北京二手房交易稅費

已有6個回答

• 153****2468

  1、契稅，按照目前國家稅務(wù)局的**新規(guī)定：首次購買住宅：90平米以下：評估價格的1%，90平米以上為評估價格的1.5%，如果非首次或者144平米以上為評估價格的3%，非住宅為：評估價格的3%；以上為賣方承擔(dān)；
  2、印花稅：住宅免收，非住宅按照評估價格的的萬分之五收??；（雙方均承擔(dān)）
  3、營業(yè)稅：5年以內(nèi)，按照評估價格的5%，5年以外144平米，按照差價的5%，非住宅為：按照差價的5%，以上為賣方承擔(dān)，
  4、個人所得稅：住宅：144平米以下，按照按照差價的1%收取，144平米以上，按照按照差價的1.5%收取，非住宅按照：差額（上次交易-本息交易）的20%收??；
  5、土地增值稅：非住宅按照評估價格的2%，住宅不收取。
  6、繳納營業(yè)稅的分別按照營業(yè)稅額的7%、3%、1%的城建稅、教育費附加、地方教育費附加
  以上為地方稅收政策，各地政策略有區(qū)別，僅限于參考之用，望對你有所幫助。
  另外還有評估費、測繪費、登記費、交易費（評估費在評估價的千分之二，測繪為200，登記費80，交易費每平米3元。
  流程：房產(chǎn)評估-測繪-雙方簽訂買賣協(xié)議-買賣雙方提供證件（身份、結(jié)婚）辦理過戶交易手續(xù)（簽字）-繳費稅-按照期限領(lǐng)證。土地局手續(xù)和上述相仿。

  查看全文↓ 2014-04-12 10:19:22
• 144****9103

  一、北京市的二手房交易中的營業(yè)稅和個稅國家是規(guī)定由賣家出，但北京已經(jīng)形成這個潛規(guī)則了，交易中所有的稅費由買家出。這個規(guī)則自從北京市有二手房買賣就已經(jīng)形成了，恐怕一時難以改變了。只能雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，男您只能在找房子了。但再找到也是面臨這樣的情況。只能說您看著辦。沒什么合理與不合理的一說了。
  二、北京市的二手房的營業(yè)稅的稅點是5.5%；算法是成交價×5.5%=185萬×5.5%=10175元
  個稅的稅點是1%，算法是成交價×1%=185萬×1%=18500元；
  契稅的稅點是1.5%；算法是成交價×1.5%=27750元。
  以上數(shù)字僅供參考（因為具體過戶是可以用**低指導(dǎo)價過戶的，這個價錢并不是成交價）

  查看全文↓ 2014-04-11 20:10:19
• 155****2986

  截止到1月28日，北京二手住宅成交16660套，業(yè)內(nèi)預(yù)計全月二手住宅成交總量在1.9萬到2萬套之間，二手房市場越來越火熱，那么大家在購買二手房的時候了解二手房交易稅費都有哪些嗎？1.契稅：因產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移所要交納的稅種。稅額為“成交價格×3%” 2.印花稅：印花稅是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領(lǐng)受的憑證征收的一種稅。稅額為“成交價格×1‰”

  查看全文↓ 2014-04-11 18:21:56
• 135****4334

  因為每一個小區(qū)都有一個**低過戶指導(dǎo)價， 不過我只做朝陽公園周邊的房子，可以告訴您，如果是棕櫚泉的房子，1000萬，185平米的話，（只需交納23.7萬的稅，這個數(shù)據(jù)僅供參考）

  查看全文↓ 2014-04-11 17:06:12
• 144****5886

  寫的也太多了，我都看的想吐了，簡單點：
  1、印花稅：萬分之五
  2、契稅：百分之三
  3、營業(yè)稅：差額的百分之五點五
  4、個稅：無個稅（商用的有個屁個稅！）
  5、土地增值稅：差額除以原價得到增值基數(shù)，增值額不超過50%需交差額的30%，如果超過另算
  需要具體了解聯(lián)系我就OK了，記?。悍课莨珗@才專業(yè)！

  查看全文↓ 2014-04-10 18:03:32
• 144****9684

  過戶稅費標(biāo)準(zhǔn)
  
  ①登記費：住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納；非住房，雙方各按買賣房價總額的2‰交納。
  ②轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：住房按每平方米6元交納，由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%；非住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，按每平方米18元交納，由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%。
  ③契稅：受讓人按成交價格（或市場價格）的3%繳納契稅；個人購買售價在5000元/M2（含本數(shù)）以下自用普通住宅（不含別墅），于1999年 8月1日后簽定合同的，按成交價格的1.5%繳納契稅；市內(nèi)六區(qū)范圍內(nèi)，個人購買售價在3000元/M2（含本數(shù)）以下自用普通住宅，于2002年10月 1日后簽定合同的，按成交價格的1%實際繳納契稅。
  ④印花稅：存量房按合同記載金額的0.5‰的稅率計稅，各自全額貼花。房屋權(quán)屬證書每本5元。
  ⑤工本費：核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書的，免收證書工本費；向一個以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所（共）有權(quán)證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。
  1、契稅 普通住宅二次交易總房款的1.5％；公寓3％；
  2、過戶費 二次交易總房款高于50萬，交納總房款的1％；二次交易總房款低于50萬的，交納5000元；
  3、印花稅 二次交易總房款的1‰；
  4、營業(yè)稅、教育附加稅、城建稅 二次交易總房款的5.5％；
  5、個人所得稅 增值差價的20％
  
  特別備注：
  1、個人購房不滿兩年就上市交易的，全額交納營業(yè)稅、教育附加稅、城建稅；個人購房滿兩年以后上市交易的，全免以上三稅；
  2、兩年界定的起始點有兩個，二者可取其中**早的來界定：1、取得產(chǎn)權(quán)證的時間；2、契稅完稅證明的時間；
  3、二手房交易按政府指導(dǎo)價計稅，稅務(wù)機關(guān)將以房屋交易雙方簽訂的《房屋買賣合同》中確定的成交價格為依據(jù)，對于成交價格低于北京市建設(shè)委員會發(fā)布的“指導(dǎo)價”且無正當(dāng)理由的，均以“指導(dǎo)價”作為核定的基數(shù)征收稅款。另外，采用指導(dǎo)價格計稅的，將根據(jù)二手房的建成年代不同，乘以相應(yīng)的百分比，確定計稅價格。

  查看全文↓ 2014-04-09 11:42:06

相關(guān)問題

• 問 北京二手房交易稅費
  答

  現(xiàn)在北京市買房是可以避稅的,貸款也可以目前業(yè)內(nèi)把流程叫做高評低過就是先出一個比較高的評估(市值的9成),銀行批貸以后再注銷掉之前的網(wǎng)簽從新做全款網(wǎng)簽(按**低過戶指導(dǎo)價做)交稅是按照后來的網(wǎng)簽交稅,不是按成交價交稅,切記.注意：高評低過這種做法只適用于商業(yè)貸款, 公積金貸款無法避稅.你買的房子應(yīng)該是5環(huán)外的吧，指導(dǎo)價5500*52.3=29萬（可多不可少）你交稅是按照29萬來交的：（1）不滿5年：契稅 29萬*1%=2900元營業(yè)稅 29萬*5.5%=1.5950萬個稅 29萬*1%=2900元（2）滿5年：契稅 29萬*1%=2900元營業(yè)稅 （現(xiàn)在購買價-原購房價）*5.5%=避掉（做沒）個稅 29*1%=2900元

  全部2個回答>
• 問 有關(guān)北京二手房交易稅費問題
  答

  你好！營業(yè)稅：無契稅：第一次購房 1.5% 第二次購房3%個人所得稅：無 或1% （購買的房產(chǎn)不是業(yè)主名下唯一的房產(chǎn)需要繳納1%個人所得稅）土地出讓金：15.6乘以建筑面積。 特別提示，央產(chǎn)房上市需要 上市許可和物業(yè)供暖結(jié)清證明。

  全部2個回答>
• 問 北京二手房交易稅費怎么計算
  答

  能證明無房的按所購房90平方米以下1%,90--144平方米1.5%,144平方米以上3%征收。個稅看售房者,所售房自用滿5年而且是售房者家庭唯一住房的話,免營業(yè)稅和個稅,滿5年但非唯一住房的,征收1%個稅。以上都按評估額和契約售價中高價者計算。即兩價取高

• 問 北京二手房交易稅費?會很多嗎?
  答

  一、營業(yè)稅：成交價*5.6%，1、普通住宅滿5年(含5年)免征。2、普通住宅未滿5年，全額征收。3、非普通住宅滿5年，差額征收。4、非普通住宅未滿5年，全征二、個人所得稅：成交價*1%，普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購房總額-( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。三、契稅：1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是**住房的按成交價3%征收。2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是**住房的按成交價3%征收。3、成交價*3%，(144平米以上含144平米)四、土地收益金：成交價*0.5%，房改房征收。五、土地增值稅：1、成交價*1%，住宅免征。2、非住宅，全征(無年限制)、 “增值額”*30%征收。六、印花稅：成交價*0.05%，1、住宅類，暫免。2、贈與，非住宅，征收(雙方各0.05%)。七、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：1、面積*2.5元/平方米，已購公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟適用房、集資建房)。2、面積*6元/平方米，商品房。3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。八、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：1、80元/本，住宅及配套車庫2、550元/本，非住宅及不配套車庫。3、10元/本，共有權(quán)證。九、貼花稅：5元/件。十、城建稅：營業(yè)稅的7%;教育費附加稅;營業(yè)稅的3%。十一、出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。

  全部4個回答>
• 問 關(guān)于北京二手房交易稅費的問題
  答

  您好，價格真是低，你可以問問附近中介。

  全部9個回答>