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中國經(jīng)濟網(wǎng)4月6日報道 就在開發(fā)商高唱的“樓市小陽春”的同時，北京驚現(xiàn)巨量住宅存量。由此，有專家預(yù)測，未來2-3年內(nèi)，我國城市房價將回落40%-50%。新項目繼續(xù)釋放目前，北京市場上新樓盤正如火如荼地投向市場。進入4月份，北京市場將有10個新盤上市，之前的3月份和2月份均有10個新盤上市。而據(jù)記者了解，預(yù)計4月份召開的2009北京春季房地產(chǎn)展示交易會，將有上百個項目進行推介?！澳壳芭袛?，北京、上海、東部沿海等城市房價還是過高，在現(xiàn)在的房屋高存量和經(jīng)濟低迷環(huán)境下，房價還會下降?！蓖醌k林如是認(rèn)為。北京千萬平方米閑置房根據(jù)北京社科院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，由于房價過高，有效需求遠(yuǎn)低于供給，已造成現(xiàn)在北京市住房閑置約1044.1萬平方米。3月31日，北京市社科院發(fā)布《北京社會發(fā)展報告》等四本藍(lán)皮書，對流動人口、住房等問題進行了專項研究。北京市社科院社會學(xué)研究所副所長戴建中表示，“我國專家通常采用的房價與家庭年收入比合理標(biāo)準(zhǔn)是3∶1到6∶1。2007年北京市城鎮(zhèn)戶年均可支配收入為65967元。當(dāng)年底平均房價是每平方米15162元，按照戶均100平方米計算，則房價與收入之比為23∶1，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于3∶1到6∶1的標(biāo)準(zhǔn)?！贝鹘ㄖ姓J(rèn)為，到2009年底，北京可以竣工200萬平方米、配售5萬套保障房，這將對房地產(chǎn)市場價格產(chǎn)生較大影響?！?010年房價會出現(xiàn)真正的降價。”戴建中說。仍有40%-50%降幅“如果考慮到2008年的未完成項目，以及2009年的新開工項目，可以認(rèn)定我國城鎮(zhèn)住房目前面臨嚴(yán)重的過剩局面。這需要很長的時間去消化?！敝袊鐣茖W(xué)院工業(yè)經(jīng)濟研究所投資與市場研究室主任曹建海認(rèn)為，經(jīng)濟增長形勢不支持房價上漲，居民收入水平和收入增長也不支持房價上漲，我國城鎮(zhèn)房地產(chǎn)價格水平還有40%到50%的降價空間，谷底可能存在于兩年之后。王玨林則說，政策已經(jīng)見底了，他告誡地產(chǎn)商不要靠政府再出政策，“降價，同時在價格競爭中靠自身特色、品質(zhì)、服務(wù)、誠信贏得市場?！苯衲耆珖课輲齑?.5億平方米華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強說，對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，庫存消化還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有完成。他分析，目前，全國開發(fā)商手里待開發(fā)的土地約有3.6億公頃，按照這幾年的開發(fā)量，每年需要竣工8億平方米左右，才能消化得完這些庫存的土地。2008年，全國房屋竣工量只有不到6億平方米，這就意味著有2億平方米的剛性供給要向今年及以后若干年轉(zhuǎn)移。可目前全國房屋空置面積已經(jīng)達(dá)到1.6億平方米，即使出現(xiàn)2007年那樣的樓盤旺市，全年房屋庫存也會有2.5億平方米
全部8個回答>沈陽房價什么緣故不降?
136****3711 | 2014-04-22 19:16:22
已有6個回答
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156****0480
城市發(fā)展越來越好 外來人口買房居住比較多 本身人口也很多。剛性需求量一直很大 買房人還是非常多。現(xiàn)在只有買房子能保值 留著錢也沒用。地方稅收方面，房產(chǎn)占了相當(dāng)大的比重。房產(chǎn)要是不好了，會影響非常多的相關(guān)產(chǎn)業(yè)，沒有辦法，（“房地產(chǎn)”不能太慣著 也不敢狠打）
查看全文↓ 2014-04-25 15:22:45 -
144****5878
1-本身人民幣要貶值，房地產(chǎn)屬于被動**，錢不足值了，大家就會選擇 實物
查看全文↓ 2014-04-25 09:07:45
2-ZHENG FU和開發(fā)商勾結(jié) ，你蓋房子 ，我就去動遷 ，房子再小 可以擠1擠，但是被拆遷 ，就不得不買房子了。
3-ZHENG FU 的財政 支出 ，大部分要靠出讓土地來取得， 若 房子不好賣，賣的價格不夠高，就不能刺激開發(fā)商瘋狂買地，
4-漲不漲 不敢說，但是降的可能性 和降的空間，暫時看不到啊，
5-你就看 政府這么力挺房價，明明應(yīng)該降了，但就是不降，說明什么？
開發(fā)商 缺錢 銀行給貸款，沒人買房子。我就動遷， 百姓真是無話可說了！ -
137****8786
次新房雷打不動,像買經(jīng)濟房的,都是老公房,急拋,相對價格很低。所以不要盲目的等房價跌。如果你是買老公房,現(xiàn)在正是時候,如果是次新房,再等也只能是有特殊情況的才會降:比如需要資金的。概率很小。
查看全文↓ 2014-04-24 22:43:38
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152****4344
你是二線城市的嗎，二線城市的房價我覺得不會降了，我是二線的中介，帶客戶看房子時候他們絕大多數(shù)都表示現(xiàn)在使用面積1萬1米可以接受。
查看全文↓ 2014-04-24 09:45:13
你想想，小兩口剛結(jié)婚想買30米左右的房子的話，**8-10萬就搞定了。既然大多數(shù)老百姓都滿意了我覺得政府不會再出臺什么文件來繼續(xù)打壓二線城市的房價！ -
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136****8044
是多種原因造成這樣的現(xiàn)在沈陽的房地產(chǎn)業(yè)處于剛起步的狀態(tài),未來會持續(xù)增長,由于沈陽這個城市的特點決定了這一切.
查看全文↓ 2014-04-22 19:44:31
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你學(xué)過經(jīng)濟學(xué)原理里的供需曲線嗎？需求旺盛的情況下，價格勢必升高。開發(fā)商開發(fā)房地產(chǎn)風(fēng)險很大，財務(wù)成本很高，想的第一件事就是變現(xiàn)。之所以房價不降是因為需求旺盛，國家政策再嚴(yán)厲也不能違反市場的正常規(guī)律。國際熱錢之說那是貨幣戰(zhàn)爭之類的小說里的東西。
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國情決定，現(xiàn)在中國屬于快速發(fā)展階段，肯定要在房價上體現(xiàn)。
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應(yīng)該是短時間內(nèi)不會降的
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房價上漲有一點是必須肯定的就是中國的經(jīng)濟在飛速的發(fā)展，還有就是炒做，我認(rèn)為就是以前中國農(nóng)民多，現(xiàn)在很多人都想過上城市人的生活，大家都去買房搞房產(chǎn)的雜不漲你的價，這就只有靠政府了，要縮小城鄉(xiāng)差距，讓農(nóng)民有根多的認(rèn)識農(nóng)村是個好家才對，我預(yù)計在過50年中國沒有城市農(nóng)村這個分類了，就都 是一體話
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