還是有關(guān)二手房交易及貸款問題

已有8個(gè)回答

• 148****6694

  1.肯定是一次性把房款給你，然后你去還銀行貸款，這樣才能過戶的，你也不再欠銀行任何貸款了，也不需要再繼續(xù)還了
  
  2.強(qiáng)調(diào)可貸款，就是說二手房也可以幫忙辦理貸款，不先貸款出來，怎么可能把賣家的貸款還清呢，不還清貸款，房子還怎么過戶呢

  查看全文↓ 2014-03-10 10:09:33
• 141****1868

  現(xiàn)在銀行有的是基準(zhǔn)利率,有的還有小浮動(dòng)的上浮利率從1%到%5不等,商貸首套,**3成,基準(zhǔn)利率7.05,二套,**6成,基準(zhǔn)上浮10%有的銀行可能上浮的多些,具體的看銀行了,至于能貸多少要看房子,什么年代,磚混或是鋼混,樓層,裝修,一般是可以評(píng)估到成交價(jià)格的85%左右比如100萬大概能評(píng)估到85萬。(你是幾套?貸多少成貸多少錢就出來了)

  查看全文↓ 2014-03-09 10:11:39
• 142****6377

  一答買方怎么做都保障不了自己的利益因?yàn)闆]有房證沒有辦法過戶
  二答：買方契稅賣房營業(yè)稅個(gè)人所得稅
  三答：延續(xù)不了房主的貸款只能過完戶再辦貸款

  查看全文↓ 2014-03-09 09:34:49
• 141****4025

  這個(gè)是銀行的問題。
  
  因?yàn)槟甑琢?，銀行一年的貸款額度用的都差不多了，所以很多的貸款批了之后會(huì)到下一年放款，這個(gè)額度就算到下一年上面了。
  
  是銀行問題，跟你沒有關(guān)系。而且已經(jīng)批了，就一定會(huì)放款的。

  查看全文↓ 2014-03-08 21:41:47
• 143****3974

  只要申請(qǐng)貸款的客戶,信用記錄良好沒有逾期情況和貸款不超過兩次,兩次以上拒貸。貸款的金額具體要看你所買的房子小區(qū)位置及總價(jià)還有評(píng)估值、收入證明等情況來決定的。具體可以來電咨詢

  查看全文↓ 2014-03-08 11:34:54
• 136****8238

  可以的，可以這樣操作！

  查看全文↓ 2014-03-08 09:35:07
• 156****7579

  可以先付全款過戶后再用現(xiàn)房抵押貸款，只不過利率要高。你可以找家中介代辦，這樣比較安全，貸款手續(xù)比較繁瑣

  查看全文↓ 2014-03-07 22:06:13
• 136****5186

  1)出售房方應(yīng)付稅費(fèi) 稅費(fèi)名稱稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)單位交易手續(xù)費(fèi)2.5元/平方米×建筑面積房屋交易管理機(jī)構(gòu)合同印花稅免國家財(cái)稅局營業(yè)稅普通住宅5年內(nèi):房屋成交總額×5.55%國家財(cái)稅局5年或5年以上:免征非普通住宅5年內(nèi):房屋成交總額×5.55%5年或5年以上:差額×5.55%個(gè)人所得稅普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%國家財(cái)稅局非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%土地增值稅普通住宅免征國家財(cái)稅局非普通住宅3年內(nèi):房屋成交總額×0.5%3年至5年:房屋成交總額 ×0.25%5年或5年以上:免征買賣合同公證費(fèi) (出售方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞或買賣合同需要公證時(shí)才須繳納)房屋成交總額×公證費(fèi)率表對(duì)應(yīng)系數(shù) 速加數(shù)額(見見公證費(fèi)率表對(duì)應(yīng)系數(shù)表)公證處轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保費(fèi) (需貸款且須轉(zhuǎn)按揭時(shí)才須繳納))貸款額×1.5‰(≥500元)擔(dān)保公司中介費(fèi)房屋成交總額×1%中介公司備注:一、關(guān)于個(gè)人所得稅:1、自住5年或5年以上并是家庭唯一一套住房的可免征。 二、關(guān)于普通住宅:1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。2、單套建筑面積在140平方米以下。3、坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的房屋總價(jià)低于250萬元/平方米,內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于140萬,外環(huán)線以外的低于98萬萬。 4、 須同時(shí)滿足上述三個(gè)條件方為普通住宅,反之為非普通住宅。 三、關(guān)于利潤: 利潤的計(jì)算方法:利潤 = 轉(zhuǎn)讓收入—房屋原值—轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用 市地稅局出臺(tái)的個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅細(xì)則規(guī)定,如果納稅人能提供房屋原值等憑證,個(gè)人所得稅征收標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)納稅所得額的20%,應(yīng)納稅所得額為轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額。對(duì)住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅時(shí),以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報(bào)的住房成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格且無正當(dāng)理由的,征收機(jī)關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入。對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí),納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證,經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后,允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。 1、商品房房屋原值為:購置該房屋時(shí)實(shí)際支付的房價(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)。 2、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金是指:納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)實(shí)際繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅等稅金。 3、合理費(fèi)用是指:納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。 求購方應(yīng)付稅費(fèi) 稅費(fèi)名稱稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)單位契稅普通住宅:面積90㎡以下×1%,90㎡以上成交總額×1.5%首套房,二套以上×3%,國家財(cái)稅局非普通住宅:房屋成交總額×3%交易手續(xù)費(fèi)2.5元/平方米×建筑面積房屋交易管理機(jī)構(gòu)合同印花稅房屋成交總額×0.05%國家財(cái)稅局權(quán)證印花稅5元/本國家財(cái)稅局交易登記費(fèi)住宅:80元房屋交易管理機(jī)構(gòu)非住宅:300元配圖費(fèi)25元房屋交易管理機(jī)構(gòu)查檔費(fèi) (求購方有查檔要求時(shí))30元房屋交易管理機(jī)構(gòu)買賣合同公證費(fèi) (求購方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞或買賣合同需要公證時(shí)才須繳納)房屋成交總額×公證費(fèi)率表對(duì)應(yīng)系數(shù) 速加數(shù)額 (見公證費(fèi)率表對(duì)應(yīng)系數(shù)表)公證處貸款合同公證費(fèi) (求購方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞或買賣合同需要公證且需貸款時(shí)才須繳納)貸款額×3‰公證處他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)(抵押登記費(fèi))(需貸款時(shí)才須繳納)商業(yè)貸款或組合貸款:200元房屋交易管理機(jī)構(gòu)純公積金貸款:100元保險(xiǎn)費(fèi) (需貸款時(shí)才須繳納)貸款額×保險(xiǎn)費(fèi)率對(duì)應(yīng)系數(shù) (見保險(xiǎn)費(fèi)率對(duì)應(yīng)系數(shù)表)貸款銀行指定的保險(xiǎn)公司評(píng)估費(fèi) (需貸款時(shí)才須繳納)房屋成交總額≤50萬:300元貸款銀行指定的評(píng)估公司50萬≤房屋成交總額≤100萬:500元房屋成交總額≥100萬:房屋成交總額×1‰轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保費(fèi) (需貸款且須轉(zhuǎn)按揭時(shí)才須繳納)貸款額×1.5‰(≥500元)擔(dān)保公司公積金貸款擔(dān)保費(fèi)(需公積金貸款時(shí)才須繳納)貸款額×擔(dān)保費(fèi)率對(duì)應(yīng)系數(shù) (見擔(dān)保費(fèi)率對(duì)應(yīng)系數(shù)表)擔(dān)保公司中介費(fèi)房屋成交總額×1%中介公司備注: 一、關(guān)于普通住宅:1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。2、單套建筑面積在140平方米以下。3、坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于17500元/平方米,內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于10000元/平方米,外環(huán)線以外的低于7000元/平方米。 4、 須同時(shí)滿足上述三個(gè)條件方為普通住宅,反之為非普通住宅。2)利率,基準(zhǔn)利率6.66%3)貸款 調(diào)整完善相關(guān)稅收政策,加強(qiáng)稅收征管。調(diào)整個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅政策,對(duì)個(gè)人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的,統(tǒng)一按銷售收入全額征稅。加強(qiáng)對(duì)土地增值稅征管情況的監(jiān)督檢查,重點(diǎn)對(duì)定價(jià)明顯超過周邊房價(jià)水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。加大應(yīng)用房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的試點(diǎn)和推廣力度,堅(jiān)決堵塞稅收漏洞。嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅征收政策。各地要加快建立和完善個(gè)人住房信息系統(tǒng),為依法征稅提供基礎(chǔ)。 強(qiáng)化差別化住房信貸政策。對(duì)貸款購買第二套住房的家庭,**款比例不低于60%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。人民銀行各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾陆ㄗ》績r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求,在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上,提高第二套住房貸款的**款比例和利率。加強(qiáng)對(duì)商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查,對(duì)違規(guī)行為嚴(yán)肅處理。 嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理。各地要增加土地有效供應(yīng),落實(shí)保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%的要求。在新增建設(shè)用地年度計(jì)劃中,單列保障性住房用地,做到應(yīng)保盡保。今年的商品住房用地供應(yīng)計(jì)劃總量原則上不得低于前2年年均實(shí)際供應(yīng)量。大力推廣以“限房價(jià)、競地價(jià)”方式供應(yīng)中低價(jià)位普通商品住房用地。加強(qiáng)對(duì)企業(yè)土地市場準(zhǔn)入資格和資金來源的審查,參加土地競買的單位或個(gè)人,必須說明資金來源并提供相應(yīng)證明。對(duì)擅自改變保障性住房用地性質(zhì)的,堅(jiān)決糾正,嚴(yán)肅查處。對(duì)已供房地產(chǎn)用地,超過兩年沒有取得施工許可證進(jìn)行開工建設(shè)的,及時(shí)收回土地使用權(quán),并處以閑置一年以上罰款。依法查處非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)行為。 合理引導(dǎo)住房需求。各直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房價(jià)過高、上漲過快的城市,在一定時(shí)期內(nèi),要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購措施。原則上對(duì)已有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァ⒛軌蛱峁┊?dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?限購1套住房;對(duì)已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、擁?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、無法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。 落實(shí)住房保障和穩(wěn)定房價(jià)工作的約談問責(zé)機(jī)制。未如期確定并公布本地區(qū)年度新建住房價(jià)格控制目標(biāo)、新建住房價(jià)格上漲幅度超過年度控制目標(biāo)或沒有完成保障性安居工程目標(biāo)任務(wù)的省(區(qū)、市)人民政府,要向國務(wù)院作出報(bào)告,有關(guān)部門根據(jù)規(guī)定對(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行問責(zé)。對(duì)于執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策不到位,房地產(chǎn)相關(guān)稅收征管不力,以及個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)滯后等問題,也納入約談問責(zé)范圍。 堅(jiān)持和強(qiáng)化輿論引導(dǎo)。對(duì)各地穩(wěn)定房價(jià)和住房保障工作好的做法和經(jīng)驗(yàn),要加大宣傳力度,引導(dǎo)居民從國情出發(fā)理性消費(fèi)。對(duì)制造、散布虛假消息的,要追究有關(guān)當(dāng)事人的責(zé)任。

  查看全文↓ 2014-03-07 19:44:41

相關(guān)問題

• 問 還是關(guān)于二手房交易及貸款的問題
  答

  你找中介問這個(gè)問題 假如過完戶了 沒有抵押或者沒有放款 這個(gè)時(shí)候就沒辦法推了

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房交易,有關(guān)交易流程問題.
  答

  先交稅在過戶..................

  全部10個(gè)回答>
• 問 有關(guān)二手房交易問題 急!!!
  答

  流程就是這樣的，我可以給你舉例說明一下，房東原本買這套房子就是貸款買的，肯定是因?yàn)橘Y金不夠才貸款的，你現(xiàn)在買他的房子，在你沒有給他付**的前提下，他是沒有錢還銀行貸款的，還銀行貸款是需要提前一個(gè)月預(yù)約的。你如果買這套房子是需要貸款的話，在你們簽好合同付了**給房東，你到銀行申請(qǐng)貸款，房東到銀行預(yù)約還貸?？梢酝谶M(jìn)行。像你們這種交易，一般需要2到3個(gè)月的時(shí)間。 補(bǔ)充一下，關(guān)于違約問題，通常定金違約金：是你付他多少他雙倍陪給你（具體看你們當(dāng)時(shí)協(xié)議怎么簽的）法律規(guī)定支付定金的額度不超過總價(jià)的17%，簽了合同以后的違約金：是合同價(jià)的20%，加上你之前一共付他的錢。

  全部10個(gè)回答>
• 問 有關(guān)北京二手房交易稅費(fèi)問題
  答

  你好！營業(yè)稅：無契稅：第一次購房 1.5% 第二次購房3%個(gè)人所得稅：無 或1% （購買的房產(chǎn)不是業(yè)主名下唯一的房產(chǎn)需要繳納1%個(gè)人所得稅）土地出讓金：15.6乘以建筑面積。 特別提示，央產(chǎn)房上市需要 上市許可和物業(yè)供暖結(jié)清證明。

  全部2個(gè)回答>
• 問 有關(guān)二手房問題,
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)有哪幾種?。烤湍锰旖蚴衼碚f吧，一般居民用戶會(huì)涉及到的房屋產(chǎn)權(quán)大概有：A 私產(chǎn)房：是指由市、各區(qū)縣房屋管理機(jī)關(guān)確權(quán)發(fā)證、房屋所有權(quán)人擁有房屋的產(chǎn)權(quán)證明，不用交房租的房屋。屬于所有權(quán)轉(zhuǎn)移，房本名稱：《房屋所有權(quán)證》房本公章：天津市×××區(qū)房管局；房本式樣目前有兩種：一種為褐色塑料皮，另一種為紅色16開硬紙皮。房本內(nèi)容區(qū)分：1.房屋所有權(quán)人一欄寫的是個(gè)人姓名還是企業(yè)名稱，如果是企業(yè)名稱則為法人私產(chǎn)；2.共有權(quán)人一欄是否寫有名稱，如果有個(gè)人姓名的是共有產(chǎn)權(quán)私產(chǎn)；如果有企業(yè)名稱是合作、共建產(chǎn)（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓需“轉(zhuǎn)移登記表”）。3.實(shí)際用途一欄分為住宅，商用或商住兩用，不通性質(zhì)用途房屋辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)費(fèi)用各不相同。4.設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利摘要一欄如果有注明，則該房屋已辦理抵押登記，必須注銷他項(xiàng)權(quán)利才可以買賣。B 公產(chǎn)房：房屋產(chǎn)權(quán)歸國家所有，個(gè)人只擁有居住權(quán)并按期向房管站繳納房租的房屋。屬于使用權(quán)轉(zhuǎn)移，房本名稱：《公有住房房屋租賃合同》。房本公章：×××區(qū)×××房管站或天津市房產(chǎn)經(jīng)理公司房本式樣目前是紫紅色硬紙封皮，粉色中頁。C 企業(yè)產(chǎn)：是指房屋產(chǎn)權(quán)歸企業(yè)或開發(fā)公司所有，個(gè)人只用有其房屋的使用權(quán)并按期向房屋所有權(quán)人繳納房租的房屋。屬于使用權(quán)轉(zhuǎn)移，房本名稱：《公有住房房屋租賃合同》。房本公章：×××企業(yè)或×××公司房本式樣目前是紫紅色硬紙封皮，黃色中頁注：房信1－7處可以代辦過戶個(gè)別小企業(yè)只發(fā)給住戶折疊單頁或卡片，這種東西叫進(jìn)駐證購買二手房時(shí)怎樣查詢所購房的產(chǎn)權(quán)狀況？購買房產(chǎn)要投入相當(dāng)大的一筆資金，因此投資的安全性是每一個(gè)購房者必需要考慮的首要因素，否則稍有不慎，購房人的利益就會(huì)受到侵害。而要想確保房產(chǎn)安全無誤，了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，則是每一個(gè)購房人在購房前必需要做的事情。購房前對(duì)所購房屋的產(chǎn)權(quán)有清楚的認(rèn)知，不但可以避免受到坑害，而且購房后自己的利益也可以受到法律的保護(hù)。 要了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況，購房人要做到以下幾步： 第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。 產(chǎn)權(quán)證件是指"房屋所有權(quán)證"和"土地使用權(quán)證"。 身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。 資格證件是為查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格，例如：商品房出售要查驗(yàn)出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書；代理人要查驗(yàn)代理委托書是否有效；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的證明書等等。 其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明；共有房產(chǎn)，要查驗(yàn)共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明；中獎(jiǎng)房產(chǎn)，要查驗(yàn)中獎(jiǎng)通知單和相應(yīng)的證明等。 第二步是向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源，查驗(yàn)的具體方式是： 查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)記錄。包括： (1)原房主是誰，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比重及擁有權(quán)形式； (2)檔案文號(hào)，即該宗交易的文件編號(hào)，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號(hào)向有關(guān)方面查閱該份文件副本； (3)登記日期，此日期為該宗交易的簽訂日期； (4)成效價(jià)格，即該項(xiàng)交易的成效價(jià)； (5)其他內(nèi)容，如房屋平面圖等。 第三步是查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交情況，至于該房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任，則必需查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息和租金的來源，從而對(duì)該房產(chǎn)有更深的了解。 另外，購房者還需了解的內(nèi)容有：所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。 總之，要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，購房者除了要向賣房方索要一切產(chǎn)權(quán)文件，仔細(xì)新聞?dòng)浾咄?，還要到房屋管理部門查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄，兩相對(duì)照，才能清楚地知道該房的一切產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)，不至于有所遺漏。購買二手房時(shí)，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)要注意哪些問題？ 購買二手房時(shí)，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬。凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)也會(huì)引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人。在驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證時(shí)，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。如果以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住房，要注意是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用，或者與原單位如何按比例分成。另外，有些單位在向職工售房時(shí)，為了維持單位人員的穩(wěn)定，與職工簽訂有服務(wù)合同，原單位還有優(yōu)先購回權(quán)。因此，要確認(rèn)原單位是否同意該房子的出售。對(duì)于軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公有住房，一般還不允許上市出售，因此，要確認(rèn)有原單位公章同意出售才能放心購買。

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