辦公樓屋頂綠化要注意些什么呢？

已有9個回答

• 154****6947

  如要租裝修好的寫字樓首先要確認清楚出租方是原房東還是二房東，寫字樓里面的辦公家具空調以及一些辦公用品是不是留下來一定要確認清楚，**好是跟原房東簽，避免一定的風險，還要確認物業(yè)費、水、電，如要簽的年數長的每年市場遞增多少，付款方式怎么付,都要搞明白了。

  查看全文↓ 2014-03-14 19:05:40
• 136****7126

  其一，“金角，銀邊，草肚皮” ；其二，選低不選高；其三，店鋪離公交站點越近越好；其四，社區(qū)內的商鋪更具投資價值 ；其五，店鋪與商圈要求相吻合 ；其六，了解城市及區(qū)域規(guī)劃。

  查看全文↓ 2014-03-14 14:36:29
• 147****7689

  基本沒什么大的要注意的！

  查看全文↓ 2014-03-14 11:16:44
• 151****1949

  防水，承重，排水，植物搭配

  查看全文↓ 2014-03-14 10:02:37
• 157****6445

  我沒有找到發(fā)布房源的地方啊

  查看全文↓ 2014-03-14 09:31:15
• 142****8874

  呵呵，需要注意是否適合樓層的需求，樓頂的限制等等。屋頂綠化？金嶼園林

  查看全文↓ 2014-03-13 13:54:57
• 155****7900

  對于不同的商鋪有不同的選址方法，但是基本的原則就是：
  1、要有商鋪的風險意識。開店選址，要有前沿的目光，有錢的可以投資買店鋪，但是選擇買店鋪一定要注意幾點，現在不是“一鋪養(yǎng)三代”的時代，如果運行不暢，有可能“三代養(yǎng)一鋪”。
  2、盡量不買商場里的商鋪。不買產權分散的商鋪，只買獨立的商鋪。商場要是整體情況很差，你的鋪子賣也賣不出去，租也租不出去。那種小產權商鋪看起來成本低，其實投資的變數很大，產權分割出售后，很難統(tǒng)一所有投資人的意愿去經營，而且極容易出現惡性競爭，**終淪落成小商品、小集市式的商場。
  3、買商鋪之前多調查。買了商鋪，你并不意味著你就旱澇保收、坐享其成了。你要調查，面積一樣的商鋪適合什么樣的商業(yè)類型?周邊的消費水平，能支撐什么水平的品牌?在保守估計的營業(yè)額基礎上，預期的租金水平能不能讓商家盈利?你是個人投資者，不需要像機構投資者那樣撰寫投資報告，但你的心里得有本清晰的賬。
  4、買了商鋪，不是就此捧上了對商鋪投資的復雜性，投資價值組成、投資回報所需的技術條件等等，都需要有一個清醒的認識。很多商業(yè)在銷售時熱熱鬧鬧，然而運營很長一段時間后，卻仍是一片蕭條。即使過了正常的1-2年養(yǎng)鋪期，也看不到希望在哪里。
  5、看準客流和潛在客流。商鋪選址一定要注意周圍的人流量、交通狀況以及周圍居民和單位的情況。對經營小型商鋪的創(chuàng)業(yè)者來說，客流的大小直接影響到收入的多少。因此，選擇地理位置優(yōu)越的商家投資收益較高，但好地段也意味著價格較高，競爭激烈。相對而言，社區(qū)商鋪與沿街店鋪的客流量穩(wěn)定，投資回報平穩(wěn)。至于郊區(qū)住宅的配套商鋪客源已經固定，就必須從經營上多下工夫了。
  6、買商鋪要有前瞻性。并不是所有的好地點都一定好賺錢，有時遇到市政規(guī)劃變動，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地，而許多正在開發(fā)中的地段卻有著極大的投資空間。因此，買商鋪在選址時要眼光放遠些，多了解該地區(qū)將來的發(fā)展情況。當然，除了關注市政規(guī)劃外，還要注意該地區(qū)未來同業(yè)競爭的情況。并不是所有的好地點都一定好賺錢，有時遇到市政規(guī)劃變動，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地，而許多正在開發(fā)中的地段卻有著極大的投資空間。因此，買商鋪在選址時要眼光放遠些，多了解該地區(qū)將來的發(fā)展情況。

  查看全文↓ 2014-03-13 09:04:49
• 137****7893

  物業(yè)費的問題要搞清楚。

  查看全文↓ 2014-03-12 10:12:55
• 138****9628

  有經驗的經紀人可以回答一下

  查看全文↓ 2014-03-11 20:29:02

相關問題

• 問 租企業(yè)辦公樓要注意什么呢？
  答

  當然是找一個交通便利的寫字樓。另外就是寫字樓的安全要有保證。費用基本就是按照平米計算。朝向要向南**好?？纯从袥]有公共衛(wèi)生間，寬帶網等等。追問恩恩，謝謝你的回答，我已經找到百世盟的人員問問了。追答采納了你我都可以加分

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• 問 精裝辦公樓出租要注意什么？
  答

  公司是否會按計劃增長？對辦公地址的地理位置、交通、停車有何要求？對預估場地空間的要求如何？針對優(yōu)化場地空間結構，技術要求，以及時間和預算等。為了**小化干擾，提高辦公場所搜索的效率，你必須從一開始就要明確了解什么是自己真正所需的辦公場所，另外也要考慮場地預算和場地規(guī)格，并明確選址所需的流程和時間，這樣才能確保能夠成功尋找、并“占領”一個場地。二，辦公選址過程中會涉及到哪些人？辦公選址是一個不容小覷的核心工作，你要明確這個過程有可能會涉及到的相關人員。具體參考以下幾點：指定單個項目負責人。指定公司內部成員作為項目負責人，單點與你聯(lián)系，直接向你匯報選址進展。指定項目負責團隊。如果你想要將辦公選址這件事處理得更為人性化，一開始可以將公司的IT部門、人力資源部門、以及財務部門納入到選址工作之中，組成一個團隊。而這個團隊的領導，應該是一個在企業(yè)房產和設施部署領域里非常有經驗的人。選擇靠譜的辦公選址顧問團隊。一個優(yōu)秀的寫字樓租賃經紀人能夠在與初創(chuàng)公司溝通時，快速理解一些特殊需求，幫助找到**適合的辦公場地，從而為團隊省下**寶貴的時間與精力。秒租，深圳互聯(lián)網辦公室租賃“三大租”平臺之一。作為專業(yè)的辦公租賃平臺，旗下優(yōu)秀經紀人團隊，將為您提供**優(yōu)越的辦公選址服務。聘請經驗豐富的房地產律師。確保在進行租房談判以及簽約時，你可以保持一定的靈活性，而且也能保障相關條款和條件對你有利，并足夠公平。三，辦公選址流程應該從什么時候開始**合適？許多人第一次辦公選址，可能尚未了解到選址流程可能會耗費的時間成本，容易低估，總認為很容易便可以找到。實際上，如果你想在短短三十天內找到一個獨特的辦公室，或是一個聯(lián)合辦公場地，絕不是想象中的那么簡單。

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• 問 個人租賃辦公樓應注意什么？
  答

  首先我們遇到需要商務出租業(yè)務的客戶，我們會及時的上門拜訪，幫助客戶進行需求定位分析，根據客戶的需要量身定做辦公樓服務，從預算，寫字樓功能實現，交通考量等多方面進行考量，定位具體樓盤，并且根據自己對于寫字樓的了解，幫助客戶規(guī)劃看房路線減少時間成本的消耗。如果客戶對某個寫字樓有意向，我們將基于我們多年來的對商務出租方面的經驗，協(xié)助客戶完成契約修訂，合同修改，出租風險規(guī)避等等法律問題。同時可以提供辦公設計，風水，搬入時間規(guī)劃，甚至家具代買的服務。同時我們保證客戶的隱私，不會透露客戶信息給處于商務租賃營銷鏈條下游的裝修，辦公室設備公司。而且我們提供良好的服務，可以幫助客戶注冊公司，完成寫字樓續(xù)約問題，就物業(yè)問題，與業(yè)主協(xié)調溝通等等。

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• 問 ??誰能說說辦公樓出售需要注意哪些問題？
  答

  第一步，置業(yè)寫字樓前該注意什么？置業(yè)寫字樓前，應該先考慮該套寫字樓值不值得入手，還要考慮自身的需要以及自身的資金狀況，選擇有實力、講誠信的開發(fā)企業(yè)。 第二步，寫字樓挑房選房時注意事項。1.購買預售寫字樓需現場查看開發(fā)企業(yè)有沒有在售樓處顯眼的地方掛《預售許可證》和附圖的原件；2.看看所選購的寫字樓是否已被抵押、查封，若是由房產中介公司代理銷售的，要先了解該公司是否具有房產中介資質等； 3.建議到現場查驗寫字樓質量。第三步，購買寫字樓簽訂認購書時需要注意的問題有哪些？認購書并不是寫字樓買賣合同，在定性上為寫字樓買賣的預約合同，是獨立合同。一份合格的認購書一般包括以下內容： 1.交易雙方當事人的基本情況；2.寫字樓基本情況（含寫字樓位置、面積等基本情況）； 3.寫字樓價款的計算；4.簽署契約的時限規(guī)定，看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。 第四步，寫字樓付款是要注意的問題。不要將寫字樓款項直接交給開發(fā)商，建議將房款支付到預售許可證指定的銀行監(jiān)控賬戶上，可采取一次性或分期付款。 第五步，寫字樓收房驗房要注意什么？1.檢查驗收該寫字樓建設項目交付使用的證件是否齊備，查看是否具有交樓書、質量保證書和使用說明書；2.查驗實際交樓的標準是否與合同約定相符； 3.查驗該寫字樓項目的工程質量； 4.檢查室內電路問題。

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• 問 ??打聽一下，辦公樓買賣需要注意哪些問題？可以賣多少錢?
  答

  1、要投資甲級寫字樓，即便其售價昂貴。有人可能會認為，乙級寫字樓的售價低，雖然其租金低些，但總投入還少呢!這些投資者一定要注意這樣一個事實，當甲級寫字樓租價在不斷上漲時，乙級寫字樓的租價是在下跌的。何況，大家的土地成本差不多，因此，在售價上也低不了多少。 2、與投資住宅一樣，也要注意對物業(yè)選擇的問題。今年，北京寫字樓市場的供應量會不斷擴大，平均投資回報率也就不會像今天那樣高，但并不排除個別物業(yè)的高回報率。因此，你要有一雙慧眼。 3、要瞄準客戶群來投資。如果投資，要選擇那些里面**小的租客也需要大約500-1000平方米建筑面積的寫字樓(一般寫字樓的使用率為70%左右)。這表明，入駐這個物業(yè)的公司水平相差不大，該物業(yè)檔次高，你今后可能會有較為穩(wěn)定的回報。當然，這同時也說明你要有很高的支付能力。 4、投資那些可以切成很小塊面積進行出售的物業(yè)時，你就要當心，雖然總價上可能會便宜些，但由于進駐物業(yè)的公司檔次低，流動性大，再加上小業(yè)主太多，影響到該物業(yè)的物業(yè)管理水平。不僅如此，當經濟不好的時候，小業(yè)主的競相壓價，對客戶進行的爭奪戰(zhàn)同樣會影響到你今后的收益。北京不是沒有這樣的例子。 5、對于熱衷投資SOH... 1、要投資甲級寫字樓，即便其售價昂貴。有人可能會認為，乙級寫字樓的售價低，雖然其租金低些，但總投入還少呢!這些投資者一定要注意這樣一個事實，當甲級寫字樓租價在不斷上漲時，乙級寫字樓的租價是在下跌的。何況，大家的土地成本差不多，因此，在售價上也低不了多少。 2、與投資住宅一樣，也要注意對物業(yè)選擇的問題。今年，北京寫字樓市場的供應量會不斷擴大，平均投資回報率也就不會像今天那樣高，但并不排除個別物業(yè)的高回報率。因此，你要有一雙慧眼。 3、要瞄準客戶群來投資。如果投資，要選擇那些里面**小的租客也需要大約500-1000平方米建筑面積的寫字樓(一般寫字樓的使用率為70%左右)。這表明，入駐這個物業(yè)的公司水平相差不大，該物業(yè)檔次高，你今后可能會有較為穩(wěn)定的回報。當然，這同時也說明你要有很高的支付能力。 4、投資那些可以切成很小塊面積進行出售的物業(yè)時，你就要當心，雖然總價上可能會便宜些，但由于進駐物業(yè)的公司檔次低，流動性大，再加上小業(yè)主太多，影響到該物業(yè)的物業(yè)管理水平。不僅如此，當經濟不好的時候，小業(yè)主的競相壓價，對客戶進行的爭奪戰(zhàn)同樣會影響到你今后的收益。北京不是沒有這樣的例子。 5、對于熱衷投資SOHO的客戶來說要注意的一點是，看看你所投資的SOHO是否是按住宅進行立項的。如果是按商用房來立項的，其投資回報率不僅會低于寫字樓，可能還會低于商品房。這是由于物業(yè)的檔次以及高稅費、高貸款利率所造成的。 6、投資寫字樓必須防貶值風險。貶值風險主要是寫字樓本身所處的地段貶值和未來的新興樓盤的過多涌現，從而對現有寫字樓市場構成沖擊。

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