有關(guān)北京二手房交易稅費(fèi)問題

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• 136****1576

  你好！
  營業(yè)稅：無
  契稅：第一次購房 1.5% 第二次購房3%
  個人所得稅：無 或1% （購買的房產(chǎn)不是業(yè)主名下唯一的房產(chǎn)需要繳納1%個人所得稅）
  土地出讓金：15.6乘以建筑面積。
  特別提示，央產(chǎn)房上市需要 上市許可和物業(yè)供暖結(jié)清證明。

  查看全文↓ 2014-05-25 13:01:41
• 156****1958

  稅費(fèi)參考如下：
  查檔20元
  公證費(fèi)成交價*0.3%
  營業(yè)稅：成交價*5.6%
  1、普通住宅滿5年（含5年）免征。
  2、普通住宅未滿5年，全額征收。
  3、非普通住宅滿5年，差額征收。
  4、非普通住宅未滿5年，全征
  個人所得稅：成交價*1%
  1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。
  2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。
  3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。
  4、直系贈與，看老證，滿5年免征。
  契稅：
  1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。
  2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。
  3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）
  土地收益金：
  成交價*0.5%，房改房征收。
  土地增值稅：
  1、成交價*1%，住宅免征。
  2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。
  印花稅：成交價*0.05%
  1、住宅類，暫免。
  2、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。
  轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：
  1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）。
  2、面積*6元/平方米，商品房。
  3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。
  產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：
  1、80元/本，住宅及配套車庫
  2、550元/本，非住宅及不配套車庫。
  3、10元/本，共有權(quán)證。
  貼花稅：5元/件。
  比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。

  查看全文↓ 2014-05-24 13:24:07

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• 問 關(guān)于北京二手房交易稅費(fèi)的問題
  答

  您好，價格真是低，你可以問問附近中介。

  全部9個回答>
• 問 北京二手房交易稅費(fèi)
  答

  1、契稅，按照目前國家稅務(wù)局的**新規(guī)定：首次購買住宅：90平米以下：評估價格的1%，90平米以上為評估價格的1.5%，如果非首次或者144平米以上為評估價格的3%，非住宅為：評估價格的3%；以上為賣方承擔(dān)；2、印花稅：住宅免收，非住宅按照評估價格的的萬分之五收?。唬p方均承擔(dān)）3、營業(yè)稅：5年以內(nèi)，按照評估價格的5%，5年以外144平米，按照差價的5%，非住宅為：按照差價的5%，以上為賣方承擔(dān)，4、個人所得稅：住宅：144平米以下，按照按照差價的1%收取，144平米以上，按照按照差價的1.5%收取，非住宅按照：差額（上次交易-本息交易）的20%收取；5、土地增值稅：非住宅按照評估價格的2%，住宅不收取。6、繳納營業(yè)稅的分別按照營業(yè)稅額的7%、3%、1%的城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加以上為地方稅收政策，各地政策略有區(qū)別，僅限于參考之用，望對你有所幫助。 另外還有評估費(fèi)、測繪費(fèi)、登記費(fèi)、交易費(fèi)（評估費(fèi)在評估價的千分之二，測繪為200，登記費(fèi)80，交易費(fèi)每平米3元。流程：房產(chǎn)評估-測繪-雙方簽訂買賣協(xié)議-買賣雙方提供證件（身份、結(jié)婚）辦理過戶交易手續(xù)（簽字）-繳費(fèi)稅-按照期限領(lǐng)證。土地局手續(xù)和上述相仿。

  全部6個回答>
• 問 北京二手房交易稅費(fèi)
  答

  現(xiàn)在北京市買房是可以避稅的,貸款也可以目前業(yè)內(nèi)把流程叫做高評低過就是先出一個比較高的評估(市值的9成),銀行批貸以后再注銷掉之前的網(wǎng)簽從新做全款網(wǎng)簽(按**低過戶指導(dǎo)價做)交稅是按照后來的網(wǎng)簽交稅,不是按成交價交稅,切記.注意：高評低過這種做法只適用于商業(yè)貸款, 公積金貸款無法避稅.你買的房子應(yīng)該是5環(huán)外的吧，指導(dǎo)價5500*52.3=29萬（可多不可少）你交稅是按照29萬來交的：（1）不滿5年：契稅 29萬*1%=2900元營業(yè)稅 29萬*5.5%=1.5950萬個稅 29萬*1%=2900元（2）滿5年：契稅 29萬*1%=2900元營業(yè)稅 （現(xiàn)在購買價-原購房價）*5.5%=避掉（做沒）個稅 29*1%=2900元

  全部2個回答>
• 問 二手房交易稅費(fèi)問題，急
  答

  近來，又有新的家居建材賣場紛紛開業(yè)，雖然近期，賣場銷售比較乏力，但仍是地板企業(yè)進(jìn)軍市場的有力武器，尤其是在這家居建材的銷售淡季。

  全部11個回答>
• 問 北京二手房交易稅費(fèi)怎么計算
  答

  能證明無房的按所購房90平方米以下1%,90--144平方米1.5%,144平方米以上3%征收。個稅看售房者,所售房自用滿5年而且是售房者家庭唯一住房的話,免營業(yè)稅和個稅,滿5年但非唯一住房的,征收1%個稅。以上都按評估額和契約售價中高價者計算。即兩價取高