關(guān)于北京二手房交易稅費(fèi)的問(wèn)題

已有7個(gè)回答

• 138****5555

  您好，價(jià)格真是低，你可以問(wèn)問(wèn)附近中介。

  查看全文↓ 2014-03-15 10:45:20
• 134****1095

  契稅：1%*地區(qū)指導(dǎo)價(jià)
  營(yíng)業(yè)稅：5.6%*地區(qū)指導(dǎo)價(jià)
  個(gè)稅：1%*地區(qū)指導(dǎo)價(jià)
  地區(qū)指導(dǎo)價(jià)大概2萬(wàn)3到3萬(wàn)吧，一房一價(jià)，**低到2萬(wàn)3差不多吧。如果你不貸款的話稅費(fèi)就在2萬(wàn)3差不多吧。

  查看全文↓ 2014-03-15 10:33:19
• 157****4230

  北京二手房交易稅費(fèi)包括：
  1.契稅：因產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移所要交納的稅種。稅額為“成交價(jià)格×1.5%(3%)”a：普通住宅契稅為成交價(jià)格×1.5% b：非普通住宅契稅為成交價(jià)格×3%
  2.印花稅：印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受的憑證征收的一種稅。稅額為“成交價(jià)格×1‰”
  3.營(yíng)業(yè)稅：營(yíng)業(yè)稅是對(duì)有償提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人就其取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種流轉(zhuǎn)稅。產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之日起兩年之內(nèi)出售的稅額為“成交價(jià)格×5.5%;超過(guò)兩年的普通住宅免收營(yíng)業(yè)稅，非普通住宅差額部分征收成交價(jià)格×5.5%的營(yíng)業(yè)稅-例：當(dāng)年的購(gòu)買價(jià)為100萬(wàn)，現(xiàn)在出售價(jià)格為150萬(wàn)，那營(yíng)業(yè)稅為(150-100)×5.5%，如果當(dāng)年的購(gòu)買價(jià)為150萬(wàn)，現(xiàn)在出售價(jià)格為100萬(wàn)，不存在差價(jià)，就不用交納營(yíng)業(yè)稅了。
  4.土地出讓金：針對(duì)成本價(jià)或優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買的已購(gòu)公房。成本價(jià)購(gòu)買的交土地出讓金金額為1560×建筑面積×1%，優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買的先要補(bǔ)成成本價(jià)-1560×建筑面積×6%，然后再交土地出讓金。現(xiàn)在二手房出售還要按規(guī)定繳納轉(zhuǎn)讓所得的20%個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2014-03-15 09:59:02
• 144****1399

  契稅如果你是首套按1.5%繳納,非首套3%。如果賣方名下還有其他房子還有1%的個(gè)稅,如果此房是賣方名下唯一住房則不用繳納1%的個(gè)稅。土地出讓金15.6元*建筑面積

  查看全文↓ 2014-03-15 09:09:36
• 154****8200

  一房有三稅，個(gè)稅契稅營(yíng)業(yè)稅。
  個(gè)稅是房主本人如果只有這一套房，免征；如果有兩套或兩套以上征收網(wǎng)簽價(jià)（房本面積乘以當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)過(guò)戶價(jià)）的百分之一；
  契稅就是購(gòu)買方如果是首套征收網(wǎng)簽價(jià)的百分之一點(diǎn)五，因?yàn)榉勘久娣e大于九十平米，二套就征收百分之三。
  營(yíng)業(yè)稅，咱這個(gè)房本滿了五年是免征營(yíng)業(yè)稅的；

  查看全文↓ 2014-03-14 21:37:02
• 132****0852

  說(shuō)的直接點(diǎn)就是你這個(gè)必須有契稅，看您說(shuō)是未婚妻應(yīng)該還沒(méi)結(jié)婚 ，沒(méi)結(jié)婚用您未婚妻的名義買是算首套，如果您未婚妻現(xiàn)在名下有房就屬于二套，二套就必須交3％的契稅，如果你們是首套的話需繳納契稅是1.5％，營(yíng)業(yè)稅必須繳納全額的5.6％繳納營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅如果能查到原值就是按照差額的20％繳納，如果查不到原值就按全額的1％繳納個(gè)稅
  還有個(gè)前提是您買房是全款還是貸款，這個(gè)也有關(guān)系的，還有就是就算你們簽了合同，后續(xù)工作還有很多 ，你們根本不會(huì)跑，很是麻煩的，如果還有什么需要幫助的就繼續(xù)追問(wèn)吧

  查看全文↓ 2014-03-13 12:16:06
• 156****2031

  稅費(fèi)參考如下：
  查檔20元
  公證費(fèi)成交價(jià)*0.3%
  營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%
  1、普通住宅滿5年（含5年）免征。
  2、普通住宅未滿5年，全額征收。
  3、非普通住宅滿5年，差額征收。
  4、非普通住宅未滿5年，全征
  個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%
  1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。
  2、非住宅（無(wú)年限制）按成交價(jià)的1%征收。
  3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。
  4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。
  契稅：
  1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
  2、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
  3、成交價(jià)*3%，（144平米以上含144平米）
  土地收益金：
  成交價(jià)*0.5%，房改房征收。
  土地增值稅：
  1、成交價(jià)*1%，住宅免征。
  2、非住宅，全征（無(wú)年限制）、 “增值額”*30%征收。
  印花稅：成交價(jià)*0.05%
  1、住宅類，暫免。
  2、贈(zèng)與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。
  轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：
  1、面積*2.5元/平方米，已購(gòu)公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）。
  2、面積*6元/平方米，商品房。
  3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。
  產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：
  1、80元/本，住宅及配套車庫(kù)
  2、550元/本，非住宅及不配套車庫(kù)。
  3、10元/本，共有權(quán)證。
  貼花稅：5元/件。
  比如房?jī)r(jià)40萬(wàn)剩5.6%=22400.00元這樣計(jì)算。

  查看全文↓ 2014-03-12 18:41:42

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• 問(wèn) 有關(guān)北京二手房交易稅費(fèi)問(wèn)題
  答

  你好！營(yíng)業(yè)稅：無(wú)契稅：第一次購(gòu)房 1.5% 第二次購(gòu)房3%個(gè)人所得稅：無(wú) 或1% （購(gòu)買的房產(chǎn)不是業(yè)主名下唯一的房產(chǎn)需要繳納1%個(gè)人所得稅）土地出讓金：15.6乘以建筑面積。 特別提示，央產(chǎn)房上市需要 上市許可和物業(yè)供暖結(jié)清證明。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 北京二手房交易稅費(fèi)
  答

  1、契稅，按照目前國(guó)家稅務(wù)局的**新規(guī)定：首次購(gòu)買住宅：90平米以下：評(píng)估價(jià)格的1%，90平米以上為評(píng)估價(jià)格的1.5%，如果非首次或者144平米以上為評(píng)估價(jià)格的3%，非住宅為：評(píng)估價(jià)格的3%；以上為賣方承擔(dān)；2、印花稅：住宅免收，非住宅按照評(píng)估價(jià)格的的萬(wàn)分之五收?。唬p方均承擔(dān)）3、營(yíng)業(yè)稅：5年以內(nèi)，按照評(píng)估價(jià)格的5%，5年以外144平米，按照差價(jià)的5%，非住宅為：按照差價(jià)的5%，以上為賣方承擔(dān)，4、個(gè)人所得稅：住宅：144平米以下，按照按照差價(jià)的1%收取，144平米以上，按照按照差價(jià)的1.5%收取，非住宅按照：差額（上次交易-本息交易）的20%收??；5、土地增值稅：非住宅按照評(píng)估價(jià)格的2%，住宅不收取。6、繳納營(yíng)業(yè)稅的分別按照營(yíng)業(yè)稅額的7%、3%、1%的城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加以上為地方稅收政策，各地政策略有區(qū)別，僅限于參考之用，望對(duì)你有所幫助。 另外還有評(píng)估費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、交易費(fèi)（評(píng)估費(fèi)在評(píng)估價(jià)的千分之二，測(cè)繪為200，登記費(fèi)80，交易費(fèi)每平米3元。流程：房產(chǎn)評(píng)估-測(cè)繪-雙方簽訂買賣協(xié)議-買賣雙方提供證件（身份、結(jié)婚）辦理過(guò)戶交易手續(xù)（簽字）-繳費(fèi)稅-按照期限領(lǐng)證。土地局手續(xù)和上述相仿。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 北京二手房交易稅費(fèi)
  答

  現(xiàn)在北京市買房是可以避稅的,貸款也可以目前業(yè)內(nèi)把流程叫做高評(píng)低過(guò)就是先出一個(gè)比較高的評(píng)估(市值的9成),銀行批貸以后再注銷掉之前的網(wǎng)簽從新做全款網(wǎng)簽(按**低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)做)交稅是按照后來(lái)的網(wǎng)簽交稅,不是按成交價(jià)交稅,切記.注意：高評(píng)低過(guò)這種做法只適用于商業(yè)貸款, 公積金貸款無(wú)法避稅.你買的房子應(yīng)該是5環(huán)外的吧，指導(dǎo)價(jià)5500*52.3=29萬(wàn)（可多不可少）你交稅是按照29萬(wàn)來(lái)交的：（1）不滿5年：契稅 29萬(wàn)*1%=2900元營(yíng)業(yè)稅 29萬(wàn)*5.5%=1.5950萬(wàn)個(gè)稅 29萬(wàn)*1%=2900元（2）滿5年：契稅 29萬(wàn)*1%=2900元營(yíng)業(yè)稅 （現(xiàn)在購(gòu)買價(jià)-原購(gòu)房?jī)r(jià)）*5.5%=避掉（做沒(méi)）個(gè)稅 29*1%=2900元

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易稅費(fèi)問(wèn)題，急
  答

  近來(lái)，又有新的家居建材賣場(chǎng)紛紛開業(yè)，雖然近期，賣場(chǎng)銷售比較乏力，但仍是地板企業(yè)進(jìn)軍市場(chǎng)的有力武器，尤其是在這家居建材的銷售淡季。

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于新的二手房交易稅收問(wèn)題
  答

  現(xiàn)在全國(guó)在變的不是稅費(fèi)的變化,而是貸款和控制房?jī)r(jià)的變化,當(dāng)然來(lái)還有就是在未來(lái)可能會(huì)增加物業(yè)稅這個(gè)稅種。但是現(xiàn)在還沒(méi)有變化。還是沿用09年的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。需要交納的稅費(fèi):一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 交易費(fèi):3元/平方米3、 測(cè)繪費(fèi):1.36元/平方米4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi): 1、 交易費(fèi):3元/平方米2、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答 大連租房 http://dl.s.mysupa.com/s/

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