二手房交易,有關(guān)交易流程問(wèn)題.

已有10個(gè)回答

• 152****1250

  先交稅在過(guò)戶..................

  查看全文↓ 2014-03-16 10:03:08
• 157****7241

  中介二手房交易流程：
  1、讓原房東 申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸（批了后你直接打進(jìn)原房東貸款帳戶，入帳前記得叫房東寫(xiě)好收據(jù)，時(shí)間約1周）
  2、房管所辦理解除抵押（拿好還貸 結(jié)清證明還有 他項(xiàng)權(quán)解除申請(qǐng)表 時(shí)間約一周）
  3、辦理網(wǎng)簽（沒(méi)有網(wǎng)簽的就直房管所簽訂合同，評(píng)估同時(shí)進(jìn)行）
  4、辦理契稅、個(gè)稅、其它應(yīng)繳稅（現(xiàn)在給房東**后一筆款、給中介費(fèi)，同時(shí)收樓） 按我這方法做 可行性高，安全可靠

  查看全文↓ 2014-03-16 09:15:59
• 148****3149

  你要鎮(zhèn)定,我相信他們不會(huì)那樣做的,不是只有你們3個(gè)人,還有我們,朗朗乾坤,我部相信他們會(huì)怎么對(duì)你,你只要提供他們需要的材料《申請(qǐng)房產(chǎn)稅,貸款需要的材料》過(guò)戶時(shí)間去過(guò)戶就行了!

  查看全文↓ 2014-03-15 21:53:00
• 145****3962

  建議你不要用中介給你的發(fā)票,**好直接按作低后的價(jià)格交納個(gè)稅就完了,不要承擔(dān)沒(méi)必要的風(fēng)險(xiǎn).辦理商貸手續(xù)費(fèi)每個(gè)中介公司收費(fèi)是不一樣的,評(píng)估公司一般收600左右,貸款費(fèi)只交一個(gè)基準(zhǔn)收費(fèi)就行了,要是讓你交加收的你就不交,絕對(duì)可以的.
  如果你的**款交到銀行資金監(jiān)管，那部分錢(qián)誰(shuí)都動(dòng)不了的,如果業(yè)主要先還貸款再過(guò)戶的話那只能讓他自己去還,建議你不要自行過(guò)**,沒(méi)有保證的!如果出現(xiàn)問(wèn)題無(wú)法交易追回也是非常麻煩的。
  房子有貸款兩種解決方法:
  第一,業(yè)主把貸款還清,然后過(guò)戶.
  第二,由中介公司做墊資,說(shuō)白了就是讓中介公司先替業(yè)主把錢(qián)墊上還清貸款,然后進(jìn)行過(guò)戶，這個(gè)辦法有一個(gè)問(wèn)題就是必須把你們雙方的權(quán)利公證到中介身上,待過(guò)戶后自動(dòng)解除.
  你可以權(quán)衡一下哪個(gè)比較合適,但是建議你如果中介勸你把**款直接打給業(yè)主**好不要這么做!

  查看全文↓ 2014-03-15 18:53:40
• 135****9501

  您好，您的問(wèn)題我的回答如下:
  1、關(guān)于您說(shuō)辦理貸款到過(guò)戶時(shí)間不超3個(gè)月，這個(gè)問(wèn)題是在合同中的，時(shí)間可更改，簽約時(shí)留意一下即可。（不能更改的，也可以在補(bǔ)充協(xié)議中另行說(shuō)明）
  2、網(wǎng)簽的有效期，這個(gè)問(wèn)題，只要網(wǎng)簽簽約成功，如果不撤銷(xiāo)，那么就一直有效。（一般不和您簽的北京市存量房買(mǎi)賣(mài)合同的有效時(shí)間相抵觸）
  --------------------我是分切線-----------------
  希望我的回答對(duì)您有幫助

  查看全文↓ 2014-03-15 09:45:30
• 151****8492

  有經(jīng)驗(yàn)的可以分享一下

  查看全文↓ 2014-03-14 19:14:25
• 136****3238

  你好，我是**網(wǎng)編輯郝偉。二手房買(mǎi)賣(mài)流程可參考如下：
  1、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同
  2、到地稅局核價(jià)交稅
  3、到房產(chǎn)局交契稅和手續(xù)費(fèi)
  4、資金托管然后產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移
  5、下證后水電氣過(guò)戶,物業(yè)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用結(jié)清,賣(mài)房拿房款,買(mǎi)房拿房產(chǎn)證.

  查看全文↓ 2014-03-14 09:57:20
• 151****0508

  您好：萬(wàn)鑫智地房產(chǎn)公司高級(jí)置業(yè)顧問(wèn)很高興為您解答你的問(wèn)題。
  首先：先做網(wǎng)簽這個(gè)您不用擔(dān)心。您跟賣(mài)方簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同之后。中解放會(huì)留一些基本的復(fù)印件。他們留的這些復(fù)印件就可以做網(wǎng)簽、告訴您做網(wǎng)簽也只是一個(gè)告知的義務(wù)。
  網(wǎng)簽的時(shí)間是三個(gè)月、但是中介可以幫您去爭(zhēng)取、這個(gè)不必?fù)?dān)心這個(gè)問(wèn)題。
  撤銷(xiāo)網(wǎng)簽需要買(mǎi)賣(mài)雙方、中介方、三方撤銷(xiāo)才可以還需要網(wǎng)簽合同中介提供網(wǎng)簽合同撤銷(xiāo)申請(qǐng)單

  查看全文↓ 2014-03-14 09:40:59
• 134****6216

  只要你簽訂了合同,那就受法律保護(hù),如果誰(shuí)違約就可以按合同追究誰(shuí)的責(zé)任

  查看全文↓ 2014-03-14 09:39:55
• 138****4962

  簽好買(mǎi)賣(mài)協(xié)議 都是按協(xié)議內(nèi)容流程去走

  查看全文↓ 2014-03-13 12:18:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有關(guān)二手房交易問(wèn)題 急!!!
  答

  流程就是這樣的，我可以給你舉例說(shuō)明一下，房東原本買(mǎi)這套房子就是貸款買(mǎi)的，肯定是因?yàn)橘Y金不夠才貸款的，你現(xiàn)在買(mǎi)他的房子，在你沒(méi)有給他付**的前提下，他是沒(méi)有錢(qián)還銀行貸款的，還銀行貸款是需要提前一個(gè)月預(yù)約的。你如果買(mǎi)這套房子是需要貸款的話，在你們簽好合同付了**給房東，你到銀行申請(qǐng)貸款，房東到銀行預(yù)約還貸。可以同期進(jìn)行。像你們這種交易，一般需要2到3個(gè)月的時(shí)間。 補(bǔ)充一下，關(guān)于違約問(wèn)題，通常定金違約金：是你付他多少他雙倍陪給你（具體看你們當(dāng)時(shí)協(xié)議怎么簽的）法律規(guī)定支付定金的額度不超過(guò)總價(jià)的17%，簽了合同以后的違約金：是合同價(jià)的20%，加上你之前一共付他的錢(qián)。

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 有關(guān)北京二手房交易稅費(fèi)問(wèn)題
  答

  你好！營(yíng)業(yè)稅：無(wú)契稅：第一次購(gòu)房 1.5% 第二次購(gòu)房3%個(gè)人所得稅：無(wú) 或1% （購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)不是業(yè)主名下唯一的房產(chǎn)需要繳納1%個(gè)人所得稅）土地出讓金：15.6乘以建筑面積。 特別提示，央產(chǎn)房上市需要 上市許可和物業(yè)供暖結(jié)清證明。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 還是有關(guān)二手房交易及貸款問(wèn)題
  答

  1.肯定是一次性把房款給你，然后你去還銀行貸款，這樣才能過(guò)戶的，你也不再欠銀行任何貸款了，也不需要再繼續(xù)還了2.強(qiáng)調(diào)可貸款，就是說(shuō)二手房也可以幫忙辦理貸款，不先貸款出來(lái)，怎么可能把賣(mài)家的貸款還清呢，不還清貸款，房子還怎么過(guò)戶呢

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 有關(guān)二手房交易花費(fèi)
  答

  房子滿5年么,評(píng)估價(jià)多少

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易流程??
  答

  不同的付款方式交易流程有點(diǎn)區(qū)別。簡(jiǎn)單的說(shuō)找到你喜歡的房子后就簽訂一個(gè)協(xié)議交訂金（訂金不能超過(guò)成交價(jià)的20%）,然后準(zhǔn)備好證件資料，賣(mài)方按揭的就先還款解壓，賣(mài)方全款的就可以直接過(guò)戶；買(mǎi)方按揭的要先到銀行錢(qián)借款合同審批，銀行審批通過(guò)以后才去過(guò)戶，過(guò)戶完成后抵押登記送證至銀行放款交房。說(shuō)得比較簡(jiǎn)單籠統(tǒng)，還有不懂得可以聯(lián)系我，免費(fèi)咨詢。

  全部3個(gè)回答>