不知名的公司樓盤相比較要低點(diǎn)你會(huì)選擇那個(gè)樓盤! 和著道理一樣!

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